シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[2: 匿名さん]

小石川ガーデンヒルズ
http://www.google.com/search?q=cache:www%2esumai%2dsurfin%2ecom/search...

千石２丁目です

[3: 匿名さん]

やっと住友のHPに掲載されましたね、新しい名前は、
（仮称）護国寺プロジェクト
総戸数：65戸
駐車場：40台
専有面積：55.33〜120.37㎡
販売開始は、来年4月ですね。

[4: 匿名さん]

ここは住友不動産、大塚２丁目計画。
１３階建てで、２０年２月末完成予定。
いわゆる富士見坂プロジェクト。
北側道路なので、不忍通りの騒音は背にする。
南側の眺望はよさそうです。

道路反対側の東京建物の計画（ブリリア）とともに、来年春以降注目されますね。

[5: 匿名さん]

住友音羽ビルの隣だから、法人やファンドに賃貸で一棟売りにならないかと思う。

[6: 匿名さん]

まあ分かりません。
ホームページで告知したからには、
一般向けに販売しない可能性は低い気もします。
　　↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/gokokuji/index.cgi

[7: 匿名さん]

発表されたのに、みなさん関心が薄いんでしょうか
最近の文京区で、駅近の100㎡超える部屋のある物件は希少価値だと思いますけど。

豊島区ですが近くで新大塚5分にやはり住友不動産の（仮称）南大塚2丁目計画というのも
発表になりましたねこちらは来年9月の販売だそうです。
規模も同じくらいですが同時期にすぐ近くで、2つも販売するのも珍しいですね。

[8: 匿名さん]

護国寺プロジェクトには大変興味を持っていますが、護国寺といえばお寺と学校の
イメージ・・・。生活するとなると環境はどうなのでしょう？あまり地理に詳しくない
のですが、大型スーパーなどはあるのでしょうか？
交通の便も悪くなさそうですが、渋谷方面へのアクセスがちょっと・・・。
池袋に出るのでしょうか。13号線の新駅（雑司が谷）へのアクセスは？
周辺地理に詳しい方、是非教えてください。

[9: 匿名さん]

自分もそれほど近所ではありませんが、10年ほど前に短期間護国寺の裏に住んでいたので
書き込みます。
雑司ヶ谷へは遠いです、護国寺は5分程度、JR大塚駅にも15分という感じです。
護国寺から江戸川橋にかけて大マンション群ですから生活に不便はないのでしょうが
大型スーパーで買い物をするには、大塚や茗荷谷まで行かないと自動車で買い物をするのが
現実的でしょう。
比較的小規模のスパーは点在していますからこちらが便利でしょう、
護国寺までは旧東京市（江戸市中？）で古くからの街ですから問題ないでしょう
護国寺駅が出来るまでは、陸の孤島という感じの立地でした。
元々音楽短大附属高校の運動場跡地ですから、学校は人気の学校がたくさんあります、
国立附属小学校に、いずれも徒歩圏だというのが最大の売りかもしれません。

[10: 匿名さん]

HPの物件概要には書いてありませんが、メトロ丸の内線新大塚駅まで7分、茗荷谷駅10分程度です
丸の内線は都内で2番目に古い地下鉄ですから、都内のメインを通っていて使えます。
後楽園（水道橋側）、本郷三丁目、お茶の水、東京、銀座、大手町、霞ヶ関、赤坂見附（永田町側）
四谷、・・・こんなところ。
有楽町線を使えば、池袋、麹町、有楽町、新木場からディズニーランドに行くにも便利です。

[11: 匿名さん]

利便性はいい地区だと思うが、08さんのいう渋谷方面のみ弱いんだよね。
弱いといっても30分かからないが、この辺住みたい人は20分以内でいろんなとこ行くのになれてるから不便と感じるだろうね。

[12: 匿名さん]

№０８です。皆様、貴重な情報を有難うございました。大変参考になります。
早く住友不動産からの具体的な情報が欲しいところです。

[13: 匿名さん]

目白の目白プレミアム2が販売延期のようなことが掲示板に書いてありました
護国寺プロジェクトも、規模の割には販売開始予定が早いので、販売延期で
棟内モデルルームで販売されるような気がします。
マンション価格は高騰していますから、少しでも販売を遅らせているのかもしれません。

[14: 匿名さん]

HP何ら進展ないですね

[15: 匿名さん]

内容はないけど、HPに写真が載りましたね。
このマンションは、来年4月販売開始ですからどこかにモデルルームを作るのでしょうか？
それとも棟内モデルルームなのでしょうか？
中規模ながら、100㎡超の部屋まで用意されて交通至便なので注目しています。
目白の学習院下の住友不動産の大規模（目白プレミアム2）は、シティテラス目白に名前が決定して
販売は来年1月が3月に延期になったようです。
近くの南大塚2丁目計画の方は来年9月販売開始で、HPは何の進展もなしです。

[16: 匿名さん]

ここは坪いくらくらいでしょうか？
周りはうるさいところなのでしょうか？
商業地域なのでやはり風俗店とかできちゃったりするのでしょうか？

[17: 匿名さん]

ここは不便だろ？

[18: 匿名さん]

有楽町線の駅からは近いけど、買い物とか生活上の施設は遠いかも、
でも文京区はそういうところが多い区です、イメージ先行、バス路線多い、地下鉄だけ。

[19: 匿名さん]

>18
護国寺周りの目白台とかは不便だね。
でも、他の文京区はさほど不便ではないような？
イオンとかの大型スーパーがないとだめという人は都心地区どこも不便に感じると思う。
交通に関しては郊外よりは格段に良いです。

[20: 匿名さん]

護国寺自体が巨大なお寺だからね。
お盆やお彼岸のときは線香の臭いが漂ってくる。
それを我慢出来るかどうかがポイント。

[21: 匿名さん]

場所不便なの？
困った・・・
子供の受験にはもってこいですよね。

[22: 匿名さん]

発表されたのに、みなさん関心が薄いんでしょうか
最近の文京区で、駅近の100㎡超える部屋のある物件は希少価値だと思いますけど。

確かに！！！

[23: 匿名さん]

微妙な場所だよね。坂道もあるし

[24: 匿名さん]

確かにここは主婦には不便です。車で買い物される方達ならまだしも。
同じスミフなら南大塚2丁目計画の方がずっと便利だと思います。但し、豊島区です。
有楽町線護国寺か丸の内線茗荷谷とバス。ちょっと・・・ね。

[25: 匿名さん]

＞24
買い物の便とか、坂の少なさ、JRと丸の内線を使えると言う点では
南大塚二丁目計画の方がここより遙かに便利でしょう、目の前は公園だし
大通りから入っているので閑静です。ここは目の前が交通量の多い不忍通りですから比較にならない。
護国寺プロジェクトのメリットは、文京区ということと100㎡超の部屋があるということだけ。
それを買える人にはメリットですが、そうでない人には住所が文京区ということしか、
メリットはないかもしれませせんね。
あちらと比べると、同じ広さで多分20％は割高だと予想します。

[26: 匿名さん]

ここは場所が悪すぎる

[27: 匿名さん]

どうして悪いのですか？
素朴な質問ですみません・・・

[28: 匿名さん]

今日現時の前を通りかかりましたが、ぜんぜん工事が進んでいない感じです
売り惜しみで、販売時期をずらしたりして。

[29: 匿名さん]

場所が悪い理由を是非・・・

[30: 匿名さん]

>29
場所の良し悪しは人によって違うと思いますが、僕の意見としては以下のとおり。
①不忍通り沿いであること。
まず幹線道路沿いであることがマイナス要因。しかも、ここの通りを車で運転したことある人ならわかると思いますが、マンション側は下りでスピードをかなりだします。歩道を歩いている人が怖いくらいスピード出す車がかなり多いと思います。
②坂の途中であること。
護国寺へ行くにも、新大塚へ行くにもとりあえず坂。しかも半端な坂じゃないです。車で登るとき、頂上付近で減速しないと前が見えなくて危ないといえばなんとなくわかるでしょうか？
③生活に必要な店がない。
全然ないです。
しかし当然良いところもあり、風俗関係の施設がないことや国立の範囲であったりということもあります。坂が気にならなければ駅近ですしね。
しかし、ホームページが見れないようだけど、この物件大丈夫かね？

[31: 匿名さん]

買い物が不便なのは確かでしょう。
すぐそばの音羽通りの大マンション郡の人達は、どこで買い物をしているのでしょう？
茗荷谷のスパー三徳は週末に自動車で賑わいますから、ここもまさか自動車で茗荷谷や
大塚まで行くのでしょうか？

[32: 匿名さん]

だからここは不便なんですか？なんて聞いてる奴は自分の目で現場を確かめりゃ良いんだよ！
ここが便利なんて思う奴はいないって！

[33: 匿名さん]

＞32
便利ではないし、環境も良くないが、それでもあえて聞こう！
ここは不便なんですか？

[34: 大塚住民]

ご指摘のとおり便利では無いけれど、住めないわけでは無いです。買い物もこの辺りでは生協宅配を頼んでいるお宅が多いと思います。郊外で大型スーパーで毎日買い物、という生活をしていた方には不便かも知れませんが、毎日買い物に時間を取られない、どんな重い物も玄関前まで運んで貰う、という生活に慣れると結構快適です。奥様方は電動自転車必須。

[35: 匿名さん]

生協宅配って何を配達してくれるんですか？？

[36: 匿名さん]

＞３５

退場

[37: 匿名さん]

オートロックでセキュリティーが売りのマンションで、生協なんて利用できるんですか？
不在の間に、廊下に商品を積み上げるんですよね・・
神経質な住民は、大反対すると思いますけど。

[38: 匿名さん]

だから生協って何を配達してくれるんですか？

[39: 匿名さん]

でも護国寺近辺（音羽・大塚）のマンションは、みな、オートロックを生協の人が
くぐりぬけて廊下に発泡スチロールの箱を積み上げているよ。実際。

あ、くぐりぬける、というのは、どこか一戸がオートロック開けたときに入って
きて他の部屋も回るか、あるいは、管理人さんがロックを解除する。

で、廊下がきたないんだ、これが。一戸あたり箱４個位とるからね。
玄関扉のヨコに常時積みあがっている。

まあ、都心のマンションってどこもこんな感じだけどね。
買い物が不便なところが多いから。車もたない人も多いし、近くにスーパーが
あったとしても、ペットボトルのお茶やジュース、おコメや醤油などは
生協を使う人も多い。で、箱積み上げ廊下ができあがるのですよ。ふーっ。
モデルルームで見た美しい光景は住んでからは維持できない。

[40: 匿名さん]

小さなスーパーは講談社のそばに有りますが、肉・魚は買う気になれません。
新大塚駅にフーデックスともう１件大きなスーパーが並ぶようにして有ります。
小石川４丁目には三徳。不忍通り千石降りる方に魚屋さんと八百屋さんが有ったように思います。
とにかく買い物は不便ですが、宅配で注文されたり、外食派ならね。
車・電動自転車は必需品ですね。

[41: 匿名さん]

このあたりのマンション、どこも駐輪場の設置台数は1台/世帯なんですね。
文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。

[42: 匿名さん]

茗荷谷の駅前にスーパーがあるから、それ使ったらいいんじゃない？
歩いて１０分もかからない。
１０分が不便というのなら不便だが。
あと、いっぱい買いたいなら、護国寺から地下鉄で池袋へ行って、東武の地下でお買い物とか。
地下鉄に乗って生鮮品買いに行くのも、それがこのあたりの生活スタイルだと思えば別に苦ではない。（郊外でバスに乗るようなもの）
ただ、都心でももっと便利なところがあるのは事実でしょう。

[43: 匿名さん]

茗荷谷の駅前まで、地図ソフトを使って計測すると不動産表記だと徒歩12分です。
新大塚の駅前のフーデックスまでは9分です、南大塚1丁目のライフまで13分。
東池袋の駅前のスパーまで12分。
少し歩いたり、自動車を使えばスパーはいくらでもあります、但し徒歩5分以内と近くないだけ。
これは、ここに限らず音羽通りのマンションには全て共通しています。
同じ住友で建設中のシティテラス目白、南大塚2丁目計画は買い物はここよりはるかに
便利ですが住所は豊島区になります。
どうしても住むなら文京区という人が選ぶマンションなのでしょう。
街中だから、これから大きなスパーができることは考えにくいですね。

[44: 匿名さん]

販売価格は、どのくらいだと予想されますか？

[45: 匿名さん]

＞44
中層階の基準住戸で、坪単価300〜330万円くらいではないでしょうか
もちろん高層階やプレミアム住戸ではもっと高いでしょう。
それ以上高いと、このロケーションでは購買層が限定されてしまう気がします、
すぐお隣は、住友不動産のテナントビルですからね。

[46: 匿名さん]

>>45
坪300〜330というのは、今の新価格時代では画期的ですね〜
文京区神話も考えると、もっと高いのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

住友だからもっと値上げるんだろうな。

[48: 匿名さん]

住んでいない人がイメージで語っているようですが・・・

>文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。

大嘘です。文京区民は圧倒的に自転車乗りが多いです。
たいていのマンションで、駐車場はあいています（で、管理組合が
収入面でちょっと困ってるのよ）。
坂がそれなりにあるので、電動自転車乗りも多いですよ。

購入者は高額所得者が多いというのも・・・・、データ見せてみて（笑）。
ほとんどサラリーマンでローンぎちぎちだと思うけど？

[49: 匿名さん]

茗荷谷には5年以上住みましたけど。文京区でもいろいろあるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>48
>たいていのマンションで、駐車場はあいています
そうなの？あんまり聞いたことないがどのマンションか具体的に教えて。
みんな足りなくて、ただの更地で屋根なし駐車場においてるのが多いんだけど。
屋根なしの癖に月4万以上するからたち悪い。
こういうとき戸建てにあこがれます。
僕は友達の戸建ての駐車場を月3万で借りれてラッキー。

[51: 匿名さん]

HP見ていたら、正式名称が決まったようですね
「シティハウス文京護国寺」スレタイ変更をお願いしておきました。
護国寺が文京区だと言うことは、誰でも知ってるから
少し長すぎるような気がしますね。

[52: 匿名さん]

田舎者は知らないぞ！文京って行ったら本郷だろ？

[53: 匿名さん]

俺もそう思う。
雑司ヶ谷が近いから豊島区だと思う人も多いだろうし。
文京といったら東大とか本郷地区を思い浮かべる人が多いんじゃね？

[54: 匿名さん]

長い！長いぞ文京護国寺。シティハウス護国寺で十分なのにね。
個人的にはあそこは護国寺って言うのか？って気もするけど。

[55: 匿名さん]

やっとDMが来ましたが、外観はシティタワー九段下やシティハウス池上、中野のように
黒っぽい都会的で個性的な外観でいい感じでした。
内廊下採用と角住戸が多いこと、駐車場設置率の高さはやはり文京区仕様なのでしょう。
広いプレミアム住戸は、最上階のワンフロアー3部屋だけなんですね、
場所柄もっと多いのかと想像していました。

シティテラス目白が、豊島区でも坪単価400万円をはるかに超える価格で、プレミアムは
550万円台に届く勢いらしいですから、文京区のここはもっと高いのかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

ここは全然動きがありませんが、売り渋ってるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

売り渋っていると思います、モデルルームの場所も案内さえていません。
立地は駅近で問題ないから、売れる自信はあるのでしょう
別のサイトでもマイページに登録している人が規模の割に大変多いです。

[58: 匿名さん]

売り渋っても購入層の年収が大幅アップするわけでもないし、どんな意味があるのでしょう。
シティテラス目白の価格が発表になって大旨、坪400万円〜660万円ですから
ここの平均は450万円〜と言うことなんでしょうね。
2LDKを除く、大部分が1億円を超えるというマンションになりそうですね。

[59: 匿名さん]

HPが変わっています
5月販売開始が、延期になったようで7月になっています
予想通りというか、やはり売り渋りなんでしょうか？

[60: 土地勘無しさん]

ここは学校（公立）はどうなんでしょうか？
お茶の水に通うにはうってつけの場所の様ですが、すでに通っている人が買うのかな。

[61: 匿名さん]

この近所の附属を持つ国立大学は、勉強が出来れば入学するのにそれほど難しいということも
ないのでしょうが、附属小学校や中学校は能力以外に運も必要ですからね。
本来は国立の教育大学の実験校ですから、入試の成績だけということでもないし。
入学準備で購入しても、誰でも合格するのは厳しいかもしれません。

[62: 匿名さん]

私はこの地区ではないですが、某国立大学教育学部の付属小学校で教育実習しましたが、
年間４〜５回実習です。要は61さんの言うとおり実験校です。成績のいい子から良くない子
までまんべんなくいる感じでした。

[63: 匿名さん]

61です。
62さんの体験の通りなんです。
学習能力も上〜並まで、まんべんなくいないと本来の目的である教育大学の実験校にならないんです
でも受験するお子さんの、ご父兄はそう思ってないようですね（笑）
この周辺の附属小学校では、20年以上前から週休2日制や通知票の絶対評価をやっていました。

このマンションの販売は、7月上旬に延期なんですね。

[64: 匿名]

ここだったら、山手線も使えるシティテラス目白の方が便利ですかね？

[65: 匿名さん]

ここは、生活の利便性はともかく文京区の駅近、間取りの良さということで
希少価値があるのだと思います。
シティテラス目白は、窓のない俗称-行灯部屋、納戸のような洋室のある間取りがいくつもある。
駅までの距離や生活利便性を優先するなら、違う選択肢もあるでしょう。
住友なら、内容が不明ですが丸の内線新大塚駅、山手線大塚駅の両駅に5分の南大塚計画でしょう。
大通りに面していないから静かだと思いますよ、でも豊島区です。
シティテラス目白も豊島区高田の坂下でしたね・・・

[66: 匿名さん]

不忍通りを西に進み、護国寺前交差点を越えた角のとこに建設中の
賃貸用マンションにスーパーが入るようですね。
そのマンションも完成予定が来年のようですが、、、どこが入るんだろう？

[67: 匿名さん]

スーパーが本当に、少ないエリアだからとても期待できますね。
でも敷地を見る限り規模的には、それほど大きなものは無理かもしれない。

住宅ナビや住友のHP「首都圏物件」のところに、このマンションの
外観が掲載されました。ブラック系の外壁とガラスカーテンウォールで
都会的な外観で素敵です。
CGを見る限りイメージ的には「シティタワー九段下」とよく似た外観です。
そろそろ分譲開始のようですが、MRはこの近くに出来るのでしょうか？

文京区の駅近だから価格は、シティテラス目白より高くなるんでしょうか、
せめて坪/500万円以内にならないかな・・・・

[68: 匿名さん]

シティタワー東陽町にとも外観がそっくりです。

[69: 匿名さん]

鴻池組の施工したマンション（関西地方だったかなあ）。
原因は調査中みたいだけど、壁に亀裂は入るしドアは自動的に開いたり閉まったり、ビー玉はコロコロ転がって大変な事になり入居者は半分になっていると、ＴＶで放映していました。保障はするようですが。

[70: 匿名さん]

そういえば、このマンション不忍通りの坂の途中だね。

[71: 匿名さん]

>>69さん

それは三重県桑名市にある三交不動産のマンションでしたね。

[72: 匿名さん]

昨晩見て驚いたのは、住まいサーフィンのマイページ登録者は、
大規模のシティテラス目白より、シティハウス文京護国寺の方が若干
多かったです。
規模は1/6ですから、かなり人気物件と言えるかと思います。

シティテラス目白もそうでしたが、価格が発表になってあまりの高価格で
伸び悩むということかもしれません。
7月初旬発売開始といいながら、MRの場所さえわからないミステリーな
マンションですね。

PS
と言いながら、このスレのトップのリンク先「住宅情報ナビ」を見ると
販売開始が7月下旬に延期になっている？

気になったので物件HPを見たら、「平成19年8月販売開始予定」だって？
売り渋り、販売延期もここまで来ると消費者にそっぽを向かれるのでは。

8月になったらまた延期になって、来年に完成販売になる可能性が高そうですね。

[73: 匿名さん]

高値狙いの引き伸ばしではないと思うよ。
文京区大塚は３年前まで戸建てで６０００万台の分譲があった地区
文京区でもっとも安値だったエリア。
交通も大手町アクセスというより池袋アクセス

土地を高値で仕入れたから、いくらで売るかまだ決まってない。
小割りにする刻み方も検討中ってことで
要するに売る自信がなくての様子見なんだろうよ。
文京大塚は小石川とは大きく異なる。御陵の裏手、お寺の傍
まぁ歴史と伝統と文化のあるレトロな町だけどね。

[74: 匿名さん]

シティテラス目白もだけど、ここも決して場所がいいとは言えないような。不忍通りは通行量も多いですし、この辺りはよく渋滞も発生します。
ここは文京区と言えども、特に高級感の感じられる場所でもないですしね。子供のお受験に熱を入れている人方にはいいのかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

オレもそう思うよ。だからお買い得文京区っていってんじゃん。

[76: 匿名さん]

＞73さん

そうかもしれませんね納得できます、敷地は音大付属高校のグラウンド
跡地ですし住友不動産音羽ビルの隣で、不忍通り沿いですから、入札か何かで
用地仕入れ価格が相当高いのかもしれませんね。

こちらと、ほぼ同時期の竣工の豊島区ですが、近くのシティハウス南大塚も
9月発売開始が来年2月に延期になってます。
多分こちらと同じなのでしょうね、てっきり売り渋りかと思ってしまいました。

[77: 匿名さん]

ここが文京区安値エリアの50戸程度の中規模物件、
シティテラス目白が、豊島区最高額クラスの大規模物件だとしたら、
分譲価格が逆転して、シティハウス文京護国寺があちらのノーマル住戸
より安く販売されることもあるのでしょうか？

たしかシティテラスは、坪単価390万円〜650万円位ですよね。

[78: 匿名さん]

全く関係ないけど、お茶の水女子大の借景とサンシャイン60の眺望が
セールスポイントのようです。

[79: 匿名さん]

護国寺駅は近いですけど、ここの周りって日常生活にはホント不便じゃないですか？

[80: 匿名さん]

なんちゃって文京区ですか？
ここは運動にはもってこいの立地です。

[81: 匿名はん]

なんちゃって目白なら分かるが、
なんちゃって文京区って何？？？

[82: 匿名さん]

次は、音羽通りの大マンション群
坂下のマンションは・・・と続くのかな？

[83: 匿名さん]

住友不動産のHPによると、プレミアムグレードだそうです。
ここの他は

シティテラス目白
シティハウス世田谷代田
パークスクエアー南品川
グランドヒルズ三軒茶屋

[84: 匿名さん]

モデルルームを作らないことがほぼ決定、それなのに説明会があるそうです。
実物も見本も見れないのに、何を説明するんだろう？

[85: 匿名さん]

モデルルーム無しとは随分強気ですね。
竣工後の販売なんでしょうか？

[86: 匿名さん]

HPによると、延期に次ぐ延期でやっと8月販売開始らしいですけど・・・・

MRなしで工事中の建物を見て、竣工前にイメージで青田買いで
契約する人なんてどれほどいるんでしょうか？
MRを作らない理由は、コストカットなのかな、
であればその分の分譲価格が、安くなる可能性が高いのでしょうか。
立地と間取りから、期待している人は多いようですけど少しやり過ぎでしょう(笑)

[87: 匿名さん]

安くなるわけないでしょう。アホらしい。

[88: 匿名さん]

>>79
日常生活が不便なのは、ここに限らず文京区の多くのマンションの共通点かも。
護国寺から江戸川橋まで、音羽通り沿いに昔からマンション銀座のようにたくさんありますがこれといった、スーパーや生活施設ができないのは不思議です。
文京区の住所と引き替えに、不便なことに慣れてしまうのかもしれません。
護国寺駅前の新築マンションの1階に、小さなスーパーができるそうですがいつまで続くことやら。

こちらは文京区としては、まだいい方だと思います15分も歩けば新大塚や
茗荷谷、東池袋に出られますから買い物は間に合います。


来月になれば、価格水準がわかりますね。
昨今の情勢を見ていると、坪あたり500万円でも不思議ではないです。

[89: 匿名さん]

シティテラス目白のモデルルームで、コンセプト説明会ということで
パンフレットを配布するそうです、オールＣＧで販売するんですかね。

[90: 匿名さん]

8月販売開始でコンセプト説明会が先週から始まっているようですが、
価格はどこくらいになるんでしょうか？

[91: 匿名さん]

一番安くて坪４００万円弱からのようですよ。
眺望の良い部屋は４５０万円位ですかね。
ＭＲをケチって価格は高く。
目白は完売見込みがあるのでしょうか。
大塚って豊島区だと思っていたら文京区なんですね。

[92: 匿名さん]

最上階近くのプレミアムフロアーを除外すると
1フロアー5戸の内廊下のようですから、プライバシーは大丈夫。
フロアー戸数が少ないから出来ることなのですが、南向き角部屋は
北までつながって、北向き角部屋でもあるわけですから（センターイン）
北側の護国寺の緑とサンシャインや新宿の高層ビル群（南西角部屋）
が一望できるではないでしょうか。
南側の御茶ノ水女子大の緑と、湾岸方面のタワーや夜景も見えるので
眺望重視なら南西の角部屋の高層階がいいかもしれません。
但し、高速道路の騒音も大きいかもしれません。（あくまでも全部想像です）

最安値が坪/400万円だとしたら、最高値は500万円くらいでしょうか？
プレミアムは550〜600万円弱ということですか？
いずれにせよ、3LDKはすべて”１億円超の億ション”ということですね、
新価格で、時代の流れを感じます、少し前なら信じられない価格。
シティテラス目白の70㎡3LDKより、80㎡以上のこちらの方がゆったりしています。

関係者でも何でもありませんが、MRを作らなくても売れると踏んだデベの
強気がわかるような気がします。
間取りも、5戸中2つのセンターイン、1つの南向きワイドスパン
2つの2LDKの角部屋と、普通の中住戸がないとは立派です、住まいとしては
申し分ない設計なのではないでしょうか。
内装や共用設備が全くわからないというのは、不安材料ですけど。

1フロアー5戸中4つが角住戸、1つが南向きワイドスパンとればこの
住所では、それほど高くないでしょう、音羽通りより高台だというのも良い。
但し高層階にしないと、メリットは半減かもしれません。

[93: 匿名さん]

シティテラス目白のモデルルームで護国寺の料金表を見せてもらいました。モデルルームを作るとすぐに数千万とか１億とかかかるので、小規模物件では作らない、仕様は基本的に目白と同じなのでそれを見せながら説明する、と言っていました。

もっとも、小規模なので高額な割りには目白のようにコンシェルジェは付かない、修繕積立金の積み上げ額が将来的に変わってくる云々と、護国寺をネタに目白を（紳士的に）アピールされました。価格の雰囲気は面積が同じなら目白＋１０００万というところでしょうか。５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台と記憶しています。

いずれにしても、どうしても音羽じゃないと、と言う人じゃないとなかなか納得できる価格ではないなと思いました。

[94: 匿名さん]

＞93さん

＞モデルルームを作るとすぐに数千万とか１億とかかかるので、小規模物件では作らない

大塚駅北口のイニシア上池袋（35戸）とか、小石川アインス（80戸）
ウェリス駒込レジデンス（52戸）リビオレゾン目白通り（実質35戸）・・・

50個ですから中規模でしょうけど、郊外の3000万円台のマンションでも
あるまいし、MRを作らない方が稀ですよ。住友の売り方というだけでしょう。
かといって、その分価格が安いというわけでもなく、利益追求でさらに
1億分多く利益をあげたいということでしょうか？

修繕積立金は、30戸未満ならともかく駐車場も多く共用設備も
少ないので目白よりこちらの方が、実際問題お金はかからないと思いますよ、つまり営業トークというより戸数の多い目白の売れ行きを焦っている
ような感じですね。

仕様が目白と同じというのも、何だか後からつけたような言い方ですね
MRのコストを節約するために、まさか仕様を目白に合わせたなんてことないですよね。
ゼネコンも設計事務所も違うのにおかしな話です。目白と同じ前田建設施工のシティハウス南大塚はどうなるのでしょうか（こちらも7月発売が来年に延期になりました）

[95: 匿名さん]

＞価格の雰囲気は面積が同じなら目白＋１０００万というところでしょうか。５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台と記憶しています。

驚きの高価格ですね、いくら文京区とはいえ2ＬＤＫが7000万円超えて
3ＬＤＫが全て1億超というのは、いくら何でもやり過ぎでは。
音大附属高校の運動場跡地ですが、そんなに土地の仕入れ価格が高かった
のでしょうか。
ここは、入札だったんでしょうか？

駅には近いですが、実際に生活するにはお世辞にもとっても便利とは
言い難いと思うのですが、いかがでしょう。
今考えると、パークスクエアー文京音羽はとっても割安に感じますね。

[96: 匿名さん]

＞驚きの高価格ですね、いくら文京区とはいえ2ＬＤＫが7000万円超えて
3ＬＤＫが全て1億超というのは、いくら何でもやり過ぎでは。

同感です。
護国寺ってそこまでの利便性、ステイタスは無いと思うのですが。
新々価格ってやつですか？

[97: 匿名さん]

＞護国寺ってそこまでの利便性、ステイタスは無いと思うのですが。

全く同感。今のマンションの購入前に護国寺も行きましたが、駅から地上に出た瞬間、ああ、ここには住めないなと思ったものです。

[98: 匿名さん]

護国寺はスーパーなどの庶民的な店が少ない生活感がでていない駅ですからね。大塚はどうか知らないけど音羽や関口、目白台はそこそこステイタスあると思う。

[99: 匿名さん]

＞98さん
文京区で暮らしたことがないので住宅事情を、よくご存じないんですね
お住まいは郊外か埼玉県ですか？

[100: 住まいに詳しい人]

住友やりすぎ！
そのうち不買運動でも起きやしないか心配です。

[101: 匿名さん]

郵送された冊子を見る限り、シティテラス目白より各部屋の間取りが良いし
価格を別にすれば、住みやすそうな感じです。
目白は、窓のない洋室版中和室がある部屋が多い、無理矢理内廊下にした
弊害かもしれません。

ここは中規模ならではのことですが、内廊下で南向き中住戸を除いて
全室角部屋というのは、設計がいいのかと思います。
バルコニーが小さいのがデメリットかもしれません。