プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[461: 匿名さん]

457ってこの物件のストーカー？
どうしてもキャンセルを出させたい住戸でもあるのかね？

[462: 契約済みさん]

>>460
ご説明ありがとうございます。仕事で動画のやりとりを頻繁に行う為、ネットが遅いと締め切りに間に合わなくってしまいます。

今は、周りの使用頻度が少ない為か、100M入れて有りますが、ル−タ−経由で時間に関係なく60M位出ています。

[463: 契約済みさん]

高層階の携帯電波状況、棟内アンテナなしではそんな悪いんでしょうかね。
auだけ棟内アンテナが設置されるとのことですが
(やっぱり東電つながり？)
たまたま手元で運用中の携帯電話がNTTドコモとSBだったりします。
まあ実地に検証してから、必要に応じ乗り換えを検討しますか…

[464: 入居済みさん]

「割高タワー練馬」はまだ売れ残っているのですか？

[465: 買いたいけど買えない人]

No.464さん

もう来なくていいですよ。売れ残ろうが、完売しようがあなたには関係
ありませんから。かき回すだけかき回して、結局自分が買えないのを僻んで
いるだけじゃないですか？むなしいだけですからやめて自分が買えるくらいの
物件に書き込んでください。

もしくは他のデベならばこんなことをすると必ず自分に返ってくると思った方が
いいですよ。
醜い書き込みは自分の心を汚すだけです。


ちなみに売れ残ったとしても98％以上は売れているわけですからのんびり
売ればいいんではないでしょうか。私も要望までは出したのですが、子供
の学区の関係であきらめました。ギリギリローン審査は通っただけに
残念でしたが仕方ありませんね。

[466: 匿名さん]

うちに今週送られてきた価格表、売れ残り2％どころじゃなかったよ…

[467: 匿名さん]

10/259＝3.8％ですね。

ただ、10のうち、２〜３は、審査待ちみたいですから実際は、7/259＝2.7％でしょうか。

先日、モデルルームの方に聞いたのですが、価格表に載っていたり、HPに紹介している
ものでもいくつか売約済みのものもあるみたいです。

ここからは、日に日に動きがあるみたいで正確なものは直接聞かないとわからないでしょうね。
私も残っている部屋で欲しいのがあり、問い合わせたのですが、すでに売約済みでした。。。

欲しい部屋はなかなかないものですね。。。

[468: 購入検討中さん]

この物件の、デベの提携ローンは、どこがあるのでしょうか？
ご存じの方、教えてください！

[469: 匿名さん]

>>468

りそな銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、
中央三井信託銀行、住友信託銀行です

[470: 匿名さん]

8階と23階は販売開始が遅かったのでしょうか？

[471: 468です]

４６９さんありがとうございます。

[472: 匿名さん]

>>470

8階は第2期(5月)販売、
23階は第3期(7月)販売だったかと。

公式HPでは、確かにこれらのフロアの残りが目立ちますね。
販売直後当時はほとんど契約されていたものが、
このところの経済波乱要因でぼつぼつキャンセルされたものでしょうか。
8, 23階が目立つのは「たまたま」ですかね。

[473: 契約済みさん]

>>472

23階は第4期（8月）販売でした。当時の売れ残りがまだそのまま残っているんでしょう。

[474: 契約済みさん]

ほとんどは売れ残りではなく、キャンセルや審査が通らなかったケースみたいですよ。
ただ４期で２戸くらいは売れ残ったみたいですけど。でもこの連休で変動はあるかと思います。
以前に金利が下がったときも一気に売れてしまったらしく今回も十何年ぶりに当時のような流れ
が来ているみたいですね。まぁ当時よりは少しおとなしめみたいですが(笑)
いずれにしても残りは一ケタみたいですからのんびり販売すればいいんではないですか。
平均契約率が６５％なんですからもう十分売れている物件でしょう。
本当に気に入ってくれた人が買ってくれればいいですよね。この物件は値引きはなさそうです
よね。そもそも野村は値引きの期待はできないでしょう。値引いても100万程度または初期費用
程度でしかもラスト１戸の場合などみたいです。値引きを期待するならば他のデベの方がいい
かもしれませんね。その分、物件もそれなりになってしまいますが(笑)

[475: 匿名さん]

他のデベとはどこをさしてる？
野村＊＊＊＊はいいが、まさか野村が最高だと思ってる？

[476: 匿名さん]

野村って三流デベじゃないの？
デベ板でのプラウド入居者の話や、プラウド藤沢の対応、プラウドタワー武蔵浦和の勝手な設計変更、プラウドタワー亀戸のチープな外観など多数問題ありそうですが

[477: 匿名さん]

残り８戸となってましたが、ちょこちょこと
売れているのでしょうか?

[478: 匿名さん]

割高タワーは暴落必至ですね

[479: 匿名さん]

>>478

買った人で転売を考えている方が心配する問題ですね

[480: 匿名さん]

住宅地のタワマンを投資や転売目的で買う人いるんでしょうか。普通は自分が住むために買いますよね。
ここは居住目的にはそこそこいい物件だと思いますよ。変なアンチはどこにでも涌いてきますからあまり気にしないほうがいいでしょう。