プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[386: 購入検討中さん]

確かにそうですよねぇ。プラウドのブランドなのでしょうか？
残り８戸くらいみたいですね。
第４期の販売会終わった直前は残り６戸くらいだったような気がしますが、
やはりこのご時世でローンが組めずにキャンセルが多いみたいですね。
これ以上のキャンセルはないと思うので、いよいよラストスパートという
ところでしょうか？
ＭＲの方は知識はあまりない方が数人いましたが、感じはいいですよ。
さすが野村ですね☆
空気汚染が気になりますが、５階以上であればそこまでは排気ガスなどが
上がってこないみたいですね。まぁ多少はあるかもしれませんが、気に
ならない程度ではないでしょうか。23時以降はかなり車の通りは少なく
なりますよ。実際に何回か夜に行ってみました。
何百の物件からたった３物件くらいしかないオール３つ星マンションです
から価値はあるかと思いますが。いかがでしょう。
隣には医療モールができますしね！

[387: 匿名さん]

↑
野村新人乙

[388: 入居予定さん]

素朴な質問　ＭＲって何の略ですか？

確かに、営業の質はあまり良くないと思う。

最初の人⇒まぁ極普通のマニアル通りの接客。　次の担当⇒見た目も、対応も最悪。息は臭いし、何もやらないし、態度も悪い。　今の担当⇒感じも良いし、こちらの質問に対して、返事も早い。

でも高い買物だから、それが当然の対応か？

[389: 匿名さん]

MRとはModel Room

Medical Representativeではない

[390: 契約済みさん]

386さんは内部の人なんでしょうけど、顧客の立場から素直に言って、
検討しているときに「オール３つ星マンション」って表現はいかにも怪しかったですよ
ひとつの基準だけ持ってきて、それを宣伝にしているってことは
他の尺度で評価したら微妙なところがあるってことじゃないですか
パンフレットに書いてないことを何だろうって自分なりに調べることが大切ですね
「嘘はつかないけど、本当のことも言わない」っていうのが大手だと思います

MRの人からは、とりあえず銀行の仮審査に申し込めって
オーラが立ち込めていました。感じわるーって思いましたね
面倒な話をするとイヤーな顔するんですよ
顧客のことより、自分の成績しか見てないんだよね

[391: 390]

連投すいません

道路は夜中でもそれなりに交通量ありますよ
高速のICが近くにあるから、夜はトラックもそれなりに通ります
重量車両が通るとアスファルトに負担がかかるから(？)、工事もそれなりに多いと予想してます
電車の高架もあるし、少し先が線路の切り替え地点になっているみたいで
車輪が擦れる高音のキーキーした騒音があって、少しうるさいです

なんか「23時以降はかなり車の通りは少なくなりますよ」っていうのは
「夜は車が少なくて静かですよ」とは意味が違いますよね
わざと人に誤解を与えようって感じがして気持ち悪いね

そもそも商業地域にある建物で静寂を求めることが無理ですよ
とりあえず防音はあるみたいですけど
本当に静かな場所に住みたい人は他のところに住むべきでしょうね

高い買い物なんだから、MRとか、実は違う物件が欲しい人たちの評価なんかに振り回されないで
自分で考えて買えばいいんだと思う

[392: 契約済みさん]

390さん、残念ながら全然内部の人ではないですよ。

やはり高い買い物ですから相当調べました。この掲示板もすべて読みました。それと現地へも
何回も出向いて夜中も23時とか1時とか時間を変えても行ってみたんです。それと環境性能表示
についても東京都のHPを何回か見て確認もしました。☆の数でローン金利が優遇される制度も
あるみたいですね。とにかくかなり調べたことは確かです。トータルで言えば、気に入る人は
気に入るだろうけれど、390さんのように不満がある人には向かない物件でしょう。
当たり前ですが(笑)高い買い物ですから何を重視して何を妥協できるかよく考えるべきだと
思います。デベは確かに賛否分かれると思います。感じの良い人と悪い人、臨機応変に対応
できない人、役所的な人、オールマイティな人などなどでしょう。このMRにも全然使えない
人もいましたし、気が利かない人もいますよ。でもどこの物件に行っても同じだと思いますし、
どこの社会でも同じでしょう。住友、東京建物、三井、東急などいくつかの物件をみましたが
同じ印象でした。
それと静かで騒音が気になる人は、もっとそういう場所に住めばいいんだし、こういうところが
好きな人は練馬を選べばいいだけでしょう。

＞高い買い物なんだから、MRとか、実は違う物件が欲しい人たちの評価なんかに振り回されないで
自分で考えて買えばいいんだと思う

と考えるのであればあなたがこの掲示板に来なければいいのではないでしょうか？どうぞ、
振り回されずに自分の意思で決定してください。それとこれだけ文句があるのであればもっと
冷静に批判ではなくこの物件の悪いところを書いて欲しいですね。まぁ買われないことを願って
います。
ちなみに私は、賛否含めて参考になりました。ときには荒れたこともありましたが、先日までは
ずっと静観し、読ませていただきました。先日、契約したので少しでもお役に立てればと思い
コメントさせていただきました。

この掲示板が不快なものにならないためにも私はもう書き込みませんね。もし、内部の人と
疑われたのであればすいませんでした。
ちなみに本当に内部の人が書き込むんですかねぇ。真実が知りたいような知りたくないような・・・(笑)

ではでは。

[393: 匿名さん]

契約済みの方の投稿を見ると、多少の後悔はあるけど必死に納得したい、という心情が読み取れていじらしく感じます。
「責任のある発言」って、匿名の掲示板で責任もなにもあるんですかね。「内面の資産価値」との表現や、発想の豊かさには頭が下がりますが。
目白通りに面しているんだから、うるさいに決まっているじゃないですか。ロクに窓なんか開けられませんよ。タワーならもっと駅に近くないとメリットもないでしょう。歩いてマンションに帰るうちに、そのまま電車に乗っていれば石神井公園に着いちゃいますよね。
リフォームは後からできますが、環境とかの立地条件って動かせないじゃないっすか。それでもあのマンションを選びますかね・・・。
私、浜田山を買ってしまって後悔しています。やっぱ、環境って重要だと思うので、検討中の方は気の済むまで悩んだ方がいいと思います。

[394: 匿名さん]

なぜ浜田山を買って後悔してるのですか？

[395: 匿名さん]

窓を開けて住めないなんて…

[396: 入居予定さん]

大通りに面している商業地域のタワーマンションって時点で窓を開けて静かさを求める
時点でおかしいと思う。窓を開けた状態での静かさを求める人は、そもそも
この物件は選択肢に入らないと思う。
野村の営業の事を色々と書かれているが購入者側も自分である程度不動産や建築関係の事を
勉強していると営業の感じも変わって来るのだろう思う。
営業になめられない客になるも良い物件が買える一つの要素ではないかな？
持論ですが、自分の買いたい物件の営業と仲良くなって損する事は無いと思いますよ。

[397: 匿名さん]

人それぞれ優先する項目が違うのだから、あんな場所を云々は言っても仕方ない気がするけど。すべての人の価値観が同じだったらそもそも不動産業自体が成り立たないでしょー。あんまりこう言った批判を言うのは大人としてどうかなと思いますけど。

[398: 匿名さん]

医療モールって、何が出来るんですか？前に練馬高野台に住んでいたんですが、順天堂病院から出入りする救急車の音、結構、気になりました。総合病院でなければ問題ないのでしょうが、当然昼夜を問わないわけです。失礼な言い方かも知れませんが、病院に行かれる方と会ってしまうのも、お気の毒というか、なんか気分のいいものではありませんでした。

[399: 匿名さん]

クリニックの集まりじゃないの？救急車は来ないでしょう…

[400: 匿名さん]

来てもそんなに支障はないはず。

[401: 匿名さん]

＞３７９意味不明？？

[402: 匿名]

いまだに折込広告くるんだが残ってた最上階の億部屋は売れたのかね。。。
2割値引きしてくれたら無理するんだけどなぁ。

[403: 契約済みさん]

億部屋いいなぁぁ　宝くじ当たったら欲しい。でも管理費高そう

[404: 契約済みさん]

億の部屋は、最上階で広いが、日当たりが悪い部屋もある。それなら、最上階に拘らないで、南向きの広い部屋の方が価値が高いと思う。

私も、ひろい部屋が欲しかったが、日当たりを優先して、最上階ではない南の部屋にした。それに老人もいるので、エレベ-タ-の無い2階建ては、使えない。

[405: 匿名さん]

メゾネットってモデルルームや図面で見る分には良いけど、実際住むと暮らし辛いよね。

[406: 匿名さん]

バリアフリーの対極だからね。

[407: 匿名さん]

とくに部屋の中はバリアフリーでしょう。これからは。

[408: 匿名さん]

>>402-407
上下、両方の階が廊下に面しているメゾネットなら、
共用エレベーターを使ってバリアフリー実現可能でしょう。
（別に外で裸になる訳無い、同じ階の別住戸でも同じこと）

住戸内のエレベーターが必要な位だったら、
それ以外にもフル装備の介護対応設備が必要でない？

メゾネットは単に２階建てと言う売り物でなく、
吹き抜けとか空間の上手な使い方で魅力が出るものだと思うけど。

表情豊かな吹き抜けや回り階段なんて首都圏では戸建でも無理な話。

ここに限らず、ラグジャリーが売り物の最上階とかの億ション（古！）が多いけど、
発想が成金趣味で貧弱なんだな・・・。

[409: 匿名さん]

↑
と貧民が必死に叫んでみた。

[410: 匿名さん]

>>408

そんな生活したことないでしょ！？

[411: 匿名さん]

目白通り千川通りに挟まれた立地　西武線も目の前
かなりの騒音、排ガス！　しかもかなり割高、
完売までかなり時間がかかりそう

[412: 匿名さん]

なにはともあれ、
てっぺんで稼働していた工事用クレーンも撤去され
完成間近になってきましたね。

[413: 購入検討中さん]

完売まで時間がかかりそうも何もほとんど売れてしまっていますよ。
今、残っているのは５〜６戸くらいで、契約まで行ったのにローン審査が下りなかったものが
ほとんどですよ。まったく誰も興味を示さず売れ残っているものはないでしょう。
まぁ、数戸くらいはしばらく残っていても仕方無いでしょう。もう97％以上売れているのだから
良しとしましょうよ。このご時世97％以上売れた物件をあげてみてください。リクルート関係の
リサーチでも都内ではほとんどないみたいですよ。（公には残っていても完売としているものもありますよ）
都内で他の物件を探しているうちにこのマンションの売れ行きの良さを知りました。
ひばりが丘のひばりタワーなんかはどうなんですかね？なかなか良さそうな気もしますが。
私はちょっと実家や職場が遠くて敬遠してしまっていますが。
いずれにしてもどのタイミングで買うか悩みます。練馬も悩んでいるうちに残り数戸になって
しまいました。。。逆に残り数戸のほうが売れにくいかもしれないですし、割引とかになるのを
待ちますかねぇ。
ちなみに騒音は夜はそこまでではないと思いますよ。まぁ住宅街に住んでいる人は無理でしょうが
ある程度都心の通り沿いに住んでいる人ならばそんなに気にはならないでしょう。

[414: 契約済みさん]

>>408
404ですが、共用ＥＶ使うくらいなら階段昇降機付けるよ。更に言うならば、２階部分にもトイレが有ればまだ使えるかも知れん。

[415: 匿名さん]

メゾネットを買った人は、気に入って買ったんだろうから
他の人がとやかく言うことではないと思うんですが？
人は人！！

[416: 匿名さん]

>>415

それを言ったら検討掲示板の意味がないですよ。

メゾネットの購入者か野村の人だと思いますけど…。

[417: ご近所さん]

文章がみな同じようなんですが。。
ともかく練馬はもうどうにもこうにも住みにくくなった。
練馬なんて昔は主婦の友くらいしかなく、人も車もまばらだったのに。
イスズ跡地は中途半端で練馬からは遠いですよ。
かわいそうに。

[418: 匿名さん]

何で町が発展しているのに住みにくくなったのか？？
人も車もまばらって何十年前の話をしているのでしょうか？
まあ、駅からの距離の事は散々言われて来たけど周りには緑が結構あって言いと思うけどなぁ〜
駅から歩いて７〜８分、西武線の臨時改札なら５分を遠いと感じる人には遠いのでしょうね。
かわいそうにってなんでしょう？
買えない僻み？

[419: 匿名さん]

高値掴みしちゃったから必死ですね…。

[420: 匿名さん]

確かに高値掴みの典型ですね

[421: 物件比較中さん]

高値掴みと感じるかどうかは人によって違うんではないかなぁ？

坪２００万で高値という人もいれば３００万で高値という人もいるので
価値観はみんな異なりますもんね。ちなみに私は、坪２５０〜２８０くらいの
このマンションはそんなに損だとは思いませんけどね。
実際、残念ながら私の収入では買えませんでしたが、悪い物件ではないと
思いますよ。このあたりは高層マンションがもう建てられないですし、希少価値
も上がりますしね。
坪３００を超えないこのマンションで高値と言ったら２３区はなかなか買えないですよ。

[422: 匿名さん]

ここは平均坪単価300万円だから高値掴みですね。

[423: 匿名さん]

残念ですが、ここは高値掴みの典型でしょうね。私も当初検討しましたが、価格を見て割高と判断して見送りました。

[424: ご近所さん]

高値掴みってww
向○に祖父の代から住んでる戸建者だから、
マンションに対してうらやましいとは個人的に思わないですよ。
（かえって迷惑ですよ。だからご近所さんなんです）

練馬は昔に比べて緑が少なくなりました。
（プラウドさんまわりに緑をうえておいてくださいよ）
緑をもとめるなら、西武線沿線はダメですね。
商店街さんも組合がうまく機能してないので、発展してないですし。

いい方向に発展してくれればいいですが、昔からみてたら
いい方向ではとてもないでしょう。（区役所あんな無駄に立てた段階で・・）

はたらして本当の検討者さんがいるかわからないですが
昔から住んでるものとしてのアドバイスです。

[425: 契約済みさん]

424さん
戸建＊＊がなぜマンションコミュニティに．．．
それに練馬駅周辺は、今のままで十分じゃないかな？
下手にショッピングモールみたいなのが出来ると渋滞したりするから
アドバイスって何をアドバイスしているんですか？
文章からは、読み取れないのですが？


421さん
「高値掴みと感じるかどうかは人によって違うんではないかなぁ？」
同感です。
高いと思うなら買わなければ良いだけですよね。
それに自分が欲しいマンションの立地や設備に納得がいかないで買う人はいませんからね。

[426: 購入検討中さん]

キャンセル大量発生の悪寒。。。。

[427: 匿名さん]

私もやや高いと感じます。
駅からの距離を考えると益々高く感じます。
タワーマンションは立地が一番大切だと考えます。
広野にポッツリそびえるタワーマンションなんてありえんでしょ？
駅から遠いのはどう考えても致命的です。
その駅からの距離をコストバリューで考えると高いと判断できます。

[428: 匿名さん]

>426

キャンセル待望！！なのか？

[429: 契約済みさん]

>426

じゃあ、なぜ他のマンションより売れている？

[430: 匿名はん]

もう直ぐＭＲも閉鎖されるのにまたネガレスが増えましたね。
立地と値段の事を書き込んでいるのは、他のディベの営業ですかね？
９７％くらい契約済みだからご心配なく

[431: 購入検討中さん]

キャンセルの元となる契約が沢山あるからでしょ。
割高なのは多分事実だし、
数年で5割くらいの評価損にはなるでしょう。

外貨、株で運用してた人はかなりの損失を被ってるはずで、
それを売って、これから値下がる不動産に入れ替えるなんて、
ア　ホ　らしくってやってられない、ってことになっても
確かに不思議じゃないね。

うーーーーん。
いろいろ禍根を残しそうだね。

[432: 匿名さん]

かわいそうに…。

[433: 購入検討中さん]

たしかにね。
一度決断したのに今更戻れないよね、、、、

相場の潮目の変化が読めなかったから仕方ないか。

[434: ビギナーさん]

＞高いと思うなら買わなければ良いだけですよね。

おっしゃるとおりですが、
問題は買いますと言った後で、あれ！！？
やっぱり結構割高かなと気付いた場合です。

これどうしましょ？

[435: 匿名さん]

「割高タワー練馬」に名称変更するらしいですね