イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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住民板
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[101: 匿名さん]

オリックスが見切っただけの事、金融屋らしいクールな姿勢だね。
イニシアは９９％大丈夫だと思ってるけど、実際どうなるかは・・・わからんね

[102: 匿名さん]

勉強不足なので教えて欲しいのですが、なぜイニシアはADRという手法で破綻したことを何となく煙に巻いて再建を目指してますが、ジョイントやその他最近破綻した不動産企業が同様の手法を取らなかったのでしょうか。

[103: 匿名さん]

迷っている方は６月下旬に結論が出るまでは様子見、という選択が妥当な気がしますよ。
もっとも、ここは既に良い部屋は残っていないので、イニシアの他の物件ということになるかと思いますが。

[104: 匿名さん]

なんか、投売り始めますみたいな電話かかってきたんだけど。。。やばそうな状況なの？
R棟高層階で、1200万円くらい安くなってるみたい。

[105: 匿名さん]

うちには、そんな投げ売り電話はかかってこない。

[106: 匿名はん]

当初価格でもいいから、今の部屋と代えてくれないかなぁ～

[107: 匿名さん]

さすがにそんなには値引きしないでしょ？
本当にそんな内容の電話かかってきたの？

[108: 匿名さん]

>>106
今の部屋ってどこ？
何が気に入らないの？

[109: 物件比較中さん]

>>104
本当ですか？
突然そこまで値引きするのは逆に怪しいというか、怖いですね…
再建計画が相当厳しいのでしょうか。

[110: 匿名さん]

１０２

それは、債権者が倒産されたらまったくお金を
かえしてくれないから、少しでも返して欲しくて
承諾しただけのこと。

ジョイントの場合は、債権者（オリックス）が
納得しなくて倒産を迫ったからです。

[111: 匿名さん]

104
当初価格って今もホームページに載ってる価格のこと？

[112: 匿名さん]

うちも電話かかってきたよ。
”あなただけ特別”とか”なんとか頑張ってみるから”みたいな、わざとらしい事言う営業さんだったからあまり関わりたくないけど。
きっと、特別でも何でもなく、いろんな人に言ってるんだろうね。いったい何があるんだろ。
7月を待たずして再建断念とか？

[113: 匿名さん]

>>112
同じように1200万円引きとかでかかってきたの？

[114: 匿名さん]

うちには1200引きじゃなかったな。
「以前要望があった○○○○万円まで下げる交渉を社内でするから・・・」って感じ。
1200万引きまでいけるんだったら、もうちょっと粘れるのかもね。

[115: 匿名さん]

てか、マジにやばいの？6月末で引渡しできなくなったら、さすがに嫌かな。

[116: 匿名さん]

>>114
最低でも４Ｋ切る価格はいけるってこと？
うちは電話あったけど、価格の話はなかったなぁ

[117: 匿名さん]

ジョイントと同様には考えられないけど、さすがにそんな投げ売りが本当だとしたら、何か状況が急変したとしか思えないね…
いくら安くても手を出すのは危険だ…それ以上の損失を被るのはごめんだし…

[118: 匿名さん]

今から契約して、引渡しできるかのほうが気になる。

[119: 匿名さん]

まぁ、契約しちゃったら、結果がはっきりするまで引渡しが伸びる程度でしょ。
キャンセルしない限り損失は無いはず。キャンセルしたとしても、手付金100万程度。

うーん、契約するかどうか迷うな。間取りも微妙だし。細長すぎるよ。

[120: 匿名さん]

今契約したら６月下旬の再建計画の結論が出るまでに引き渡しは間に合わない？
ローンの審査・実行までが１ヶ月くらいかかるなら難しいか…
だとしたらリスク大きいわな

[121: 匿名さん]

たしかに、あの間取りは安くても微妙だよな。
もっとも、イニシア破産したら間取り云々なんて関係ないけど。

[122: 匿名さん]

既に工事中止が決定しているイニシア物件もあるらしい。
何だか、急に雲行きが怪しくなってきたね…
仮に入居できたとしても、アフターサービスや保障なんかは全く期待できなくなるんだから、これは痛いよな…

[123: 匿名さん]

いやいや、アフターとかは明豊が頑張ると思うのでそこまで心配してない。
入居伸びるのだけが懸念点じゃないかなぁ。

[124: 匿名さん]

出資比率の低い明豊がそこまでアフターを引き受けるとは思えないよ。何のメリットもない。
共同売主がいてもアフターが期待できないことは、過去の事例を調べてみればよく分かりますよ。

[125: 匿名さん]

今回の私的整理は、債権者側がなるべく資金回収するために延命させたのだという声も多かったですが、まさか本当にそうなるんでしょうかね･･。
もともと数年前に赤字出して建て直しするつもりできたのが、結果がこれですから、もう救いようがないのかもしれません。
バブル崩壊再び、みたいで恐ろしくなってくるなぁ･･･

[126: 匿名さん]

ピンチはチャンスと思って、1200万円の値引きとってくるしかないかなぁ。
明日頑張ろう。

[127: 匿名さん]

っていうか1200万円の値引きは本当なの？どの部屋のこと？

[128: 匿名さん]

あのさ、この値引き情報自体が釣りだと思わない？
見に来させるための。

[129: 匿名さん]

>>126
ピンチはチャンスってのはちょっと使う言葉が違うと思うよ？ｗ

[130: 匿名さん]

うちに電話きたときは1200万はなかったですね。
1000万円は超えてましたけど。
うーん、安く買えるチャンスっぽいけどねー。ちょっと怖い。びびります。

[131: 匿名さん]

>>128
たしかに、釣りっぽいね。
前にも17階だか14階だかの部屋が4000万円以下で契約できましたとかって書き込みあったけど、
そんな金額誰も相手にしてくれなかったみだいだし。

[132: 匿名さん]

>>130
3000万円台ってこと？

[133: 匿名さん]

釣りだったとしたら、破産の話が一気に広まって、逆効果だったんじゃない？ｗ

[134: 匿名さん]

世の中そんなうまい話はないよ。
そんだけ安くするなら、それなりの理由があるって。

[135: 匿名さん]

やっぱ理由あるのかなぁ。マジで迷う。
明日契約なんすよねー。

[136: 匿名さん]

>>135
明日契約なんですか？何階のお部屋？

[137: 匿名さん]

理由なく急に投げ売りするわけないじゃん！

[138: 匿名はん]

>>108

住人の騒音

[139: 匿名さん]

たしか５月下旬に再建計画の途中報告か何かするんじゃなかった？
詳しく覚えてないけど、６月下旬の最終決定の前段階の何かがあったはず。
もしや、それが不調に終わったとか？

[140: 匿名さん]

>>138
上か隣の部屋の住人が異常にうるさいの？
遮音性能が意外に低いとか？

[141: 匿名はん]

>>140
1行目が正解！！

[142: 匿名さん]

>>94さんの書き込み見てネガレスが多い理由が分かりました。なぜネガレスが深夜に多いのかも(笑)

ちなみにモデルルーム来客用に地下駐車場をイニシアが確保してますが４月時点で６月中旬までの契約になってました。個別値引きの真偽は不明ですが元々この時期までに売り切る予定だったと考える方が自然だと思いますよ。

[143: 匿名さん]

６月中に売り切る予定だったのは皆知ってるんじゃないかな？
それより急に投げ売り電話かかってくるのは不自然だよ。
うちにはそんな電話なかったけど、本当なの？
釣り？

[144: 匿名さん]

今日契約ってことは11階ですか？

[145: 匿名さん]

再建断念は実際そうかもしれないが、投げ売り電話は疑わしいなぁ…

[146: 入居済みさん]

>>94 での失敗を取り戻そうと必死な書き込みで隠そうとしているのかな

[147: 匿名さん]

ネガティブ要素を含んだ書き込みは全て競合デベの営業の仕業とは限らないよ。
匿名の検討掲示板だもの。ポジ・ネガ両方の内容が書かれてないと意味ないよね

[148: 匿名さん]

投げ売り話は嘘なので（確実）スルーだとして、もう全然良い部屋が残ってないここがいまだにこんなに盛り上がるのが不思議だ

[149: 匿名さん]

良い部屋残ってないから投売りなんじゃない？
間取りも選べないわけだし。

[150: 匿名さん]

だから、投げ売り話は嘘だって。
確証が得たいなら販売センターに電話してみな