イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[547: 入居済みさん]

手元の表をみると、１１月２１日現在で８８．５％だから、５４４さんのコメントであってますね。

まあ、その後、キャンセルがでて一進一退だったみたいだけど、それでも１２月、１月の内覧会の参加者を
みても４００組以上はあったので、８～９割に達していたのは間違いないですね。

仮に８割に値引きなしで売ったなら、残り２割を半値で売ったとしても全体では９割確保できますね。

[548: 地元不動産業者さん]

時々、いろいろ掲示板をのぞくのですが、完売に近くなると書き込む人が偏ってくるので、
われわれのような仲介業者にはいい情報源です。

[549: 匿名さん]

よく分かんないけど、いまだにキャンセル待ちさせられている人がいるってどういうこと？
ホームページの表示ではずっと残り３戸だけど、実際にはどうなの？

[550: 匿名さん]

よく分からない議論になっていますが、マンションは住んだ瞬間に中古、資産価値（価格）は２割減というごく常識的な考え方をしていいと思うのですが。
数年に渡って価格が上昇したり維持したりする物件の方が極めて例外的です。そういった物件は都心の限られた環境のものか、周辺環境に大きな変化があったものがほとんど。
周辺に新駅ができた、最寄駅に急行が停まるようになった、近くに大きな商業施設がオープンした、隣接していた古い建物（倉庫や工場の場合が多い）が取り壊されたなどです。

それから、市況の変化によって結果論として当初の価格に割高感があるというのは、これはバブル期ほどではないですが、どこのマンションにも言えることなので、この物件だけに対してどうこう言っても仕方ないと思います。

[551: 匿名さん]

>>549
先週の話になるけど、契約手続きが完了していない部屋がいくつかあるから、それのキャンセル待ちをしてるんじゃない？
ホームページの情報はアテにはならないよ。釣りかもしれない。

[552: マンション住民さん]

週末のチラシでよくトキアスの中古が出てるけど、アレ多分分譲時の価格よりのっかってるよね。
全然買い手がつかないから、毎週のようにチラシに載せてるんだろうけど、不動産屋の評価額としては適正なんだろうね。
まあ、こちらとあちらでは立地が全然違うんだけどね。

[553: 匿名さん]

トキアスは汐入再開発の最初の物件で、あとから出た物件より割安でしたね。
再開発が計画どおり進んだし、中でも最も駅に近いトキアスの価値は普通なら高止まりしてもよいのでしょうけど、実際には苦戦しているみたいですね。
なかなか売れず、売出価格の１割引以上の価格で成約しているケースがほとんどらしいです。
つい先日オープンルーム見て商談したから間違いない（笑）

[554: 匿名さん]

あ、売出価格って中古のね。
その時点で１～２割引くらいの価格だったから、分譲価格からは２～３割引くらいで売れたということになるんでしょうか。
トキアスでこれですから、市況はかなり厳しいですよ…

[555: 匿名さん]

バブル価格で買ったんだから、値下がりは仕方ないじゃん。
それ以上のことを今語っても意味なくない？

[556: 匿名さん]

いつまでキャンセル待ちさせるんだろう。
実際にキャンセルがありそうな部屋っていくつあるの？
それか、もうキャンセル出た？

[557: 匿名さん]

引渡しが完了するまでは、キャンセル待ちさせなきゃいけないそうです。会社の決まりらしい。

[558: 匿名さん]

それで検討可能とかホームページに出し続けるのってどうなの？

[559: サラリーマンさん]

せっかくの見込み客だから
他の自社物件に誘導させるのさ

[560: 匿名さん]

わお、22階の4LDKまた出てきたましたね。
審査がうまく通らなかったんですかね。
20%どころか、5000万も切ったりして・・・。
今が買い時!?

[561: 匿名さん]

>>560
ホームページ見て言ってる？

[562: 匿名さん]

>>560
20%引いていたのは決算期のこと。今はもっと渋いはず。

[563: 匿名さん]

ホームページ上の価格を直接変更して証拠を残すわけにもいかないでしょう。
すくなくとも定価通りではない値段が提示されますよ。

[564: 匿名さん]

ホームページの情報って値段のことじゃなくて検討可能部屋のことじゃない？
ずっと３戸上がったままだけど。

[565: 匿名さん]

ホームページ上ではずっと３戸。
一応ずっとキャンセル待ちさせられてるんだけど、もう望み薄なのかな？

[566: 匿名さん]

住民版の書き込み見てると、買う気は失せるな……

[568: 購入検討中さん]

100以下？本当ですか？
他のマンションも同様なのでしょうか？
それともイニシアの物件だけですか？

[569: 匿名さん]

もう買える部屋ない物件で今更どんな議論をしたって無駄でしょ。

[571: 匿名さん]

569だけど、販売サイドでもなんでもないし。
だって、本当にここはもう残りないでしょ。
そんなスレに今更書いたって、特に何も起きやしないでしょ。

[572: 匿名さん]

>>571

ここに書き込む意味は？

[573: 匿名さん]

さっさと完売しないかなぁ

[574: 匿名さん]

コスイニは晴海で駅歩時間を詐称をして販売を続けていたみたいですね。
某掲示板によると2月に指摘を受けたのに、今日になって発表した模様。

[575: 匿名さん]

で？何が言いたいの？
そんなデベから買ったことを後悔しろと？
キャンセルして俺に譲ってくれと？
検討を止めて他の物件にいってくれと？（ほぼ完売だが）

[576: 匿名さん]

574は買えない屑だからきにすんなよ

[577: 匿名さん]

反応するだけ損。スルーが一番。

[578: 匿名さん]

>>567
榊の十年後も見ものだけどな。

[579: 匿名さん]

567さん


> ただ、彼は「10年後の価値は坪単価100万円以下」とはっきり言っている。

"はっきり言っている"という事は、10年後の価値が坪単価100万円以下になる理由についても、明確に提示されていると思うのですが、どういった内容か教えて貰えないでしょうか？

[580: 匿名さん]

逆に10年前の物件で、駅5分以内とかに限定した場合に、標準的な広さ範囲で
（広すぎもせぜ狭すぎもしない70㎡台）で、坪100万をきって取引が成立した
事例は区内全体を見回してもかなり希少だと思うので、榊氏が正しいためには、
不動産の新築マンションの価格が今後もかなり下げていかないといけないことに
なります。　神ならぬ、彼に10年後の、新築相場が予測可能なのかな。

かなり昔から、定量性のないいいかげんなことを書き散らしていて、まだ生きていたの？
って感じなのですが、結構ご託宣をうのみに信じる人もいるんｄすね。

[581: 匿名さん]

日本アジア投資の事業再生ADRは成立しましたね。
イニシアはどうなんでしょう？

[582: 購入検討中さん]

11Fキャンセル出ましたね。
3850万円だったら買いでしょうか？一応３LDKのようですが。

[583: 物件比較中さん]

R棟ですか？

ついにリバーフェイスも出た！！！！

4LDKーー８３平米、南向き、４２００万円以下、なんど坪１６０万円ぐらいになること・・・・

[584: 購入検討中さん]

R棟ですね
R2-B2-S3だそうです。77.87平米。
買っとくべき？

[585: 物件比較中さん]

坪１６０万円ちょっとぐらいですよね・・・お買い得じゃないでしょうか？元々のＰ棟も同じぐらい価格だったんですけど・・・

[586: 購入検討中さん]

やっぱ安いですよねー。
明日申し込みしてきます！
ありがとうございま～す。

[587: 匿名さん]

営業に釣られる奴もいるのかね？
今までそういうガセネタはこの物件では腐るほどあったが

[588: 匿名さん]

なんだこの分かりやすい自演レスは（笑）

[589: 購入検討中さん]

どういう意味なんですか？
この価格でも高いですか？

[590: 匿名さん]

再建断念したとかね。
晴海じゃ詐欺にちかいことやってもめてるんでしょ？
いよいよ終わりかね・・・

[591: 購入検討中さん]

まじ？
再建断念ってマジですか？明日申し込みしようと思ってるんですが。
本当なの？

[592: 匿名さん]

なんだこいつ、ネット依存者か？
張り付いてる営業か？

[593: 物件比較中さん]

１１ＦのＲ2-B2-S3の発売当時の価格は４９ＸＸ万円ぐらいでした。
今3850万円なんで・・・２０％以上の値引きじゃないでしょうか？全然お買い得と思いますけど・・・
別に営業釣りじゃねぇし・・・

[594: 匿名さん]

堂々と値段書く気がしれん

[595: 購入検討中さん]

うーん、割引率はそもそもが割高物件だったので、あまり気にならないのですが。
周辺物件と比べてどうなのかな～～と。
どっちにしろ、安いように感じてしまってるので、おそらく契約してしまうと思います。

[596: 入居済み住民さん]

もし個別値引きの値段なら書くのは控えた方がいいでしょう。
先の書き込みを見ましたか？
同じような部屋を買われた方の中には、それを良く思っていない方もいらっしゃいます。

私個人としては、そこまで引くことはないと思っていますが。