イニシア千住曙町(part6)

[入居済み住民さん]

Ｒ棟は南側の半永久眺望、Ｐ棟は23区内駅近自走式駐車場100％でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
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住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[527: 匿名さん]

倒産したらマンション名変えるんじゃない？

[528: 匿名さん]

本当に一部情報のみの頭でっかちくんのやつらばかりだなー
マンションの名前で中古を選ぶのは、一部のやつらで財閥物件だけ。
あとはみんな同じようなもの。
ってか、財閥系に手が出ないやつらがここを見ているんだから、その段階でマンション名なんて、いっぱしにそんなこと気にするなよ。

東京駅から半径7km圏内なのに、郊外物件呼ばわりするのであればここを見てるやつの気が知れん。
他の物件あたれよ。
隣のシテヌーブからここに引越をした人も少なからずいるわけで、この立地のメリットあるなしは人それぞれ。
スーパー、スーパーって騒いでいるやつは、きっとネットスーパーも知らないIT遅れと、車が持てないやつらだろ。
100%自走式駐車場を売りにしている物件で車を持たないのはそれだけで損しているよ。

値引販売しているのはこの物件に限らず、財閥物件も他も同じ。
単に高値掴みしたのをひがんでいるだけでは？
ここに限らず、どこを買っても同じひがみを言うんだろうな。

[529: 匿名さん]

ネットスーパーを使わざるを得ない、ちょっとした買い物にも車出さざるを得ない、そういう環境だと言いたいようです。

都心の物件に手が届かないから買った奴が多いのはそうだろうが、値下がり後なら買えたんだろうな。ご愁傷様。高値掴み、大幅値引きは残念としか言いようがありません。

[530: 匿名さん]

>>528
財閥物件の名前は良い意味で気にするんでしょ？
こっちは逆で倒産物件としてマイナスイメージを気にするんじゃないの？

[531: 匿名さん]

財閥系で足立区というと、北千住パークハウスを連想するけど、販売にはやっぱりすごく
苦戦していましたよね。　ここは価格で勝負の区でしょう。

ただ、P棟なんかは1㎡ 50万そこそこ。　20%引きできるかなぁとか思っていっても、
1㎡で40万。　ここ3月以内に足立区内に、ファミリー用の60㎡オーバーのサイズで
築5年以内でその価格を下回った成約事例は登録がないんですよね。
新築の価格の妥当性は、周辺中古の成約価格を割り戻して見るのが妥当。
あんまり値引きには夢を見ないほうがいいかもしれませんよ。

[532: 匿名さん]

いまだにキャンセル待ちさせるってどういうこと？
ローン審査に問題ある人？
それとも他の問題？

[533: 入居済み住民さん]

いくら売主の経営が悪化したからといって、大幅値引きは損した気分になるだけでなく、イメージ的にも好ましくありません。

[534: 匿名さん]

１５％オフ以上の値引きで買った人なら、数年はほくそえみながら生活できるのでは。
売却するときも損せずに売れるでしょう。
買った時より高く売れるかどうかは、その時の景気次第かなぁ。
今のままなら、ひょっとしたら買った時より高く売れるかもね。

[535: 住民さんＥ]

この地域のマンションの中古の下落率は大きいよ
とくに完成後数年間は年率で大きく下がるよ。
だからその分他地域と違って、お手ごろなんだ

[536: 契約済みさん]

私は、近隣のマンションと比較して、自走式駐車場１００％、駅４分、眺望、価格の４点が決め手で契約しました。気になるのは、売り主問題、スーパーがありますが、周りのマンションのデメリットと比較すれば、いいのかなと思っています。
というか、周りのマンションが仕様、騒音等で酷過ぎるのかもしれませんが・・・。

[537: 匿名さん]

でもここのマンション、外観がすごく貧相だよね。
隣のシテヌーヴと比べると、高級感がぜんぜん違う。
やっぱり値段なりのものしかできないんですね、当たり前だけど。

[538: 匿名さん]

バブル期だったから値段が高くなっているだけで、
お隣と建築単価が違うようにはあまり思えないけどね。
どちらもそれなり。　都心じゃあるまいし、ごく普通のファミリー用
マンションに何を期待しているのかな。

[539: 匿名さん]

ここを駅徒歩４分とすれなら、京成関屋の相場だから、安いね。

[540: 匿名さん]

眺望しかメリットがないと難しいでしょ。
売主不安は一番痛いかもしれないね

[541: 匿名さん]

完成後も相当数が売れ残っていた、大幅割引して数ヶ月かかってやっとここまできた。
その事実が何よりも雄弁に物語っていると思いますよ。

[542: 近所をよく知る人]

ほぼ完売のせいか、ねたみ・ひがみのレスばかりだな。
そのくせ気になって、掲示板をせっせと覗いているやつらばかりだ･･･。

この不景気、値引きしても売れないマンションはいくらでもあるのに、
売れちゃったのが気に食わないのか？

夜、汐入公園側から見る部屋の明かりの数で、相当入居が進んでいるのも分かるね。

[543: 匿名さん]

ねたみ・ひがみだそうだ。
ここを？
いや、おもしろいこと言うね。

[544: 匿名さん]

ここを大量売れ残りと言ってたら、半分以上売れ残ってるような他の物件はどうなんの。

１２月頃までに９割近くを（ほとんど）値引きなしで売ったわけなので、プライシングは成功だったのでしょう。
もし、平均１０％でも下げてたらとっくに完売してただろうけど、どっちが多くのキャッシュが入るかは明らか。

[545: 匿名さん]

９割も売れてなかったと思うけど？
プライシング成功って、あれだけ値引きで売り捌いておいてよく言えたもんだ。。。

[546: デベにお勤めさん]

２０００の値引きが多々あったそうな★