イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[441: 匿名さん]

この辺の地域のマンション買う人に余裕あるわけないでしょ。
資金に余裕があればもっと違う区で買うでしょうから。
だからここはギリギリの人が多いのかもしれませんよ。

[442: 匿名さん]

ローンキャンセルが多いという話も現実味あり？
ただ、今無茶なローンの組み方をしている人が多いというのは、ここに限らずだと思うのですが。
たしかに、世間が買い時と煽っている感がある中で「今こそ買わなきゃ」って思ってる人が多いところに、在庫をたくさん抱えた売り手側「売らなきゃ」なもんで、冷静に考えると多少無謀なローンを組む人が多いのかもしれないね。
ローンに追われる生活はいろんな面で心に余裕がなくなるので、ちゃんと余裕を持って組まないと楽しいのは最初だけになっちゃっても・・・

[443: 匿名さん]

> この辺の地域のマンション買う人に余裕あるわけないでしょ。
> 資金に余裕があればもっと違う区で買うでしょうから。

ここと同じぐらいの値段、もしくは安いマンションなんて、他の区にも沢山あるけど？？？


"この辺の地域"というのがどのぐらいの範囲を差しているのか分からないけど、千住曙町の世帯年収は高いみたいですね。シテヌーブがあるからみたいですが。
http://a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

「千住曙町は、京成関屋駅・東武伊勢崎線牛田駅・同線堀切駅の3駅が至近距離に存在し、交通利便性が非常に高い。加えて、隅田川・荒川に挟まれており、リバーサイドとしての自然や景観も楽しむことが出来る。現に同町の隅田川のほとりには、シテヌーブ北千住という超高層マンションがあり、リバーサイド特有の景観を楽しむことの出来るマンションとして、地域のランドマーク的存在となっている。このように集合住宅中心のエリアでも、交通利便性と良好な住環境が住宅地としての価値を高め、そこに居住する世帯の年収を吊り上げることがわかる。」


交通利便性と住環境が良好である為、それなりに年収のある人達が来るという事のようです。

ここはシテヌーブと比較しても、環境はそんなに変わらないから、同じようにそれなりに年収のある人達が来ているのではないのでしょうか。

[444: 匿名さん]

シテヌーブとは明らかに坪単価が違うし、安くするために詰め込んだつくりは同じに扱えないでしょ…
実際、値引き始まってから客が物凄く増えたり、条件の悪い部屋も安いからという理由で売れてたりするし、何より現地で出会う住民層を見れば、年収が高いとは思えないよ。普通だと思うけどね。あと、値引きが２割くらいの時になって飛び付いた人達は、当初に買った人達に比べたら明らかに平均で低いとは思う。

[445: 匿名さん]

Ｐ棟、Ｒ棟の狭い部屋、下層階の中には年収に対して支払いに余裕のない人は多いかもしれませんね。ただし、これはどこのマンションも同じで、条件の良くない、安価な部屋ほどそういった傾向があるようです。
ここの場合はむしろ大幅値引きをした後の方が多いという特徴がありそうですね。お買い得だから買うという人の中には、計画的に貯金してきておらず、支払い計画もギリギリの人が多いというのはよく言われることですから。

[448: マンコミュファンさん]

途中から大きく値引きをして、購入者間に購入価格の差が生じているって
点では、ここもシテヌーブも同じですね。

[450: 物件比較中さん]

こちのマンションより向こう側（南千住）の新大陸はやっばりいいな・・・マンションの色付けや周りの環境（緑）などなどはすばらしいと思いますけど・・・・

このマンション下の緑・道路はいまいち！！！！！春夏なのに結構の木もう死んでいるようです・・・

[451: 匿名さん]

分かりやすい競合の書き込みだな。
エントランス出たら汐入公園と墨堤通りじゃ、確かに環境はまったく違うが。
教育環境を重視するなら汐入有利だが、他はどっちもどっちだと思うけどね。
行政区や売主を気にする人もいるだろうけど、にしてもなぁ

[452: 物件比較中さん]

競合の書き込みじゃないよ！
ほんとの気持ちです！！！
今日新大陸マンションの周りを見てきたんだけど・・・気持ちいいっすね、緑・お花、静かな・綺麗な道路・・・・
ちょっと後悔している・・・・

[453: 匿名さん]

去年の暮までには８割以上既に売れてたんだけどな・・・。
値引きしてようやく売れたとか、ここまでくるとなんかもう言ったもん勝ちの世界だね。

[454: 匿名さん]

でも大幅値引きで売り上げていった事実は誰にも否定できないと思うけどなあ。
イニシア破綻の折、とにかく在庫を掃く必要があったわけで。

[455: 匿名さん]

あんまり値引きせずに今でも１割くらい残ってたら大変でしょ。

そんなに汐入公園が気に入ったなら、そっちの物件買えばいいよ。
公園や眺望、一部共用施設は一時的か最初だけってケースが多いし、年月重ねたら駅近や買い物便利などの実利の方が重要になってくるケースの方が多いし、第一印象も大事だけどしっかり考えた方がいいかもね

[456: 匿名さん]

453さん
ホントに言ったもの勝ちを狙ってひどい書き込みを繰り返しているんだと思いますよ、ここ数カ月。
閉鎖される直前ですから、何とか評判を落として終わろうということでしょう。

妬みの気持ちを恥ずかしいと思わない人々です。どうしようもないかもしれません。

[457: 匿名さん]

匿名掲示板はそんなもんですよ。どこのスレも似たようなもの。むしろここはマシな方だと思います。
嫌なら利用しなければ良いのだと思います。

[458: 匿名さん]

序盤のスレに比べたらおとなしいものだと思うのですが。入居者の人がマイナス面に過敏に反応しすぎでは？心情は分かりますが、序盤の内容が許されてここまできたわけですから。

[459: 匿名さん]

入居者がマイナスに過敏に反応しているというのも言ったもの勝ちね。

[460: 匿名さん]

↑これも言ったもん勝ちか（笑）
しかし、やはりキャンセルあるみたいね。でもネガキャンは関係から書かなくていいよ！

[461: 匿名さん]

>>452
新築にこだわる必要ないんじゃないの？
トキアスの中古出回り始めてるし、見てみたら？

[462: 匿名さん]

前に誰か15％引きって書かれてませんでしたっけ？
週末に行ったらそんなに値引きしてもらえない様子でしたよ。
倒産に関する質問には、どうも歯切れの悪い回答しかもらえませんでした。皆さん同様なんでしょうか？
またローンの話については変動金利のシミュレーションで大丈夫と言われただけでしたが、これに関してもこんなものでしょうか？
キャンセルの可能性はあるとのことだったので、とりあえずキャンセル待ちにして様子を見ることにしました。

[463: 匿名さん]

>倒産に関する質問には、どうも歯切れの悪い回答しかもらえませんでした。皆さん同様なんでしょうか？
そりゃそうです。そういったことは自分で情報収集して、自分の中で結論を出すしかないです。ここでも過去に何度も話題になった話ですし、過去レスをご覧になってはどうでしょうか。
ちなみに、心配なら止めとけばいいと個人的には思います。万が一であっても元手が大きいからです。

>またローンの話については変動金利のシミュレーションで大丈夫と言われただけでしたが、これに関してもこんなものでしょうか？
担当者によるでしょう。ただ、たぶん何も言わないと書かれているような内容に留まる可能性は高いかもしれないですね。売主は売ることが目的、ローンは銀行の問題ですから。銀行が債権回収できなくても、買い手がローン支払いに四苦八苦しても、それは売主には関係ないことですから。

ひとつ言えることとしては、一番お買い得だったのは、売価にしても長期系のローン金利にしても、３月決算に合わせた時期だったということだと思います。たしかに、この物件の値引きもその時期が一番大きかったと思います（ここの売主特有の特殊要因もありますが）。
次の買い時は、９月決算期という考え方もありますし、来年の３月決算に向けて年初くらいからという考え方もあるでしょう。
こんな制度も新設されますし、別に無理に買い急ぐ必要はなく、ゆっくり検討してはどうでしょうか。
○瑕疵担保保険
http://www.jj-navi.com/house/single_dinks/kiji/vol_16/tousan_1.html
○長期優良住宅普及促進法
http://www.asahi.com/national/update/0604/TKY200906040171.html

[464: 匿名さん]

>>462
ちなみに、どの部屋がどのくらいの値引きだったの？

[465: 匿名さん]

ここは値引きがすごいはずなんです！

これだけ悪条件があって、これだけネガキャンを展開してるのにこんなに売れちゃうなんて、かなり前から大幅値引きしていたことにするしかないんです！
だからここにも近隣物件にもたくさん書き込んで既製事実だと思わせなくちゃ！


ここを見送った私の見る目は間違ってないはずなんだよぉ…。

[466: 匿名さん]

>>465
むしろ値引きが思ったよりなかったと言ってる気がするのだけど？

[467: 匿名さん]

皆マンコミュ好きなんだね^^

[468: 匿名さん]

値引き率はおそらく部屋によって違うのだと思いますよ。
あと、もしかしたら担当者によっても違う可能性もありますね。

[469: 匿名さん]

>>465
自分おもろいなぁ(笑)

みんなココを見送ったorキャンセルした自分の判断の正しさを確認したいんだね。でもやっぱりココは気になっちゃうんだね(笑)

[470: 匿名さん]

そんな奴もいるのか。
俺だったらさっさと他いくね。
とか言いながら俺も見てるじゃないか（笑）
ま、まだキャンセルとか出るんだったらしばらくウォッチしとくか！

[471: 匿名さん]

営業さん面白いな～

[472: 匿名さん]

自分は４月に申し込みだけした後で、頭金がゼロに近くローンが大きくて資金計画が不安だったこと、売主に良くないニュースが出たことから、自分都合でキャンセルしましたが、後悔は全くしてないですね。
キャンセルした後もたまに見にきてますが、自分がキャンセルした理由は短期間ではどうしようもないので、本当に見てるだけですね。
検討してないのに見にくるなと言われそうですが（苦笑）
理由が見送ったなら早く違う物件の検討すればいいんじゃないですか。

[473: 匿名さん]

>>472
賢明な判断だと思います。思い切りも大事ですが、しっかり計画的に購入されてください。
どこもそうですが、すぐに中古が出回るようになります。また、貯金をなさっている間にも色々と見続けていれば、もっと良い物件にめぐり合えるかもしれませんよ。
住宅購入はタイミングや縁があると思いますから。

[474: 匿名さん]

>どこもそうですが、すぐに中古が出回るようになります。
甘いと思います。ここを含め、プチバブル期に販売された物件は、不況に陥った後の相場からすると割高。そして、その後の値引き販売の価格を皆知っている。
当初価格で買った人は、今の相場に合わせた価格、値引き後の販売価格を意識して値付けしないと売れないと思います。でも、それが可能な人は限られているのではないでしょうか（値引き価格で買った人、事情があってどうしても売りたい人のうち資金的に余裕のある人）。

[475: 匿名さん]

実際にここの仲介物件がでているのはネット上では見たことないですね

[476: 匿名さん]

いや、どこの物件も出回るよ。たしかに、価格的に当初価格に近いところで出すと売れないだろうから、売買が成立しないものが多い可能性はあるかもしれないね。
まあ、普通の物件は住んだ瞬間に２割引なので、今残ってる部屋の中から無理に選ぶんだったら、時間的に余裕がある人は中古待ちの方が賢いかもしれないね。

[477: 匿名さん]

普通の物件だったらそうかもしれないけど、この物件は特徴のある大規模物件だから、ひょっとしたら買った値段より高く売れる可能性もあるかもね。

[478: 匿名さん]

その可能性は低いと思うけどなあ。低下がプチバブル期の価格だっていうこともあるし、売主の経営悪化も明るみになった。何だかんだいってイメージって影響するところは大きいよ。あと、北千住からは東口側だし遠い、京成関屋や牛田・堀切の相場からするとやはりかなり高いしね。値引きの話を皆が知っているところもマイナスに働く要素かな。
例えば、近隣や同じ売主の物件だと、ブランズタワー南千住やヴィナシス金町タワーレジデンスみたいに、駅近で商業施設も近い（併設）といった特徴があって竣工のだいぶ前に完売したような物件だとしたら、買った当時の価格とあまり変わらないくらいで売れるかもしれないね。とはいえ、やはり不況の煽りを受けてキャンセルする人が結構出ているようだけど。

[479: 匿名さん]

眺望を売りにする物件で、値崩れしにくいのはプラス交通や買い物の利便性を伴ったものが多いです。
あと、大規模物件が値崩れしにくいというデータには若干マジックがあって、そのような物件に都市型タワーマンションが含まれるからです。
普通の物件は住んだ瞬間から中古で２割引というのは常識として考えた方がいいですよ。価格が高騰していた時期の物件は尚更。もし、売る時も安心といった物件にするなら、交通と買い物の利便性を兼ね備えた立地と管理の良い物件を買うしかないと思います。

[480: 匿名さん]

この眺望が欲しいって人が、今後もでてくると思うので、そんなに悲観しなくて良いと思いますよ。
ちょっと高めに中古で出しても、見に来る人多いと思います。

[481: 匿名さん]

そんなに高く売れる見込みあるのなら、なぜもっと早く完売しなかった？

[482: 匿名さん]

そりゃそうだ（笑）

[483: 匿名さん]

市況に不安がある人が多かったんじゃないかな。
マンションなんて大きな借金ができる事なので、不況だとビビるでしょ（笑）
「景気回復基調」なんて記事が新聞に出るようになると、マンション購入増えると思うよ。

[484: 匿名さん]

今週のマンションズ、残り3戸なのに6ページは多くね？

元リクルートグループのよしみかね。

[485: 匿名さん]

本当に残り戸数は３戸なのかな？
毎日看板もった人もだしていますし、3戸だけのためにしては
マンションズの広告のページ数といいちょっと広告費を使いすぎている気がする。

[486: 匿名さん]

そういった企業体質が経営危機に繋がったのかもね。業務縮小は決定事項だろうに…
それか、本当はもう少し空いてる部屋あるのかもしれない？

[487: 匿名さん]

倒産してからは申し込み後に理由は分からんけどキャンセルがけっこうあるみたいだから、それを見越してまだ販売してるのかもしれないよ。
実際には３戸以上あるって可能性もあるにはあるのか。

[488: 匿名さん]

なんで上場してるの？営業してるの？倒産してないでしょ。倒産するかもじゃないですか。一応、興味ありで電話したら南は完売、東に一戸だけでした。

[489: 匿名さん]

破綻・倒産したから私的整理という手法で再建を目指してるんでしょ。
今回の再建計画がうまくいかない場合は法的整理に移るか廃業するかだと思いますが、間違ってますか？

[490: 匿名さん]

>>488
今日休みだろ？どこに電話したんだ？お前誰だよ？営業か？
ここは既にイニシアと競合の営業しかいないのか？