プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[61: 匿名さん]

>60さん

第一期の際の倍率は1〜3倍でした。希望の部屋がある場合、事前に問い合わせをすると、
他に希望者がいるかどうかを教えてくれます。いる場合は抽選となります。
抽選は目の前でガラガラで行われます。
また要望書を出しても、他に希望者がいれば抽選となりますが、要望書を提出するデメリットは
有りませんので、提出する事をお勧めします。
提出する事により、営業さんが可能な範囲で、希望が重複する事が無い様に調整をします。

[62: 匿名さん]

要望書を提出するデメリットは

「その価格で購入する意思のある客がいる」

と言う事で、予定価格が下がる事が無いと言うデメリットがあります。
最悪、複数要望が出てたら上げてくる可能性もありますよ。

[63: 申込予定さん]

第２期販売での要望書の提出は殆ど意味がないです。
メリットが有るのは、ディべの方でしょうね。
購入者側にメリットが有るとすれば、後から来た人に「希望者が居るので抽選になります」って言ってもらえるだけです。
これも後から来た人が登録をしてしまえばなんの意味もなくなります。
販売価格も第１期と連動しているので下がりもしないし上がりもしません。
残念ながら要望書を出した出さないでの価格変更はありません。
それに第２期の販売住戸も５６戸に決定していますから追加販売の住戸も発生しません。

[64: 購入検討中さん]

要望書で値段が上がることはないと思いますよ。
１期では、値段が下がりましたね。

害がないなら、デベの言うこと聞いてみるのもいいと思います。
他の客にプレッシャーかけてくれるかもしれませんし、
一見素直にしておけば他物件の様子も教えてもらえるかもしれません。
デベの営業の言うことなんて確実性はゼロですけど、
何もしないよりデベを上手く使うのもいいと思います。

何が害で、何が無害かは、人によりますけどね。

[65: いつか買いたいさん]

車で目白通を走るとヌリカベのように建っていますね。
上に延びればまた印象も変わるでしょうね。

[66: 購入するかも]

中村南のライオンさんの平均が億近いことが判り、もっと早くこちらに決めておくべきだったと少し後悔してます。
ま、こちらも即決できる条件ではなかったんですけど。本当に不動産って思い切りが大切ですね。いつまでも「もっといいのが出るかも．．．」と思ってたら一生買えないですね。反省。

[67: いつか買いたいさん]

大京のお向かいに西武のユアコートを売り出すよ。
大京も西武も中村小、中村中校区じゃないの？
練馬駅の雑踏から少し離れた環境ですね。

[68: 匿名さん]

ゴークレもあるな。
http://www.goldcrest.co.jp/html/saginomiya/index.html?p=o1

[69: 匿名さん]

中村地区の供給多いね。大手企業の社宅密集地だし、中村小・中は人気があるんだよね。
利便性はともかく、環境は静かでいいね。

[70: 購入検討中さん]

プラウドタワー練馬の購入を検討してますが、まだ決断できてません。
以前石神井公園のタワー情報は都市伝説だったとの書き込みがありましたが、
石神井公園に野村不動産のタワーマンションの予定があるとの情報を確認しました。
建築物の名称：（仮称）石神井公園計画
地名番地　　：練馬区石神井町1301-1他（石神井公園より徒歩1分です）
敷地面積　　：2070.30m2　　　　　 （練馬は2703.30m2）
建築面積　　：889.69m2　　　　　　（練馬は1281.18m2）
階数　　　　：地上27階/地下2階　　（練馬は地上29階/地下1階）
高さ　　　　：93.90m（最高99.75m）（練馬は97.0m（最高98.95m2）
完了予定　　：平成23年4月30日
銀行の支店が入るようです

マンションとしては練馬よりもひとまわり小さい感じですが、駅から徒歩1分には非常に惹かれます。街としては練馬の方が大きくて栄えてますが、駅から近い事と、急行で池袋まで一駅という事を考えると、こっちもいいな〜と考えてしまいます。どの程度の値段になるかが分かればいいのですが、それが決まるのはもっと先の事でしょうから、練馬とは実際には比較できないのが残念です。5月10日からの申し込みまでもう少し考えようと思ってます。

[71: 匿名さん]

都市伝説は病院がマンションに建て替わるという話では？
石神井のりそな銀行跡地の建築お知らせ看板はその時にも書き込みがあったぞ。

ちなみに石神井公園駅は高架複々線化されるので、線路が
かなり高い位置に移ること。建設予定地がかなり線路に近い。
ここらを前田建設と野村がどう料理するかに興味ある。

[72: 申込予定さん]

いよいよ今週末登録開始ですね。
ＨＰのblogにも要望書の提出具合が出ていました。
第２期販売の要望書なので何とも言えませんが、８５％くらい埋まっている感じですかね。
（私は、要望書出さないで登録する予定です）
倍率までは分かりませんが、そこそこの人気を第２期でも保っていそうですね。
周辺でも色々な物件のＭＲがオープンしているのでファミリータイプを検討されて
いる方は他物件へ気持ちが動いた方は結構居るのではないでしょうか？
営業マンも１ＬＤＫと２ＬＤＫは好調なんですけどって言ってましたしね。
ＧＷは、結構ＭＲも混んでいましたので特定の住戸では抽選になるでしょうね。
（最下階住戸など）

[73: 匿名さん]

1LDKと2LDKは好調なんですけど…？？

[74: 申込予定さん]

1LDKと2LDKは好調なんですけどって意味分からなかったですかね？
1LDKと2LDKは、買いたいって人が結構居るって事ですよ

[75: 匿名さん]

デベうざいよ。

[76: 匿名はん]

No.75うざいよ

[77: 匿名さん]

中村小学校区の鷺ノ宮物件が多いとファミリータイプが競合するかもね。

[78: 申込予定さん]

ザ・ライオンズ鷺ノ宮って９５㎡くらいが平均占有面積らしいけど・・・
ライオンズの最上級グレードだから億ション？？
あそこで億ションって感じですね。
競合するかな？？

[79: 匿名さん]

武蔵関のザ．ライオンズでも坪350近いらしいですよ。すごい自信。
でもプラウドも上から売れてる感じ。
よく資産価値って営業さん言いますけど、需要と供給があってこそですよね。
フツーに億超える物件買う方がわざわざ中古買わない気もするので、あとで売れるかっていうと微妙なような。ま、お金持ちは売れなくても困らないし資産価値も気に入ならないですかね。
別世界です。

[80: 申込予定さん]

武蔵関で坪３５０ですか？？
そうなるとそれ以上？？？
駅から近い訳でもないのに．．．
大京は、練馬区をそんなに過大評価しているのかな？
練馬駅近くの小さい物件も坪３００越えていた気が．．．

[81: 匿名さん]

武蔵境の間違えでは？

[82: 匿名さん]

すいません、おっしゃる通り武蔵境です。
でもねー、高いですよね。

[83: 匿名さん]

鷺ノ宮は大京の近くにゴクレと西武も出ますね。
値段と仕様はどんな感じかな？

http://www.goldcrest.co.jp/html/saginomiya/index.html?p=o1
http://www.y-saginomiya.com/index.htm
http://lions-mansion.jp/MJ071007/top.html

[84: 匿名はん]

この物件の販売を見てから販売するディベが多かったのか？
最近になって練馬周辺でかなりの物件が出てきていますね。
しかし、ここが販売好調だったかと言って他の物件が好調とは限らないですからね。

[85: 匿名さん]

西武のユアコートってシアンズと同じとこですかね。
桜台のを見にいった時営業マンがあまりにもオソマツで ．．．（野村のとこで失礼ですが）
でも、ゴクレも西武も野村さんや大京さんと比べるのには無理では。地域限定で探してる人なら、色々な価格からから選べるようになったという状況でしょうか。
足並み揃えて変に高くならない事を祈ります。

[86: 匿名はん]

練馬区の平均坪単価がつい最近まで２２０くらいでしたが．．．．どうも最近
ディベにつり上げられて気がします。

[87: 匿名さん]

>>86さん
今は隣の西東京市でそのぐらい、駅距離によってはそれ以上ですよ。
（ひばり５分のブリリアは２４０万！）
ここ２年ほど、なんかどんどん上がっている気がします。

[88: 匿名さん]

さあ来月は副都心線開通です。

[89: 購入検討中さん]

プラウド練馬の営業マンは強気ですね。
先週モデルルーム行ったとき、「競合はいません」なんていってましたよ。

ただ、タワー型の低層階なんと管理費ばかり高くて意味ないですよ。
3階で68㎡で5000万こえてました。しかも結構、前の道路の交通量が多いので、価値ないのでは。

[90: 匿名はん]

確かに競合は居ない．．．周辺にタワーないですからね

[91: 匿名さん]

まあ、第２期の登録状況からすると営業が強気になるのも分かるな
人気有るんですね
まあ、あの立地での低層階はどうかと思いますが、上層階なら眺めのもいいので良いのでは？

>>No.89

最近の練馬の価格からすればそんなに驚く値段ではないですよ、野村ですし...

[92: 物件比較中さん]

デベうざいな

[93: 物件比較中さん]

あんたもうざいよ。

[94: 申込予定さん]

いよいよですね。先週の土曜に申し込んだときは希望の部屋は2倍の倍率だったんだけど、どうなってるかしら・・・・。3期だともっと倍率が高くなると営業の人が言ってました。もう、ドキドキです。当たるといいですね〜〜

[95: 入居予定さん]

当たるといいですね♪
ウチも申し込みから、抽選まで毎日ドキドキでした。
結局無抽選だったけれど、倍率が気になって＆早く当選結果が知りたくて抽選会に行ってしまいました。
当選したら　購入者用板に来てくださいね♪

[96: 匿名さん]

>>3期だともっと倍率が高くなると営業の人が言ってました
それはきっと嘘ですね。
１期販売当初は２期で完売すると営業が言ってましたが、途中から２期のお客付きが悪く
３期まで販売すると言ってました。
２期もたぶん１期同様要望書等をみて販売住戸を決めたはずです。
ということは３期販売は人気の低い住戸になりますので倍率は下るはずです。
もしかすると４期までやるかも。。。。
いずれにしても人気のある住戸は早めに購入した方が良いですね。

[97: 入居予定さん]

先日２期の様子も見てきましたが、１期の時よりも黄色い花（２倍？３倍？）が多かったですね。
戸数が減るから倍率が上がるって普通だと思います。
９６さんは１期から見てらっしゃる感じですが、申し込まないのですか？
他に良いマンションあるのなら、こんなところに顔を出さずに他で
決めたらいかがですか？最近は周辺にも物件が出てきているようですので。

[98: 私も入居予定さん]

一期の販売前から「三期まで予定している」と言ってましたよ。具体的な販売個数の配分も聞きました。一期で150戸も売ったにも関わらず、30戸位は、抽選になってしまったみたい。
第二期は、マンションギャラリーはだいぶ静かに見えたのですが、申し込みは順調らしいですね。

[99: 入居予定さん]

95さん　＞購入者用板に来てくださいね♪　アドレス教えて下さい。

[100: 申込予定さん]

今日初めてMRに行ってきましたが、2期の申し込みが明日までと知り、現在悩んでます。
明日、申し込むかどうか・・。
あの仕様と内容にしては安いと思いましが、やはり内容だけあって管理費が高いですね・・。
現在で、一番人気のところで倍率3倍との事でした。
２重サッシになっていたので室内での音の問題はないでしょうが、窓を空けての生活は厳しいですね。明日朝まで悩んでみます。

[101: 近所をよく知る人]

この間、ここのＭＲのすぐ外で、ひばりタワーの箱ティッシュ配ってる人がいました。
ＭＲ出て来た人に。
不動産屋さんの営業って、たいへんなんですね〜

[102: 申込予定さん]

本日の抽選皆さん如何でしたか？
はぁー、がっくしです。。
１期２期と連続ではずれ・・・
このマンションとはご縁ないのかな。
本日の抽選会もかなり大勢の方居ましたが、連チャンでダメだった方他にもいらっしゃいます？
１期２期と倍率が増え、３期はもっと競争率高まるかと思うと・・・
連チャンでダメだった方は次回も申し込む予定でしょうか。。
うちは疲れ果てて、真剣にどうしようかと・・
他のマンションでお勧めあれば、是非一緒に情報交換して行きましょう。

[103: 入居予定さん]

＞９９様
住人が増えて嬉しいです。こっちの板ではインテリアオプションが話題になってます。
よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48270/

＞１０２様
残念でした。１期も２期もなんて・・・。
きっとこれから先に運命のお部屋が待っているのだと思います。
いつか一緒に当選喜び合いたいですね。

[104: 入居予定さん]

１０３です。ごめんなさい。飛びませんでした。
これは飛ぶかな？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?ｍode=point&fol=resident_tokyo&tn=0253&rn=10

[105: 入居予定さん]

ごめんなさい。とばない。どなたか教えてあげてください。

[106: 匿名さん]

プラウドタワー練馬

[107: 入居予定さん]

105さん
探せました。ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

サブプラウドタワー練馬

[109: 入居予定さん]

何だかんだ言われていますが、第２期は即日完売しましたね。
入居まで楽しみですね。
さて、ここの販売状況を伺っていた周辺のマンションがどう売れていくか見ものですね。

[110: 匿名さん]

ここのマンションの通学区は「豊玉小」となっていますが
小学校はどんな感じなのでしょうか?

ご近所にお住まいの方で、雰囲気を
知っている方はいますか?
検討中なのですが、小学生の子がいますので
教育関係の情報が知りたいです。