イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[401: 匿名さん]

晴海も新日鉄との契約になります。
また、私的整理についてきちんと説明資料が配布されました。
ここではありませんでしたね。
多少の知識を持ち合わせる賢明な消費者であれば、今の時点でイニシア物件に手を出すのは控えるでしょう。当たれば儲けものの博打と書いている人もいるけど、この博打はあまりに危険すぎます。
ゴーイングコンサーン疑義がついてから申し込み・契約に至った方は、正しくリスクを理解しているのでしょうか。

[402: 匿名さん]

GCがでた時点で契約割合は90%をかなり超えていましたから、
晴海・金町と同様にいうことが適当かどうか。

[403: 匿名さん]

いきなり契約先の変更はないでしょうが、ADRの説明はすべきでしょうね。
ほとんど知識なくるんるんで申し込んで帰って行った人がかわいそう。
いや、そのくらいの知識ない方が悪いのかも。

[404: 匿名さん]

そんなの知らない方が悪いに決まってるだろ。スーパーで野菜やら肉を買うのとはわけが違う。そんなこと考えもしないで、新しいマンションでの新生活で頭の中ばら色なおめでたい人いたら救いようがない。

[405: 匿名さん]

ここは建築会社えの支払いは済んでるので買う場合心配なのでは！
皆さん何をそんなに心配してるのですか？

[406: 入居済み住民さん]

マンション自体は悪くないと思うよ！
自走式だし、駅から近いし、内部の仕上げもまぁまぁだし・・・２０％値引きあれば、お買い得？

[407: 匿名さん]

20%引いてようやく適正価格でしょう。お得ではないね。
倒産売主、先行き不透明というポイントを考慮すると尚更。

[408: 匿名さん]

残り数戸の物件で何故そこまで熱くなるよ？何故上から目線？素人が自分の主観を述べてるだけじゃん。

[409: 匿名さん]

ほんとだよ！
イニシア破産が決定したらまた熱くなろうよ！

[410: 購入検討中さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[411: 購入検討中さん]

このマンションの場所は少し買物が不便に感じましたが
営業担当の方からネットスーパーについて教えていただきました。
たしかにマンションまで届けていただけるなら、小さい子供をかかえる私も安心だと思いました。
ご存知の方も多いと思いますがマンションを検討されている方は参考までにどうぞ。
私も少し研究してみます。

嬉しいことは　即日配達　で、刺身などの生鮮食品までも扱っていることですね。
また、意外と価格も安めなのも良いですね。

うーん、マンション購入ほんと迷っちゃいます。

●イトーヨーカドー
https://www.iy-net.jp/
●セイユー
http://www.the-seiyu.com/

[412: ご近所さん]

販売はイニシアにきっまてるでしょうー？それにここは、ほぼ契約済みでしょう？
それにマンコミ水、木曜日の昼間に書き込み多くない？やはり、同業者多し。
そう思う私は、ただの買うことのできないマンコミ読者です。ごめんなさい。

[413: 匿名さん]

410とか営業の書き込みだろ

[414: 匿名さん]

410はネットスーパー使わないと買い物には不便な立地なんだってことをアピールしたいだけなんだろ？
営業といっても競合のじゃないのかね

[415: 匿名さん]

残り数戸になっても、完売アナウンス出ても、しばらくはキャンセルなんかでちらほら出るよ、普通。
ローンキャンセルもあるだろうけど、引き渡し前にイニシア破綻が決まったら普通にキャンセルもあるんじゃないかな。

[416: 匿名さん]

一応言っとくけど、イニシア既に倒産してるんだよ？破綻が決まったらじゃなくて、既に破綻済み。経営が破綻したから私的整理に入ったんじゃない。
再生に向けてこのまま私的整理を続けるか、法的整理に移るか、さもなくば会社たたむか、いずれになるかの結論がまだ出てないだけのこと。
存続し続けるにしても、綱渡り経営で事業縮小の一途。だからこそ投売りしているのだという理解はできてる？

[417: 匿名さん]

で、理解ができている人にはどうしてほしいわけ？
自分が指値している値段に落ちてくるまで買うなかな｡
おせっかいもほどほどに。

[418: 匿名さん]

意外と理解せずに買ってる人も多そう。晴海ではマンションギャラリーで私的整理の紙渡されて始めて知った人もいた。同じように知らずに検討進めてる人や、買った人の中にもいまだに知らない人もいると思うよ。なぜここは申し込み時などにきちんと説明しないのだろう？

[419: 匿名さん]

ホント、ここは残り数戸なのに、熱いですねぇ(笑)

ここの物件は悪くなく買いたかったけど、コスモスイニシアの行く末が不透明で買わなかった人達が、
自分の選択の正しさを再確認したいが為に書き込んでるようにも感じます。

それとも、他のイニシア物件の掲示板も全てこんな感じなのかなぁ。

[420: 匿名さん]

どこも一緒だね。ただ、晴海はごみ処理場の近くだとか、中央区の底辺だとか、民度の問題の方が話題として熱い。民度というか地域の問題はここは前半で語り尽くされたかんじだね。

[421: 匿名さん]

「ごみ処理場の近く」は民度の問題ではないだろ＾＾；

[422: 匿名さん]

晴海は新日鉄との契約だし、むしろイニシアには早く退場してもらいとか書かれてるね

[423: 匿名さん]

静かになったな...

[424: 匿名さん]

依然としてイニシアの再生は黄色信号のままのようなので、一旦完売アナウンス出てもまたスレは動くでしょう。
バーゲンプライスに飛び付いた引き渡し前の人達は注視しといた方がいいかもしれませんよ。

[425: 匿名さん]

完売した瞬間に閉鎖依頼を出すのを狙っている人もいると思いますね。
数戸なんで、値引きしまくっても、さっさと売って、ホームページに完売案内を
だしたほうがいいんではないかな　⇒　デベ

[426: 匿名さん]

完売アナウンスからしばらくは動く可能性があるってことは、検討を続けたい人もいるってこと。
入居済み住人が自分達の都合を優先して検討の場を閉めるの？自分達が検討する時には活用したとしても？
勝手過ぎるでしょ。それとも、そういう人が多く集う物件なの？

[427: 匿名さん]

そうだよ。なりふり構わず値引きしまくって売れ残りさばいて、キャツシュ手に入れて銀行に返せるだけ返して、掲示板なんてケチなこと言わないでさっさと会社ごとたたもう！

[428: 入居済み住民さん]

完売した場合は、早かれ遅かれ閉鎖することは、検討者用スレッドのルールですよ。
既に実質的に有益な情報の交換は終了していると思いますし。　
コスモスイニシアのリスクについて議論したいのであれば、会社スレッドのほうに
投稿すればいいのですが、そちらに頻繁に投稿されているわけでもないですからね。

購入者の一人として完売アナウンスがホームページなどでなされたら、その証拠をもとに
こちらの主催者に閉鎖願いを出すつもりです。　個別に湧いてくるいやがらせをする人たち
を駆除してまわるほど暇ではないですし。

[429: 匿名さん]

ネガ書かれるの相当嫌なのね。何かボロが出るの怖いの？

[430: マンコミュファンさん]

既に引き渡し済みでキャンセルなんてチョイスはできない人が90%をはるかに超えるほぼ入居完了した
マンションの掲示板に書いていいことといけないことがあると思うけどね。

ネガレスでキャンペーンはるならもうちょっと新規ネタを投下してほしい。

[431: 匿名さん]

あまり閉鎖、閉鎖言わない方が…
無意味な内容なら放っておけばいいじゃないのかな

[432: 匿名さん]

バーゲンプライスとか、なりふり構わず値引きしまくってとか書き込みあるけど、ここはそこまで酷くないと思います。結構、強気な感じがしました。

２割引き程度なら、他の様々な物件の掲示板にも書き込みがありますし、他にも、新価格として２割以上の大幅割引きしている物件も沢山ありますしね。


４２８さんの「コスモスイニシアのリスクについて議論したいのであれば、会社スレッドのほうに～」というは、まったくその通りですね。
本来なら、そちらのスレッドで議論すべき内容だと思います。

[433: 匿名さん]

湾岸の物件に比べたら全然ソフトなネガだと思いますよ。
嘘言ってるわけではないので、そこまで過剰に反応することもないと思いますが。
今となってはどうでもいいことですが、私はデメリットも書かれている方がいいですけどね。変にプラス要素しか書かれていない方が怖いです。
ただ、今このデメリットを見てもどうでもいい人の方がほとんどなんですから、放っておきましょうよ。

[434: 匿名さん]

今までずっと真剣に検討してきました（結局今も買えずに迷っているのですが・・・）。
正直、安くなっているのを知って軽い気持ちでモデルルームに行き、気に入ったので前向きに申し込みを考えていました。
その後でここを見てはじめて、このマンションの売主がそういう状態にあったり、自分のローンの組み方には実はまったく余裕がないことを知りました。
良かったのか悪かったのかは分かりませんが、そういった事実を知ることでより慎重に検討している最中です。
確かに、一部のネガティブな書き込み（地域のことや民度のことなど）は不快になるだけで意味がないと思いますが、私にとっては先に書いたようなことは、人にとってはネガティブにとれる内容は役に立ったというものもあります。
結局、書いてある内容を信じる信じないは読む人に委ねられていると思いますし、根拠のない嘘や誹謗中傷などの酷い内容でなければ、こういった場所の書き込みは変に制限しなくても良いのではないでしょうか。

[435: 物件比較中さん]

今日のＷＢＳで住宅ローン危機の話が出てましたよ！
競売部件はいまドンドン増えているみたいです・・・・

[436: 入居済み住民さん]

今巷で言われている住宅ローンの話は2種類あるらしく、1つは435さんがWBSで見た内容がそれに当たると思うのですが、急な不況で資金計画が行き詰まりローン返済ができない＆中古で売りたくても物件価格が大幅に下落していて売れない、だから競売にというもの。もう1つは、マンションは今が買い時というメディアの情報に乗って頭金が非常に少なく、短期固定もしくは変動金利中心に強気のローンを組む団塊ジュニア層、つまり今多くいる人たちということのようです。
とはいえ、将来の金利上昇や子供の教育費、一時的な収入の落ち込みなどを折り込んだきちんとした資金計画をたて、ある程度十分な頭金を計画的に用意し、少し余裕のあるローンを組めば良いだけの話かと思いますよ。

[437: 匿名さん]

短プラ変動金利は平成八年頃から殆ど変わってません。きちんと調べましょう。報道されているローン破綻の多くは住宅金融公庫の固定金利ステップ返済を選択した人です。もちろん今は公庫も商品も無いです。

[438: 匿名さん]

過去10年あまりがどういう時代だったかを考えると、その期間に変わっていないという説明はこれからも変わらないという根拠には全くならないですよ。
ゼロ金利も解除され、これから上昇局面なのは確実です。去年末からの想定外の不況も落ち着きつつありますから、上がらないということはなく、問題はいつ上がるかだと思います。

[439: 匿名さん]

金利や返済額ネタは専用スレがあるからそっちでやったら？本筋とズレてない？

このスレ情報リテラシー低い人が多すぎ…。

[440: 匿名さん]

そんな金利が気になって仕方ないような余裕のないローンの組み方してる人達は、いずれにしても返済に困窮することになる可能性が高いだろうけど、組んだ後で何を言っても意味ないっしょ。無意味な話はやめよう。

[441: 匿名さん]

この辺の地域のマンション買う人に余裕あるわけないでしょ。
資金に余裕があればもっと違う区で買うでしょうから。
だからここはギリギリの人が多いのかもしれませんよ。

[442: 匿名さん]

ローンキャンセルが多いという話も現実味あり？
ただ、今無茶なローンの組み方をしている人が多いというのは、ここに限らずだと思うのですが。
たしかに、世間が買い時と煽っている感がある中で「今こそ買わなきゃ」って思ってる人が多いところに、在庫をたくさん抱えた売り手側「売らなきゃ」なもんで、冷静に考えると多少無謀なローンを組む人が多いのかもしれないね。
ローンに追われる生活はいろんな面で心に余裕がなくなるので、ちゃんと余裕を持って組まないと楽しいのは最初だけになっちゃっても・・・

[443: 匿名さん]

> この辺の地域のマンション買う人に余裕あるわけないでしょ。
> 資金に余裕があればもっと違う区で買うでしょうから。

ここと同じぐらいの値段、もしくは安いマンションなんて、他の区にも沢山あるけど？？？


"この辺の地域"というのがどのぐらいの範囲を差しているのか分からないけど、千住曙町の世帯年収は高いみたいですね。シテヌーブがあるからみたいですが。
http://a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

「千住曙町は、京成関屋駅・東武伊勢崎線牛田駅・同線堀切駅の3駅が至近距離に存在し、交通利便性が非常に高い。加えて、隅田川・荒川に挟まれており、リバーサイドとしての自然や景観も楽しむことが出来る。現に同町の隅田川のほとりには、シテヌーブ北千住という超高層マンションがあり、リバーサイド特有の景観を楽しむことの出来るマンションとして、地域のランドマーク的存在となっている。このように集合住宅中心のエリアでも、交通利便性と良好な住環境が住宅地としての価値を高め、そこに居住する世帯の年収を吊り上げることがわかる。」


交通利便性と住環境が良好である為、それなりに年収のある人達が来るという事のようです。

ここはシテヌーブと比較しても、環境はそんなに変わらないから、同じようにそれなりに年収のある人達が来ているのではないのでしょうか。

[444: 匿名さん]

シテヌーブとは明らかに坪単価が違うし、安くするために詰め込んだつくりは同じに扱えないでしょ…
実際、値引き始まってから客が物凄く増えたり、条件の悪い部屋も安いからという理由で売れてたりするし、何より現地で出会う住民層を見れば、年収が高いとは思えないよ。普通だと思うけどね。あと、値引きが２割くらいの時になって飛び付いた人達は、当初に買った人達に比べたら明らかに平均で低いとは思う。

[445: 匿名さん]

Ｐ棟、Ｒ棟の狭い部屋、下層階の中には年収に対して支払いに余裕のない人は多いかもしれませんね。ただし、これはどこのマンションも同じで、条件の良くない、安価な部屋ほどそういった傾向があるようです。
ここの場合はむしろ大幅値引きをした後の方が多いという特徴がありそうですね。お買い得だから買うという人の中には、計画的に貯金してきておらず、支払い計画もギリギリの人が多いというのはよく言われることですから。

[448: マンコミュファンさん]

途中から大きく値引きをして、購入者間に購入価格の差が生じているって
点では、ここもシテヌーブも同じですね。

[450: 物件比較中さん]

こちのマンションより向こう側（南千住）の新大陸はやっばりいいな・・・マンションの色付けや周りの環境（緑）などなどはすばらしいと思いますけど・・・・

このマンション下の緑・道路はいまいち！！！！！春夏なのに結構の木もう死んでいるようです・・・