シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[181: 匿名さん]

住友のマンションって、

＞マンションのチラシ撒いちゃダメですよ。
＞自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。

相変わらずこういうこと言われてるんですね。
実際に検討してみると、そのとおりだってわかりましたけど。
ちなみに住友不動産関係のチラシって、めちゃくちゃウザいですよね。

[182: 匿名さん]

＞自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。

そんな、慈善団体のようなデベが1社でもあったら教えて欲しいですね。

住友は掲示板でバッシングが多いけど、一致した見解は価格が高いこと
お金持ちに積極的で、そうでないと冷たくされたりします。
それでも供給戸数は首都圏中心に業界3〜4位なんですから、買う人も多い
ということでしょう。

[183: 匿名さん]

そうですね。企業が利益を追求しなくなったら資本主義自体が成立しないし、少しでも安いマンションが欲しいという理由でデベだけが利益を追求してはいけないなんて一人ヨガリもいいところだと思います。
ただ、175さんが言いたかったのは
>自分のもうけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。
→自分のもうけだけじゃなくて、お客さんの事考えて商売しましょうね。
ということではないでしょうか。
スミフの営業は何人か知っていますが、とても客のことを考えて商売をしているとは思えず、182さんが書いているように、お金持ちには本当に積極的すぎて、常識を欠いた、とにかく売れれば客が損しようが不便な生活をしようが、そんなの関係ありません、という雰囲気がありありと伝わってきて、大変不快な思いをした経験があります。こういう人たちの給料を増やしてあげるために、明らかに他のデベよりも利益をがっぽり上乗せしているマンションを買うのが＊＊らしくなり、他社のマンションを買いました。

[184: 匿名さん]

＞183
他の会社の営業マンは全く違うんですか？
それでもスミフが業界大手なのは、どんな理由なのでしょうか？

デベではなく販売会社の営業マンは、歩合あの割合が多い
少しでも収入を増やそうと思えばどんな客層に、どうやって応対したら
高率がいいか考えてみましょう。

自動車販売の営業マンも似ています、月に20台も売る
薄利多売の大衆車クラスの営業マン
月に5台も売ればいい高級車の営業マン。

[185: 匿名さん]

全く違いました。

[186: 匿名さん]

業界大手で沢山供給しているから、ファンも多いけど営業で冷たくして
アンチな人も作ってしまうのですね。

不思議なのは、買えずにバッシングする人は多いのですが実際に
買って住んでいる人から、批判は少ないんですよね。
バッシングの理由は、高額なことと金持ち優先の販売方針ですから
お金持ちには非常に、気持ちの良いデベなんですよ。
マンション内の格差は、相当あるようですけど・・・・。
スミフの買うなら、絶対に平均以上のいい部屋を買わないと後悔しそうです。

買えない人は、匿名掲示板でストレス解消しないで買えるマンションを探すか中古にするか、郊外を探した方が精神衛生上いいのではないでしょうが。

いつもディスカウントが好きな人が、百貨店でブランド品を買う人を
とやかく言ってもしょうがない。
クラウンに乗る人と、カローラに乗る人は嗜好が違うのです。

[187: 匿名さん]

＞お金持ちには非常に、気持ちの良いデベなんですよ。

こういう評価が、とても分かりやすいですね。おそらく正解なのでしょう。私は自分を金持ちだという気はありませんが、先日、都心の中古マンション（スミフが売ってくれとチラシを入れる様な）マンションを1.2億で売却し、他の物件を契約しました。今賃貸（スミフの物件）に住んでますが、やはりここはひどいと思いました。１、中古物件は値段を下げろと（9000万に）、じゃ無いと仲介しないとの事で、お断りしました。スミフ（販売）の評価能力の低さを思い知りました。２、検討していたものにスミフ物もありましたが周辺より価格が明らかに高く、予算オーバーでなく、オロカな買い物という印象ですね。３、今、一時住み替えで居住中の賃貸契約に関しても、駐車場の有無、トランクルームの有無、その賃料など、情報があまりにいいかげんでびっくりしました。まあ、私の印象では、ここのHPの様な情報収集が出来ない御高齢の方で住友という名前で判断ミスをしてしまっている方は今も多いと思います。業界大手の企業が必ずしも社会的に良い事をしていない事は、赤福も、白い恋人も、不二家も、雪印も、三菱自動車も我々消費者に教えてくれてますからね。我々一般消費者は常に自己防衛の為に勉強が大事ですよね。
＞百貨店でブランド品を購入する
のはスミフでマンション買うのとは意味が違うと思います。これはどこの店舗で購入してもブランド品の新品の新作の値段は基本的に同じですからね。比較するなら同じ農家のみかんを百貨店で買う人と八百屋で買う人の違いと思います。私は賢い消費者でありたいと思います。

[188: 匿名さん]

↑
改行がEnterキーで、出来るって知ってますよね。
自分で読み返して、読みにくくないですか？

1.2億のマンション売れるんだから、きっとPC苦手な年配の人なのかな？

[189: 匿名さん]

百貨店とたとえるのはちょっと・・・。
百貨店なら金を持ってない人にも「不快」な思いをさせるような接客はしませんよ。
三井なら金がない人がパークマンション見に行っても、丁寧な対応しますしね。
住友は建物自体は良く、住んでからの居心地は非常に良いのですから、もうちょっと接客態度を変えるとイメージいいのになんかもったいない気がします。

[190: 匿名さん]

>住友は建物自体は良く、住んでからの居心地は非常に良い
とは少し短絡的ではないでしょうか。
スミフの価格だと他の大手デベでもスミフと同等以上のグレードのものを買えますし、住み心地については千差万別でしょう。

[191: 匿名さん]

＞百貨店なら金を持ってない人にも「不快」な思いをさせるような接客はしませんよ。
外資系や関西系で数字を求められる会社は、そんな悠長なことは言ってられないのでしょう。

資金の少ない人に簡単に10人説明するより。お金持ち5人に丁寧に
説明した方が営業数字は上がります。
資金の少ない人に親切に説明するのは時間の無駄ではないでしょうが、
効率や成約確立が著しく低いのは現実だと思います。
丁寧に営業したら、急に資金力が5割り増しになることなんて有りえないし。
お互いに忙しい時間を割いているのですから、かえって親切かもしれません。

スミフのいいところは、エントランスに資金を集中するのか
他社と比較しても、非常に豪華に作りますから、来客には評判は上々です。
ここのように100戸未満の中規模マンションで、エントランスホールが
二層吹き抜けというのは、あまり例がないのでは。

それと、お金持ち相手らしく駐車場設置率はどこでも高いですね。

[192: 匿名さん]

＞スミフの価格だと他の大手デベでもスミフと同等以上のグレードのものを買えますし

どこのスレでも投稿者の不満は、ほとんどこのパターンです。

分譲か価格が高いこと、お金持ち優先な販売方法。

それを不満に思うか、差別化できて心地よく思うかの違いです。

[193: 匿名さん]

192です
＞それを不満に思うか、差別化できて心地よく思うかの違いです。

失礼しました。
＞それを不満に思うか、棲み分けができて心地よく思うかの違いです。
に訂正します。

[194: 匿名さん]

お金持ちを優先したくても、この立地では本当のお金持ちは来ないでしょ。まあ、成金相手でも売れればいいのだが。

[195: 匿名さん]

＞194
何か特別な思い、嫌な思いをされたようですが、
お金持ちの多い音羽のマンション群をどう説明するのですか？
あちらより、渋滞も少なく環境は良いと思いますよ。

[196: 匿名さん]

＞渋滞も少なく環境は良いと思いますよ。

ここは坂の中腹というかほぼ頂上で、信号があるとこだから、上りの発進で排ガスと騒音が渋滞より多いとこですよ。　
それから、音羽の音羽通りのマンション群とは微妙に違うのですよね、不忍通り沿いのこのMSは。音羽通りって不忍通りとか春日通りに比べて車の通り少ないですからね、日曜なんて特に静かですよね。音羽のMSとここを一緒にすると音羽の良さをご存知の皆様に失礼だと思います（私は小石川の住人です）。不忍通りの通り沿いの町並みを千石辺りから池袋ぐらいまで歩いたり、車で走ったりすれば、明らかと思います。まあ、不忍の全体的に言える事ですけどね。

[197: 匿名さん]

>191
そうですかねえ。
194ですが、住友は商社や銀行はかなり慎重でいけいけではないですよ。
石橋叩いても渡らないと「失笑」されることもあるくらいですから。
それに財閥なら三井のような誰に対してもある一定以上の接客態度を求めたいところです。
不動産業界のリーダー的立場なのですから、裏では何してもいいですけど、表ではそれなりの態度を取って欲しいですね。
それができる体力はあるのですから。
ちなみに住友のマンションすんでて、
>他社と比較しても、非常に豪華に作りますから、来客には評判は上々です。
>駐車場設置率はどこでも高いですね。
というところは同意で、体躯もよく、住んでいてストレスないです。
だから住友のマンションに好印象があります。
掲示板みて接客態度がこんなに差があるのかとびっくりし、なおかつイメージが悪いので書き込んだ次第です。
このマンションも住む人にとってはいいマンションになると思いますよ。

[198: 周辺住民さん]

＞私は小石川の住人です

共同印刷沿いの、坂下エリアですか。
春日通りや竹早公園のある、坂上とは別世界ですね。
播磨坂の上と下では物件価格も大きく違いますね。

[199: 匿名さん]

＞体躯もよく
体育は5？
正しくは、「躯体もよく」つまり構造のことですね。

[200: 匿名さん]

MRもないのに、1億超のマンションが簡単に売れる方がおかしいよ。
現場はを通りましたが、工事はまだまだですね。

もう一つの近くの住友物件、シティハウス南大塚は外壁がほとんど
見えてもうすぐ完成するようですが、何も発表になってない。
スミフはいったい何を考えているのか、よくわからない。

[201: 匿名さん]

護国寺近辺ははカラスの襲撃が多いそうです。

[202: 地元の者]

カラスの襲撃って、対人のですか？？対獲物？
それとも、カラスへの襲撃 って意味？
どれもいちども見た事ない・・・

[203: 匿名さん]

売れていないのではなく、売る気がないのでは？

■シティテラス目白のMRの中には、部屋はない
■パンフレットも、MRないからあちこちの寄せ集めで予想や類似
■模型はとPCで間取を見るだけ、完成予想CGを見るだけ
■完成予想CGが違うのは、工事現場の下層階に貼ってあるタイルの質感も既に違う

こんなことなら、完成売りにすればいいのに
11戸発売して、半分は売れてないのでは・・・

[204: 匿名さん]

実質的に完成販売に変更したようなものでしょう
都心物件も売れ行き鈍ってるからね。

[205: 匿名さん]

完成売りって、あなた、売り出してれば、人気があれば売れるんですけどね。

いわゆる言い訳とか負け惜しみの類いね。

[206: 匿名さん]

半年で、たった5戸しか売れてないの？

[207: 匿名さん]

シティタワー九段って完売したのかな

[208: ご近所さん]

HPが変わりました
「いよいよ本格始動！」
ということは、今まではプレ販売だから本格的に売らなかったのかな？

[209: 匿名さん]

人気なさそうな物件ですね

[210: 匿名さん]

ここはどうなったのでしょうか？。
売れないスミフの代表的な物件として残し続けるのでしょうか？。
１期の当初売り出しは11戸だったのですが今も1期10戸先着順になっていて、まさか9月から1戸しか売れてないってこと内ですよね？。もうすぐ入居なのに、、、。
反対側のブリリアは18/25が売れるみたいです。ここは最低が坪420ぐらいであちらは300から400ですからね。
ここも間もなく完成売りですが、後１年で中古ってことですからね。

[211: 匿名さん]

商社はよく知らないが、顧客の企業を教育するのが旧住銀。慎重と言うより、例え日本を代表する大企業であっても少しあぶなくなったら真っ先に逃げるのが旧住銀。もし、貴方が普通にサラリーマンやってたら財務にでも聞いてみるといい。過去に真っ先に逃げていった銀行と窮地を救った銀行が一緒になったことで、複雑な心境の大手上場企業がいかに多いかが垣間見れるから。

[212: 匿名さん]

東三もしかり。いい時だけの東三。

[213: 匿名さん]

別名、余力残しの東三。

[214: 匿名さん]

向かいのブリリア。18戸も売れていないけど。
賃貸のグレードアップみたいなマンションだった。

ここ。建物の存在感からして違う。中身に興味深いものがある。

[215: 不動産購入勉強中さん]

昨年現地もMR(といっても目白の)も見てきましたが、残念ながらいい印象はありません。

現地：交通量が意外と多く睡眠が妨げられそうな不安があった。(個人差はあると思います)
　　　MSと駐車棟が近すぎて圧迫感があった。
　　　隣接する材木屋の材木がMSにかかりそうなのを見て悲しくなった。(私だけですかね)

ＭＲ：ここ(護国寺)があまりにもお高くてビックリしていたら当然の様に目白を勧めてきた。
　　　目白(高田)にする気もまったくない。

久しくDMも来なかったのですが、突然知らない「担当者」から電話が。
で、久々にこちらにきたら・・・どうやらご苦労されているようで。
だからって向かいの方に当たってもしかたないのに。

[216: 匿名さん]

（目白に続いて？）ここは１割ぐらい値下げしましたよね？。

[217: 匿名さん]

ここにこの値段を払うんだったら、
飯田橋のほうがよくね？

[218: 匿名さん]

どこが不人気の理由だろうか？
駅？周辺環境？構造？仕様？

[219: 匿名さん]

なぜ価格？と訊かないの？？（笑）
特にウリはないってとこが弱点なのかも。。。

[220: 匿名さん]

このスレに書き込まれたこの物件の価格を調べました

プレミアムを除いて坪440、最低420ぐらい。
７７平米で９５００万。
５０平米台の２ＬＤＫが７千万円台。
55の北向きの角部屋で7000〜7500万円（坪単価419万円〜450万円）

などの書き込みがあったのですが、当然一つも坪400万を切った部屋の存在は記載されていません。
実際我が家にあった、住宅情報マンションズの昨年12月のものにも、分譲価格は５５．３３平米　６９００万（４１２）から８４平米１１８００万（４６４）と記載されていました。

しかし、現在発表になっている物件の価格は、
５５平米（３F）　６２００万（坪３７３万）
５５平米　　　　　６６００万　（坪３９４万）
73平米　　　　　　８４００万　（坪３７９万）
７９　 ８９００万 (坪371万)
８４　　　　　　　９３００万　（坪３６６万）
８４平米（１１F）　１１０００万（坪４３３万）

の様に坪400を切る部屋が目白押しです。やはり何らかの価格調整がなされたのではと思いました。皆さんどう思われますか？。

[221: 匿名さん]

う〜ん。そうですか。
目白の物件に関しても同じことが言えますね。
営業マンに確認すると「値段が安い部屋は眺望や、日当たりの関係で条件的に劣るためで、当初の予定通りの値段で一切値下げしていない」との事でした。
もちろん道理は理解できますが、販売苦戦の現況を考えると疑ってしまいますね。

[222: 匿名さん]

最初に全ての部屋の価格表をもらっている人なら分かるんではないの？

[223: 匿名さん]

車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所
買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ
窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。

文京区のアドレス以外に、ほとんど魅力がない
エントランスだけが豪華な、割高マンションという感じでした。

[224: 匿名さん]

＞車の往来の激しい不忍通り沿い、しかも坂道でエンジン拭かす場所
＞買い物は不便きわまりない、どこへ行くのも坂道だらけ
＞窓のないあんどん部屋のあるタイプが多い。

多分モデルルームに行かれてない方なのでしょうね。
イメージでお話されてるようで。

全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は
１室だけでした。
ほとんどのタイプは全ての部屋に大きな開口があり全く逆の部屋でしたよ。

買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。

意図を持った悪口も自由ですが、せめてちゃんと見てから書き込まれた方が
よろしいのではないでしょうか、と思いました。

[225: 匿名さん]

>>224
見に行った感想を書き込みました。
平日にマンションの前に立っていると印象が変わりますよ。

>買物も護国寺駅上にポロロッカが出来ていて近場で便利みたいです。
食生活が偏りがちなかたなのでしょうか？
スーパーは、徒歩圏にレベル以上の規模の店舗が複数あって、競争して
初めて『都心生活』と言えるのでは？
毎日ケータリングサービスで、お暮らしになるような大金持ちなら不要でしょうが（笑）

>>全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は
１室だけでした。
？？？？
シングル＆生涯共稼ぎ生活のDINKS向けの2LDKは別にして、
ファミリー向けのプレミアム住戸を除くA〜Bの3タイプのうち2タイプ（66％）にあんどん部屋が
あるのは、図面の間違いですか？
あんどん部屋は、リビングの延長なんて宣伝に惑わされているのかな？

悪口ではなくて、見て、近所に住んだ経験、実感なんですけどね・・・・

[226: 匿名さん]

＞全タイプともモデルルームがあり見ましたが、窓のない行灯部屋は１室だけでした。

Aタイプの洋室3とBタイプの洋室3は、外気に向かった窓はないよね

[227: 匿名さん]

３ＬＤＫＸ３タイプ＝９室
２ＬＤＫＸ２タイプ＝４室

計１３室中２室だね。

[228: 匿名さん]

購入者は部屋ごとに買うのではないので、３LDKのプランの2/3で窓なし部屋がついてくるというのが正しい評価でしょう。

[229: 物件比較中さん]

ここは何の魅力も無い物件ですな。

[230: 匿名さん]

＞３ＬＤＫＸ３タイプ＝９室

窓なしがある、実質2LDKが６室（70％弱）の誤りでしょう