シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[42: 匿名さん]

茗荷谷の駅前にスーパーがあるから、それ使ったらいいんじゃない？
歩いて１０分もかからない。
１０分が不便というのなら不便だが。
あと、いっぱい買いたいなら、護国寺から地下鉄で池袋へ行って、東武の地下でお買い物とか。
地下鉄に乗って生鮮品買いに行くのも、それがこのあたりの生活スタイルだと思えば別に苦ではない。（郊外でバスに乗るようなもの）
ただ、都心でももっと便利なところがあるのは事実でしょう。

[43: 匿名さん]

茗荷谷の駅前まで、地図ソフトを使って計測すると不動産表記だと徒歩12分です。
新大塚の駅前のフーデックスまでは9分です、南大塚1丁目のライフまで13分。
東池袋の駅前のスパーまで12分。
少し歩いたり、自動車を使えばスパーはいくらでもあります、但し徒歩5分以内と近くないだけ。
これは、ここに限らず音羽通りのマンションには全て共通しています。
同じ住友で建設中のシティテラス目白、南大塚2丁目計画は買い物はここよりはるかに
便利ですが住所は豊島区になります。
どうしても住むなら文京区という人が選ぶマンションなのでしょう。
街中だから、これから大きなスパーができることは考えにくいですね。

[44: 匿名さん]

販売価格は、どのくらいだと予想されますか？

[45: 匿名さん]

＞44
中層階の基準住戸で、坪単価300〜330万円くらいではないでしょうか
もちろん高層階やプレミアム住戸ではもっと高いでしょう。
それ以上高いと、このロケーションでは購買層が限定されてしまう気がします、
すぐお隣は、住友不動産のテナントビルですからね。

[46: 匿名さん]

>>45
坪300〜330というのは、今の新価格時代では画期的ですね〜
文京区神話も考えると、もっと高いのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

住友だからもっと値上げるんだろうな。

[48: 匿名さん]

住んでいない人がイメージで語っているようですが・・・

>文京区のマンションは高額所得者が多いので、買い物は自動車でというのが普通の生活です。

大嘘です。文京区民は圧倒的に自転車乗りが多いです。
たいていのマンションで、駐車場はあいています（で、管理組合が
収入面でちょっと困ってるのよ）。
坂がそれなりにあるので、電動自転車乗りも多いですよ。

購入者は高額所得者が多いというのも・・・・、データ見せてみて（笑）。
ほとんどサラリーマンでローンぎちぎちだと思うけど？

[49: 匿名さん]

茗荷谷には5年以上住みましたけど。文京区でもいろいろあるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>48
>たいていのマンションで、駐車場はあいています
そうなの？あんまり聞いたことないがどのマンションか具体的に教えて。
みんな足りなくて、ただの更地で屋根なし駐車場においてるのが多いんだけど。
屋根なしの癖に月4万以上するからたち悪い。
こういうとき戸建てにあこがれます。
僕は友達の戸建ての駐車場を月3万で借りれてラッキー。

[51: 匿名さん]

HP見ていたら、正式名称が決まったようですね
「シティハウス文京護国寺」スレタイ変更をお願いしておきました。
護国寺が文京区だと言うことは、誰でも知ってるから
少し長すぎるような気がしますね。

[52: 匿名さん]

田舎者は知らないぞ！文京って行ったら本郷だろ？

[53: 匿名さん]

俺もそう思う。
雑司ヶ谷が近いから豊島区だと思う人も多いだろうし。
文京といったら東大とか本郷地区を思い浮かべる人が多いんじゃね？

[54: 匿名さん]

長い！長いぞ文京護国寺。シティハウス護国寺で十分なのにね。
個人的にはあそこは護国寺って言うのか？って気もするけど。

[55: 匿名さん]

やっとDMが来ましたが、外観はシティタワー九段下やシティハウス池上、中野のように
黒っぽい都会的で個性的な外観でいい感じでした。
内廊下採用と角住戸が多いこと、駐車場設置率の高さはやはり文京区仕様なのでしょう。
広いプレミアム住戸は、最上階のワンフロアー3部屋だけなんですね、
場所柄もっと多いのかと想像していました。

シティテラス目白が、豊島区でも坪単価400万円をはるかに超える価格で、プレミアムは
550万円台に届く勢いらしいですから、文京区のここはもっと高いのかもしれませんね。

[56: 匿名さん]

ここは全然動きがありませんが、売り渋ってるんでしょうか？

[57: 匿名さん]

売り渋っていると思います、モデルルームの場所も案内さえていません。
立地は駅近で問題ないから、売れる自信はあるのでしょう
別のサイトでもマイページに登録している人が規模の割に大変多いです。

[58: 匿名さん]

売り渋っても購入層の年収が大幅アップするわけでもないし、どんな意味があるのでしょう。
シティテラス目白の価格が発表になって大旨、坪400万円〜660万円ですから
ここの平均は450万円〜と言うことなんでしょうね。
2LDKを除く、大部分が1億円を超えるというマンションになりそうですね。

[59: 匿名さん]

HPが変わっています
5月販売開始が、延期になったようで7月になっています
予想通りというか、やはり売り渋りなんでしょうか？

[60: 土地勘無しさん]

ここは学校（公立）はどうなんでしょうか？
お茶の水に通うにはうってつけの場所の様ですが、すでに通っている人が買うのかな。

[61: 匿名さん]

この近所の附属を持つ国立大学は、勉強が出来れば入学するのにそれほど難しいということも
ないのでしょうが、附属小学校や中学校は能力以外に運も必要ですからね。
本来は国立の教育大学の実験校ですから、入試の成績だけということでもないし。
入学準備で購入しても、誰でも合格するのは厳しいかもしれません。