プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[466: 匿名さん]

うちに今週送られてきた価格表、売れ残り2％どころじゃなかったよ…

[467: 匿名さん]

10/259＝3.8％ですね。

ただ、10のうち、２〜３は、審査待ちみたいですから実際は、7/259＝2.7％でしょうか。

先日、モデルルームの方に聞いたのですが、価格表に載っていたり、HPに紹介している
ものでもいくつか売約済みのものもあるみたいです。

ここからは、日に日に動きがあるみたいで正確なものは直接聞かないとわからないでしょうね。
私も残っている部屋で欲しいのがあり、問い合わせたのですが、すでに売約済みでした。。。

欲しい部屋はなかなかないものですね。。。

[468: 購入検討中さん]

この物件の、デベの提携ローンは、どこがあるのでしょうか？
ご存じの方、教えてください！

[469: 匿名さん]

>>468

りそな銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、
中央三井信託銀行、住友信託銀行です

[470: 匿名さん]

8階と23階は販売開始が遅かったのでしょうか？

[471: 468です]

４６９さんありがとうございます。

[472: 匿名さん]

>>470

8階は第2期(5月)販売、
23階は第3期(7月)販売だったかと。

公式HPでは、確かにこれらのフロアの残りが目立ちますね。
販売直後当時はほとんど契約されていたものが、
このところの経済波乱要因でぼつぼつキャンセルされたものでしょうか。
8, 23階が目立つのは「たまたま」ですかね。

[473: 契約済みさん]

>>472

23階は第4期（8月）販売でした。当時の売れ残りがまだそのまま残っているんでしょう。

[474: 契約済みさん]

ほとんどは売れ残りではなく、キャンセルや審査が通らなかったケースみたいですよ。
ただ４期で２戸くらいは売れ残ったみたいですけど。でもこの連休で変動はあるかと思います。
以前に金利が下がったときも一気に売れてしまったらしく今回も十何年ぶりに当時のような流れ
が来ているみたいですね。まぁ当時よりは少しおとなしめみたいですが(笑)
いずれにしても残りは一ケタみたいですからのんびり販売すればいいんではないですか。
平均契約率が６５％なんですからもう十分売れている物件でしょう。
本当に気に入ってくれた人が買ってくれればいいですよね。この物件は値引きはなさそうです
よね。そもそも野村は値引きの期待はできないでしょう。値引いても100万程度または初期費用
程度でしかもラスト１戸の場合などみたいです。値引きを期待するならば他のデベの方がいい
かもしれませんね。その分、物件もそれなりになってしまいますが(笑)

[475: 匿名さん]

他のデベとはどこをさしてる？
野村＊＊＊＊はいいが、まさか野村が最高だと思ってる？

[476: 匿名さん]

野村って三流デベじゃないの？
デベ板でのプラウド入居者の話や、プラウド藤沢の対応、プラウドタワー武蔵浦和の勝手な設計変更、プラウドタワー亀戸のチープな外観など多数問題ありそうですが

[477: 匿名さん]

残り８戸となってましたが、ちょこちょこと
売れているのでしょうか?

[478: 匿名さん]

割高タワーは暴落必至ですね

[479: 匿名さん]

>>478

買った人で転売を考えている方が心配する問題ですね

[480: 匿名さん]

住宅地のタワマンを投資や転売目的で買う人いるんでしょうか。普通は自分が住むために買いますよね。
ここは居住目的にはそこそこいい物件だと思いますよ。変なアンチはどこにでも涌いてきますからあまり気にしないほうがいいでしょう。

[481: 匿名さん]

幹線道路に挟まれたマンションの居住性が良いとは…？

[482: 匿名さん]

残りの住戸が８戸くらいなのに、今更幹線道路に挟まれた．．．ってそんなの解った上で
売れてるんだし、買った人にすればその状況も含めて買いだったんですよ。
まあ、練馬に住みたいって人でここより良いマンションがないからここなんでしょうね。

[483: 入居予定さん]

皆さんオプションのベランダや床コーティングはどこにお願いするのでしょうか。野村系の会社だと高いと思ってて。

[484: 入居予定さん]

>>483

プラウドタワー練馬 購入者用掲示板　というのがあって
最近、そのあたりの話題もでているようです。
明快にどこどこという情報は難しいようですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48270/res/1-10

[485: 匿名さん]

一部ですが、マンションの概観が見えてきましたね。皆さんどう思われますか？
ちなみにプラウドタワー亀戸は、概観がショボいと当該掲示板で話題になってますけど・・・。

[486: 匿名さん]

練馬もショボイうえに割高ときた
ガックシ

[487: 匿名さん]

サブプラウド

[488: 物件比較中さん]

No.485さん

レベルの低い輩を刺激しないでいいですよー。建物の誹謗ばかりを書き込むのでは意味がないですから、もっと理論的な意見交換が欲しいですがこの掲示板は結局買えない人の嫉妬みたいなもんですからあまり刺激しないであげてくださいな。外観は、ホワイトを基調としていて清潔感はあると思いますね。ただ、雨などの汚れが心配にはなりますよねぇ。どれくらい清掃をしてくれるのか、それとも汚れにくい材質なのか・・・。こういうタワーって細長いものが多いのでなんとなく心細い感じがしますが、実際に見に行ったらなかなかの迫力でランドマークになっていましたね。
あとは、人それぞれの好みでしょうか。タワーマンションですっごいおしゃれなものはあまり見たことがないですよねぇ。まぁおしゃれよりも構造を重視してもらいたいですよね。

[489: 匿名さん]

外観に限っていえば、ひばりタワーはアリじゃないですか。建物も何となくヒルズっぽいし。特に上の階のアールになっているガラス張りになってるあたりは、ひばりが丘という田舎には、場違いなほど格好いい。

[490: 匿名さん]

ひばりも格好いいと思いますが、プラウド練馬も素敵なデザインじゃないですか？
練馬初のプラウドで29階、富士山も見えるんですから。
友達呼びまくって自慢しちゃうと思います。

[491: 匿名さん]

プラウド練馬は妥協の産物のタワーとしては駅から遠すぎる。
過去スレに書いている人が居たが現地に行って感じたよ。

敷地内から駅まで10分ですね。
部屋から駅のホームまではエレベーターや信号や階段を考えて15分くらいみないとダメでしょう。

タワーのくせして耐え難い距離です。
駅直結に近いタワーで同じ様な価格帯で売ってますね。

もちろん練馬の土地が良いならここを選ぶのは仕方ないんだろうね。

だーけーどー
駅から遠い。
遠すぎる。

タワーの意味ないと思う。
野村はかなり儲かってるだろうね。

[492: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいますが、15分かかることは
まずありえませんよ。西口ありますし。（ご存知ですか？）
タワーですから下まで多少時間かかるでしょうが、
29階程度で5分もかかるなんでことはありえないでしょうね。

最近色々見てますが、練馬と同等の利便性の街で同じ価格の
タワーってありますか？
23区外とか千葉方面ならあるのでしょうが・・・
あれば買いたいので教えて欲しいです。

[493: 匿名さん]

>>491

>駅直結に近いタワーで同じ様な価格帯で売ってますね。

どこですか？

[494: 入居予定さん]

急にひばりが丘を意識した書き込みが増えましたね。489とか491とか。
他のマンションのこと悪く言いたくないけど、これだけ貶されたらちょっと反論しようかな。
そもそもここ検討する人でひばりが丘を選択肢にする人ってどれくらいいるんでしょうか？
私は中村橋や、鷺ノ宮とかが比較対象でしたが・・・。
勤務先が新宿なのですが、新宿線はちょっと不便・・・ということで池袋線に。
ひばりが丘のタワーは駅には近いのでしょうけど、そもそもの距離が遠すぎ。
しかも同じような価格なら、ますます論外でしょう。（詳しく知りませんが）
外観がヒルズに似てるかしらないけど、アールってのは部屋が丸くなってるってことですか？
イメージしにくいけど、激しく使いにくいそうですね・・・。
プラウドタワーはハッキリ言ってデザインは普通すぎると思いますけど、
ワイドスパンでバルコニーも広いし、よく考えられてると感じますが。
ところでＨＰの販売戸数が一つ減って後７個になりましたね。
はやく完売しないかな。

[495: 物件比較中さん]

No.491さん

実際に歩いてみましたか？
私は何度かモデルルームに行きましたが徒歩８分と書いてあるところを１ヶ所ある信号に
ひっかからないで６分半くらい、ひっかかって８分丁度でした。
西口を使えばもう少し余裕になるでしょう。実際に部屋から改札までだと余裕を持っても
１０分くらいだと思いますね。１５分はまずありえないです。まぁ駅近のタワーと比べれば
遠いと言えるのかもしれませんが１０分圏内だったら全然OKだと個人的には思いますよ。

>駅直結に近いタワーで同じ様な価格帯で売ってますね。
ぜひ、私も教えてください！本当にあるならば本気で練馬以外にも検討物件に入れたいですね！


No.492さん

確かに私も２３区内で同等の物件を知りたいですね。下町の方とか豊洲などに行けば近い
ものはあるかもしれませんが、路線の便利さや建物の中身を考えると練馬の方がいいかなぁ
と思ってしまいます。特に豊洲は何万人の人が移り住んできて路線があれだけでは大丈夫か
心配になります。

[496: 匿名さん]

豊洲も練馬も同じだよ。
武蔵小杉くらいじゃないと電車が便利とは言えない。

[497: 匿名さん]

あーたしかに武蔵小杉は電車だと便利すぎるー。
武蔵小杉の存在を知らない人が結構居るんだよな。
車が必要ないかもしれないくらい。
知らない人は調査すべし。

[498: 匿名さん]

>>492

プラウド練馬より利便性が高く、駅からも近いですよ。

もう募集は締め切っていますが、興味のある方は問い合わせしてみては？

http://higurasi.com/bukken/bnorth13-30-31.html

[499: 匿名さん]

日暮里の駅前タワー、中古で良く出てるけど、ここより圧倒的に利便性高いですよ。

[500: 匿名さん]

同じ内廊下でもプラウドタワー練馬はお見合い内廊下だからなぁ…。

[501: 物件比較中さん]

No.499さん

ありがとうございます。
ステーションガーデンタワーってやつですか？調べてみたらヒットしたのですが。

みなさんは練馬と日暮里ではどちらが住みやすい街だと思いますか？きっと人それぞれでしょうから私の私見を書かせてもらうと城西地区ばかりに住んでいたので圧倒的に練馬の方が安心です。確かに駅前のタワーにも魅力を感じますが、徒歩８分という距離は耐えられない距離ではないですしね。日暮里も地価があまり下がっていませんが、練馬近辺も下がっておらずしかも発売しているAERAにも西武線の評価が再び上がって来る・・・なんてことも書いてありましたので練馬の方がいいですねぇ。ちかくに公的な施設もたくさん揃ってますしね。
人によって好みが分かれると思いますのであくまでも個人的な意見です。
でも日暮里の情報も大変参考になりました。ちなみに南千住のブランズタワー？もなかなか良さそうですね。東急系でしたからつぶれることもないでしょうしね！ただ、坪230を超えるようならば練馬の坪平均290と言えども残っている７戸はそれを下回るので練馬の方がいいような気もしますが。

[502: マンコミュファンさん]

日暮里は山手線が使用できますから、当然日暮里の方が不動産価値は下がりにくいでしょうね。
駅前開発も成功し、あの辺りも大分雰囲気が変わりました。
日暮里はどこに行くにも便利な場所なので、侮れない場所です。


南千住は個人的には一番ありえないエリアですね・・・。
有名な話ですが、あそこは処刑場だった場所ですから・・・。
未だに基礎工事中には多数の遺骨が出てくることでも有名です。
街にも活気がなく非常に寂しい雰囲気です。
逆に北千住は丸いやルミネ、商店がも多数、非常に活気もあり、足立区ではありますが南千住よりも不動産価値も高く、千代田線・半蔵門線・日比谷線他にバスが充実していて羽田までもバスでいける交通利便性は都内でも屈指のエリアです。
北千住から徒歩2〜3分の26階建のアトラスタワーは滅多に中古が出てきませんが、中古にも関わらず坪280で即売れてしまう超人気物件です。

あとは、錦糸町南口5分のところに三井の錦糸町タワーが販売中です。
総武線・総武快速・半蔵門が利用でき、商業施設も豊富で便利な場所ですが、
欠点は錦糸町は治安があまりよろしくない…。
DINKSには有りだと思いますが。

[503: マンコミュファンさん]

↑丸い　→　丸井、　商店が　→　商店街。
誤字失礼しました

[504: イナカモノ]

練馬って城北ではなく城西なんですか？

[505: 匿名さん]

練馬駅から見えたけど、団地っぽいですね。

[506: 匿名さん]

練馬区は地理的には完全に北西部、ですから
城北か城西かっていわれると微妙。
一応分けるとすれば

城東…江東　墨田　葛飾　江戸川
城西…中野　杉並　練馬
城南…品川　目黒　大田　世田谷
城北…荒川　板橋　足立　北

で残りは城(都心区)て感じですかね。

[507: 匿名さん]

おもいっきり団地タワーです。

[508: 匿名さん]

サブプラウドタワー練馬団地

[509: 匿名さん]

もう、団地ネタくらいしか書くことないのかな？
残り７戸だから、団地でも何でもいいけどね
しかし、ＥＶホールを基点に南と北でシンメトリーな感じの建物って団地に見えちゃうんですかね？

[510: 匿名さん]

買えない人には団地に見えるんでしょう。

サブプラウドも飽きましたし、書き込んでいる人がきっとサブプライム層でしょう。

[511: 入居予定さん]

買える人が「サブプラウドタワー練馬団地」とは書かないですね

[512: 入居予定さん]

「団地」とか「サブプラウド」とか一生懸命書き込んでいるのは、一人二人でしょう。
書いててむなしくならないのですかね。
自分がどんなに立派なところに住んでいるのかは知りませんが（笑）

ところでモデルルームはいつまで見れるのでしょうか、どなたかご存知ですか？
以前の案内では「年内で閉館」と書いてあったような記憶があります。

[513: 匿名さん]

少なくともここよりはいい所に住んでいる

[514: 匿名さん]

>>513
　仮にいい所に住んでいたとしてもねぇ・・・

[515: 匿名さん]

>>509
「残り７戸だから、団地でもいい」
↑
いいのかよ…似たような環境の団地なら半値以下で買えるよね？