シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[204: 匿名さん]

実質的に完成販売に変更したようなものでしょう
都心物件も売れ行き鈍ってるからね。

[205: 匿名さん]

完成売りって、あなた、売り出してれば、人気があれば売れるんですけどね。

いわゆる言い訳とか負け惜しみの類いね。

[206: 匿名さん]

半年で、たった5戸しか売れてないの？

[207: 匿名さん]

シティタワー九段って完売したのかな

[208: ご近所さん]

HPが変わりました
「いよいよ本格始動！」
ということは、今まではプレ販売だから本格的に売らなかったのかな？

[209: 匿名さん]

人気なさそうな物件ですね

[210: 匿名さん]

ここはどうなったのでしょうか？。
売れないスミフの代表的な物件として残し続けるのでしょうか？。
１期の当初売り出しは11戸だったのですが今も1期10戸先着順になっていて、まさか9月から1戸しか売れてないってこと内ですよね？。もうすぐ入居なのに、、、。
反対側のブリリアは18/25が売れるみたいです。ここは最低が坪420ぐらいであちらは300から400ですからね。
ここも間もなく完成売りですが、後１年で中古ってことですからね。

[211: 匿名さん]

商社はよく知らないが、顧客の企業を教育するのが旧住銀。慎重と言うより、例え日本を代表する大企業であっても少しあぶなくなったら真っ先に逃げるのが旧住銀。もし、貴方が普通にサラリーマンやってたら財務にでも聞いてみるといい。過去に真っ先に逃げていった銀行と窮地を救った銀行が一緒になったことで、複雑な心境の大手上場企業がいかに多いかが垣間見れるから。

[212: 匿名さん]

東三もしかり。いい時だけの東三。

[213: 匿名さん]

別名、余力残しの東三。

[214: 匿名さん]

向かいのブリリア。18戸も売れていないけど。
賃貸のグレードアップみたいなマンションだった。

ここ。建物の存在感からして違う。中身に興味深いものがある。

[215: 不動産購入勉強中さん]

昨年現地もMR(といっても目白の)も見てきましたが、残念ながらいい印象はありません。

現地：交通量が意外と多く睡眠が妨げられそうな不安があった。(個人差はあると思います)
　　　MSと駐車棟が近すぎて圧迫感があった。
　　　隣接する材木屋の材木がMSにかかりそうなのを見て悲しくなった。(私だけですかね)

ＭＲ：ここ(護国寺)があまりにもお高くてビックリしていたら当然の様に目白を勧めてきた。
　　　目白(高田)にする気もまったくない。

久しくDMも来なかったのですが、突然知らない「担当者」から電話が。
で、久々にこちらにきたら・・・どうやらご苦労されているようで。
だからって向かいの方に当たってもしかたないのに。

[216: 匿名さん]

（目白に続いて？）ここは１割ぐらい値下げしましたよね？。

[217: 匿名さん]

ここにこの値段を払うんだったら、
飯田橋のほうがよくね？

[218: 匿名さん]

どこが不人気の理由だろうか？
駅？周辺環境？構造？仕様？

[219: 匿名さん]

なぜ価格？と訊かないの？？（笑）
特にウリはないってとこが弱点なのかも。。。

[220: 匿名さん]

このスレに書き込まれたこの物件の価格を調べました

プレミアムを除いて坪440、最低420ぐらい。
７７平米で９５００万。
５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台。
55の北向きの角部屋で7000〜7500万円（坪単価419万円〜450万円）

などの書き込みがあったのですが、当然一つも坪400万を切った部屋の存在は記載されていません。
実際我が家にあった、住宅情報マンションズの昨年12月のものにも、分譲価格は５５．３３平米　６９００万（４１２）から８４平米１１８００万（４６４）と記載されていました。

しかし、現在発表になっている物件の価格は、
５５平米（３F）　６２００万（坪３７３万）
５５平米　　　　　６６００万　（坪３９４万）
73平米　　　　　　８４００万　（坪３７９万）
７９　 ８９００万 (坪371万)
８４　　　　　　　９３００万　（坪３６６万）
８４平米（１１F）　１１０００万（坪４３３万）

の様に坪400を切る部屋が目白押しです。やはり何らかの価格調整がなされたのではと思いました。皆さんどう思われますか？。

[221: 匿名さん]

う〜ん。そうですか。
目白の物件に関しても同じことが言えますね。
営業マンに確認すると「値段が安い部屋は眺望や、日当たりの関係で条件的に劣るためで、当初の予定通りの値段で一切値下げしていない」との事でした。
もちろん道理は理解できますが、販売苦戦の現況を考えると疑ってしまいますね。

[222: 匿名さん]

最初に全ての部屋の価格表をもらっている人なら分かるんではないの？

[223: 匿名さん]

車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所
買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ
窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。

文京区のアドレス以外に、ほとんど魅力がない
エントランスだけが豪華な、割高マンションという感じでした。

[224: 匿名さん]

＞車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所
＞買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ
＞窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。

多分モデルルームに行かれてない方なのでしょうね。
イメージでお話されてるようで。

全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は
１室だけでした。
ほとんどのタイプは全ての部屋に大きな開口があり全く逆の部屋でしたよ。

買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。

意図を持った悪口も自由ですが、せめてちゃんと見てから書き込まれた方が
よろしいのではないでしょうか、と思いました。

[225: 匿名さん]

>>224
見に行った感想を書き込みました。
平日にマンションの前に立っていると印象が変わりますよ。

>買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。
食生活が偏りがちなかたなのでしょうか？
スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
初めて『都心生活』と言えるのでは？
毎日ケータリングサービスで、お暮らしになるような大金持ちなら不要でしょうが（笑）

>>全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は
１室だけでした。
？？？？
シングル＆生涯共稼ぎ生活のDINKS向けの2LDKは別にして、
ファミリー向けのプレミアム住戸を除くA〜Bの3タイプのうち2タイプ（66％）にあんどん部屋が
あるのは、図面の間違いですか？
あんどん部屋は、リビングの延長なんて宣伝に惑わされているのかな？

悪口ではなくて、見て、近所に住んだ経験、実感なんですけどね・・・・

[226: 匿名さん]

＞全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は１室だけでした。

Aタイプの洋室3とBタイプの洋室3は、外気に向かった窓はないよね

[227: 匿名さん]

３ＬＤＫＸ３タイプ＝９室
２ＬＤＫＸ２タイプ＝４室

計１３室中２室だね。

[228: 匿名さん]

購入者は部屋ごとに買うのではないので、３LDKのプランの2/3で窓なし部屋がついてくるというのが正しい評価でしょう。

[229: 物件比較中さん]

ここは何の魅力も無い物件ですな。

[230: 匿名さん]

＞３ＬＤＫＸ３タイプ＝９室

窓なしがある、実質2LDKが６室（70％弱）の誤りでしょう

[231: ご近所さん]

>>225
>スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
初めて『都心生活』と言えるのでは？

はあ〜？
この物件の極めて近所に住んでます。別にこの物件の肩を持つわけではないですが、周辺
環境を批判されたので、一言。

スーパーでは、最近出来たポロロッカの他、ライフ(新大塚)、サントク(茗荷谷)、
ピーコック(千石)、コモディイイダ(江戸川橋)と周辺には質量ともある程度揃ってます。
また、坂道が多いのは、武蔵野台地にある東京都内(含山の手・皇居付近まで)では致し方
なく、昔からの都民は普通に生活してますよ。田舎出身の方は、東京に坂が多いことに
びっくりされるようですが。

坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域を
是非教えてくださいよ。

[232: マンション住民さん]

＞スーパーでは、最近出来たポロロッカの他、ライフ(新大塚)、サントク(茗荷谷)、
＞ピーコック(千石)、コモディイイダ(江戸川橋)と周辺には質量ともある程度揃ってます。

我慢強いというか、気が長いというのか
それとも、毎日車でお買い物するほどのご身分なのか・・・・（笑

1．ライフ：豊島区南大塚2丁目　坂を登って下って1㎞強　歩いたら往復30分以上？

2．サントク（茗荷谷）：文京区小石川4丁目　坂を登って排気ガスの春日通りを延々と・・
　　約1．4㎞、徒歩なら往復40分以上？

3．ピーコック(千石)：不忍通りを登って、下って更に千石方面へ登って、2㎞弱往復1時間？？
4．コモディイイダ(江戸川橋)：文京区関口1丁目　坂を下って、排気ガスの音羽通りと
　　新目白通りを延々と1．5㎞、歩けば往復40分強・・・
　　
いい加減に呆れてきますね・・・・
この方のそれは、言うならば、全部お隣の駅のエリアですね（笑

＞坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域を
是非教えてくださいよ。

駅名で言えば、江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷・・・・
護国寺以外は、ほとんどそうですけどね・・・

永年不便に慣れると、隣町のスーパーでもご自分のエリアに感じるんですね。


＞はあ〜？
我慢強いお方です・・・

[233: 匿名さん]

別に231さんの味方するわけではないが・・・。
>江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷
後楽園（小石川）の「坂下」くらいだぞ、
「坂も無く、地価の高い都心で「徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」ある地域」は・・・。
後楽園の高台は急坂だし。
文京、新宿、港という山の手は坂だらけだよ。

[234: 匿名さん]

ここは何より問題は価格です。正直文京区の中でも特別良い場所じゃないのに、いわゆる新々価格の最後の物件と言って良いのでは無いでしょうか？。ある意味、住友の高値戦略が失敗した物件の典型ですから、もういいでしょ、どうでも。

[235: ご近所さん]

ポロロッカは普通のスーパーっす。
ソコを利用した食生活でもソレホド偏らないですよ。
ただ、近くにスーパーはたくさん無いです。
歩いて5分以内にあるすーパーは、ポロロッカの先にある小さなスーパーぐらいです。
その次に近いスーパーは新大塚駅近くのスーパージャンボかFoodexpress。
徒歩片道8分くらいです。
毎日、車で買い物はしないですが、週末はしますね。

車の騒音は、音に鈍感な方なので、あまり気にならないのですが、
不忍通り側の窓を開けている場合、
赤信号で止まったダンプとア○なバイクが走り出す時は殺意を覚えます（w


>>徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
>>初めて『都心生活』と言えるのでは？

「レベル以上」ってどういうレベルですか？
タワーマンションが乱立しているような地域を指しているのであれば、
そのレベルには、護国寺は無いです。
徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数ある地域は
都心だと、銀座、新宿、渋谷、青山、池袋、上野ぐらいじゃ無いですか？

[236: 匿名さん]

山手線大塚駅でも池袋駅でも、坂がなく徒歩5分にそれこそ中小も含めれば
スーパーも病院も山ほどありますよ。文京区はJRの駅がない都心では珍しい場所
地下鉄とバスが主な公共交通機関だから駅前の発展もそれほど望めない
だからお寺と緑が多いとも言えます。
文京区に住むなら、多少の生活不便と坂道は覚悟しないと・・・

[237: ご近所さん]

231です。

>>駅名で言えば、江戸川橋、新大塚、JR大塚、茗荷谷、後楽園、本郷・・・・
>>護国寺以外は、ほとんどそうですけどね・・・
>>永年不便に慣れると、隣町のスーパーでもご自分のエリアに感じるんですね。

はあ〜はあ〜
私は、生まれてから渋谷区・杉並区・文京区と住んでいますが、他との比較でも
不便は感じませんがね。

233さんが書いてくれてますので再指摘しませんが、232さんの言う地域で
「坂も無く、地価の高い都心で徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数」
は存在しませんよ。そうそう、前回、FoodExpressとジャンボ(共に新大塚)を書き忘れました。
品質が合わず、あまり行きませんので。。あのお婆ちゃんは微笑ましいと思いますが。

因みに、茗荷谷には、サントク以外、何があるのですか？コンビニレベルのロロッカ
(他のポロロッカより更に小さい)ですか？　播磨坂をはじめ坂だらけの街ですよね。

知らないのに知ったかぶりは見苦しいですね。

[238: 匿名さん]

カッペの豊洲住民は去ったのか？

[239: 匿名さん]

後楽園の成城石井。バスですぐです。

[240: 匿名さん]

たとえば西原、阿佐ヶ谷、白山に住んでましたっていっても何丁目に住んでいたかで随分と違うのに、・・・・・渋谷区・杉並区・文京区と住んでいますが、ですか

[241: 匿名さん]

住所でも　丁目とか　場所、立地で全然違うからね。
たとえ渋谷区でも　ピンからきりまで。

[242: 匿名さん]

周辺住民で生活で不便を感じないとは、地方や郊外出身なのか？

[243: 匿名さん]

>後楽園の成城石井。バスですぐです。

そのポジ思考がイイですね

[244: ご近所さん]

235の周辺住民です。

>>242
代々木生まれ
一番町（千代田区）に10年程度
ロンドンに4年
マンハッタンに4年程度
社会人後は、
駒込2年
マンハッタン3年
護国寺5年
です。

地方か郊外出身者かどうかの判断は任せます。
というか、出身はと聞かれると「どこなんだろう？」と
自問自答してしまいますが・・・。

[245: 匿名さん]

↑
ついでに性別と年齢もお願いします。

[246: 匿名さん]

＞＞２４４
すげーかっこいい！
どっから見ても都会人じゃん。
見たか２４２！

これだけ完璧だと少し嫌味なくらいだよ。
嫌われないように出身はと聞かれたら、「竹ノ塚です。」と答えたら良いと思うよ。

[247: 匿名さん]

>>245
逆算すればよくね？年齢は大体のところ分かるような気がするが。

[248: 匿名さん]

235のような人間に「『都心生活』とはなんですか？」と聞かれると返答に窮しますな。
下手な回答をすると鼻で笑われそうです。

[249: 匿名さん]

連続でゴメンナサイ。
ちなみに231はどういう地域に住んでいたのですか？

[250: 匿名さん]

いろんな人が住民なんですね
ここ
駅周辺の環境は？

[251: 匿名さん]

地下鉄としては新しい、有楽町線護国寺の周辺なんて商店街もない、
出版社と交番があるだけ。
駅前の一等地は、護国寺だから仕方ないね、

[252: 匿名さん]

ここ売れてるの？
売れ残ってるなら値引きしてる？

[253: 匿名さん]

まあ今までどこに住んでて今どこに住んでようが、
匿名掲示板で程度の低い煽り合戦やってるようじゃ、ね・・・

[254: 匿名さん]

聞いてもいないのに「値引きは一切しません」と強気の発言をしてました、私を担当して下さった営業の方は。
買う気が一気に失せました。。。

[255: 匿名さん]

>>253
仰る通りだと思います。
235さんのように煽り無しで真面目に解答して頂けると周辺環境が分かり勉強になります。

[256: 匿名さん]

>254さん
私の場合は、全く別の物件ですが、値引きの要求を一切してないのに突然営業が600万円の値引きを提示してきて買う気が失せました

[257: 匿名さん]

記録用

305 6200万円 3階/13階 55

販売価格 6,200万円(1戸)〜11,000万円(1戸)　
最多価格帯 6000万円台（4戸）(1,000万円単位)　
間取り 2ＬＤＫ・3LDK　
専有面積 55.33m2　〜84.10m2　　

A 9,300万円 3LDK 84.10 m2m2
B 8,900万円 3LDK 79.39 m2m2
C 8,400万円 3LDK 73.45 m2m2
D 6,600万円 2LDK 55.33 m2m2
E 6,200万円 2LDK 55.33 m2m2

[258: 匿名さん]

601 A 9700万円　 6階/13階 84.1m2
303 C 7950万円 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 3階/13階 55.33m2
705 E 6700万円 7階/13階 55.33m2

第３期だそうです。不思議なくらい、まったく売れませんね。

[259: 匿名さん]

近所に住んでいますが、護国寺界隈が生活に便利かといえば？ですね。
確かにポロロッカができて前よりはましになったものの、品揃えが少ないので、結局池袋まで出たり、ネットスーパーで買ったりしています。
レストランなども入れ替わりが早く、どうも地元に根付いていないと思います。
（目白方面の不忍通りには何軒かいいビストロがありますが）
文京区といっても限りなく豊島区や新宿区に近い感じ。
ただ永田町や有楽町へは一本で出られていいですね。

物件に関しては、音羽通りと違い少々さびれた印象の道沿いにあるのと、部屋の面積を取るためなのでしょうが、玄関の狭さと目の前にすぐ並ぶドアの圧迫感がすごかった。。。
セキュリティが高いのはいいのですけれども、自分の階以外へは行けない仕組みになっていて、居住者を訪ねる場合、一階まで降りてインターホンを押さないといけない　といういまどきのシステムは横のつながりを断絶し、逆にセキュリティの盲点を作りそうな気がしました。

[260: 買いたいけど買えない人]

ほんとに売れてないですね〜
どうするんでしょう。
ここは２割引でも苦戦中ですね。

[261: 匿名さん]

まじっすかー。
2割も引いてるんですか？
本当なら、今度行って聞いてみます。

[262: 匿名さん]

売れない連鎖、てやつですか・・・
まったく売れてないと思うといくら値引きがあっても
買いたくなくなる心理ですよね・・・
結構ちゃんとした物件なのにね。
でも、当初の値段が高すぎて、値下げのタイミングも
遅すぎるし、全部後手にまわってて
明らかに戦略間違ってますよね。
もう無理なんじゃないですかね・・・

[263: 匿名さん]

初期価格が尋常じゃないから２割引でもまだまだ高いなぁ

[264: 匿名さん]

35パーセント引きならば売れそうですね
30パーセントは微妙
20パーセントでは大苦戦
それ以下は論外

[265: 匿名さん]

264さんと同感

[266: 匿名さん]

お受験組以外には、このエリアの魅力は少ないでしょうね。

[267: 匿名さん]

その後、必死の値引き攻勢で売れているのでしょうか？

[268: 購入検討中さん]

先日みました。
値下げ額は不明でしたが、やっぱり高いなと思いました。
いろいろ計算したのですが、気になるのが管理費。
３万円だして、２２時までいる管理人やとっているのですが、
正直言っていらないかと・・・。

コンシェルジェサービスをいろいろ聞いたけど、
クリーニング受取とか、タクシー手配とか。
自分でやった方がはやいなと思うことばかり。

値引き＋管理費1.5万にしてほしいな。

それでお買い得になったとしても、売れてない区画について、将来どうなマイナスになるか不安。
修繕積立金の不足が気になる。

あと、お茶の水大学がわの手前の木像の真っ黒な家。ちょっと気になります。

[269: 匿名さん]

不思議なもので、ここで多少なりとも割安に感じるのは最上階のプレミアムのGタイプでしょうか？
（東南門部屋112㎡で1億5500万円、坪単価　450万円）
以前は、2億円くらいの強気だったような、。

スミフ物件だと、
シティハウス南大塚の最上階の角部屋3タイプが92㎡前後で1億5000万円、（坪単価　538万円）
シティテラス目白のプレミアムが、100㎡、1億3800万円（坪単価　460万円）・・現在価格未定と変更になりましたが。

[270: 匿名さん]

201 A' 9300万円 3LD・K 2階/13階 84.1m2
402 B 8900万円 3LD・K 4階/13階 79.39m2
303 C 7950万円 3LD・K 3階/13階 73.45m2
304 D 5950万円 2LD・K3階/13階 55.33m2
1302 G 1億5500万円 3LD・K13階/13階 112.92m2

[271: 匿名さん]

−不動産の表示に関する公正競争規約−

（特定用語の使用基準）
第18条　新築　建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう。

これからすると、ここも、シティテラス目白もシティハウス南大塚も全部中古物件に
なるのだそうです。

まあ、未入居なら実質的に新築と同じですけど。

[272: 匿名さん]

部屋は誰も利用してなくてもエントランス、ラウンジ、共用廊下等は他居住者が利用して汚れてるわけですから、やはり中古ですよ。
あと風雨で外壁もその分傷んでますし

[273: 匿名さん]

ここ建築後１年経ってないから正真正銘新築でしょう。
２７１さんは同じ内容を他にも書き込まれている方ですね。
意図のある書き込みですね。

[274: 匿名さん]

＞273

おそらく目白のことおっしゃられているのだと思いますが、別です。271は目白のスレをよく読まずに書いた内容と思います。

もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です。

[275: 購入経験者さん]

＞274

＞もちろん、目白も、ここも、南大塚もまだ1年未満なので新築です

これは、間違いです。
物件概要を見ると、南大塚は販売は一番遅かったですが竣工は一番早く1月から新古扱い？

1．シティハウス南大塚（竣工H19.12）　　　販売開始：H20.2（期間10ヶ月）　60％？
2．シティテラス目白（竣工H20.3）　　　　販売開始：H19．1（期間24ヶ月）　30％？
3．シティハウス文京護国寺（竣工H20.3）　販売開始：H19．5（期間19ヶ月）　20％？

南大塚は60％くらい、目白は30％くらい売れているみたいです。
ここは、20％くらいは売れたのでしょうか？
販売期間が長くても売れ行きとは無関係、イイメージより立地と周辺環境と価格なのかも。

[276: 匿名さん]

>275

274です。失礼しました。御指摘の通りですね。南大塚が一番新しい印象での勘違いです。ゴメンナサイ。

[277: 匿名さん]

しかし、売れ行きと分譲価格は比例するようです。
どう見ても、一番分が悪いのはこちらでしょう

[278: 購入検討中さん]

目白のほうは徐々に埋まり始めたようですね。
こちらはどうなんでしょう？
５６戸のうち２０戸程度は売れたのでしょうか。

[279: 匿名さん]

＞278
この立地と建物は、やはり青田売りにすれば良かったですね
出来上がってみると、エントランスのみが豪華で、割高感はありすぎます。

大通りに面した坂の途中、文京区のはずれですから。

[280: 近所をよく知る人]

今日は近くを通ったので、夜8時頃電気ついている部屋数えてみましたが11部屋しかありませんでした。全然売れてないみたいですね。

[281: 匿名さん]

5部屋程度かと思います。
11部屋なんて本当ですか？

[282: 近所をよく知る人]

＞5部屋程度かと思います。
モデルルームで電気付いていただけかな？

[283: 匿名さん]

ここも、高田馬場のシティテラス目白のモデルルームに間借りして
モデルルームなし、パソコンでイメージを見ながら販売という前代未聞の売り惜しみの
販売開始でした。
当時スミフで販売中の、都心物件は希少だったこともあるかも。

プレミアムルームは、最初は強気の価格設定で2億円だったような
その後完成売りに方針転換して、値下げの価格設定。

それでも、スミフの中でも群を抜いて売れないマンションになっている
販売開始から2年で10〜20％も売れないのは、さすがに長期販売のスミフでもここだけでしょう。
シティテラス目白が30％程度だから、それよりも更に売れていない。

小規模なのに、無理矢理付けたディスポーザー、夜間までの管理人、窓ふきの必要なカーテンウォール・・・のせいか、管理費の割高感も、超高級マンション。

ほぼ正方形の小さな土地を考えずに、高級志向で無理矢理内廊下にしたため、
窓なしの間取りが多数ある。

文京区の駅近というだけじゃ売れない、という象徴のようなマンションになりそう

[284: 匿名さん]

3月に入ると中古物件ということで値下げがあるのでしょうか？
２５〜３０％くらい引いてもらえれば買ってもいいけれど
ガラガラのマンションに住むのは怖いかな・・
管理組合とかもどうなってるのか心配です

[285: 匿名さん]

＞２５〜３０％くらい引いてもらえれば買ってもいいけれど

無理しないで、北区、板橋区、埼玉県を探した方がいいと思いますよ
あなたの希望通り値引きがあったとしても、3ＬＤＫなら5000万円以下にはなりませんから

[286: 物件比較中さん]

新しい書き込みが一ヶ月以上ないようですが、ここは四月以降も販売継続でしょうか？
築一年ではまだ中古というわけではないだろうし、期末を過ぎるとどうなります？

少し前に検討した時は確かにまだ残っていた部屋が結構ありましたが、ここは価格さえ
妥当なレベルになれば、悪くないと思うんですけどね。
年度末を目指して交渉したところ、結局もう一声が出なくて見送り・・。
それでもシティテラス目白よりは安い提示になってたし（あちらが更に高いだけ？）
交通の便と文京区を考えると、四月以降に再検討しようかと思うのですが。

[287: 匿名さん]

確かに埼玉茨城千葉に行けば
価格も全然安くなる

[288: 匿名さん]

最近分ったことですが、車の音がうるさいです。道路沿いに面している部屋の音がうるさい。

更にびっくりした事ですが、上層階で掃除機をかける音がバッチリ聞こえる。。。
マンションって、こんなもんなんだろうかー。

おかしいなー、説明を受けていた話しでは音は聞こえないという事だったのに掃除機が鮮明に聞こえる。。。
これってマンションとしては普通なんだろうか。。。
昔、ライオンズマンションに住んでいた事があるけど、上層階の掃除の音は聞こえた事がない...


うーん、疑問だ。

[289: 匿名さん]

さすが、住友クオリティ

[290: 匿名さん]

我が家は以前購入検討中に騒音確認検査させてもらったことあります。

住友の他の物件も含めて、今は完成売りとなっているところが多いので、必ず自分が買わない部屋でもよいから上下が売れていないところを探して上階に子供（小学生）を入れさせてもらって走らせてどんな音が聞こえるか確認してます。

既に確認させてもらったところが各社5物件ほどの経験がありますが、なんでだか分かりませんがここかなりレベル低かったです（うるさいってこと）。住友の物件には良いとこもあったので、ここは特に成績が悪かったのが印象的でした。騒音確認ってマンション購入検討者の皆様にお勧めです、いろんな意味で。ほとんどの完成売りの物件では断られませんよ。

[291: 匿名さん]

急にマイナス書き込みが続けて入るとちょっと怪しい・・・かな？
ここも値引きで適正価格になってきて、3LDKは上層階以外、ほとんど決まってるみたいですね。
2LDKは子供一人で教育熱心な高収入ファミリーに限られるのがネックかもしれないけど。

[292: 匿名さん]

値引きなんてしてないよ。住友の社員を嘘つき扱いする荒しは止めて下さい。

どれだけの検討者がここの担当者から絶対値下げしないといわれたか分かってますよね。

[293: 物件比較中さん]

昨年の９月頃、見学に行きましたが
Ｂタイプの５Ｆで５００万の値引きを提示されましたよ。
今はどうだか分かりませんが。。。

[294: 匿名さん]

９月でそうでした？
今ならもう少し頑張れるかな・・・それでも手が届かないかも・・・
正直この価格帯のマンションを買える人が羨ましいです。

[295: 物件比較中さん]

昨年９月～１１月実績ですが、
いくつか住不物件見に行ったところ
たいがいは５００万値引きまで提示されました。

なので、住不は値引きしない伝説に疑問を持っていたのですが・・・
実際は裏で１割やら２割やら値引きしているんですかねぇ。
（もう関係ないのですが）

[296: 匿名さん]

ここの棟内MRの担当者はいまいち。
このマンションの売りは文京区であること？
今は買い時だからどのマンションでもいいから買いなさい？
そんな説明では誰も買わないよ。
無記名で気軽にお立ち寄りくださいとマンション前に書いてあるけど、
うそばっかり。
入ったとたんアンケート記載にDVDをみせられる始末。
嘘の広告です。
売れない理由は価格だけじゃないね。

[297: 匿名さん]

スミフは、病院の医師宛に大量ダイレクトメールを送付中。
この無駄遣いたるや最悪です。

[298: サラリーマンさん]

見学して良かったら・・・頑張ろうかな？なんて思ってます。
（この辺の治安の良さは実家（茗荷谷）があるので分かっています。）

・・・ここを見ている男性の皆さんに質問・・・！
独身女（当方31歳）なのに購入したら更に縁遠くなりますでしょうか？？
もちろん交際中に告白はしませんが、結婚後に教えたら、ドン引きされますか？？
わたくし本当の本音が知りたいんです！！

悩んでます。

[299: 名無し]

結婚願望があるのなら身を縛るような事は避けたほうが良いのではないでしょうか(これは男女関係なく)
いざとなったら売れる物件ではあると思うけど

[300: サラリーマン（独女）さん]

＞No.299さん

ありがとうございます。
やっぱり賃貸で我慢するのが賢明ですよね・・・
どうせ毎月払うならバリっと買いたい・・・なんて思ってしまう今日この頃でした。

[301: 匿名]

今単身女性は購入するかたが増えています。

１家賃より安い
２住宅ローンを組むのはもっぱら男性であり、住み替えるときうればいい。
３年金がわりに将来は賃貸

女性におすすめなマンション

セキュリティＬＶが高い 玄関前防犯カメラ
非常ボタン
ウチロウカ

駅から近い
港区、中央区、品川区、千代田区、文京区、新宿区 駅５分以内
想定家賃坪１万円以上

１Ｒ又は１ＬＤＫ
２０〜４０平米
２０００万円台〜４０００万円まで。
年収の５倍が一つの目安。

私は家賃１２万円を無駄に感じて購入しました。ローンコウジョは使えませんが、無理して５０平米買うより、永住するわけじゃないんで決めました。

家賃１２万
６年すんだとして
１２万×１２×６
更新料１２万×３

購入すると
３０００万円を買ったとして
支払月１０万
固定資産税２０万(年)
管理費月２万
将来的には自分のもの
困ったらうればいい。
買った値段より下がっても、その間賃貸にすんでいたと思えば損はしない。

不動産会社に勤めていますが、女性は８割が持ち家です。２０代で買う人が大半です。家賃１０万円以上払っていて、一生賃貸に住まない限り、買っても損はしないとおもいます。

長文失礼しました。
ちなみに、個人的におすすめの物件は

パークリュクス小石川
バークリュクス本郷
イニイアイオ文京仲町
文京春日プラッツ
晴海テラス
アトラスタワー茗荷谷

駅前で需要がたかく。ＰＥＲも２０〜２５程。


この板の物件は、セキュリティも高く、仕様も素敵であり、年収１千万円以上あればオススメです。

[302: 匿名]

ここの営業さんって大変ですね。情報操作。

[303: 匿名さん]

未だに販売中ですか。
入居率は30％いってますか？
ここ終わってますね。。