シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[121: 匿名さん]

HPが出来上がったみたいです。

ケチったのか、MRを作らないから内容もシティテラス目白を中心に
あちこちの物件のパンフレットから持ってきて、切り貼りしたような
「参考写真」ばかりで残念です。
御影石洗面カウンターの下に、
「※実際の形状は、丸形洗面ボウルとなります」なんて書いてある？？

間取りも、AとBタイプには窓のないリビング続きの中和室のような
部屋があります、億ションとしてはさすがに疑問です。

良いと思ったところは、天井高最大2650㎜でシティテラス目白、
ガーデンヒルズと比較してもどこよりも高い天井。
食器洗い機標準装備、御影石カウンターとキッチン。
中小規模では珍しい、ディスポーザー装備とスラブ厚250㎜、
高い駐車場設置率41台（73％）で
1タイプを除いて、全室角部屋で開放感があり当然のように内廊下採用。

[122: 物件比較中さん]

8月18日に正式価格が発表となっていましたが、どのレベルに決まったのでしょう、行かれた方いらっしゃいますか？

それと、管理費が中規模にしても同社の他の物件よりかなり高めなのは
どんな理由があるのでしょう、コンシェルジュもいないのですよね。
この規模で、内廊下とディスポーザーがあるからでしょうか。

[123: 物件比較中さん]

第一期始まるようです。
話聞きに行った方いますか？

[124: 匿名さん]

人気と注目度は高いようですが、2LDKでも7000万円近いらしいから
掲示板世代には相当敷居が高い価格なのでしょう。

デベのHPでも、プレミアムグレード物件に分類されてますからね。
これは、シティテラス目白、シティハウス世田谷代田、グランドヒルズ三軒茶屋、パークスクエアー南品川。
エントランスが豪華だと言うだけで、何だか統一感がないな。

[125: 購入検討中さん]

窓無し中部屋があるプレミアムグレードなんてあり得ません。

　住不は部屋の質でなくて、坪単価で決めてるんでしょうね。

　お金以外の判断基準持ってほしいと思います。

[126: 匿名さん]

＞125
シティテラス目白も窓無しの部屋が沢山ありますよ、どう説明しますか？
おまけに角部屋でもなく、中住戸です。

単純な話しですが、内廊下で真四角な部屋を作るから仕方ないんです
外廊下の田の字マンションだって、窓のない中和室がありますから。

でもこちらのは、窓がなくても角部屋ですから比較的明るいと思いますよ。

[127: 購入検討中さん]

だからシティーテラス目白も　売れて無いじゃん。

　外廊下の田の字マンションと住友のシティーテラスのプレミアは同じって事ね。

　言い訳したつもりなんだろうけど、ドツボッタね。

　反省の色無し。

[128: 匿名さん]

価格でましたね。
やはり坪４００万超えましたか。
お手上げです（笑）

[129: 匿名さん]

いや〜、正直驚きました。パークハウス本郷が安く見えて来た。

でも私にはきつきつですけどね。

[130: 匿名さん]

やっぱり文京区アドレスですから坪単価400万円は覚悟してますけど、
具体的に南側3LDKではどの程度のレベルなんでしょうか？

[131: 匿名さん]

失礼しましたこの掲示板がリンクしている住宅情報ナビで
見られますね、プレミアム以外は。
住友のHPでは、まだ発表されてなかったもので。

[132: 匿名さん]

70㎡台3LDKは中層階以上は億ションですね・・
ここに億は出せないなー、って思うの私だけじゃないですよね？？

[133: 匿名さん]

>132

同感です。

[134: 匿名さん]

ＭＲも無しでこの価格で売り出すとは。
すみふ恐るべし！

[135: 匿名さん]

プレミアムを除く、3LDKはA〜Cの3タイプですね
そのうち一番小さな73㎡のCタイプ東南角部屋以外の2タイプは、
窓のない行灯部屋があるので、実質的に使途は2LDKということかな？

間取り図を見る限り、バルコニーへ洗濯物干しは禁止のようですね
文京区だから、仕方ないのかな。
ファミリー向けというより、駅近希望のDINKSやシングル向けという感じですな。

[136: ご近所さん]

春日通りと不忍通りが交差して排気ガスとほこりの吹き溜まりになっており、一晩中車とトラックが絶えない場所です。これは購入するかどうかのファクターになりませんか？　あっと言う間にマンションの外壁も排気ガスと埃で汚れる光景が想像できます。薄汚れてみすぼらしくなったマンションです。買うとすれば護国寺の借景側で一日中窓を開けず、エアコン生活ならそれはそれでOKでしょう。幹線道路から一歩入っていれば良かったですが、オフィスビルでもあるまいしの環境では喘息になりそうです。特に小さいお子さんがいる方。

この分譲価格で買える方は近所で買い物をしないかもしれませんが、買い物に関してはものすごく不便ですから、家族向きではないでしょう。茗荷谷のサントクや江戸川橋まで行くにしても帰りに荷物があるとしたら自転車でないと無理ですね。DINKSの方の場合は、最寄駅で用事を済ませて帰ることです。あと近所にビデオ屋もクリーニング屋もありません。護国寺・音羽と個人商店が長続きしないのは理由があるからです。わざわざ池袋まで地下鉄で買い物に毎日行けることができる主婦であれば楽しい生活かもしれません。

子供さんを有名私学や国立付属に通わせる為の家にするにしても、子供が成長して個室が必要になった場合、この金額でこの広さです。簡単に買えますか？

シティハウス目白にしてもここにしても事情を知らない田舎の人が高値掴みされるような感じがぬぐえません。

[137: 近所をよく知る人]

136さん
偏見のありそうなご意見で、誤った部分もあるので書き込みます。

＞春日通りと不忍通りが交差して排気ガスとほこりの吹き溜まりになっており、一晩中車とトラックが絶えない場所です。

本当にご近所にお住まいですか？　自動車の運転はしますか？

音羽通りが、海抜的には底辺ですから、首都高も通ってそういう傾向
しかし、ここは富士見坂の中腹ですから物理的に無理がありますよ？
夜間や休日の不忍通りは、本当に空いています。
都心はトラックの向かう先がないのに、夜間まで通る必要がありますか
築地だってここは、通りませんよ。
夜間に自動車の通らない幹線道路が、都心であったら教えていただきたいくらいです。

＞あっと言う間にマンションの外壁も排気ガスと埃で汚れる光景が想像できます。
最初から、外壁が黒ですから音羽のマンションよりはるかにいいでしょう、
ついでに言うと、並びのマンションは淡色系ですが、薄汚れてますか？

＞オフィスビルでもあるまいし
隣は、住友不動産音羽ビル、つまりオフィスビルです(笑
オフィスビルもマンションも混在しているのが、都心です。

＞買い物に関してはものすごく不便ですから、家族向きではないでしょう。
その通りだと思います。
しかし同条件以下の音羽通りのマンション群はファミリーに人気なのは、なぜなんでしょう？

＞茗荷谷のサントクや江戸川橋まで行くにしても
そんなところまで普通の人は買い物に行かないですよ。
近所の音羽や坂下通りにも小さなスーパーがあるし、東池袋駅前、新大塚駅前の方がぜんぜん近いでしょう。
大きなスーパーなら、新大塚のフーデックスとお隣がが徒歩7分、JR大塚駅でも15分、南大塚のライフが徒歩12分、東池袋のちさんが12分。
ご指摘の茗荷谷のサントクは18分、江戸川橋は20分ですからどちらを利用します？

＞あと近所にビデオ屋もクリーニング屋もありません。
護国寺の周辺にも、音羽にもいくつもありますよ？

＞子供さんを有名私学や国立付属に通わせる為の家にするにしても、子供が成長して個室が必要になった場合、この金額でこの広さです。簡単に買えますか？

75〜85㎡前後の3LDKは、都内のマンションとしてはごくごく普通4人家族で
住めなかったら、どこにすむのでしょう？
この周辺の都心物件だと、4LDKの間取りを探す方が大変ですよ。

金額については、普通の収入の人は最初から都心物件は買えないですよ
でもこの周辺は、バブルの前後で現在よりはるかに高額な時期でもよく
売れていましたから、文京区ブランドは健在だと思います。

[138: 近所をよく知る人]

>>136さんの内容が本当だとしたら、音羽のマンションもこの周辺の人も

レンタルビデオもない、クリーニングもない、スーパー行くにも自転車だ〜♪
昔流行った、歌のような状況になりますね。

でも周辺に人気マンションが多く、みんな生活しているのですから
事実とは違うのだと思います。

都心に住んで思うことは、ゴミゴミしていないこと若干不便なことは
同居しているということ。
文京区は全般的に、不便な場所が多いけど人気はありますから不思議です
バスと地下鉄が生活の中心です。

田中真紀子邸のある、文京区目白台や日本女子大の周辺なんて
まさに>>136さんの言われる不便さかもしれませんが、マンションはここ以上に人気があります。

[139: 購入検討中さん]

どうもこの手のバトルというか（苦笑）は住友のマンションにありがちな傾向のようです。

シティハウス目白にしてもこの護国寺にしても結局立地と分譲価格がつりあわないから？？に思ってるわけですよ。特にこの掲示板の10〜11に本質をついた書き込みがありましたけれど。

調子に乗って価格が高すぎるというのが正直なところでは？

[140: 匿名さん]

>>139
>シティハウス目白にしてもこの護国寺にしても結局立地と分譲価格が
>つりあわないから？？に思ってるわけですよ。

おっしゃる通りです。
地元民ほど単純にそう思うから、136さんのような意見が出てくるので
しょう。
それを毎回、躍起になって否定する「地元民さん」は、デベ関係者、
それとも住友ファン？？
一体、立場的にどんな人なのかと疑問です。

目白のガーデンヒルズが当時としてはとんでもない値段で売れたのは、
場所以上に例の特殊要因があったからでしょう。
途中、MRを閉鎖するほどの人気が出る前は結構苦戦してましたからね。
なぜ、苦戦状態から一気に売れ出したのかはデベのみぞ知る謎ですが。

[141: 住まいに詳しい人]

結局日本の貧しい住環境そのものを>>137のような必死な書き込みが体現しているのですよ。

平均80平米で水周りに必要なものを除いて、夫婦の寝室と子供の個室、それにリビングダイニングと小さい部屋がちまちまあり、それに収納が必要ですし。
スミフのこの物件だけがそうというわけでは決してないのですが、80平米でこの所在地でこの金額なの？と目が思わずくらくらしてしまいそうになりますね、いくらなんでも。それを平均的な4人家族でごく当たり前とする感覚が悲しい。

＞オフィスビルでもあるまいし
オフィスビルでもあるまいし、昼夜問わず春日通りと不忍通りがぶつかっているすぐそばで埃と排気ガスにまみれるような、この地域にこの値段では？？ということではないでしょうか。隣が住友不動産の事務所ビルならなおさらですね。毎日犬の散歩でこの辺を歩いているのですが、この通りは空気が悪いので一歩中の道を通っています。物流と交通の量をこの物件に対して、「築地」を要因に出すのは浅いですね。

それでも音羽通りでまあまあなのは鳩山邸の下のあそこと、ビンテージマンションの扱いになっていて値段も全然下がっていない坂上の億ションあたりでしょうか。残りは90年代のバブル期に今と同じように業者が調子にのって億ションで売り出したLとかRとかのは悲しい金額になっています。人気があるといってもそのような価格で買えるわけですから、中古の人気エリアと新築の人気エリアとでは比較にはならないでしょう。

ガーデンヒルズが>>140さんがおっしゃる通り、例の特殊要因で成功したのでシティテラスも同様の手口＋地価高騰ということであの下町高田でさえおかしな金額で出しているようですが、シティテラスができ、それを購入できる層が住んだからといって高田が高級住宅街に変貌するということはなかなか難しいでしょう。その手法がどこまで護国寺に通用するか見ものです。

それとお買い物データも>>137、お店まで妙に分数が細かいのが苦笑しますが、なぜそんなに必死なのでしょうか。
スーパーは音羽通りに「例」のBだけですね。まあ、護国寺ランプ横に建築中のマンション1Fにちょっとしたスーパー誘致の話もあるようなので、それを地元民としても期待しているところです。

[142: 匿名さん]

＞シティハウス目白

これ十数年前に竣工したビンテージマンションです、、正しくは
シティテラス目白で〜す。

＞それとお買い物データも>>137、お店まで妙に分数が細かいのが苦笑しますが、

個人のイメージが違わないように、不動産表記で徒歩時間がわかるように
地図ソフトで計測してから投稿しています。
人間の印象はあてにならないものです、茗荷谷の三徳とか江戸川橋なんて
ここから徒歩で行く人の、気が知れません、最寄りは、新大塚か
南大塚のライフだと教えて差し上げただけ。

＞ビンテージマンションの扱いになっていて値段も全然下がっていない坂上の億ション
時代遅れ過ぎますよ、バブルの頃の高値覚えなのでしょうか？
住友の音羽ハウスはさすがに古すぎて下がっています、バルコニーもないのですから。
音羽エリアは、住友のマンションが多数ありますけどね、最近ではパークスクエアーですか？

80㎡の3ＬＤＫで家族で暮らせないのですから、相続で戸建てをもらった
マンションなんてとっても買えない、地元の方かもしれませんね。

[143: 匿名さん]

すみふも必死だね。

護国寺のパークハウスも、春日通りの向かえになるブリリアも数分圏内の立地で、みんなほとんど同じとこに看板も立ててるからね。

価格と売れ行き見れば、何が正しいか結果が物語る事になると思います。お客さんは厳しいからね。

[144: 匿名さん]

すみふは、お金持ちしか相手にしないから掲示板でも叩かれるのかも
どうせ、1億以上の部屋なんて検討できないんだから何を言っても無駄。

竣工までに、あんまり売れちゃうと値付けが安すぎたと怒られるからね。
周辺の3物件も、高田の売れるないところから販売を開始しているみたいだね
一番静かで利便性のいい南大塚は、すぐに売る自信があるのでしょう
来年の完成売りにしちゃったね、豊島区だから、ここよりきっと安いと思うけど。

[145: 周辺住民さん]

>>時代遅れ過ぎますよ、バブルの頃の高値覚えなのでしょうか？

時代を経ても優良物件は値段が下がりにくいということです。
何と比較して時代というのか、全く前後の脈絡が不明確ですが（笑）

「時代遅れ過ぎ」や「築地」とかどうもフォーカスがずれている割には、「地図ソフト」で徒歩分数を計測してわざわざご丁寧に私共地元民にわかるように投稿してくださって、しかも南大塚のライフも教えて「差し上げてくれて」親切な>>142のそこのあなた、ありがとうございます（笑）

80平米で家族で暮らせない→相続で戸建てをもらったマンション？
→とても買えない地元民？　文の意味がわかりません（苦笑）おっしゃる通り、地元で昔から生活してます。

なんかあまりにも必死すぎて書き込むたびに例えや前後の脈絡がどんどんめちゃくちゃになりますから、あんまり変な単語や慇懃無礼な表現で書き込むのはどうかと思います。
それに地元民をばかにするのもどうかと思いますが。小さい戸建も多いですが、昔からの地元民、護国寺の檀家さんや、雑司が谷近辺は戸建の見た目以上に、隠れた資産家が多いですよ。私のように、住み慣れたここを地価が高いうちに売ってそろそろ近所のマンションにでも住んでみようかという地元の人が検討している場合もあるので、特に。

[146: 購入経験者さん]

＞145さん
＞住み慣れたここを地価が高いうちに売ってそろそろ近所のマンションにでも住んでみようかという地元の人が検討している場合もあるので、特に。

掲示板で地元の方らしき書き込みで、常套句ですね。
「自宅と土地を売却して新築マンションでも買おうかと思っている・・・」

ご経験があるのかどうか知りませんが、地元不動産屋に相談してからに
した方がいいですよ。

このマンションの3ＬＤＫが1億円強、地型がよい土地で30坪位売っても
無理ですよ、40坪の戸建てを売っても税金支払って諸費用までどうなるか？
2ＬＤＫなら、大丈夫ですが戸建てから住み替える価値がありますかね・・・

こういうのは、ご自分で経験してみないとわからないものですよ。
相続なら簿価は相当低いから、相続の長期譲渡でも税金は結構な額になりますよ、買換特例も控除はたった3000万円ですから、都心では厳しい額です。
近所の実家を昨年売却したので、少し勉強して現実の厳しさを感じた次第です。

庭付き戸建てを売却してマンション買うのは大変です、前面道路が一方通行の狭い道なら、尚更です。相場通りに買ってくれませんから。

[147: 周辺住民さん]

>このマンションの3ＬＤＫが1億円強、地型がよい土地で30坪位売っても
無理ですよ、40坪の戸建てを売っても税金支払って諸費用までどうなるか？
2ＬＤＫなら、大丈夫ですが戸建てから住み替える価値がありますかね・・・

>146さんのおっしゃる通り、ずばりそうなんですよ、住み替える価値があるかどうか、悩んでいるところです。まがりなりにも自分の土地ですからね。地価が変動しようが関係なく、デザイナーに頼めばそれなり洒落たハコを作ってくれるのですが、管理が面倒になってしまい。ちなみに老齢の親と親族一同（笑）分譲価格が？？なのは地元だからストレートに感じることかもしれませんが。

まあ、事情は個々人いろいろあるので何とも言えないですが、この通りと埃と排気ガスだけは個人では何ともしようがありません。しかもスミフの関係者かどうか知りませんが>142のように地元民を馬鹿にするような変な書き込みをするのもどうかと。関係者か、契約済の人なのかわかりませんが、小規模マンションで住人かそれに近い関係者だとちょっと怖いですね。

このマンションの利点は早い時間に豆大福の行列先頭に並べることですよ。

[148: 匿名さん]

親だけならともかく、親族もいるならマンションはおやめなさい。
細切れでプライバシーを保った方がいいし、音羽や新大塚あたりの
中古マンションを2つ買った方が良いですよ。

[149: 匿名さん]

これって新価格？それとも新々価格なの？
仮にいわゆる新新価格だとしたら、新価格とどれほど違うのだろう？
今後の２３区内のマンション価格動向の指標になるよね。

[150: 匿名さん]

まだ新価格でしょう、城南や世田谷、杉並も高いですから。

[151: 匿名さん]

１５０さん有難う。
とういうことは、最終新価格ってことで、数ヵ月後の新々価格登場時には割安感になるのでしょうね。
おそろし〜い。

[152: 匿名さん]

> 151

失礼ながら、釣りですか？。

少なくともこの辺では明らかに新々価格です。

今のうちに買っとけって、、、。最終的には自己責任ですが、この辺の価格としては今後そんなに上がる根拠はありません。少なくともパークハウス護国寺の価格を検討すべきですね。

[153: 匿名さん]

＞少なくともパークハウス護国寺の価格を検討すべきですね。

あなたこそ釣りなのかな？
現地へ行ったことありますか？　
以前近くに住んでいたし、物件も何件か見に行ったのでよく知っています、
個人的にはたとえここの、60％の価格でも買いたいとは思いません。
戸数もたった37戸で、最大でも83㎡しかない。
　
護国寺の森の裏のへりで、夏はヤブ蚊と蛾がたくさんいます。
夜道も寂しいし、街路灯は暗くて女性が1人で歩くのも恐い場所です。
あの辺り、江戸川乱歩の少年探偵団のモデルになったくらい寂しいところです昔から発展しない地区です。
おまけにお隣はゴミ屋敷と稲荷神社ですよ（笑)
あそこが、文京区なのかと思えるくらい道も狭くてゴミゴミしてて、おまけに坂下は有名な坂下商店街へと続きます。文京区では目白台の坂下、水道
と並ぶ庶民街だと思いますよ。

交通も：東池袋徒歩8分、新大塚徒歩8分、護国寺徒歩10分と書いてありますが、新大塚、護国寺は急坂を昇って下るので、女性やお年寄りなら2倍は
掛かると思いますよ。

[154: 匿名さん]

>152

>153

この二つは日本語の読み違い。

同じ意見です。

[155: 匿名さん]

物件HPに価格が発表になりましたね、どこまで1期で販売するのか不明ですが
未発表の最上階のプレミアム住戸3戸を除いても、単純平均で坪：440万円弱。

ここのマンションの購入者のレベルには、それほど影響がないのでしょうが、住友の販売中のマンションと比較しても、管理費がどこよりも割高なのに気が付きました。
やはり、社内的にプレミアムグレードとしていて、この規模でディスポーザーと内廊下、二層吹き抜けのエントランスを採用しているからでしょうかね。

もう一つ気になったのは、駅近でも駐車場が80％も確保されているのは
いいのですが、内容は平置き駐車場が身障者用の1台のみで、残りの40台は機械式だという点でしょうか、車種がどうしても限定されてしまいます。

ここは、護国寺が最寄り駅になっていますが丸の内線新大塚も8分ですから
こちらの方が、ニーズは高いのかと思います。
有楽町線は、埼玉方面からの乗客が多いのでけっこう混雑します。

[156: ご近所さん]

56戸で一期が11戸というのがこの物件の現実でしょう。

スミフは最初から長期戦の予定でしょうからね。

地所のPHと、春日通りの反対側のブリリアもありますから、その上この値段でこの物件を購入する人は少ないという事が、1期に出てくるのが11戸しか無いので明らかになりましたから、誰も急いで購入しませんよね。地域としては南大塚も近いし。

11人も居た事の方が私は不思議です、これももしかしてスミフの釣りだったりして。

[157: 匿名さん]

そうそう、あんまり人気が上がると調子に乗って竣工後に値上げするからね〜
周辺の相場をつり上げると、迷惑な人もいるでしょうから。

でも11戸なら、シティテラスに換算すれば60戸弱だから
スミフにしては、オーバーペースでしょう。
もうすぐ新々価格がわかっているのに、売り急ぐことないからね。
知人の周辺住民は、諦め価格だと言ってました。

[158: 匿名さん]

今日会った護国寺駅そばのマンション在住の知人に
食料品の入手はどうしているのか訊ねると、
マルエツと西友の両社ネットスーパー利用が主だとの回答を得ました。
五百円あまりの配送料が毎回かかるのだそうですが、
注文当日に届くので便利、同じマンションの方々も大体そうされている
との事で、びっくりしてしまいました・・・

[159: 匿名さん]

生協のカタログ販売、ネットスーパーは最初は面白いのですが
生鮮食料品は、画像と実物が全然違うし、選べないから疎遠になりました。
調味料とか、工業製品のような加工食品は問題ありませんけど
いずれにせよ、一度で用が足りなければ不便だしその時間に在宅するのも
面倒です。

徒歩10〜15分なら、自転車や自動車で買い物に行くでしょう。
護国寺のマンションといっても、音羽通りの江戸川橋までの
坂下はここより買い物は不便だと思います。
首都高もあるので排気ガスと騒音も、ここよりかなりひどいと思います。

[160: 周辺住民さん]

HPのあまりの＊＊＊＊しい金額にワロタ。

それにしても自宅のポストに投げ込まれてるスミフのチラシが一日三枚も目障り。高田馬場、池袋、小石川店。
うそくさい買主ストーリーネタ満載。昨日のは海外から招聘するイギリス人教授が小石川・関口限定で探してるとか。まあ、よくこんなネタを考え付くものだ。少し前の当社の古いお客様がイタリアから帰国。この家族が出国する時に当社で売却したんだと。海外ネタが好きなんだな。

どのチラシにも共通してるのは、この護国寺とは正反対の値段的なコンセプト。デベ業者的には不動産価格は高騰中！なのに、買取価格の参考一覧は二年前の相場ばかり。

そんなに必死で物件が必要なら、この護国寺をその買主とかにあてがってやれよ。

中古は相場より安く買い叩き、新規分譲はバカみたいな値段で提供。
スミフの商売、これにあり。大笑いだな。

[161: 匿名さん]

＞160

あなたは正しい。

[162: 匿名さん]

スミフは住友不動産、チラシ投げ込んでいるのは住友不動産販売では。まあ、そんなに違いはないけど・・・。いずれにせよ、住友系の商売は反吐が出ます。

[163: 匿名さん]

両方ひどいってことですね。

[164: 匿名さん]

住友って言っても、不動産系なんてまだまともな会社の部類だと思う。銀行、保険は会社トップ以下詐欺師集団。

[165: ご近所さん]

>162,>163さん、ご指摘の通りです。
名前と担当（中古・新規）が違うだけで同じ系列、商売のスタイルにそんなに違いはありませんよ、酷いのは。

そんなにいい会社なら、不忍通り・排気ガス充満・中途半端な立地のこの物件を社員自らが率先して買えばいいのではないですか。関台・小石川限定で探しているイギリス人とか、ワンルーム投資で儲かった高齢のご夫婦など、チラシの人々に率先して買わせればいいでしょう。

HR担当にしても、本社にしても一部の、めちゃくちゃ売り上げる歩合制営業マンを除いては”自分の勤務先の会社が売っているマンションなんてとても買えない”給料水準の社員が脳内イメージで投げ込みチラシを書いてみたり、彼らが脳内でイメージを膨らませる「富裕層」とやらに足元にも及ばない末端の社員がたくみに口先で誘導するか、はりぼてHPで田舎の人の妄想を駆り立てるような、そんな感じですよ。それに加えて掲示板対策の書き込み人でしょう。
不動産業界の社員なぞ、>164さんが指摘されてる銀行、保険会社以下の給与水準とコンプライアンスの低さでしょう。皆さんご存知でしょうが、同じSグループでも業種によって天と地の差ですからね、それはこのグループに限ったことではありませんが。

そんな連中の話術と掲示板含めての情報操作にのらないようにいかに賢いお買い物をするかということですね。皆が熱にうかれてる時に一歩引くことです。

[166: 匿名さん]

いくら一部上場の大企業だって、マンション適齢期に
この周辺の3LDKを訳ありじゃなくて買える人はいないんじゃないかな。
だって1億円ですよ、仮に頭金2000万円あったとしても8000万円のローンが
組めたとして、30年ローンで返済は月額35万円になります。
奥さんが正社員なら、あるかもしれないけど転勤族はだいたい一馬力が
多いでしょう。

[167: 匿名さん]

>166 30年ローンで返済は月額35万円

そうですよね....。
それに管理費・駐車場、税金です。生活費を足し上げていくと最低税込み100万でぎりぎりでしょうね。子供や扶養家族がいたら税込みどころか、手取り100万ないと何かあった時たちまち破綻しそうな悪寒です。乱暴に計算しても年収1200万は必要か...。オイオイ。

ライフスタイルの変化も考えないといけないし。>166さんが書いているように転勤もあります。例えばここの55ｍの部屋を7500万！で買った独身の人が恋におちて(♪）お嫁さんが来るかもしれないです。共働きのうちは二人で35万のローンは楽勝かもしれませんが、子供が生まれたら小学生半ばになったら55ｍの部屋は厳しい。その時初めて売却を考える。
子供二人だと最低79とか84ｍは要りますよね。あ、一億超えるじゃないですか！　その時、奥さん、お勤めを辞めてるかもしれません。
独身のOLさんがこのまま一生独りで生きていくと決めて買うケースの逆もあるかもしれないが、どちらも親から援助でも無い限り、気が遠くなりそうな
ローンです。

そもそも頭金を物件の二割貯金するのだって大変です。

お父さんは辛いなあ....。

悠々自適の老夫婦か、子供無しのDINKS向けなのかな、ここ。

[168: 匿名さん]

あなた税金があるんだから、年収1600万は必要でしょ。

[169: 匿名さん]

>>160
住友不動産販売にチラシ配りさせるほど影響力を持つ外国人教授でさえ１、２年前の中古価格しかだせないんじゃ、
日本で働いてるサラリーマンが新新価格の新築マンションなんて買える筈もありませんなァ

[170: 匿名さん]

めちゃくちゃ乱暴な数字ですけど

ローン返済管理費込　　　　　　　　　　35万
機械式駐車場　　　　　　　　　　　　　35,000（音羽・目白台近隣相場）

生命保険　積立・掛け捨て合計平均　　　4万ぐらい？（一般平均？）
夫婦二人食事　　　　　　　　　　　　　10万ぐらい？（夫婦で外食含？）
光熱費（60アンペア）　　　　　　　　　15,000
上下水道費　　　　　　　　　　　　　　10,000
お父さんお小遣い　昼食と飲み代等　　　7万ぐらい？
服飾・書籍・雑費等　　　　　　　　　　家族で3万ぐらい？
　　　　　　　　　　　　　　　　ここまでで約65万

もし専業主婦だったら奥さんの化粧品とか雑費やらで2万ぐらい？
子供の幼稚園や塾や習い事で　3万から4万？
　　　　　　　　　　　　　　　　　ここまでで既に約70万

うぉ〜ここまでで手取り70万最低必要っぽい。固定資産税年間約20万、たまの車検とか、奥さんが年に一回は海外旅行連れていけとか言ったら、まじで死ぬかも。
なのに75ｍはないよ。

皆さん、この生活、普通ですか。私だけが貧乏なのかも。学校出て就職して十何年かかってやっと頭金、貯めました；；；；