イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[322: 匿名さん]

私は結構買わなくて後悔してるクチかなぁ。

[323: 周辺住民さん]

うちにも営業さんから電話が来たけど、値引額の具体的な話しは出なかったな。
居室に配電盤が出てる以外は、比較対照の南千住周辺の長谷工物件よりも良さげに
見えてたんだけど・・・。
あとPが２か３で、Rはローンキャンセル当落線上のがあるかないかだって。
隅田川貨物駅のリバーフェイスの看板も消えたし、ここも売り切りそうだね。

[324: 匿名さん]

R高層の4LDKはホームページからも消えたね。
あと3部屋？

[325: 匿名さん]

Ｐがあと２戸だね。12階と20階。
間取りで考えるなら、Ｒで残ってた細長い部屋より良いと思う。
Ｒが何かしらのキャンセルで出る可能性もあるだろうけど、破産するかしないかもう少しで分かるんだし、リスクを踏まえた安さだとしても、自分は今手を出さないかな

[326: 匿名さん]

年初からの投げ売りでようやくここまできたんだね。
いきなり不況になったり、イニシア倒産だったり、色々あってなかなか売れなかったわけだけど。
皆さん期待のキャンセルだけど、下旬にイニシアの破産が決まれば、引き渡しが終わってない部屋のキャンセルは出るでしょう。

[327: 匿名さん]

普通に考えて、ローン審査がぎりぎりの人が買ったら、絶対支払いに苦しむことになる可能性が高いよ。
変動なら今は金利低いから何とかなるとか思ってる人が多いなら益々危険。
そんなに支払いに追われて他に使うお金を減らすなんて…止めた方がいいよ。最近頭金ほとんど用意しない人が多いのは、計画的な購入じゃないからでしょ？しっかり計画的に検討しなきゃ。
自分はまず子供の教育費のことを第一に考えるけどな。ここは公立中学校の評判が悪いから、自分の子供が通う時にそうなら私立に行かせる余裕は持っておきたいし。

ローンキャンセル当落線上なら、落ちた方が本人のためというのは言い過ぎだろうが、何となくいけそう、くらいで考えてる人が多すぎるのはどうかと思います。

[328: 匿名さん]

好調な売れ行きを素直に認めたくない人々が、理由を年始からの投げ売りだとして自らを慰めようとしているみたいですが
それはあったとしてももう少しあとのことでしょう。早くてNさんがいなくなってから。

[329: 匿名さん]

学校行事をがんばることや生活態度をそっちのけでガリ勉させるのがいい小中学校なら、確かにこのあたりのはよくない学校かもね。

[330: 匿名さん]

相手しない代わりに完売でさっさと閉鎖依頼を出したほうが…

[331: 匿名さん]

掲示板に書いてある事を素直に信じると、ここは概ね１５～２０％ぐらいは引いていたようですね。

不動産の場合は、２割引で投売りしているという感覚を持つ人もいるのですね。
投売りという言葉に対する僕の感覚だと、４～５割引きぐらいですけど。

２割引きで投売りという事なら、家電量販店は全て投売りしている事になるけど、不動産の場合は、
割り引かれた金額が大きい為、投売りしていると感じやすいという事かな。

それとも、３２６の感覚がおかしいのかな。
感覚の違いだから、人それぞれなんでしょうけど。


割引きといっても、この物件に限らず、不動産業界全体でプチバブル的に釣り上がっていた値段を、
周辺相場に近い値付けに戻しただけなんだろうね。


あと少しだし、完売すると良いですね。

[332: 匿名さん]

ローンキャンセル当落線上が多いなら、日本も近い将来ローン破綻が増えるんだろうな…

[333: 匿名さん]

イニシアの倒産が見えてから値引きが大きくなったのは確実でしょう。
２割引が今の適正に近いなら、当初価格で同じような間取りを買った人は単なる高値掴みか？

[334: 匿名さん]

擁護派も否定派もどっちもどっちでしょ。
擁護派は入居者が多いとしたら、マイナスは否定したいだろうし、否定派 は検討したマイナスがプラスを上回っていた結果購入に至ってないわけだから、書く内容はマイナス中心になる。
ニュートラルな検討者には両方有用なはず。擁護する意見しか要らないなら、営業の話を聞いていればよいだけだから、そもそもこんな匿名掲示板は要らないはず。

[335: 匿名さん]

物件とは関係ないが、ローンをそんなきつい条件で組む人が今は多いというのは驚きだ。
ローン返済に追われる生活になったら、何が幸せか分からなくなる。悲しい結果になる人も少なくないかもしれないな。
恐ろしい時代になったもんだ…

子供の教育については各家庭の自由だろうが、子供が私立に行きたいとか医科大に行きたいとかいう希望を持ちはじめた時に、うちは住宅ローンの返済が厳しいからそんな余裕はない、と言わざるを得ない状況はどうだろうか。

なんだか、家を買うことがゴールに思えてる人が多い気がするね…

[336: 匿名さん]

出た！評論家レス！お前ら何者だよ？

[337: 匿名さん]

購入者の神経を逆なでしようという人達でしょう。
あんまり相手しないで、もうじき完売なので、完売がアナウンスされたらさっさとこの
スレッドの閉鎖を依頼したほうが建設的かと思います。

[338: 匿名さん]

嘘の～情報は～ネガでも～ポジでも～有用じゃないからね～３３４さ～ん。

[339: 匿名さん]

MAX4000のローンで審査当落線上か。
年収分かるが、客観的にみれば挑戦的な組み方だね。
金利がずっと上がらないか、逆に年収が順調に上がり続けないと、余裕ない生活必至。

[340: 匿名さん]

たしかにそうだろうけど、それでも買ったんだから、放っておけばいいじゃん。
知らずに買ったなら笑えるけど

[341: 匿名さん]

Ｐ棟の残り２戸が気になっています。
以前Ｒ棟の中・高層階の部屋を見たのですが、眺望はよかったものの、ちょっと窮屈にかんじ収納も狭かったので見送りました。色も黒だったので。
今出ているＰ棟の部屋は、誌上で見る限りでは広々していて良さそうに感じます。逆に日当たりや騒音の面で心配ですが。
実際どうなんでしょうか？

[342: 匿名さん]

最近は頭金をあまり用意しない人が増えているというニュースはあったけど、本当にフルローンに近い人が多いとしたら驚きです・・・これも時代でしょうか。
ご利用は計画的に・・・

[343: 匿名さん]

イニシアの行く末が分かるまで待つべき。マンション購入をギャンブルにしてはいけませんよ！
イニシア物件は存続が決まってから手を出す方が賢いと思うけどなぁ。
９月決済に向けた在庫調整も始まると思うし。
逆にイニシア破産が決まれば、引き渡しを受けてない部屋はキャンセルになる可能性もあるんじゃないかな？

[344: 匿名さん]

そんなリスクは当然分かってて買ってるんじゃないの？
とにかく安さが一番って判断したんだと思うけど？
知らずに買ってたとしたら、それはあまりに無知。

[345: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ローンキャンセル当落線上ってどのような条件なのですか？物件に関係なくてすみません。全然知識がないもので教えていただきたく。

[346: 匿名さん]

だから、ローンキャンセルの心配しなきゃいけない人は止めた方がいいって。将来支払いで苦労して、ローン返済人生になる可能性が高いよ。いや、これは切実な話ね、冷静になって考えてみた方がいいって。お節介だろうけど。

[347: 匿名さん]

Ｐ棟には3LDKで90平米くらいある部屋が残っていた気がします。間取り重視ならＲ棟の残っていた部屋より遥かに魅力的かもしれませんね。
眺望や騒音については私はわかりません。誰か教えてあげて下さい。

[348: 匿名さん]

ずばりお節介かな

[349: 匿名さん]

ここに書き込みする時点である程度お節介だろ。
ローンキャンセルぎりぎりだとしたら返済が苦しいのは事実だろうが、いいじゃん、そいつがそう決めたんだから。苦しめばいいし、苦しんだところでお節介焼きに被害ないだろ

[350: 匿名さん]

ローンキャンセル話も最初の一回とか時々ならいいけど、こんなにがんばって繰り返さなくてもいいんですよ。

[351: 匿名さん]

Ｐ棟はどの部屋でも微妙な気が…
一生の住家として気に入って買うなら良いかもしれないけど、途中で売ることを考えるとどうかなあ？
ここまで売れ残った部屋にはそれなりの理由があるはずなので、それが何なのか認識した上で検討を進めた方がいいよ。
Ｒ棟は同じ間取りばかり残っていたから間取りの問題なのかな。売りにくいような話は聞いた。
Ｐ棟の残りはなぜ残ってるのか、よく分からないなあ。Ｐ棟自体売りにくいのはあるだろうけど、その中で今の部屋がなぜ残ったのか…

[352: 匿名さん]

ローン審査ギリギリ、フルローン、変動一本。
こんな条件で組むのは正直無茶だよ。常識人なら分かるはずだけど。

[353: マンション住民さん]

誰もとくにこのマンションに、ぎりぎりでの変動金利の利用者が多いことを証明していません。
いやがらせはいい加減に勘弁してほしいかな。

もともと北千住は、DINKSなど交通利便性重視の人に好まれる立地。
夫婦共稼ぎなど、返済余力の大きな購入者の割合が多かろうということは想像できますから、
たとえば変動金利の利用割合が高かったとしても、それが、ぎりぎりのフルローン中心であることの
証明にはならないわけです。　

うちもミックスで、夫側の60%ほどが変動金利ですけども、リスク耐性は十分だと考えています。

[355: 匿名さん]

うーん、最近提案うけたのは17％オフ＋諸費用ですね。
Rの高層階です。残り２，３戸って言ってましたので、これが一番良い条件なんじゃないでしょうか。
20％なんて情報もありますが、それが本当かどうかわからないですね。

[356: マンション住人さん]

R棟は完売、P棟は80㎡台が１戸らしいし。この周辺では売れ行き早いし、たぶん一番乗り。なんだかんだ言っても500世帯規模。結果が物語るわけ。
日当たり、眺め、すべて快適～
ただ、ショッピングセンター欲しいです。

[357: 匿名さん]

売主の倒産という周辺の物件にはない特殊要因による大幅値引きのせいだと思うけどね。
それを無視して単純に比較して順調なんて言えない。
破産リスクを折り込んだバーゲン価格と捉えないと、手放しで飛びついたら危険なことくらい皆分かってると思うけどね。
こういった側面には触れたくないかもしれないが、紛れもない事実であることは否定できないはず。

[358: 匿名さん]

355
諸費用もカットなら実質的には20パーセント以上では？

[359: 匿名さん]

うちは共働きで変動一本ですよ。でも、いつかは借り換えるかな。今は育児休暇ですから復帰後に繰上返済しながら。変動が危険、危険って騒いでる人は郊外の安いマンションにするか奥様に働いてもらいましょうね。朝の様子だと、このマンションは駅に近いから共働き多いような気がしますし。

[360: 匿名さん]

既に住んでる人は良い点をアピールして、悪い点は否定したい。そりゃ当然だわな。逆もしかりだが。

[361: 匿名さん]

隣のマンションで、シテヌーブの売り主は消えてるのに普通に生活してますよ。普通に中古で売り出され、賃貸にしてます。うちは売ってイニシアに買い替えしましたけど。南千住のマンションは大幅値引きして残ってますね。

[362: 匿名さん]

むしろ、きちんと頭金を計画的に貯めてローン元金を減らしてから買うべきでは？
計画的に頭金を貯めてこれなかった人に、変動金利で計画的な繰上返済は無理ってもんですよ

[363: 匿名さん]

売れ行きは倒産ねたがでる前から順調だったが

[364: 匿名さん]

当たり前だ。倒産の可能性が社内で分かってきた段階で値引きを始めている。
倒産のニュースが世間に出てから値引きしたわけじゃないだろ。

[365: 匿名さん]

売主倒産の風評の影響が消えるまでにはそれなりの時間を要すると思いますよ。
買った皆さんは気にしないように推しますが、今検討している人は慎重になってもいいと思います。それだけ大きな買い物です。

[366: 匿名さん]

隣の中古とこちらを検討しました。
こちらでは、３月ごろ、かなりの値引きを示されました。
20％近いと思います。

隣を売ったデベは大昔に倒産していますが
設計は日建設計ハウジング、建設は竹中工務店なので
信頼できる建物と思いました。
部屋も広いものが多くて、庭の木々もよい感じです。

新築物件は、もちろん設備が最新ですし
地震対策もしっかりしていますね。
でも、デベの経営が心配でしたし（値引きを示されるとさらに不安）
500戸をこえる新しいコミュニティが
どのように形成されているかも、少々不安でした。

結局、どちらも見送りましたが・・

[367: 匿名さん]

ここはかなり安い部屋もあるので、500戸のコミュニティは心配。
事実、自転車や車の運転マナーの悪い住民は多く見受けられる・・・
でも、自分が止めた決定的な理由は良い間取りが残っていなかったからだけど。
1LDK+2Sの細長い部屋やP棟はちょっと魅力がなかった。売りにくそうだし。
あと、シテヌーブと比較するとどうしても詰め込んだ団地のようなイメージがちょっと・・・
あくまで個人的な意見ですので。

[368: 匿名さん]

管理会社は既にベンチャーキャピタルに売却されています。
今のところその影響はなさそうですか？
短期・中期的な収益を目的とするベンチャーキャピタルが経営に回ると、今後の管理には一抹の不安がありますがどうなんでしょう？
中古物件は立地（特にターミナル駅からの距離）と管理で決まると言います。
北千住からの距離は仕方ないですが、管理の面はどうなんでしょう？

[369: 匿名さん]

今の時点で色々騒がなくても、イニシアの再建断念が決まれば部屋は動くと思うけどね。
既に他の物件では買い控えがおきているところもある。
今のままだと結構厳しいという見方もあるから、もう少し見守るのが賢いと思うけどなぁ。

[370: 匿名さん]

金町はいったん完売と言っておきながらキャンセルが断続的に出ている。
晴海は第一期の売れ残りが結構な数先着で出ているが、ほとんど動いていない様子。
ヴィーガーデンは工事がストップしたとの話も出た。
一方でここは倒産のニュースが出る前に竣工して大部分を売っていたので、そこまで大きな騒ぎにはなっていない。
ただ、倒産のニュースが出た後の今ではなかなか手が出せない人も多々いる。その一人である自分・・・
結果的に自分は慎重になることを選択して見送ったわけだが、イニシアの行く末が決まったらまた動くのかなぁ？晴海の方が残りが多いし、そっち行くか・・・

[371: 匿名さん]

人それぞれでいいと思います。リスクを取って攻める人、慎重に様子見の人、どちらもいていいと思います。
私はマンション購入が初体験ということもあり、どちらかというと慎重派です。