イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
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住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[122: 匿名さん]

既に工事中止が決定しているイニシア物件もあるらしい。
何だか、急に雲行きが怪しくなってきたね…
仮に入居できたとしても、アフターサービスや保障なんかは全く期待できなくなるんだから、これは痛いよな…

[123: 匿名さん]

いやいや、アフターとかは明豊が頑張ると思うのでそこまで心配してない。
入居伸びるのだけが懸念点じゃないかなぁ。

[124: 匿名さん]

出資比率の低い明豊がそこまでアフターを引き受けるとは思えないよ。何のメリットもない。
共同売主がいてもアフターが期待できないことは、過去の事例を調べてみればよく分かりますよ。

[125: 匿名さん]

今回の私的整理は、債権者側がなるべく資金回収するために延命させたのだという声も多かったですが、まさか本当にそうなるんでしょうかね･･。
もともと数年前に赤字出して建て直しするつもりできたのが、結果がこれですから、もう救いようがないのかもしれません。
バブル崩壊再び、みたいで恐ろしくなってくるなぁ･･･

[126: 匿名さん]

ピンチはチャンスと思って、1200万円の値引きとってくるしかないかなぁ。
明日頑張ろう。

[127: 匿名さん]

っていうか1200万円の値引きは本当なの？どの部屋のこと？

[128: 匿名さん]

あのさ、この値引き情報自体が釣りだと思わない？
見に来させるための。

[129: 匿名さん]

>>126
ピンチはチャンスってのはちょっと使う言葉が違うと思うよ？ｗ

[130: 匿名さん]

うちに電話きたときは1200万はなかったですね。
1000万円は超えてましたけど。
うーん、安く買えるチャンスっぽいけどねー。ちょっと怖い。びびります。

[131: 匿名さん]

>>128
たしかに、釣りっぽいね。
前にも17階だか14階だかの部屋が4000万円以下で契約できましたとかって書き込みあったけど、
そんな金額誰も相手にしてくれなかったみだいだし。

[132: 匿名さん]

>>130
3000万円台ってこと？

[133: 匿名さん]

釣りだったとしたら、破産の話が一気に広まって、逆効果だったんじゃない？ｗ

[134: 匿名さん]

世の中そんなうまい話はないよ。
そんだけ安くするなら、それなりの理由があるって。

[135: 匿名さん]

やっぱ理由あるのかなぁ。マジで迷う。
明日契約なんすよねー。

[136: 匿名さん]

>>135
明日契約なんですか？何階のお部屋？

[137: 匿名さん]

理由なく急に投げ売りするわけないじゃん！

[138: 匿名はん]

>>108

住人の騒音

[139: 匿名さん]

たしか５月下旬に再建計画の途中報告か何かするんじゃなかった？
詳しく覚えてないけど、６月下旬の最終決定の前段階の何かがあったはず。
もしや、それが不調に終わったとか？

[140: 匿名さん]

>>138
上か隣の部屋の住人が異常にうるさいの？
遮音性能が意外に低いとか？

[141: 匿名はん]

>>140
1行目が正解！！

[142: 匿名さん]

>>94さんの書き込み見てネガレスが多い理由が分かりました。なぜネガレスが深夜に多いのかも(笑)

ちなみにモデルルーム来客用に地下駐車場をイニシアが確保してますが４月時点で６月中旬までの契約になってました。個別値引きの真偽は不明ですが元々この時期までに売り切る予定だったと考える方が自然だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

６月中に売り切る予定だったのは皆知ってるんじゃないかな？
それより急に投げ売り電話かかってくるのは不自然だよ。
うちにはそんな電話なかったけど、本当なの？
釣り？

[144: 匿名さん]

今日契約ってことは11階ですか？

[145: 匿名さん]

再建断念は実際そうかもしれないが、投げ売り電話は疑わしいなぁ…

[146: 入居済みさん]

>>94 での失敗を取り戻そうと必死な書き込みで隠そうとしているのかな

[147: 匿名さん]

ネガティブ要素を含んだ書き込みは全て競合デベの営業の仕業とは限らないよ。
匿名の検討掲示板だもの。ポジ・ネガ両方の内容が書かれてないと意味ないよね

[148: 匿名さん]

投げ売り話は嘘なので（確実）スルーだとして、もう全然良い部屋が残ってないここがいまだにこんなに盛り上がるのが不思議だ

[149: 匿名さん]

良い部屋残ってないから投売りなんじゃない？
間取りも選べないわけだし。

[150: 匿名さん]

だから、投げ売り話は嘘だって。
確証が得たいなら販売センターに電話してみな

[151: 匿名さん]

電話でかまかけてみました。18%引きくらいですね。
２、3戸しか残ってないと言ってましたから、投売りなのかも。

[152: マンション住民さん]

販売センターが「投げ売りしてますよ」なんて、本当にしていたとしても言いませんよ

[153: 匿名さん]

18％くらいだね。こっちもそうだった。それ以上は無理だし、今日にも決まるってさ

[154: 匿名さん]

販売センターを売り切らないと閉鎖できないからね

[155: 匿名さん]

この掲示板のネガ情報はガセネタ多すぎ。ここは何だかんだ言っても売れるよ。あと数戸だもん。近隣で一番ヤバいのは牛田駅前の物件だろ。夜に窓の灯りをみれば一目瞭然じゃん。掲示板に振り回されないようにネ(笑)

[156: 匿名さん]

掲示板情報をそのまま信じる人も少なかろうから放置しておけばいいのにここは過剰反応する購入者が多すぎる気もするな

[157: 匿名さん]

もうＰ棟しか残ってないみたいだし、終わりだね

[158: 匿名さん]

Ｐ棟は仕方ないにしても、あの細長い無理やりな間取りの1LDK+2Sも売れたんですね。
当然3LDKが当たり前で、せめて2LDK+1Sまでだろうと思ってましたが。
無理やりの詰め込み設計だから、ああいった間取りが出てくるわけだけど…
これは別にネガネタじゃなくて、売る時に実際売りにくいよっていう実体験に基づく意見なので、気にならない人はスルーしちゃって下さい。

所詮、自分はイニシアが私的整理に入って先行き不透明になり、不安だから買えなかった奴です。
でも実際、既に買っていた人達は仕方ないでしょうけど、検討している人は不安ではないですか？
何千万円ものローンを組むのですから。

[159: 匿名さん]

買っちゃった人は手付放棄でしかキャンセルできない訳でやむなしな訳です。
そろそろ完売で検討スレの閉鎖が見えてきましたね

[160: 匿名さん]

先日のジョイントの倒産でアデニウムの購入者が泣く目にあっているのを見ると、他人事ではないかんじはするね。
手付放棄って簡単に言うけど、100万円なんて簡単に捨てられないよ…
今から買う場合は再建計画の結論が引き渡し間に合わないからなぁ…
これで慎重になる自分はダメ？

[161: 匿名さん]

マンションは沢山あるからやばげでないとこにすればいいと思うけどねぇ

[162: 契約済みさん]

仕事柄多くの人のお金の相談を受ける立場にあり、少し気になったので一言。
住宅購入は慎重になりすぎるくらい慎重になった方がいいですよ。
買わなかった後悔と、買った後の後悔。どちらもどういった内容のものか想像してみてください。
そして、あなたにとってどちらがマシか考えてみてください。

色々な物件をみて比較検討してください。
ローンは「なんとかなる」ではなく、十分に検討した上で余裕をもって組んでください。
売主や管理会社の体力が万全かどうか調べた上で、なにかあった時のリスクを許容できるかどうか考えてみてください。

これらのことは「○○だから止めた方が良い」ではなく、きちんと調べた上で自分の状況を再確認するということでお考えいただければと思います。

ちなみに、私は競合の営業なんかではありませんよ（笑）。

[163: 匿名さん]

色々言われてますが、イニシアの再建は五分五分と見ておいた方がいいでしょうね。
今検討中なら慎重になっても仕方ないというか、むしろそうあるべきと思いますよ。
引き渡しが遅れたり、アフターサービスが受けられなかったりということ以外にもデメリットはありますし。
ネガキャンじゃありませんからね（笑）
結論出て不安がなくなったら、まだ先の販売が残っている晴海や他のイニシア物件を検討されても良いと思いますし。

[164: 匿名さん]

>>156

イニシアのマンション掲示板では日常茶飯事だよ。

[165: 匿名さん]

投げ売りの真偽は分からないけど、今日のかんじでは相当売り急いでるかんじがした。
６月下旬に退去するから、って理由だけじゃない気がするのは確か。
あれだけ強引に売りに出られと、逆に引いて考えざるを得ない、普通。

[166: 匿名さん]

今日初めて見に行って、Ｐ棟の方ですが、かなり値引きもしてもらえるということで、近日中に申し込みも検討してますが、どうでしょうか？
頭金が少なくローンも結構大きくなるので心配はあります。
他の方が書かれているように、売主がピンチなのも心配ではあります。
正直、検討時間は短かいという実感もありますが、残り少ないということで焦ってしまいます…

[167: 匿名さん]

まだこちらの物件見に行っていませんが、売り急いでいると言う事は
かなりの値引きは期待できるのでしょうか。
20%引き位なら、間取り的に購入したい部屋があるのですが
20%引いてくれますかね。
後P棟の4LDKのお部屋拝見した方いますか。
どんな感じでしょうか。R棟は残っていましたか。
来週から出張なので、少し先にしか見学に行けないので
最近見学に行った方がいれば教えてください。

[168: 匿名さん]

参考になるかどうかわかりませんが、先月お話した段階では１５％引きだったものが、昨日の段階で18%引きくらいでした。ただし、R棟18Fの２LDK+Sです。
P棟はそもそも利益が載ってないはずなので、これより値引率は低いと思いますよ。
R棟高層が一番利益載ってるので、割引しやすいと聞きました。

[169: 購入検討中さん]

Ｒ棟高層での未契約の部屋のタイプは？　図面集はだいぶまえにもらったのですが、
価格面でのみ折り合わず。　値引きが大きいなら興味があります。

[170: 匿名さん]

電話して聞いてみたら？

[171: 匿名さん]

Ｒ棟の高層階はもうないよ。最後まで残ってた1LDK+2Sという微妙な間取りの部屋も決まった様子。
ちなみに、Ｒ棟は価格交渉には応じない様子だった。連休前からつい最近までずっとね。
もっとも、残っていた1LDK+2Sの部屋は、売りにくい不人気な間取りであったため、あの価格では手を出さない方が無難。
逆にＰ棟は本気で購入意志を見せて交渉にいけば、大きな値引きが期待できそうな雰囲気だった。
今は分からないが、少し前までは広い部屋が残っていたし、どうしてもこの物件に住みたいなら検討してめいいかもよ。1000万円以上下がるようならだけど。

とはいえ、売主があんな状態だから、安く買えたと思って喜んでいられるのは最初だけかもしれないね。
それに、経済状況を考えると、当初価格が高かっただけのこと。値引きでお得になったかんじがするのは錯覚だと思うけどなぁ。

夏以降に更なる在庫調整が始まるとの話も多く聞かれるようになってきたし、その頃にはイニシアの再建の結論も出てる。
どうしても、今、ここ、という人以外は、総じて考えると、様子見、が妥当だと思うけどねぇ。