シティハウス文京護国寺

[匿名さん]

不忍通り沿いの護国寺駅近くの現地に下記のような建設看板が出ていました

敷地面積：1057㎡　延べ床面積：6348㎡　地上13階建地下1階
竣工予定：平成20年2月末日　着工予定：平成18年10月
建築主：住友不動産
施工　：鴻池組東京本店
交通：有楽町線護国寺駅　徒歩3分、丸ノ内線新大塚駅　徒歩7分
　　　山手線大塚駅徒歩15分程度と、充分歩けます。

東邦音楽短期大学の運動場跡地のところです、駅から近く立地も良いのでどんなマンションが
出来るのか注目しています、情報のある方いらっしゃいますか？

【正式名称が決まったようですので「シティハウス文京護国寺」に修正しました。管理人】

[387: 匿名さん]

出ても億です。

[388: 名無しさん]

こういう物件は氷河期でもそれなりの値で売れますからね

[389: 匿名さん]

お茶大を見下ろせる本物件よりも、護国寺を見下ろせるブリリア護国寺富士見坂の方が価値あると思う。

[390: 匿名さん]

住所が、文京区大塚5丁目っていう時点でブリリアはない。 5と6 はない。

マンションスペックも、低い。

ブリリア選ぶなら、まだ裏側にあるブランドマンション選びます。(^_^;)

残念。 価値の意味を分かっていないです。

[391: 匿名さん]

>> 390 匿名さん

389です。裏側って、ブランズとパークハウスですよね？　あちらも、緑が目前に迫ぅて、景色は良いかもしれませんね。ただ、シティハウス文京護国寺もブリリア護国寺富士見坂も、ブランズもパークハウスも、いずれも大塚アドレスだし（＝小日向や目白台ではないし）、青柳小学校区だし（＝窪町小学校区ではないし）、マンションの仕様の差は多少あれど、資産価値に大した差は無いように思えてしまうんです。私の見方が甘いでしょうか？ご指導お願います。

[392: 匿名さん]

大塚アドレスって、、、１丁目(茗荷谷駅周辺】２丁目(お茶の水女子大周辺)は大塚住所の中でも別の扱いですよ。
　その次に３、４丁目。　５と６丁目は残念ながらイメージがよくないですよね。
地元住民なら分かるアドレス事情です。　１丁目と２丁目住民は５丁目と６丁目住民を一緒と考えてない。　
　マンションや戸建てにかかわらず、住所だけで敬遠される購入者も沢山いますよ。不動産屋さんに聞いてみて下さい。　５丁目や６丁目と聞いた瞬間に、選ばない方が多いです。

３８９さんは護国寺を見下ろせるブリリアとおっしゃいますが、、、お墓一帯を見下ろして、カラスが沢山いるという点に魅力を感じるなら別ですが、シティハウスだと目の前は坂下通りで５丁目と６丁目エリア一帯を見下ろせます。
　目の前は第一種住宅地なので、高い建物が建てれませんが、シティハウス側は建てれるので。
逆はお茶大エリアを見下ろせる。　　
　まぁ、人それぞれの好みですが、、、僕は実際このエリアで悩んでいろいろ見てきましたので、ブリリアも新築時に見に行きましたが、、、まぁ人の好みでしょうね。

まぁ学区に関しては、、窪町が魅力的でしょうが、、、ここほとんどのお子さん、私立ですからね(;^ω^)

[393: 匿名さん]

>> 392さん
391です。そういう微妙なアドレスの違いがあるのですか。また、たしかに私立小に行くなら、青柳だろうが窪町だろうが関係ないですね。大変勉強になりました。
コメントありがとうございます。

[394: 地元住民]

> 392 さんは、少し文章や考え方が乱暴すぎる（品がない）

冷静に考えれば、わかる話だが...
大塚に住んでいながら、激しく書かなくてはならない理由が
あるのだろうと思う（実際に住んでいて、中古で物件を売りたいとか）

長らく文京区に住んできたが、丁目まで選別する話は
聞いた事がないので、少し言い方や書き方に偏りを感じてならない

○丁目、○丁目というが、マンションであれば、住所で差がでるのではなく
マンション（構造や質などに）差が出るのではないだろうか。

50歩100歩の話だが、戸建を考えるのならば、目白台や小日向辺りは、
ステイタスが地元でも昔からある。

マンションはむしろ、駅が近いか、部屋の広さはどうかとか、
根本的な部分での比較なので、近隣のマンションと比較すれば良い

こちらのマンションは、50戸程度だが、頻繁に売りに出されているのは
何か理由があるのだろうか。出入りが激しいのが非常に気になるところ。

最近は強気な価格で売りに出ているが、正直、割高な印象は否めない。

[395: 匿名さん]

そろそろ築10年だし、マンション相場は今が天井っぽいからちょっと早めに売っちゃおうってことではないかと。

10年もあると当時中学一年生のお子さんも就職で独立する歳でもあります。

[396: 匿名さん]

ここ、外壁の修繕は完了しましたか？

[397: 匿名さん]

道路の拡幅が決まっていて既存不適格になる懸念を述べている人がいたが、やはり土地を取られるとなるとなかなか買い手がつかなくなるよね。

もう一声下がったら買いたいな、基本的にモノ自体はいいから

[398: 匿名さん]

>既存不適格

建て替えの５０年後に床面積が減るかどうかは誰にも分かりませんよ。むしろ規制緩和で増えると予想しています。こちらの物件とはなんの関係もない通りすがりですが。

[399: 匿名さん]

10年目の修繕積立一時金払いで、皆さん売り急いでますね。
売却件数が多いですが、相変わらず値段は強気

[400: 匿名さん]

〉既存不適格

ここだけの話、、、意外と隣の住友不動産音羽ビルとくっついて建て替えになり、護国寺エリアのランドマークタワーマンションになるのでは？！？
マンションの隣が住友不動産ビルっていうのはかなり将来性が有り、有利かなと。。

通りすがりでした。

[401: 匿名さん]

ん、ないない。笑

しかし相変わらずスミフの中古は売りにくいなぁ。

[402: マンション検討中さん]

JR大塚駅、JR池袋駅、JR巣鴨駅って風俗店街ですよ
こんなとこどーなのかなって思います

[403: 通りがかりさん]

いやいや、大塚、巣鴨、池袋って、、、遠過ぎだから(^-^;

それ言うなら、まだ茗荷谷の方が近い。

徒歩3分の護国寺は落ち着いた街で、徒歩10分の茗荷谷は、富裕層が多く、教育熱心な家庭が多く、駅周りに習い事、塾、幼児教室がかなり沢山ある。

そんな遠い所までを近所って言ってたら、他の高級住宅街や、一等地 (広尾の隣は西麻布、元麻布の隣は六本木、松濤の隣は渋谷、四ッ谷の隣は、新宿歌舞伎町、巣鴨の隣だって大和郷 etc)

だって、条件は一緒。