プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[341: 購入検討中さん]

今の時期にしては売れ行き好調な物件でしょうから
（でなければ周辺物件のように○期○次ともっと小分けにするでしょう）
少なくとも現時点での「特売」は信憑性ないと思います。
この手のネタは買いたいけど買えない人が負け惜しみで流すものでしょう。

[342: 契約済みさん]

340さん

>竣工直前に残った数戸に関しては、野村だから特売するでしょうが。

あまり気になされなくても良いのではないですか？
今月いっぱいで売り切ってしまいますよ。
少なくともモデルルームが有る状態で値下げはしないと思いますよ。

[343: 匿名さん]

３３９さんではありませんが、野村は竣工時に残った部屋は値引きしてくれますよ。
事実、私自身三年前に購入した残り１戸の部屋を一割だけですが、お値引き頂きました。
野村の竣工後の値引きは有名な話だと思っていましたが、意外とご存知じゃない方もいるんですね。
ただし、竣工前にはいくら交渉しようとも一円たりとも引かない姿勢でした…。
この物件は好調のようなので竣工前に十分売り切れると思いますが、竣工直前ぬキャンセルが出たときにはチャンスだと思います。

[344: 匿名さん]

↑直前ぬ→直前に の誤りです

[345: 購入検討中さん]

実際にデベで聞いたところ残りは６〜７戸くらいみたいですよ。
たぶん、今月で売り切りでしょうね。
都内の物件でこれだけ売れ残りが少ないマンションはないでしょう。
実際に調査会社の方がおっしゃっていましたよ。

[346: 買いたいけど買えない人]

手付を打ち買手の都合で取りやめた場合は、手付金が戻りませんから、手付金の範囲で値引きして売っても、売り手に損はないと思います。手付金は1割くらいだから、そんな物件だと値引きもあるかも。
そんな物件に当たることは、なかなか無いかな。あっても買手に教えてくれないし、値引きなしで買手がいれば、そっちに売ることになるしね。

[347: 匿名さん]

何が大切か考えてからにしましょう。手付けも大事だけど
それがどのくらい気に入ったかも同じように大事。

[348: 契約済みさん]

竣工しても売れ残っているマンションならば、値下げとかあるんでしょうけど。
竣工までまだ６ヶ月もある状態で、のこり６・７住戸なら竣工前に完売でしょうね。
ローンの審査が通っている人なら、特別な理由がない限り手付金を破棄してまで
キャンセルはしないでしょうね。
残っている住戸タイプがどのタイプかは、解りませんが人気のあった住戸は
キャンセンル出にくいでしょうね。
今考えると知名度が低かった第１期販売は良かったですね。

[349: 入居予定さん]

売れ残りなら、安くして当然でしょう。

私は一期で高層階だったので、部屋タイプは勿論、間取りや内装の色、カ-ペットの色かフロ-リングか、更にはキッチンの高さ等も、追加料金無しで自由に選べたので、値引きが無くても満足しています。

[350: 匿名さん]

どの方角が残ってる？

[351: 匿名さん]

モデルルームは10月末でクローズらしいですよ。

[352: 物件比較中さん]

検討を始めたのが、遅く残りも少ないのですね。
大きな買い物なのでなかなか、一箇所だけ見学して決断することができず、
他の物件も早急に見てみようと思っています。
他にどのようなところを検討しましたか？
西武池袋線沿線あたりで考えています。

[353: 匿名さん]

同じタワーマンションとのことで、
池袋から急行で２駅ひばりヶ丘駅のHIBARI　TOWERとかいかがですか？
駅から徒歩１分です。住所は西東京市となりますが。。

[354: 入居予定さん]

残りは６〜７戸くらいだと思います。この連休でいくつかうまってしまうでしょうから
今月中には完売になるんではないかと思います。

このマンションは、不況のマンション業界の中でもかなり売れ行きが良いマンションです。
実際に、同じ業界にいる知り合いが調査したところタワーマンションでこれほどまで販売率
が高いところはないようですね。ただ、今後もっと良いマンションが出る可能性だってある
のであくまでも現段階では・・・と言ったところです。環境性能表示がオール三ツ星の
マンションは都内まだ３か所くらいしかないですから価値も上がるでしょう。数少ない住戸
から選ぶのは厳しいかと思いますが、まだ掘り出し物もあると思いますのでじっくり検討し
てみてください。

ちなみにヒバリタワーも捨てがたいですねぇ！私もヒバリタワーは検討致しました。しかし、
路線が４つも選べるのと２３区内ということと環境性能表示や部屋の間取りが無駄がなく
よかったので練馬を選びました。人それぞれ重点は異なると思うのでじっくりでも早く(笑)
決断されることをお勧めします。連休はモデルルームをはしごでしょうか・・・
頑張ってください。

[355: 匿名さん]

必死ですな。

[356: 匿名さん]

タワー

石神井公園：野村
大泉学園：住友
ひばりが丘：HIBARI

低層

中村橋：三井ほか
富士見台：セントラルほか
練馬高野台：三菱地所ほか
石神井公園：有楽土地ほか

残戸も結構あるから完成物件見たい人はどうぞ。
例えば石神井のジークレフはお手頃、石神井のニチモは駅徒歩2分。
大泉にダイワもあったと思う。

[357: 匿名さん]

練馬は割高
将来の下落は確定

[358: 匿名さん]

これは便利ですよ。
メールけいしちょう
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/mail/mail_info.htm
ねりま安全・安心メール
http://www.city.nerima.tokyo.jp/anzenansin/m/index.html

[359: 匿名さん]

私は大井町の野村物件では、竣工前にも関わらず、
値引き提示をされました。売れ残りの部屋ゆえ、
条件が合わずお断りしましたが、竣工前・後に
関わらず、人気物件以外は、どのデベでも
値引きはあるでしょうね。モデルルームの
賃貸料もバカにならないでしょうから。

ただし、売れ残りには、やはりそれなりに理由が
あるものです。

[360: 匿名さん]

眺望とか？