イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[22: 匿名さん]

まわりにそういう連中が多い環境だと、被害者になることもあるし、同類になっていくこともあるだろうし、とかそういう不安なんじゃない？

[23: 匿名さん]

値引き効果？なのか、一気に在庫が減って、あと５戸らしいです。
事務所スペースの引き渡し期限が近いという事情もありそうですが、
６月中には共用施設（スポーツジム＆キッズルーム）が使えそうですね。

[24: 匿名さん]

キッズルームは今の大規模マンションならどこにでもあるから仕方ないだろうが、フィットネスルームはいらんだろう…
すぐ隣がコンビニなんだからミニショップだっていらない。
金食い虫は今後なくす方向だね。

[25: 匿名さん]

＞　それぞれ木を書いて、掲示板のもっと広い部分を読んで、読む人が森にすればいいんじゃないの？

全くに同感。　高速の音が窓をあければうるさいかどうかなんて個人差のある問題でかみつく人とか
いる。　自分が気にならないから、他人が気にならないはずとは結論できないはずなんで、
文句書き込んでも堂々めぐりなんですよね。
匿名掲示板には、見るべき情報もあるけれども、そのまま信じることができないような情報の書き込みも
多いことは事実。　その程度のものだと思って、取捨選択できないネットワーク利用のリテラシーの
低い人には、害のほうが大きいかもしれないなと。

[26: 匿名さん]

資産価値防衛隊みたいな発想は、見透かされるし却って焦りをからかわれるだけ。
バブル物件がバブルがはじけたら割高になるのは仕方のない事で、
それを押し留めたり緩和する事なんて不可能です。

既に買ってしまった人と、これから検討する人では、
ポジションが違いすぎて対立するのは目に見えてます。特に下落の局面では。

住民用の掲示板と、検討者用の掲示板がわかれているのには、
なるべくしてそうなった、それ相応の意味があるのだとおもいますよ。

[27: 匿名さん]

その住民板はえらい荒れてますが？
そういうポジションの人が集うマンションってことが言いたいの？

[28: 入居済み住民さん]

昨日の新聞の折り込み広告には、あと５戸てでっかく書いてあったよね。
銭高の駐在ももうすぐ終わりだし、キッズルームとフィットネスルームが解禁になるのも近そう。

[29: 匿名さん]

住民板は別に荒れてないと思うけどね。　最近では、コンビニが来るっての人に
そんなの来ないとか嘘を書いた上で、おばか呼ばわりした人が、みなに苦情を書かれていたくらい。
そもそも住民板には、住民以外の書き込みもあるから、あそこに書いた人が住民ってわけでもない。

これも情報の取捨選択ですよ。

[30: 匿名さん]

大規模だからデリカシーのない人が多少いるのは間違いないだろうが、ここの住民板のは契約者なのかあやしいな。
強引な荒らし、近隣物件板で荒れていることをしきりに宣伝。あやしいね。

[31: 匿名さん]

大規模だし、区も区だから、マナーとかデリカシーとか、
ある程度は割りきりができるひとでないとストレスたまるでしょう。
庶民が集まって生活すればヌカミソ臭い話が出てくるのは仕方ないよ。

セレブごっこがやりたい人は、
湾岸とか行ってやればいいのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

単に大規模だからだけではなく、価格や地域なんかの要因も大きいと思うけどね

[33: 匿名さん]

何かっていうと、足立区だからとか、大規模だからとか、高速が近いからとか、
木にもなってない。

[34: 匿名さん]

要は物件にネタがあるかどうかだけでしょう。
そして、それを書き込んで楽しむ輩、得する？輩がいると。

匿名の掲示板なんて、こんなもんだと思います。

この物件には、足立区のイメージというネタがあったというだけの事。
比較検討の為に、色々な物件の掲示板を見てますが、どこの物件にもこういう書き込みはありますね。

ちなみに、ここより値段の高い湾岸物件の掲示板の方が、もっと荒れてると思います(笑)
（湾岸物件購入者の方、ごめんなさい）

[35: 匿名さん]

キャンセル出たということで見に行きましたが、申し込みはしませんでした。
眺望や目の前の綺麗な公園には惹かれましたが、
反面、作りが少々安っぽいところと、圧迫感に躊躇してしまいました。

支払い面で余裕のない私にとって、少しマイナス面が大きく感じられ、決め切れなかったというところでしょうか。

[36: 匿名さん]

将来性を考えたら、支払いに苦労してまで買う物件じゃないよ。
ちゃんと頭金を貯めてから買うことをお勧めします。
「買い時」とか「値引き」って言葉に踊らされずに、ちゃんと計画的に買った方が、絶対後で後悔しないって。

[37: 匿名さん]

完売近しでネタ切れ感否めず。　もうじきこのスレッドも閉鎖ですね。
完売したら、依頼すれば閉鎖してもらえますから。

[38: 匿名さん]

↑そういう書き込みいらないんじゃない？
暇だね～

[39: 匿名さん]

金町タワーの板でも話題になってますが、私的整理の手続き中でまだイニシアがどうなるか分からない中で、
事実が明るみになる以前に買った人は仕方ないにしても、分かっていて検討しているなら、そのリスクを取る覚悟はしておかなきゃいけないと思いますよ。

[40: 匿名さん]

その分値引きしていると思うなぁ。　最近の売れ行きやけに順調だもの。

[41: 匿名さん]

もうずっと値引きしてるじゃない。
それでもここまで残ってるってのは、順調っていえるのかな？
というか、値引きしてこの状況だと、中古じゃ売れない部屋が多そうだね･･･

上に出てる金町の物件は竣工前に一応完売したんでしょ？
おなじデベの物件でも、こことは比べ物にならないくらい人気だなぁ･･･

[42: 匿名さん]

>というか、値引きしてこの状況だと、中古じゃ売れない部屋が多そうだね･･･

前板参照。
Ｐ棟と1LDK+2Sの部屋は売れないだろうが、もっと条件の良い部屋（広々上層階とか）はそれなりに売れるだろう。

[43: 匿名さん]

ローンキャンセル結構あるみたいだね。
まあ、将来支払いで苦労して泣く目にあうより、その前に落とされた方が本人のためか。

[44: 匿名さん]

イニシアが逝ってしまった場合、瑕疵担保責任の問題はどうなるの？
同じイニシアの金町や晴海の物件では、既に共同売主の方に払い込みをしたりとか、何かあったら引き渡しはそちらから、なんて話がされているみたいだけど、ここは？

[45: 匿名さん]

>>44
検討中で不安に思っているなら検討を止めたらよい。
既に購入済みなら諦めるしかない。

[46: 匿名さん]

＞　瑕疵担保責任の問題はどうなるの？

前スレッドで既出です。　まずはよみ直してから、新しい視点・論点があれば投稿しなおしては
いかがでしょう。　晴海・金町同様に、ここも大規模ということでJV組んでいますね。

[47: 匿名さん]

明豊の比率は低いはずだから、瑕疵担保はほとんど期待できないはずだよ。

[48: 匿名さん]

売れ残りが一部の間取りに集中したのは、明らかにデベのミスですね。

[49: 匿名さん]

南向きの3ＬＤＫは完売と言われ、南と東向きの4ＬＤＫを勧められた。掲示板で盛り上がった3ＬＤＫのような1ＬＤＫ＋2Ｓも完売。キャンセル待ち希望は伝えたが難しいと言われた。書き込みの不評とリンクしてないじゃないか！むだ足だった。金町は遠いし、晴海に行くか…安くなるか？千住、さらば！

[50: 匿名さん]

不評だったのは確かだよ。その間取りばかり残ってたから。
不評でも何でもいいから値引きにつられて買った人がいただけの話。
あれを選ぶなら晴海に回って正解だったと思うよ。将来売れないから。
その点晴海は立地の良さという最大の武器があるしね。
あくまで個人的な意見だけどね。

[51: 匿名さん]

>>49
既に晴海は十分安いと思うが？

っていうか、千住、金町、晴海って、破綻デベが好きなの？

[52: 匿名さん]

ここは頭金ほとんどなしで、変動100％を勧められて買った人が多いと聞きました（別のところで）。
実際、ここの営業の人には私もその条件で勧められましたし。
元々支払い能力の高い人が意図的にそうする以外には、そういった買い方は将来的にローンの支払いに困窮する可能性が高いにも関わらずです。

晴海についてはローンキャンセルも結構な数あるとか。

ここの売主はそういう体質なんですか？

[53: 匿名さん]

どういう状況にある売主か考えたら分かるでしょう。
当座を乗り切らないことには将来なんてないのだから。

[54: 匿名さん]

ぎりぎりの返済条件で、変動でどうぞと言われて契約するほうのにも責任はあるよなぁ。
言うほうも言うほうだけど。
一方で、ローンなんか自分で適当にみつくろってくればいいわけだし、ローンの薦め方が
気に入らないから契約しないってのも解せないものがある。

[55: 匿名さん]

確かに、ローンなんかはちゃんと自分で勉強して組むべきだから、
営業に何て言われようが関係ない気はするけど。
最終的に支払いが苦しくなって悲しい結末を迎えたとしても、
それを営業や売主のせいにしたって、何の解決にもならない。
困るのは自分だもの。

でも、一方でそんな売り方、勧め方ばかりするのもどうかと思うな。
それで実際にそういったローンの組み方してる人が今多いんでしょ？
売る方も売り焦ってるとしか思えないけどね・・・

個人差はあるでしょうが、基本的に頭金は２割くらい用意して買うのが基本だし、
変動で組むなら、少なくとも金利が３％くらいになっても支払いに余裕があるくらいの
シミュレーションはしとくべきだと思います。
このくらいの計画性と将来計算はやっぱりしといた方が良いと思います。

[56: 物件比較中さん]

>>49
残りものにはそれなりの理由があると思う。
それが同じ間取りの部屋ばかりだったとしたら、間取りの問題だろうし、
同じ棟の同じ階ばかりだとしたら、その辺りの部屋の眺望やなんかが問題なんだろう。

最後まで残っていたのは、
・1LDK+2Sという間取り
・P棟の一部の部屋
・R棟の1階
だったと思う。
これらを買うなら、なぜこれらが売れ残っていたのかを自分なりに調べた上で、
リスクがあるならそれを許容した上でなら買ってもいいだろうし、
その辺りを何も調べずに買うのは危険だと思うけどね。

[57: 匿名さん]

うちは全額変動ですが少しずつつでも繰上返済して頑張ります。頭金二割まで家賃払いながら貯められません。数年待って買う選択は子供の関係で無しでしたし。トホホ。まあ、今のところは快適生活なので必死に働きます。インフルエンザになっても休めないか？！

[58: 匿名さん]

うちは３割くらい用意しました。
数年前に買いたい時期があったのですが、その時は頭金の少なさに反省し、欲しい気持ちを押し殺して今回まで貯めてきました。
結果的に、ローンという重圧が多少なりとも軽くなったように思っています。
元金が少ない分、固定重視で組んでも返済額が少なくなったので、金利の心配をせず安心して暮らしていける気がしています。
（実際、金利はこれから確実に上がっていくとみられていますし）

快適な生活って何なのか、ということだと思います。
人それぞれでしょうが、家だけは良いけど、その他は節約・ローン返済以外に余裕なし、というのでは、何が快適なのか分からない気がしますね…

[59: 匿名さん]

ここに限った話ではないが、値下げ、低金利、減税、だから買い時、みたいなトレンドに乗って買った人の中には、
数年後に支払いに困窮する人達がかなりの数出てくるだろうね。
しかもプチバブル崩壊でよほど条件の良いもの以外は完全に値崩れ必至。

購入は計画的に、だよ。

[60: 匿名さん]

既に99%まで売れてしまったマンション掲示板にそんなご託宣を書いてもなぁ。煽りにしても親身のアドバイスにしても既に手遅れだよ。

[61: 入居済み住民さん]

噂によりますと。。。。みずほの固定金利1.5ぐらい??????

[62: 匿名さん]

そんな安い金利では2～3年しか固定できないから変動のほうがましでは？

[63: 匿名さん]

何年固定？
どういう条件で？

[64: 匿名さん]

62に同意。
っていうか、ローンに関して無知なまま買う奴多すぎる。

[65: 匿名さん]

固定を選ぶなら住宅ローン減税に合わせて10年そこで優遇切れたとこで別の銀行に借り換えだろうな。これでまだ利息が惜しいなら変動しかあるまい

[66: 匿名さん]

ここってまだ残ってるの？

[67: 物件比較中さん]

最近の新聞折り込みでは５戸残だったよ

[68: 匿名さん]

ADR手続き中のイニシアですが、7月24日にとりあえず結論が出ます。
世間の大方の見方では、再生は難しいのではないかと言われています。
こちらも参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47352/

今残っている物件を買われるなら、倒産に絡むリスクを十分に承知した上にした方がよいでしょう。
逆に、倒産濃厚あるいは倒産が決まれば、売りたい契約者・入居者が出てくることも予想されます。色々考えた上でなら、そこで買うというのもありかもしれません。

何が言いたいのかというと、値引きされていてお得だから残りを急いで買うという短絡的な発想ではなく、色々なことをきちんと考慮した上で結論を出した方がいいですよ、ということだけです・・・

[69: 匿名さん]

株価は急激に回復基調ですね

[70: 匿名さん]

株価は意味ない。
決算資料やなんかを見れば、どれだけやばいかよく分かる。
ここのデベの違う物件を検討していたが、正直今は様子見が正解じゃないだろうかと思っている。

[71: 匿名さん]

ここは23区とはいえ、郊外物件の部類と考えた方がよさそうだから、
何もなくても一部の条件の良い部屋を除くと値崩れは必至だよ。
何かあったら想像がつかない…