イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[467: 匿名さん]

皆マンコミュ好きなんだね^^

[468: 匿名さん]

値引き率はおそらく部屋によって違うのだと思いますよ。
あと、もしかしたら担当者によっても違う可能性もありますね。

[469: 匿名さん]

>>465
自分おもろいなぁ(笑)

みんなココを見送ったorキャンセルした自分の判断の正しさを確認したいんだね。でもやっぱりココは気になっちゃうんだね(笑)

[470: 匿名さん]

そんな奴もいるのか。
俺だったらさっさと他いくね。
とか言いながら俺も見てるじゃないか（笑）
ま、まだキャンセルとか出るんだったらしばらくウォッチしとくか！

[471: 匿名さん]

営業さん面白いな～

[472: 匿名さん]

自分は４月に申し込みだけした後で、頭金がゼロに近くローンが大きくて資金計画が不安だったこと、売主に良くないニュースが出たことから、自分都合でキャンセルしましたが、後悔は全くしてないですね。
キャンセルした後もたまに見にきてますが、自分がキャンセルした理由は短期間ではどうしようもないので、本当に見てるだけですね。
検討してないのに見にくるなと言われそうですが（苦笑）
理由が見送ったなら早く違う物件の検討すればいいんじゃないですか。

[473: 匿名さん]

>>472
賢明な判断だと思います。思い切りも大事ですが、しっかり計画的に購入されてください。
どこもそうですが、すぐに中古が出回るようになります。また、貯金をなさっている間にも色々と見続けていれば、もっと良い物件にめぐり合えるかもしれませんよ。
住宅購入はタイミングや縁があると思いますから。

[474: 匿名さん]

>どこもそうですが、すぐに中古が出回るようになります。
甘いと思います。ここを含め、プチバブル期に販売された物件は、不況に陥った後の相場からすると割高。そして、その後の値引き販売の価格を皆知っている。
当初価格で買った人は、今の相場に合わせた価格、値引き後の販売価格を意識して値付けしないと売れないと思います。でも、それが可能な人は限られているのではないでしょうか（値引き価格で買った人、事情があってどうしても売りたい人のうち資金的に余裕のある人）。

[475: 匿名さん]

実際にここの仲介物件がでているのはネット上では見たことないですね

[476: 匿名さん]

いや、どこの物件も出回るよ。たしかに、価格的に当初価格に近いところで出すと売れないだろうから、売買が成立しないものが多い可能性はあるかもしれないね。
まあ、普通の物件は住んだ瞬間に２割引なので、今残ってる部屋の中から無理に選ぶんだったら、時間的に余裕がある人は中古待ちの方が賢いかもしれないね。

[477: 匿名さん]

普通の物件だったらそうかもしれないけど、この物件は特徴のある大規模物件だから、ひょっとしたら買った値段より高く売れる可能性もあるかもね。

[478: 匿名さん]

その可能性は低いと思うけどなあ。低下がプチバブル期の価格だっていうこともあるし、売主の経営悪化も明るみになった。何だかんだいってイメージって影響するところは大きいよ。あと、北千住からは東口側だし遠い、京成関屋や牛田・堀切の相場からするとやはりかなり高いしね。値引きの話を皆が知っているところもマイナスに働く要素かな。
例えば、近隣や同じ売主の物件だと、ブランズタワー南千住やヴィナシス金町タワーレジデンスみたいに、駅近で商業施設も近い（併設）といった特徴があって竣工のだいぶ前に完売したような物件だとしたら、買った当時の価格とあまり変わらないくらいで売れるかもしれないね。とはいえ、やはり不況の煽りを受けてキャンセルする人が結構出ているようだけど。

[479: 匿名さん]

眺望を売りにする物件で、値崩れしにくいのはプラス交通や買い物の利便性を伴ったものが多いです。
あと、大規模物件が値崩れしにくいというデータには若干マジックがあって、そのような物件に都市型タワーマンションが含まれるからです。
普通の物件は住んだ瞬間から中古で２割引というのは常識として考えた方がいいですよ。価格が高騰していた時期の物件は尚更。もし、売る時も安心といった物件にするなら、交通と買い物の利便性を兼ね備えた立地と管理の良い物件を買うしかないと思います。

[480: 匿名さん]

この眺望が欲しいって人が、今後もでてくると思うので、そんなに悲観しなくて良いと思いますよ。
ちょっと高めに中古で出しても、見に来る人多いと思います。

[481: 匿名さん]

そんなに高く売れる見込みあるのなら、なぜもっと早く完売しなかった？

[482: 匿名さん]

そりゃそうだ（笑）

[483: 匿名さん]

市況に不安がある人が多かったんじゃないかな。
マンションなんて大きな借金ができる事なので、不況だとビビるでしょ（笑）
「景気回復基調」なんて記事が新聞に出るようになると、マンション購入増えると思うよ。

[484: 匿名さん]

今週のマンションズ、残り3戸なのに6ページは多くね？

元リクルートグループのよしみかね。

[485: 匿名さん]

本当に残り戸数は３戸なのかな？
毎日看板もった人もだしていますし、3戸だけのためにしては
マンションズの広告のページ数といいちょっと広告費を使いすぎている気がする。

[486: 匿名さん]

そういった企業体質が経営危機に繋がったのかもね。業務縮小は決定事項だろうに…
それか、本当はもう少し空いてる部屋あるのかもしれない？

[487: 匿名さん]

倒産してからは申し込み後に理由は分からんけどキャンセルがけっこうあるみたいだから、それを見越してまだ販売してるのかもしれないよ。
実際には３戸以上あるって可能性もあるにはあるのか。

[488: 匿名さん]

なんで上場してるの？営業してるの？倒産してないでしょ。倒産するかもじゃないですか。一応、興味ありで電話したら南は完売、東に一戸だけでした。

[489: 匿名さん]

破綻・倒産したから私的整理という手法で再建を目指してるんでしょ。
今回の再建計画がうまくいかない場合は法的整理に移るか廃業するかだと思いますが、間違ってますか？

[490: 匿名さん]

>>488
今日休みだろ？どこに電話したんだ？お前誰だよ？営業か？
ここは既にイニシアと競合の営業しかいないのか？

[491: 匿名さん]

倒産（法的整理）を回避する為に踏み切った私的整理（ＡＤＲ）という手法、上手くいくかな・・
銀行次第ですね。

それにしても１～２割値引きで買えた人々が羨ましいよ、正直なところ。

[492: 匿名さん]

私的整理も倒産の一種だという捉え方もあるみたいだよ。
どっちにしても破綻はしているのだから、大きなマイナスには変わりないんだけど。
羨ましいと言っても、年初からずっと値引きしてたのに買わなかったのだから仕方ない。ＧＣ疑義ついてたから買えなかったとか？
それにしても、後悔は再建が上手くいってからじゃない？

[493: 匿名さん]

倒産処理の一種ですね。
http://d.hatena.ne.jp/digicon/mobile?date=20090426
法的なものではないから公には「倒産」のレッテルは貼られないが、立派な倒産処理。
しかし、このブログはイニシアOBが書いてるんだ。
以前から噂があったならその時点で書いてくれれば良かったのに。無理か。

[494: 匿名さん]

財閥系デベも値引き始めたし、これから都心に在庫余らせてるタワマンが安く買えるようになる。
ここで後悔せずとも、もっと良い買い物ができるさ！
次いこ、次！

[495: 匿名さん]

あのコメントで営業扱いですか？先週電話しました。あなたも電話して下さい。

[496: 匿名さん]

月曜に電話したら、いくつかの部屋はまだ分からないと言ってました。詳しくは販売センターでとのこと。

[497: 匿名さん]

倒産済みかどうか以前に、経営悪化、事業継続に不安があること自体が不動産には大問題なのでは？
財閥系、大手商社系、大手電鉄系のデベの物件が高くても売れるのには当然理由があるのです。
逆に、値引きしなければならないデベや物件にもきちんと理由がある。
不動産に手放しで喜んでいいお買い得なんてありませんよ。

[498: 匿名さん]

帝国データバンクも野村総研も、倒産の定義に私的整理を含めているけど、この定義はADRっていう手法を想定していないんじゃないかな？

一時期ゼネコンが銀行に債務免除してもらったようなもので、今回のADRを倒産と表現するのは少し慎重にしたほうがいいかも。
確かに健全な財務でなくなったことは事実なんだろうけど。

イニシア銘柄は、整理ポストに移されてもいないし、証券取引所も倒産扱いにはしていないってことだよね？

[499: 匿名さん]

497に同感。
今まさに経営危機で、これから先どうなるか不透明なのが問題と俺は思うよ。
リスク折り込み済みの価格といわれても、やっぱり手は出しにくいわけで…
俺みたく金にそんなに余裕があるわけじゃない、マンション初購入者は同じような思いで見てる人も多いかと思うな。

[500: 匿名さん]

>>481
ここで将来買値に近いくらいで売れる可能性があるのはＲ棟の広い間取りの中高層階くらいだろうね。
実際、そこから先に売れていった。条件の良い部屋は指名買いされるね。
逆に、Ｐ棟の多く、Ｒ棟の低層階、中高層階でも狭い間取り（1LDK+2S）は、やはり値引き後まで売れ残りが多かったからね。厳しいだろうと思うよ。
お得というなら、最初の頃に潤沢な予算をもって条件の良い部屋を買えた人というのは、どこのマンションであってもそうだね。
営業がシテヌーブの中古がいまだに高値でって話したかもしれないけど、あれって一部の条件の良い部屋だけの話だし。

[501: 匿名さん]

>>498

WBSで事業再生ADRは、会社更生・民事再生の前段階であり、アメリカの事前調整型の法的整理に近くなる可能性が高いと解説しているが…

http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/news/n1_2.html

[502: 匿名さん]

経営が悪化している時点で問題というのは確かにそうかもしれませんが、いずれにしても確実に言えることは、人生最大の買い物で抱えるローンも他とは桁違いに大きく、リスクの大きさを考えると絶対に楽観視してはいけないということではないでしょうか。
お金に余裕のある人や、一か八かの可能性に賭けてみたい人はよいと思うのですが、ごく普通の人にとっては及び腰になっても仕方のないことだとは思います。

[503: 匿名さん]

>>496
それが本当なら釣りの可能性もあるね。もし行ったなら結果聞かせてよ！

[504: 匿名さん]

またローンキャンセルなのか？

[505: 匿名さん]

どんだけ属性悪いんだよ…

[506: 匿名さん]

このご時世だし、ローンキャンセルも増えてるんだろうか

[507: 匿名さん]

営業の勧めるがままに契約したが、契約した後で冷静になって色々と調べてみたら・・・
手付金を返還してもらうためにわざとローンキャンセルにする奴もいるくらいだからなぁ。

[508: 匿名さん]

自分もキャンセル待ちで様子見と言われたよ。
営業としてはまだキャンセルとかになる可能性があると思ってるんだろうね。

[509: 匿名さん]

経営不安のネタが出てから契約破棄の問い合わせでもきてるんかいな

[510: 匿名さん]

そんな条件の悪い売れ残り部屋をいつまで期待してるんだ・・・
値引きしてもらえるからって飛びつくことがリスキーだって散々議論があったと思うのだが・・・
そんなに安い物件狙いなら９月決算待ちなよ。
それか来年の３月決算まで待てる人いれば尚更待った方がいいんじゃない？
都心の物件も在庫調整で値引き始めるっぽいよ。もっといい条件の物件ごろごろしてるじゃんか。

[511: 購入経験者さん]

もっと下がる、もっと下がる・・・
永久に買えない（～～；


買ってしまったが、ひょっとして高かったのだろうか・・・？
高値掴みしてしまったのだろうか？
売主は倒産してしまうのだろうか？
はぁぁ　うつだ。


賃貸にしときなって。

[512: 匿名さん]

それか隠し部屋持ってんじゃない？

[513: 匿名さん]

当初価格で買った部屋の中には高値掴みが多かったかもしれんね。
売主が倒産危機に陥るなんて予想もしなかったなんてのは言い訳。数年前から赤字出してやばいって言われてたもんな。

[514: 匿名さん]

> 当初価格で買った部屋の中には高値掴みが多かったかもしれんね。

結果論でしかないのかなと思います。

売り出し時期に、１００年に１度の大不況が来るなんて誰も思ってなかったでしょうし、むしろ、プチバブルで、もっと高くなるという状況だったのではないでしょうか？
（僕はその頃はまだ購入を検討してもいなかったので、推測ですが）

高値掴みを恐れていると、結局、竣工直前や竣工後の値引きは期待できるけど、間取りや変更オプションなどの選択肢が少なくなっている物件しか買えないのかなと。

マンションって、間取りも色々あるし、階が違えば眺望も少しとはいえ違います。
大げさかもしれないけど、それぞれの部屋は、この世に１つしかない。
それでいて、基本、早いもの勝ちです。

待っていれば、その後に、もっと良い物件が見つかる可能性も、もちろんあると思います。
けど、見つからない可能性もあります。

後で安く売られたとしても、結局、自分が購入時に満足、納得できていれば問題ないのかなと思います。

[515: 匿名さん]

>>514
正論です。
ただ、同じ条件の部屋を自分より２割安いく買った人がいるのは、私は少々悔しいですけどね。
それから、ここまで市況が落ち込んだり、売主不安の問題が浮上してくると思わなかったので、早い段階で契約したものとしては正直先々不安であることは否めません。

[516: 匿名さん]

私も早期契約者なので
１－２割引きで買えた人達がいると思うと・・
正直、おもしろくはないです。