シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[41: 匿名さん]

このあたりのマンション、どこも駐輪場の設置台数は1台/世帯なんですね。
文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。

[42: 匿名さん]

茗荷谷の駅前にスーパーがあるから、それ使ったらいいんじゃない？
歩いて１０分もかからない。
１０分が不便というのなら不便だが。
あと、いっぱい買いたいなら、護国寺から地下鉄で池袋へ行って、東武の地下でお買い物とか。
地下鉄に乗って生鮮品買いに行くのも、それがこのあたりの生活スタイルだと思えば別に苦ではない。（郊外でバスに乗るようなもの）
ただ、都心でももっと便利なところがあるのは事実でしょう。

[43: 匿名さん]

茗荷谷の駅前まで、地図ソフトを使って計測すると不動産表記だと徒歩12分です。
新大塚の駅前のフーデックスまでは9分です、南大塚1丁目のライフまで13分。
東池袋の駅前のスパーまで12分。
少し歩いたり、自動車を使えばスパーはいくらでもあります、但し徒歩5分以内と近くないだけ。
これは、ここに限らず音羽通りのマンションには全て共通しています。
同じ住友で建設中のシティテラス目白、南大塚2丁目計画は買い物はここよりはるかに
便利ですが住所は豊島区になります。
どうしても住むなら文京区という人が選ぶマンションなのでしょう。
街中だから、これから大きなスパーができることは考えにくいですね。

[44: 匿名さん]

販売価格は、どのくらいだと予想されますか？

[45: 匿名さん]

＞44
中層階の基準住戸で、坪単価300〜330万円くらいではないでしょうか
もちろん高層階やプレミアム住戸ではもっと高いでしょう。
それ以上高いと、このロケーションでは購買層が限定されてしまう気がします、
すぐお隣は、住友不動産のテナントビルですからね。

[46: 匿名さん]

>>45
坪300〜330というのは、今の新価格時代では画期的ですね〜
文京区神話も考えると、もっと高いのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

住友だからもっと値上げるんだろうな。

[48: 匿名さん]

住んでいない人がイメージで語っているようですが・・・

>文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。

大嘘です。文京区民は圧倒的に自転車乗りが多いです。
たいていのマンションで、駐車場はあいています（で、管理組合が
収入面でちょっと困ってるのよ）。
坂がそれなりにあるので、電動自転車乗りも多いですよ。

購入者は高額所得者が多いというのも・・・・、データ見せてみて（笑）。
ほとんどサラリーマンでローンぎちぎちだと思うけど？

[49: 匿名さん]

茗荷谷には5年以上住みましたけど。文京区でもいろいろあるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>48
>たいていのマンションで、駐車場はあいています
そうなの？あんまり聞いたことないがどのマンションか具体的に教えて。
みんな足りなくて、ただの更地で屋根なし駐車場においてるのが多いんだけど。
屋根なしの癖に月4万以上するからたち悪い。
こういうとき戸建てにあこがれます。
僕は友達の戸建ての駐車場を月3万で借りれてラッキー。

[51: 匿名さん]

HP見ていたら、正式名称が決まったようですね
「シティハウス文京護国寺」スレタイ変更をお願いしておきました。
護国寺が文京区だと言うことは、誰でも知ってるから
少し長すぎるような気がしますね。

[52: 匿名さん]

田舎者は知らないぞ！文京って行ったら本郷だろ？

[53: 匿名さん]

俺もそう思う。
雑司ヶ谷が近いから豊島区だと思う人も多いだろうし。
文京といったら東大とか本郷地区を思い浮かべる人が多いんじゃね？

[54: 匿名さん]

長い！長いぞ文京護国寺。シティハウス護国寺で十分なのにね。
個人的にはあそこは護国寺って言うのか？って気もするけど。

[55: 匿名さん]

やっとDMが来ましたが、外観はシティタワー九段下やシティハウス池上、中野のように
黒っぽい都会的で個性的な外観でいい感じでした。
内廊下採用と角住戸が多いこと、駐車場設置率の高さはやはり文京区仕様なのでしょう。
広いプレミアム住戸は、最上階のワンフロアー3部屋だけなんですね、
場所柄もっと多いのかと想像していました。

シティテラス目白が、豊島区でも坪単価400万円をはるかに超える価格で、プレミアムは
550万円台に届く勢いらしいですから、文京区のここはもっと高いのかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

ここは全然動きがありませんが、売り渋ってるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

売り渋っていると思います、モデルルームの場所も案内さえていません。
立地は駅近で問題ないから、売れる自信はあるのでしょう
別のサイトでもマイページに登録している人が規模の割に大変多いです。

[58: 匿名さん]

売り渋っても購入層の年収が大幅アップするわけでもないし、どんな意味があるのでしょう。
シティテラス目白の価格が発表になって大旨、坪400万円〜660万円ですから
ここの平均は450万円〜と言うことなんでしょうね。
2LDKを除く、大部分が1億円を超えるというマンションになりそうですね。

[59: 匿名さん]

HPが変わっています
5月販売開始が、延期になったようで7月になっています
予想通りというか、やはり売り渋りなんでしょうか？

[60: 土地勘無しさん]

ここは学校（公立）はどうなんでしょうか？
お茶の水に通うにはうってつけの場所の様ですが、すでに通っている人が買うのかな。

[61: 匿名さん]

この近所の附属を持つ国立大学は、勉強が出来れば入学するのにそれほど難しいということも
ないのでしょうが、附属小学校や中学校は能力以外に運も必要ですからね。
本来は国立の教育大学の実験校ですから、入試の成績だけということでもないし。
入学準備で購入しても、誰でも合格するのは厳しいかもしれません。

[62: 匿名さん]

私はこの地区ではないですが、某国立大学教育学部の付属小学校で教育実習しましたが、
年間４〜５回実習です。要は61さんの言うとおり実験校です。成績のいい子から良くない子
までまんべんなくいる感じでした。

[63: 匿名さん]

61です。
62さんの体験の通りなんです。
学習能力も上〜並まで、まんべんなくいないと本来の目的である教育大学の実験校にならないんです
でも受験するお子さんの、ご父兄はそう思ってないようですね（笑）
この周辺の附属小学校では、20年以上前から週休2日制や通知票の絶対評価をやっていました。

このマンションの販売は、7月上旬に延期なんですね。

[64: 匿名]

ここだったら、山手線も使えるシティテラス目白の方が便利ですかね？

[65: 匿名さん]

ここは、生活の利便性はともかく文京区の駅近、間取りの良さということで
希少価値があるのだと思います。
シティテラス目白は、窓のない俗称-行灯部屋、納戸のような洋室のある間取りがいくつもある。
駅までの距離や生活利便性を優先するなら、違う選択肢もあるでしょう。
住友なら、内容が不明ですが丸の内線新大塚駅、山手線大塚駅の両駅に5分の南大塚計画でしょう。
大通りに面していないから静かだと思いますよ、でも豊島区です。
シティテラス目白も豊島区高田の坂下でしたね・・・

[66: 匿名さん]

不忍通りを西に進み、護国寺前交差点を越えた角のとこに建設中の
賃貸用マンションにスーパーが入るようですね。
そのマンションも完成予定が来年のようですが、、、どこが入るんだろう？

[67: 匿名さん]

スーパーが本当に、少ないエリアだからとても期待できますね。
でも敷地を見る限り規模的には、それほど大きなものは無理かもしれない。

住宅ナビや住友のHP「首都圏物件」のところに、このマンションの
外観が掲載されました。ブラック系の外壁とガラスカーテンウォールで
都会的な外観で素敵です。
CGを見る限りイメージ的には「シティタワー九段下」とよく似た外観です。
そろそろ分譲開始のようですが、MRはこの近くに出来るのでしょうか？

文京区の駅近だから価格は、シティテラス目白より高くなるんでしょうか、
せめて坪/500万円以内にならないかな・・・・

[68: 匿名さん]

シティタワー東陽町にとも外観がそっくりです。

[69: 匿名さん]

鴻池組の施工したマンション（関西地方だったかなあ）。
原因は調査中みたいだけど、壁に亀裂は入るしドアは自動的に開いたり閉まったり、ビー玉はコロコロ転がって大変な事になり入居者は半分になっていると、ＴＶで放映していました。保障はするようですが。

[70: 匿名さん]

そういえば、このマンション不忍通りの坂の途中だね。

[71: 匿名さん]

>>69さん

それは三重県桑名市にある三交不動産のマンションでしたね。

[72: 匿名さん]

昨晩見て驚いたのは、住まいサーフィンのマイページ登録者は、
大規模のシティテラス目白より、シティハウス文京護国寺の方が若干
多かったです。
規模は1/6ですから、かなり人気物件と言えるかと思います。

シティテラス目白もそうでしたが、価格が発表になってあまりの高価格で
伸び悩むということかもしれません。
7月初旬発売開始といいながら、MRの場所さえわからないミステリーな
マンションですね。

PS
と言いながら、このスレのトップのリンク先「住宅情報ナビ」を見ると
販売開始が7月下旬に延期になっている？

気になったので物件HPを見たら、「平成19年8月販売開始予定」だって？
売り渋り、販売延期もここまで来ると消費者にそっぽを向かれるのでは。

8月になったらまた延期になって、来年に完成販売になる可能性が高そうですね。

[73: 匿名さん]

高値狙いの引き伸ばしではないと思うよ。
文京区大塚は３年前まで戸建てで６０００万台の分譲があった地区
文京区でもっとも安値だったエリア。
交通も大手町アクセスというより池袋アクセス

土地を高値で仕入れたから、いくらで売るかまだ決まってない。
小割りにする刻み方も検討中ってことで
要するに売る自信がなくての様子見なんだろうよ。
文京大塚は小石川とは大きく異なる。御陵の裏手、お寺の傍
まぁ歴史と伝統と文化のあるレトロな町だけどね。

[74: 匿名さん]

シティテラス目白もだけど、ここも決して場所がいいとは言えないような。不忍通りは通行量も多いですし、この辺りはよく渋滞も発生します。
ここは文京区と言えども、特に高級感の感じられる場所でもないですしね。子供のお受験に熱を入れている人方にはいいのかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

オレもそう思うよ。だからお買い得文京区っていってんじゃん。

[76: 匿名さん]

＞73さん

そうかもしれませんね納得できます、敷地は音大付属高校のグラウンド
跡地ですし住友不動産音羽ビルの隣で、不忍通り沿いですから、入札か何かで
用地仕入れ価格が相当高いのかもしれませんね。

こちらと、ほぼ同時期の竣工の豊島区ですが、近くのシティハウス南大塚も
9月発売開始が来年2月に延期になってます。
多分こちらと同じなのでしょうね、てっきり売り渋りかと思ってしまいました。

[77: 匿名さん]

ここが文京区安値エリアの50戸程度の中規模物件、
シティテラス目白が、豊島区最高額クラスの大規模物件だとしたら、
分譲価格が逆転して、シティハウス文京護国寺があちらのノーマル住戸
より安く販売されることもあるのでしょうか？

たしかシティテラスは、坪単価390万円〜650万円位ですよね。

[78: 匿名さん]

全く関係ないけど、お茶の水女子大の借景とサンシャイン60の眺望が
セールスポイントのようです。

[79: 匿名さん]

護国寺駅は近いですけど、ここの周りって日常生活にはホント不便じゃないですか？

[80: 匿名さん]

なんちゃって文京区ですか？
ここは運動にはもってこいの立地です。

[81: 匿名はん]

なんちゃって目白なら分かるが、
なんちゃって文京区って何？？？

[82: 匿名さん]

次は、音羽通りの大マンション群
坂下のマンションは・・・と続くのかな？

[83: 匿名さん]

住友不動産のHPによると、プレミアムグレードだそうです。
ここの他は

シティテラス目白
シティハウス世田谷代田
パークスクエアー南品川
グランドヒルズ三軒茶屋

[84: 匿名さん]

モデルルームを作らないことがほぼ決定、それなのに説明会があるそうです。
実物も見本も見れないのに、何を説明するんだろう？

[85: 匿名さん]

モデルルーム無しとは随分強気ですね。
竣工後の販売なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

HPによると、延期に次ぐ延期でやっと8月販売開始らしいですけど・・・・

MRなしで工事中の建物を見て、竣工前にイメージで青田買いで
契約する人なんてどれほどいるんでしょうか？
MRを作らない理由は、コストカットなのかな、
であればその分の分譲価格が、安くなる可能性が高いのでしょうか。
立地と間取りから、期待している人は多いようですけど少しやり過ぎでしょう(笑)

[87: 匿名さん]

安くなるわけないでしょう。アホらしい。

[88: 匿名さん]

>>79
日常生活が不便なのは、ここに限らず文京区の多くのマンションの共通点かも。
護国寺から江戸川橋まで、音羽通り沿いに昔からマンション銀座のようにたくさんありますがこれといった、スーパーや生活施設ができないのは不思議です。
文京区の住所と引き替えに、不便なことに慣れてしまうのかもしれません。
護国寺駅前の新築マンションの1階に、小さなスーパーができるそうですがいつまで続くことやら。

こちらは文京区としては、まだいい方だと思います15分も歩けば新大塚や
茗荷谷、東池袋に出られますから買い物は間に合います。


来月になれば、価格水準がわかりますね。
昨今の情勢を見ていると、坪あたり500万円でも不思議ではないです。

[89: 匿名さん]

シティテラス目白のモデルルームで、コンセプト説明会ということで
パンフレットを配布するそうです、オールＣＧで販売するんですかね。

[90: 匿名さん]

8月販売開始でコンセプト説明会が先週から始まっているようですが、
価格はどこくらいになるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

一番安くて坪４００万円弱からのようですよ。
眺望の良い部屋は４５０万円位ですかね。
ＭＲをケチって価格は高く。
目白は完売見込みがあるのでしょうか。
大塚って豊島区だと思っていたら文京区なんですね。

[92: 匿名さん]

最上階近くのプレミアムフロアーを除外すると
1フロアー5戸の内廊下のようですから、プライバシーは大丈夫。
フロアー戸数が少ないから出来ることなのですが、南向き角部屋は
北までつながって、北向き角部屋でもあるわけですから（センターイン）
北側の護国寺の緑とサンシャインや新宿の高層ビル群（南西角部屋）
が一望できるではないでしょうか。
南側の御茶ノ水女子大の緑と、湾岸方面のタワーや夜景も見えるので
眺望重視なら南西の角部屋の高層階がいいかもしれません。
但し、高速道路の騒音も大きいかもしれません。（あくまでも全部想像です）

最安値が坪/400万円だとしたら、最高値は500万円くらいでしょうか？
プレミアムは550〜600万円弱ということですか？
いずれにせよ、3LDKはすべて”１億円超の億ション”ということですね、
新価格で、時代の流れを感じます、少し前なら信じられない価格。
シティテラス目白の70㎡3LDKより、80㎡以上のこちらの方がゆったりしています。

関係者でも何でもありませんが、MRを作らなくても売れると踏んだデベの
強気がわかるような気がします。
間取りも、5戸中2つのセンターイン、1つの南向きワイドスパン
2つの2LDKの角部屋と、普通の中住戸がないとは立派です、住まいとしては
申し分ない設計なのではないでしょうか。
内装や共用設備が全くわからないというのは、不安材料ですけど。

1フロアー5戸中4つが角住戸、1つが南向きワイドスパンとればこの
住所では、それほど高くないでしょう、音羽通りより高台だというのも良い。
但し高層階にしないと、メリットは半減かもしれません。

[93: 匿名さん]

シティテラス目白のモデルルームで護国寺の料金表を見せてもらいました。モデルルームを作るとすぐに数千万とか１億とかかかるので、小規模物件では作らない、仕様は基本的に目白と同じなのでそれを見せながら説明する、と言っていました。

もっとも、小規模なので高額な割りには目白のようにコンシェルジェは付かない、修繕積立金の積み上げ額が将来的に変わってくる云々と、護国寺をネタに目白を（紳士的に）アピールされました。価格の雰囲気は面積が同じなら目白＋１０００万というところでしょうか。５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台と記憶しています。

いずれにしても、どうしても音羽じゃないと、と言う人じゃないとなかなか納得できる価格ではないなと思いました。

[94: 匿名さん]

＞93さん

＞モデルルームを作るとすぐに数千万とか１億とかかかるので、小規模物件では作らない

大塚駅北口のイニシア上池袋（35戸）とか、小石川アインス（80戸）
ウェリス駒込レジデンス（52戸）リビオレゾン目白通り（実質35戸）・・・

50個ですから中規模でしょうけど、郊外の3000万円台のマンションでも
あるまいし、MRを作らない方が稀ですよ。住友の売り方というだけでしょう。
かといって、その分価格が安いというわけでもなく、利益追求でさらに
1億分多く利益をあげたいということでしょうか？

修繕積立金は、30戸未満ならともかく駐車場も多く共用設備も
少ないので目白よりこちらの方が、実際問題お金はかからないと思いますよ、つまり営業トークというより戸数の多い目白の売れ行きを焦っている
ような感じですね。

仕様が目白と同じというのも、何だか後からつけたような言い方ですね
MRのコストを節約するために、まさか仕様を目白に合わせたなんてことないですよね。
ゼネコンも設計事務所も違うのにおかしな話です。目白と同じ前田建設施工のシティハウス南大塚はどうなるのでしょうか（こちらも7月発売が来年に延期になりました）

[95: 匿名さん]

＞価格の雰囲気は面積が同じなら目白＋１０００万というところでしょうか。５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台と記憶しています。

驚きの高価格ですね、いくら文京区とはいえ2ＬＤＫが7000万円超えて
3ＬＤＫが全て1億超というのは、いくら何でもやり過ぎでは。
音大附属高校の運動場跡地ですが、そんなに土地の仕入れ価格が高かった
のでしょうか。
ここは、入札だったんでしょうか？

駅には近いですが、実際に生活するにはお世辞にもとっても便利とは
言い難いと思うのですが、いかがでしょう。
今考えると、パークスクエアー文京音羽はとっても割安に感じますね。

[96: 匿名さん]

＞驚きの高価格ですね、いくら文京区とはいえ2ＬＤＫが7000万円超えて
3ＬＤＫが全て1億超というのは、いくら何でもやり過ぎでは。

同感です。
護国寺ってそこまでの利便性、ステイタスは無いと思うのですが。
新々価格ってやつですか？

[97: 匿名さん]

＞護国寺ってそこまでの利便性、ステイタスは無いと思うのですが。

全く同感。今のマンションの購入前に護国寺も行きましたが、駅から地上に出た瞬間、ああ、ここには住めないなと思ったものです。

[98: 匿名さん]

護国寺はスーパーなどの庶民的な店が少ない生活感がでていない駅ですからね。大塚はどうか知らないけど音羽や関口、目白台はそこそこステイタスあると思う。

[99: 匿名さん]

＞98さん
文京区で暮らしたことがないので住宅事情を、よくご存じないんですね
お住まいは郊外か埼玉県ですか？

[100: 住まいに詳しい人]

住友やりすぎ！
そのうち不買運動でも起きやしないか心配です。

[101: 匿名さん]

郵送された冊子を見る限り、シティテラス目白より各部屋の間取りが良いし
価格を別にすれば、住みやすそうな感じです。
目白は、窓のない洋室版中和室がある部屋が多い、無理矢理内廊下にした
弊害かもしれません。

ここは中規模ならではのことですが、内廊下で南向き中住戸を除いて
全室角部屋というのは、設計がいいのかと思います。
バルコニーが小さいのがデメリットかもしれません。

[102: 匿名さん]

＞100
同感です。
なんでこんなに強気なんでしょう。
旧財閥系の一言では済まされない気がします。
逆にイメージ悪くなりますよね。

[103: 匿名さん]

パンフレット送ってもらいましたが、後楽のコートレジデントタワーの様に総ガラス張り。
５５平方メートルの部屋を希望していましたが、全て北向きで浴室は狭い。バルコニーはついているが、エアコンの室外機置き場の様。
これで７０００万円以上。
最悪！

[104: ビギナーさん]

坪単価にするといくらくらいの設定になってるんですか？

[105: 匿名さん]

＞100さん
不買運動起こしましょう！（笑）

[106: 匿名さん]

バルコニーは、洗濯物乾し場専用なのか半面バルコニーにもならない
狭小バルコニー？
その分、採光優先ということなのでしょう、南西の角部屋は
リビングの南はＦＩＸ窓で、バルコニーは北側にある。
場所柄バルコニーの洗濯物干し禁止かもしれないから、使い道は花置き場？

　浴室は55㎡で1317サイズ、80㎡前後で1418サイズと書いてあるので
狭いことはない、ごく標準的なバランスのとれたサイズでしょう。

　シティテラス目白も、窓のない行灯部屋が多くて、最近の住友は
高額な値付けの割には、内廊下採用で無理があるのか間取りはやや魅力なし。
　この調子だと、ここと同時期だけどまだ未発表のシティハウス南大塚も
あんまり期待できないね。

[107: 匿名さん]

新々価格を先取りしているようなつもりでしょうが、モデルルームも
作らないでカタログ販売なんて、マンションの通販じゃあるまいし
本当に契約する人がいるんでしょうか。
8月から販売するらしいですが、見てみたい。

基本的には、来年竣工後の完成売りで
現在はそのデーターベース集めなのでしょうか？

[108: 匿名さん]

HPを作り始めたようですよ、デザイン、コンセプト、設備までは
いいんですが、室内空間　の項目はCGで作るのかな？

[109: 匿名さん]

もしかしてシティハウス南大塚も同じ方法だったりして。ちょっと離れた団地か？、住不のマンションは。

[110: 匿名さん]

スミフはこの近所の、3つのマンション（目白、護国寺、南大塚）
積極的に今期は売る気がないのかもね。
オフィスビルの賃料アップ、空室率低下、マンションは四半期で
年間目標の40％売り切ったらしいから、先延ばしにするのかな？

[111: 匿名さん]

もう一段階値段が上がると読んでるのでしょう。　

まあ、それは商売では構わないのですが、純粋に普通の生活をしたいと思っている早期購入者には心配事を残すだけで失礼だと思いますね。いつになっても管理組合開けないでしょ。変更したい管理規約も訂正できないし。

[112: 購入検討中さん]

今朝の日経新聞に不動産大手5社の4-6月業績が載っていました。
　 　売上高　 営業利益　 売上高営業利益率
三井　2,921 295 10.1%
三菱 1,508 269 17.8%
住友 2,114 586 27.7%（注目）
東急 1,229 90 7.3%
野村 844 102 12.1%

あの、住友だけ？？？あれ？？？

[113: 匿名さん]

＞112
マンションの総利益に対する割合は30％程度しかないから
オフィスビル賃貸が主体で、他のマンション専業デベより
利幅が多いのは当然でしょう。
マンション専業の野村は辛い、三井は思いの外利幅がないね。

[114: 匿名さん]

3LDKで9000万円未満のへやもあるようです。

売り惜しみというか、販売を急がないスミフさんなのに
なぜこんな50戸程度の物件を、完成売りでなく青田売りするのでしょう
MRもないのにパンフレットと模型だけで、1億超の部屋を、
契約する人なんて沢山いるんでしょうか？

シティテラスと内装が同じといっても、あちらは前田建設、
こちらは鴻池組とゼネコンも違う。
MR建設費用を節約するために、急遽シティテラスの内装のデザインに
合わせたなんてことは、まさかないですよね。
最初からシティテラス目白と合同で販売すると、告知されていたわけでもないし。

MRを作らない理由もよくわからない、その分価格が安いわけでもないし
用地仕入れは、音楽学校から相当前に買ったので高いこともないのでは。

[116: 匿名さん]

フローリングやキッチンのカラーセレクトは、竣工前なら
もちろん選べますよね。
シティテラス目白で、出来ることはこちらでも出来ますよね？

[117: 匿名さん]

ここに億出す価値が全くわからないです。
南大塚のほうがまだいいんじゃないですか？
どの辺が魅力なのかしら？？
護国寺？文京区？

[118: 匿名さん]

実家が近くだし、予算もたらふくあるので
１つか２つもらっときましょうか
て感じかな。

[119: 匿名さん]

>>118
予算がたらふくある人は、ここは買わないんじゃないかな
何事にも中途半端な小規模マンションです。
それに残してくれたご先祖に悪いと思いますよ。

建物は未発表だからわからないけど、住所以外は南大塚の方が
相当いいと思います。
買い物や交通の利便性、住宅地、閑静さ、騒音と排気ガス。
あちらも億ション多数になるのかもしれない、住友が販売を
遅らせて、高額になった例は山ほどあるけど安くなった話しは皆無だから。

[120: 匿名さん]

>>119

118は『実家が近くだし』って言ってるよ。

[121: 匿名さん]

HPが出来上がったみたいです。

ケチったのか、MRを作らないから内容もシティテラス目白を中心に
あちこちの物件のパンフレットから持ってきて、切り貼りしたような
「参考写真」ばかりで残念です。
御影石洗面カウンターの下に、
「※実際の形状は、丸形洗面ボウルとなります」なんて書いてある？？

間取りも、AとBタイプには窓のないリビング続きの中和室のような
部屋があります、億ションとしてはさすがに疑問です。

良いと思ったところは、天井高最大2650㎜でシティテラス目白、
ガーデンヒルズと比較してもどこよりも高い天井。
食器洗い機標準装備、御影石カウンターとキッチン。
中小規模では珍しい、ディスポーザー装備とスラブ厚250㎜、
高い駐車場設置率41台（73％）で
1タイプを除いて、全室角部屋で開放感があり当然のように内廊下採用。

[122: 物件比較中さん]

8月18日に正式価格が発表となっていましたが、どのレベルに決まったのでしょう、行かれた方いらっしゃいますか？

それと、管理費が中規模にしても同社の他の物件よりかなり高めなのは
どんな理由があるのでしょう、コンシェルジュもいないのですよね。
この規模で、内廊下とディスポーザーがあるからでしょうか。

[123: 物件比較中さん]

第一期始まるようです。
話聞きに行った方いますか？

[124: 匿名さん]

人気と注目度は高いようですが、2LDKでも7000万円近いらしいから
掲示板世代には相当敷居が高い価格なのでしょう。

デベのHPでも、プレミアムグレード物件に分類されてますからね。
これは、シティテラス目白、シティハウス世田谷代田、グランドヒルズ三軒茶屋、パークスクエアー南品川。
エントランスが豪華だと言うだけで、何だか統一感がないな。

[125: 購入検討中さん]

窓無し中部屋があるプレミアムグレードなんてあり得ません。

　住不は部屋の質でなくて、坪単価で決めてるんでしょうね。

　お金以外の判断基準持ってほしいと思います。

[126: 匿名さん]

＞125
シティテラス目白も窓無しの部屋が沢山ありますよ、どう説明しますか？
おまけに角部屋でもなく、中住戸です。

単純な話しですが、内廊下で真四角な部屋を作るから仕方ないんです
外廊下の田の字マンションだって、窓のない中和室がありますから。

でもこちらのは、窓がなくても角部屋ですから比較的明るいと思いますよ。

[127: 購入検討中さん]

だからシティーテラス目白も　売れて無いじゃん。

　外廊下の田の字マンションと住友のシティーテラスのプレミアは同じって事ね。

　言い訳したつもりなんだろうけど、ドツボッタね。

　反省の色無し。

[128: 匿名さん]

価格でましたね。
やはり坪４００万超えましたか。
お手上げです（笑）

[129: 匿名さん]

いや〜、正直驚きました。パークハウス本郷が安く見えて来た。

でも私にはきつきつですけどね。

[130: 匿名さん]

やっぱり文京区アドレスですから坪単価400万円は覚悟してますけど、
具体的に南側3LDKではどの程度のレベルなんでしょうか？

[131: 匿名さん]

失礼しましたこの掲示板がリンクしている住宅情報ナビで
見られますね、プレミアム以外は。
住友のHPでは、まだ発表されてなかったもので。

[132: 匿名さん]

70㎡台3LDKは中層階以上は億ションですね・・
ここに億は出せないなー、って思うの私だけじゃないですよね？？

[133: 匿名さん]

>132

同感です。

[134: 匿名さん]

ＭＲも無しでこの価格で売り出すとは。
すみふ恐るべし！

[135: 匿名さん]

プレミアムを除く、3LDKはA〜Cの3タイプですね
そのうち一番小さな73㎡のCタイプ東南角部屋以外の2タイプは、
窓のない行灯部屋があるので、実質的に使途は2LDKということかな？

間取り図を見る限り、バルコニーへ洗濯物干しは禁止のようですね
文京区だから、仕方ないのかな。
ファミリー向けというより、駅近希望のDINKSやシングル向けという感じですな。

[136: ご近所さん]

春日通りと不忍通りが交差して排気ガスとほこりの吹き溜まりになっており、一晩中車とトラックが絶えない場所です。これは購入するかどうかのファクターになりませんか？　あっと言う間にマンションの外壁も排気ガスと埃で汚れる光景が想像できます。薄汚れてみすぼらしくなったマンションです。買うとすれば護国寺の借景側で一日中窓を開けず、エアコン生活ならそれはそれでOKでしょう。幹線道路から一歩入っていれば良かったですが、オフィスビルでもあるまいしの環境では喘息になりそうです。特に小さいお子さんがいる方。

この分譲価格で買える方は近所で買い物をしないかもしれませんが、買い物に関してはものすごく不便ですから、家族向きではないでしょう。茗荷谷のサントクや江戸川橋まで行くにしても帰りに荷物があるとしたら自転車でないと無理ですね。DINKSの方の場合は、最寄駅で用事を済ませて帰ることです。あと近所にビデオ屋もクリーニング屋もありません。護国寺・音羽と個人商店が長続きしないのは理由があるからです。わざわざ池袋まで地下鉄で買い物に毎日行けることができる主婦であれば楽しい生活かもしれません。

子供さんを有名私学や国立付属に通わせる為の家にするにしても、子供が成長して個室が必要になった場合、この金額でこの広さです。簡単に買えますか？

シティハウス目白にしてもここにしても事情を知らない田舎の人が高値掴みされるような感じがぬぐえません。

[137: 近所をよく知る人]

136さん
偏見のありそうなご意見で、誤った部分もあるので書き込みます。

＞春日通りと不忍通りが交差して排気ガスとほこりの吹き溜まりになっており、一晩中車とトラックが絶えない場所です。

本当にご近所にお住まいですか？　自動車の運転はしますか？

音羽通りが、海抜的には底辺ですから、首都高も通ってそういう傾向
しかし、ここは富士見坂の中腹ですから物理的に無理がありますよ？
夜間や休日の不忍通りは、本当に空いています。
都心はトラックの向かう先がないのに、夜間まで通る必要がありますか
築地だってここは、通りませんよ。
夜間に自動車の通らない幹線道路が、都心であったら教えていただきたいくらいです。

＞あっと言う間にマンションの外壁も排気ガスと埃で汚れる光景が想像できます。
最初から、外壁が黒ですから音羽のマンションよりはるかにいいでしょう、
ついでに言うと、並びのマンションは淡色系ですが、薄汚れてますか？

＞オフィスビルでもあるまいし
隣は、住友不動産音羽ビル、つまりオフィスビルです(笑
オフィスビルもマンションも混在しているのが、都心です。

＞買い物に関してはものすごく不便ですから、家族向きではないでしょう。
その通りだと思います。
しかし同条件以下の音羽通りのマンション群はファミリーに人気なのは、なぜなんでしょう？

＞茗荷谷のサントクや江戸川橋まで行くにしても
そんなところまで普通の人は買い物に行かないですよ。
近所の音羽や坂下通りにも小さなスーパーがあるし、東池袋駅前、新大塚駅前の方がぜんぜん近いでしょう。
大きなスーパーなら、新大塚のフーデックスとお隣がが徒歩7分、JR大塚駅でも15分、南大塚のライフが徒歩12分、東池袋のちさんが12分。
ご指摘の茗荷谷のサントクは18分、江戸川橋は20分ですからどちらを利用します？

＞あと近所にビデオ屋もクリーニング屋もありません。
護国寺の周辺にも、音羽にもいくつもありますよ？

＞子供さんを有名私学や国立付属に通わせる為の家にするにしても、子供が成長して個室が必要になった場合、この金額でこの広さです。簡単に買えますか？

75〜85㎡前後の3LDKは、都内のマンションとしてはごくごく普通4人家族で
住めなかったら、どこにすむのでしょう？
この周辺の都心物件だと、4LDKの間取りを探す方が大変ですよ。

金額については、普通の収入の人は最初から都心物件は買えないですよ
でもこの周辺は、バブルの前後で現在よりはるかに高額な時期でもよく
売れていましたから、文京区ブランドは健在だと思います。

[138: 近所をよく知る人]

>>136さんの内容が本当だとしたら、音羽のマンションもこの周辺の人も

レンタルビデオもない、クリーニングもない、スーパー行くにも自転車だ〜♪
昔流行った、歌のような状況になりますね。

でも周辺に人気マンションが多く、みんな生活しているのですから
事実とは違うのだと思います。

都心に住んで思うことは、ゴミゴミしていないこと若干不便なことは
同居しているということ。
文京区は全般的に、不便な場所が多いけど人気はありますから不思議です
バスと地下鉄が生活の中心です。

田中真紀子邸のある、文京区目白台や日本女子大の周辺なんて
まさに>>136さんの言われる不便さかもしれませんが、マンションはここ以上に人気があります。

[139: 購入検討中さん]

どうもこの手のバトルというか（苦笑）は住友のマンションにありがちな傾向のようです。

シティハウス目白にしてもこの護国寺にしても結局立地と分譲価格がつりあわないから？？に思ってるわけですよ。特にこの掲示板の10〜11に本質をついた書き込みがありましたけれど。

調子に乗って価格が高すぎるというのが正直なところでは？

[140: 匿名さん]

>>139
>シティハウス目白にしてもこの護国寺にしても結局立地と分譲価格が
>つりあわないから？？に思ってるわけですよ。

おっしゃる通りです。
地元民ほど単純にそう思うから、136さんのような意見が出てくるので
しょう。
それを毎回、躍起になって否定する「地元民さん」は、デベ関係者、
それとも住友ファン？？
一体、立場的にどんな人なのかと疑問です。

目白のガーデンヒルズが当時としてはとんでもない値段で売れたのは、
場所以上に例の特殊要因があったからでしょう。
途中、MRを閉鎖するほどの人気が出る前は結構苦戦してましたからね。
なぜ、苦戦状態から一気に売れ出したのかはデベのみぞ知る謎ですが。