イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[481: 匿名さん]

そんなに高く売れる見込みあるのなら、なぜもっと早く完売しなかった？

[482: 匿名さん]

そりゃそうだ（笑）

[483: 匿名さん]

市況に不安がある人が多かったんじゃないかな。
マンションなんて大きな借金ができる事なので、不況だとビビるでしょ（笑）
「景気回復基調」なんて記事が新聞に出るようになると、マンション購入増えると思うよ。

[484: 匿名さん]

今週のマンションズ、残り3戸なのに6ページは多くね？

元リクルートグループのよしみかね。

[485: 匿名さん]

本当に残り戸数は３戸なのかな？
毎日看板もった人もだしていますし、3戸だけのためにしては
マンションズの広告のページ数といいちょっと広告費を使いすぎている気がする。

[486: 匿名さん]

そういった企業体質が経営危機に繋がったのかもね。業務縮小は決定事項だろうに…
それか、本当はもう少し空いてる部屋あるのかもしれない？

[487: 匿名さん]

倒産してからは申し込み後に理由は分からんけどキャンセルがけっこうあるみたいだから、それを見越してまだ販売してるのかもしれないよ。
実際には３戸以上あるって可能性もあるにはあるのか。

[488: 匿名さん]

なんで上場してるの？営業してるの？倒産してないでしょ。倒産するかもじゃないですか。一応、興味ありで電話したら南は完売、東に一戸だけでした。

[489: 匿名さん]

破綻・倒産したから私的整理という手法で再建を目指してるんでしょ。
今回の再建計画がうまくいかない場合は法的整理に移るか廃業するかだと思いますが、間違ってますか？

[490: 匿名さん]

>>488
今日休みだろ？どこに電話したんだ？お前誰だよ？営業か？
ここは既にイニシアと競合の営業しかいないのか？

[491: 匿名さん]

倒産（法的整理）を回避する為に踏み切った私的整理（ＡＤＲ）という手法、上手くいくかな・・
銀行次第ですね。

それにしても１～２割値引きで買えた人々が羨ましいよ、正直なところ。

[492: 匿名さん]

私的整理も倒産の一種だという捉え方もあるみたいだよ。
どっちにしても破綻はしているのだから、大きなマイナスには変わりないんだけど。
羨ましいと言っても、年初からずっと値引きしてたのに買わなかったのだから仕方ない。ＧＣ疑義ついてたから買えなかったとか？
それにしても、後悔は再建が上手くいってからじゃない？

[493: 匿名さん]

倒産処理の一種ですね。
http://d.hatena.ne.jp/digicon/mobile?date=20090426
法的なものではないから公には「倒産」のレッテルは貼られないが、立派な倒産処理。
しかし、このブログはイニシアOBが書いてるんだ。
以前から噂があったならその時点で書いてくれれば良かったのに。無理か。

[494: 匿名さん]

財閥系デベも値引き始めたし、これから都心に在庫余らせてるタワマンが安く買えるようになる。
ここで後悔せずとも、もっと良い買い物ができるさ！
次いこ、次！

[495: 匿名さん]

あのコメントで営業扱いですか？先週電話しました。あなたも電話して下さい。

[496: 匿名さん]

月曜に電話したら、いくつかの部屋はまだ分からないと言ってました。詳しくは販売センターでとのこと。

[497: 匿名さん]

倒産済みかどうか以前に、経営悪化、事業継続に不安があること自体が不動産には大問題なのでは？
財閥系、大手商社系、大手電鉄系のデベの物件が高くても売れるのには当然理由があるのです。
逆に、値引きしなければならないデベや物件にもきちんと理由がある。
不動産に手放しで喜んでいいお買い得なんてありませんよ。

[498: 匿名さん]

帝国データバンクも野村総研も、倒産の定義に私的整理を含めているけど、この定義はADRっていう手法を想定していないんじゃないかな？

一時期ゼネコンが銀行に債務免除してもらったようなもので、今回のADRを倒産と表現するのは少し慎重にしたほうがいいかも。
確かに健全な財務でなくなったことは事実なんだろうけど。

イニシア銘柄は、整理ポストに移されてもいないし、証券取引所も倒産扱いにはしていないってことだよね？

[499: 匿名さん]

497に同感。
今まさに経営危機で、これから先どうなるか不透明なのが問題と俺は思うよ。
リスク折り込み済みの価格といわれても、やっぱり手は出しにくいわけで…
俺みたく金にそんなに余裕があるわけじゃない、マンション初購入者は同じような思いで見てる人も多いかと思うな。

[500: 匿名さん]

>>481
ここで将来買値に近いくらいで売れる可能性があるのはＲ棟の広い間取りの中高層階くらいだろうね。
実際、そこから先に売れていった。条件の良い部屋は指名買いされるね。
逆に、Ｐ棟の多く、Ｒ棟の低層階、中高層階でも狭い間取り（1LDK+2S）は、やはり値引き後まで売れ残りが多かったからね。厳しいだろうと思うよ。
お得というなら、最初の頃に潤沢な予算をもって条件の良い部屋を買えた人というのは、どこのマンションであってもそうだね。
営業がシテヌーブの中古がいまだに高値でって話したかもしれないけど、あれって一部の条件の良い部屋だけの話だし。