シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[62: 匿名さん]

私はこの地区ではないですが、某国立大学教育学部の付属小学校で教育実習しましたが、
年間４〜５回実習です。要は61さんの言うとおり実験校です。成績のいい子から良くない子
までまんべんなくいる感じでした。

[63: 匿名さん]

61です。
62さんの体験の通りなんです。
学習能力も上〜並まで、まんべんなくいないと本来の目的である教育大学の実験校にならないんです
でも受験するお子さんの、ご父兄はそう思ってないようですね（笑）
この周辺の附属小学校では、20年以上前から週休2日制や通知票の絶対評価をやっていました。

このマンションの販売は、7月上旬に延期なんですね。

[64: 匿名]

ここだったら、山手線も使えるシティテラス目白の方が便利ですかね？

[65: 匿名さん]

ここは、生活の利便性はともかく文京区の駅近、間取りの良さということで
希少価値があるのだと思います。
シティテラス目白は、窓のない俗称-行灯部屋、納戸のような洋室のある間取りがいくつもある。
駅までの距離や生活利便性を優先するなら、違う選択肢もあるでしょう。
住友なら、内容が不明ですが丸の内線新大塚駅、山手線大塚駅の両駅に5分の南大塚計画でしょう。
大通りに面していないから静かだと思いますよ、でも豊島区です。
シティテラス目白も豊島区高田の坂下でしたね・・・

[66: 匿名さん]

不忍通りを西に進み、護国寺前交差点を越えた角のとこに建設中の
賃貸用マンションにスーパーが入るようですね。
そのマンションも完成予定が来年のようですが、、、どこが入るんだろう？

[67: 匿名さん]

スーパーが本当に、少ないエリアだからとても期待できますね。
でも敷地を見る限り規模的には、それほど大きなものは無理かもしれない。

住宅ナビや住友のHP「首都圏物件」のところに、このマンションの
外観が掲載されました。ブラック系の外壁とガラスカーテンウォールで
都会的な外観で素敵です。
CGを見る限りイメージ的には「シティタワー九段下」とよく似た外観です。
そろそろ分譲開始のようですが、MRはこの近くに出来るのでしょうか？

文京区の駅近だから価格は、シティテラス目白より高くなるんでしょうか、
せめて坪/500万円以内にならないかな・・・・

[68: 匿名さん]

シティタワー東陽町にとも外観がそっくりです。

[69: 匿名さん]

鴻池組の施工したマンション（関西地方だったかなあ）。
原因は調査中みたいだけど、壁に亀裂は入るしドアは自動的に開いたり閉まったり、ビー玉はコロコロ転がって大変な事になり入居者は半分になっていると、ＴＶで放映していました。保障はするようですが。

[70: 匿名さん]

そういえば、このマンション不忍通りの坂の途中だね。

[71: 匿名さん]

>>69さん

それは三重県桑名市にある三交不動産のマンションでしたね。

[72: 匿名さん]

昨晩見て驚いたのは、住まいサーフィンのマイページ登録者は、
大規模のシティテラス目白より、シティハウス文京護国寺の方が若干
多かったです。
規模は1/6ですから、かなり人気物件と言えるかと思います。

シティテラス目白もそうでしたが、価格が発表になってあまりの高価格で
伸び悩むということかもしれません。
7月初旬発売開始といいながら、MRの場所さえわからないミステリーな
マンションですね。

PS
と言いながら、このスレのトップのリンク先「住宅情報ナビ」を見ると
販売開始が7月下旬に延期になっている？

気になったので物件HPを見たら、「平成19年8月販売開始予定」だって？
売り渋り、販売延期もここまで来ると消費者にそっぽを向かれるのでは。

8月になったらまた延期になって、来年に完成販売になる可能性が高そうですね。

[73: 匿名さん]

高値狙いの引き伸ばしではないと思うよ。
文京区大塚は３年前まで戸建てで６０００万台の分譲があった地区
文京区でもっとも安値だったエリア。
交通も大手町アクセスというより池袋アクセス

土地を高値で仕入れたから、いくらで売るかまだ決まってない。
小割りにする刻み方も検討中ってことで
要するに売る自信がなくての様子見なんだろうよ。
文京大塚は小石川とは大きく異なる。御陵の裏手、お寺の傍
まぁ歴史と伝統と文化のあるレトロな町だけどね。

[74: 匿名さん]

シティテラス目白もだけど、ここも決して場所がいいとは言えないような。不忍通りは通行量も多いですし、この辺りはよく渋滞も発生します。
ここは文京区と言えども、特に高級感の感じられる場所でもないですしね。子供のお受験に熱を入れている人方にはいいのかもしれませんが。

[75: 匿名さん]

オレもそう思うよ。だからお買い得文京区っていってんじゃん。

[76: 匿名さん]

＞73さん

そうかもしれませんね納得できます、敷地は音大付属高校のグラウンド
跡地ですし住友不動産音羽ビルの隣で、不忍通り沿いですから、入札か何かで
用地仕入れ価格が相当高いのかもしれませんね。

こちらと、ほぼ同時期の竣工の豊島区ですが、近くのシティハウス南大塚も
9月発売開始が来年2月に延期になってます。
多分こちらと同じなのでしょうね、てっきり売り渋りかと思ってしまいました。

[77: 匿名さん]

ここが文京区安値エリアの50戸程度の中規模物件、
シティテラス目白が、豊島区最高額クラスの大規模物件だとしたら、
分譲価格が逆転して、シティハウス文京護国寺があちらのノーマル住戸
より安く販売されることもあるのでしょうか？

たしかシティテラスは、坪単価390万円〜650万円位ですよね。

[78: 匿名さん]

全く関係ないけど、お茶の水女子大の借景とサンシャイン60の眺望が
セールスポイントのようです。

[79: 匿名さん]

護国寺駅は近いですけど、ここの周りって日常生活にはホント不便じゃないですか？

[80: 匿名さん]

なんちゃって文京区ですか？
ここは運動にはもってこいの立地です。

[81: 匿名はん]

なんちゃって目白なら分かるが、
なんちゃって文京区って何？？？