イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
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住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[251: 匿名さん]

こんなニュースが今朝出てたし、みんなの関心が高いから話してるんじゃないの。
同じローンの話でも、この物件を検討している属性に特有の傾向もあるだろうから、別にここで話したっていいと思うけどな。

マイホーム競売最多　不況で返済行き詰る　旧公庫０８年
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200906020398.html

不況のため住宅ローンの返済に行き詰まり、マイホームを競売で失う人が増えている。住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が０８年度に競売にかけた住宅は記録のある０２年度以降で最多となり、東京、大阪、名古屋の各地裁の競売件数も急増。夏のボーナス大幅カットでローン破綻（はたん）が続出する「６月危機説」もささやかれている。

[252: 匿名さん]

今お得と思って買おうとしてて迷っているのなら、夏まで待つのもありでしょう。
９月決算に向けて更なる在庫調整を行うところが増えるのは確実視されています。
１～３月、７～９月が一番お買い得です。

[253: 匿名さん]

待ちすぎると金利上がっちゃうかもしれませんよ。

[254: 匿名さん]

既に固定金利は６月少し下がったとはいえ３月の底からはかなり高くなっているんですよね

[255: 匿名さん]

変動なら10月までは変わらないね。
固定はもうしばらくは大きく動くことはない気がするけどな。

[256: 匿名さん]

確かに、次の決算期まであと１、２ヶ月待てば、渋ってた物件も値下げに動くところはありそうか。
なるほど。皆よく分かってるねえ。マンション検討自体が好きな人もいるのかね（笑）

[257: 物件比較中さん]

ここは最近動きが早いから、１－２月待ち作戦ならほかを探し始めるしかないなあ

[258: 匿名さん]

その時にはイニシアの行く末もはっきりしますかね？

[259: 匿名さん]

そうだね。この近辺にこだわらないなら、湾岸の方も値引きできる物件が沢山残ってるしね。

[260: 物件比較中さん]

7月までにはいく末は明らかになっているはず。
現在イニシア物件に格安なのが多いのはそれなりのリスクと引き換えだってのは
考えにいれておく必要があるだろう。　晴海なんかも安いけれども、同じ問題を
抱えているわけだから。

[261: 匿名さん]

再建計画の結論は２４日に出るよ。
それで行く末はおおよそ判断できるはず。
それまではイニシア物件は様子見が無難だと思います。

[262: 匿名さん]

マンションだから、慎重でも別にいいんじゃない？
損得で考えるもんんじゃないからさ。

[263: 匿名さん]

ここってエントランスラウンジにソファは置かないのですか。

[264: 匿名さん]

常識人なら、この状況でイニシア物件を積極的に買う人なんて殆どいないだろうけど、値引きで釣られないように。

[265: 匿名さん]

どういうこと？安いほうがいいと思うけど。

[266: 匿名さん]

安いと思って飛びついたら、それ以上の損失をくらう可能性があるということ。
そのリスク折込済みの価格と思わないと。

美味しいとだけ思って飛びつくのは、おめでたすぎる…

[267: 匿名さん]

ん？損失？
ここって竣工してるよ。引渡し終わったら所有権は購入者に移るんだよ。

[268: 匿名さん]

アフターサービスは期待薄になる。色々金のかかる補修箇所は最初の2、3年に出てくるもの。値引き以上の価格になることもある。
瑕疵担保の範囲も曖昧だから、場合によってはかなり大規模な要補修箇所があっても、売主もゼネコンも保障しないケースも多い。
実例が知りたいならネットで調べれば出てくるよ。
あと、短期的には売りにくくなる。10年くらいは引きずる可能性が高い。

[269: 匿名さん]

そんなことより、直近だと倒産した不動産屋のマンションに住んでるってイメージの問題もあるんじゃないの？
ここの場合名前でモロに分かるし。
それが売る時のデメリットにもなるんじゃない？今と一緒で、買う側も相当なコストメリットがないと買えないから、格安で売りに出すしかないとかさ。
そんなんだとローン残高の方が売値を勝って、売りたくても売れない人も出てくるかも。

別に叩きたいわけじゃなくて、楽観視するんじゃなくて慎重になった方がいいって言いたいだけ。

[270: 匿名さん]

躯体に大きな問題がなんて場合のほかの瑕疵担保責任はほとんどが２年だけですよ。
専有部分もほとんどが２年。
どこでも１０年とか錯覚している人が多いので一応ね。

[271: 匿名さん]

>>268
実際、破産したジョイントのアデニウム押上の人達は同じようなことを懸念して、手付け放棄して解約すべきか迷ってるみたいだね。

[272: 匿名さん]

買いたい人のイメージ操作じゃないかなぁ。必死すぎると思うよ。
中古で売るときには、どっちにしろ瑕疵担保なんてないんですよ。知ってた？

[273: 匿名さん]

272
ひょっとして、既に飛びついてしまったクチですか？
もしまだ購入前ならば、ちょっと勉強不足のようなので、ネットでご自身で十分にお調べになられることをお勧めします。

[274: 匿名さん]

日曜日に契約してしまいました。R棟の高層階です。
早く引っ越したいなぁ。

[275: 匿名さん]

またアフターサービスと瑕疵担保責任を混同している人が...

[276: 匿名さん]

>>274
のんきな方ですね。

[277: 匿名さん]

本気でとりあうなよ。
明らかに嘘書き込みじゃないか（笑）

[278: 匿名さん]

R高層で残っていた部屋は一つだけだから、本当なら特定されちゃうしね

[279: 匿名さん]

晴海や金町ではキャンセルや様子見が増えているというのに、ここはのんきな人が多いのかな？

[280: 匿名さん]

ほとんど引き渡し済みですからね。キャンセルしたくでもできないでしょう。

[281: 匿名さん]

そっか。したくてもできない、が本音か。たしかに…

[282: 匿名さん]

先日のWBSで企業再生の企画があって、コスモスイニシアも取り上げられていましたね。
事業再生ADRは法的整理と私的整理の中間的な存在で、アメリカでは法的整理の事前調整という認識もあるらしいです。
今回のADRの再建計画がうまくいかなかった場合、当然その後に待っているのは法的整理ですから、どちらにも転ぶ可能性がある今は相当なリスクを覚悟して検討した方が無難かもしれません。

コスモスイニシアの場合、抱えている在庫と赤字が非常に大きいため（09年3月期は連結最終赤字が約870億円）、本当に何とも言えない状態…
800戸という大規模であるヴィーガーデンなんかは工事がストップしたなんて話もあるので…

もしものことがあったら、マンション名ってどうなるんでしょうね？

[283: 匿名さん]

倒産デベのマンションかどうかは名前を聞いてわからなくても調べればどうせわかる。変えてごまかす必要はない。
だから響きだけで考えるが「イニシア」はそんなにかっこ悪くないと思うのでこのままでよい気がする。

[284: 匿名さん]

アフターサービスはあるに越したことはないけど、アフターサービス万全でも建物や設備や立地やらに魅力がなければ売れないのよね。

[285: 匿名さん]

４月にイニシアが事業再生ADRの実施（破たん→再建計画）を発表して以降に、それでもイニシアの物件を買った人の中には、もしかしたらその事実やリスクを知らなかったという人もいたんでしょうね。
もっとも、その事実が明らかになる前から、「08年4-12月期は327億円の連結最終赤字」だったり、「約2,000億円の有利子負債を抱えている」ということは調べれば分かったはずなので、「知らなかった」という問題ではない気がしますが。
破たんの危険性の少ない健全なデベかどうか、これから検討する際にもしっかり調べておく必要ですな・・・

[286: 匿名さん]

ここって書き込み異常に多くない？しかも残り数戸になったら更に増えたし。そんな情熱あるならヴィークを盛り上げてやんなよ。あっちは閑散として可哀想だ…。

[287: 匿名さん]

このご時勢、倒産なら、財閥系や鉄道系以外は、どこも可能性あるんじゃないのかな。

今は健全だという売主を買ったとしても、来年、再来年に倒産なんて事は、有り得るでしょうね。

だからここも・・・という訳ではありませんけど。。。

[288: 入居済み住民さん]

隣のマンション、シテヌーヴを売却して引っ越しました。２０年近く住んで売主は倒産しましたけど、住み心地も問題無し、中古で売却した時も影響はありませんでした。購入して頂いた方にも建築会社の質問は受けましたが、売主はどこかとは聞かれませんでした。私は完成前に購入したので不安でしたが、今購入した方々は完成していますし。南向きは完売したようですね。１０年の瑕疵担保責任で不安な方は他の物件を検討されればよろしいかと思います。まあ、コスモスイニシアの工事中物件は確かに不安ですが。

[289: 匿名さん]

ここの場合は聞かなくても売主分かるわなｗ

[290: 匿名さん]

このデベの健全性はどうかと推し量る必要がなく、再建計画の承認待ちという分かりやすい状況にあるのだし、結論はもうしばらくすれば出るのだから、それまでの間に敢えてリスクをとる必要はどこにもないと思う。
お金に余裕がある人や、一か八かのギャンブルでも構わない人ならいいんだろうが、これだけ大きい買い物なんだから、確実性をとるのが多くの人にとって正しい判断だと思うのだけど。

[291: 匿名さん]

コスモスイニシアの物件への足止め効果を狙っての書き込みなら、
まだ完売していない晴海の物件とかにしておけばいいのに。　残り数戸になってからせっせと
ネガティブキャンペーンを張っても遅いきがする。　値引きが拡大してきたので、ひとを止めて
おいて、自分だけもうちょっと値引きとって買おうって狙いだとすれば、部屋タイプを固定しての
書き込みにも納得できるがさてさて。

[292: 匿名さん]

Ｐ棟の値引きってどのくらい？
そんなに条件悪い？

[293: 匿名さん]

連休前には既にロクな部屋は残ってなかっただろ。
そんな部屋のキャンセル狙いなんて、よほど足立区を愛して止まないんだな。
愛すべき希少種じゃないか。

[294: 匿名さん]

ここはもう終わりだね。
次に話題があるとしたら、イニシアの再建計画が頓挫した時だね。

[295: 匿名さん]

ま、そうだな。イニシアが完全に息絶える可能性は低くなさそうだしな。

[296: 匿名さん]

ここはまだキャンセル出るね。
ギリギリの奴が多いらしいから、ローンキャンセルもあるだろう。
イニシアの行く末が不安になり、キャンセルする連中もいるらしい。
ここは詳しく知らないが、他のイニシア物件では結構な数にのぼるとか。
銀行に交渉してローンキャンセルにしてもらう輩もいるらしい。

それを期待して今もこのスレは動いてんだろ？

[297: 匿名さん]

最近やたら書き込み増えてるけど…こいつら一体何者なんだろ？上から＆評論家目線でガセネタ多いし…余計な御世話的なネタばかりで…本当に鬱陶しい。イニシアに恨みでもあるの？

[298: 匿名さん]

普通に考えればR棟狙いだったけど、買いそびれた人たち。

[299: 匿名さん]

ある意味人気のスレだね

[300: 匿名さん]

まだまだ品揃え豊富なヴィークやサンクタスにいらっしゃーい！