プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[263: 購入検討中さん]

↑
昨日申込しましたが、約半数の部屋が抽選。
一番倍率高いとこで５倍、２・３倍の部屋が複数で申込無かった部屋が２、３あった気がします。
私どもの部屋は無抽選でした！！
既に契約済みの方、今後は宜しくお願い致します。
ところで契約済みの方に質問ですが、インテリア関係の販売会では食器洗浄機はありました？
あと、オプション費用としては、アバウトで幾ら位みておけば良いものでしょうか？？
（最低限のものを揃えるイメージです）

[264: 匿名さん]

最低限とはどこまでなのでしょう？
食洗機、ガラスフィルム、リビングコーティングくらい？それに＋１品で１００万くらいではないでかと

[265: 契約済みさん]

２６３様
将来のご近所様ですね！よろしくお願いします。
オプションインテリアの値段ですが
お尋ねの食洗器は約４０万、
浄水器は約１７万、
浴室テレビは約３０万でした。
購入者スレでは「高い！！！！」と、ちょっとした騒ぎになりました。
あと、インテリア相談の時に、「書類作成料」として５万円ほど取られます。
これも購入者スレで騒ぎになりました。
詳しくは購入者スレへどうぞ〜！

[266: 契約済みさん]

２６５様
食洗器ってそんなに高かったですか？
本体（工事費込み）＋面材（付けなくてもｏｋ）＝約２６万円
浄水器も７万５千円くらいじゃなかったですか？

[267: 匿名さん]

坪300万もするのに浄水器がオプションって…。

[268: 匿名さん]

そのオプション代のボリ方は酷いですね・・・。
物件価格で散々儲けてるわけだし、本来食洗機と浄水器くらいは大半のマンションについてるものですよ。。。オプションになっていたとしても、それぞれ半額程度です。
酷い・・・

[269: 契約済みさん]

本体（工事費込み）＋面材（付けなくてもｏｋ）＝約２６万円 ⇒　正解

[270: 匿名さん]

ここのホームページはじめてみました。
すごく仕様もいいし素敵なマンションですね。
別の地区で買ってしまったので買えないですが
わたしも野村のマンションを買いました。
やはり、他のマンションもどうなっているか気になって
のぞいてみましたがここもいいなぁって思います。
練馬区好きだし、住める人羨ましいです。

[272: 匿名さん]

２７１さんの言う通りだと思います。
野村の関係者の努力はどの板でも大したものですが
時々こうした唐突な感じで、いかにもっていうレスが
出てしまうところも笑えたりします。
スケジュールは詳しくわからないですが、契約会みたい
なのが終わると、キャンセル住戸という名の売れ残りが
出てくるのでしょうかね！？その場合、大量に一度には
出せないので、数戸が出てくるのでしょうね。

[273: 匿名さん]

やっぱ野村は最高だなぁレベルがちがう

買うなら野村に決めたｗ

[274: 匿名さん]

モデルルームの人が
暇なときに、
投稿したりするんですか？


正直どうなんですか？

[275: 匿名さん]

眺めよさそうだね

[276: 匿名さん]

年収400万円でも、
買えますかね…
モデルルームにいって
＊＊＊扱いされるの
いやなんです。

[277: 匿名さん]

お金ない人扱い
されないかな？

[278: 匿名さん]

最近、眺望の写真の新宿新都心が遠くなってない？

[279: 契約済みさん]

第三期は3戸の売れ残りが出ましたが、抽選漏れの方が検討中のようです。

[280: 匿名さん]

↑
その報告の意図は何？

[281: 契約済みさん]

第三期ですか？第四期ではなくて？？
まあ、販売済でもローンが通らなかったとか、家が売却出来なかったとかで
キャンセルがでるのは、何処でも有り得るはなしなので多少のキャンセル住戸とかは
有るんでしょうけど、表立って出て来ないって事は、抽選漏れ等の人で買い手が既に
居るのでしょうね。

[282: 物件比較中さん]

そりゃキャンセルも出るだろうし空きも少々あるんじゃないですか？
買い替えする方の中古が売れてなさそうですもんね。
でもマンション不況といわれる時代で本当に２００戸以上売れて
いるのならたいしたものですね。たしかにモデルルームは良かったし。
私は娘の転校ネックで検討できませんが。

[283: 契約済みさん]

突っ込みたいのは解かりますが、まだ四期の結果は発表されていません。
意図は確実に売れていると言う事。

[284: 契約済みさん]

>>276
年収３００万円ですが、買いましたよ。
それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。ただ、管理費が払えないくらいの、状況だと危ないかも？ですが…

[285: 匿名さん]

>284
すぐにばれる嘘をつくな。一体頭金をいくら用意したんだい？ほぼ全額を頭金で用意しないと年収３００では、ここに限らず２３区でマンションは買えないよ。
そもそも年収３００で住宅ローン審査は通りませんので。

[286: 購入検討中さん]

タワーマンションの管理費は将来的にどのくらい上がっていくのでしょうか？

[287: 匿名さん]

＞買い替えする方の中古が売れてなさそうですもんね。

これはありそう。どこの新築マンションも影響があるでしょうね。

[288: 匿名さん]

キャンセル待ち案内のハガキもきたから、前提に考えてんじゃないかな？
入居まで期間なるし。

派遣社員だって　マンション買えるらしいよ。

[289: 匿名]

近くに住んでいて申し込みましたが、
ガーデニング禁止だと聞いてひるみました。
だってＨＰでは夜景をバックにベランダにグリーンがあります。
禁止ならそんな広告出さないで欲しい。。。

[290: 匿名さん]

あれは造花です。

[291: 物件比較中さん]

大変参考になるご意見ばかりでちょくちょく拝見させてもらっております。
ただ、デベがかなり書き込んだり読んでいるみたいですが。。。

残りはどれくらい余っているんでしょうかねぇ。１０戸未満では・・・という
噂もありますが・・・。よく売れ残ったところを安くしたり、オプションつけたり
なんだりでそういうのはありそうですかねぇ。。。
私の知り合いの話によると野村の中でもこの練馬はダントツ売れ行きがいいらしい
ですね。

ひとつ不安なのはエレベーターは戸数の割には小さい気がするのですがみなさんは
どう思いますか？９人乗り２基と１７人乗り？１基でしたっけ？出勤時間に降りれない
んじゃないかと心配です。

間取りとかはとても良くなかなかのマンションだと思うのですが、どうももうひとつ
何かが足りないような気がしています。

[292: 匿名さん]

間取りも狭っ苦しいタイプ多くない？

[293: 物件比較中さん]

個人的には間取りは他の物件よりは良いと思いますが。。。コンパクトにまとまっている
感はありますが、なかなかだと思いましたけど。
ただ、クーラーがついていないのが痛いですね！もうひとがんばり欲しいところでは
あります。

今までに１０件くらいMRに行きましたが、多少価格は上がるものの平均的な点数は
取れていると思います。小金井や三鷹の武蔵野よりも良いとは思いますがいかがでしょう？

[294: 契約済みさん]

>>285
書き方に注意しろ。買い替えだから、全額現金だよ。

よく読んでみろ！それなりの現金＝全額だよ！　何処にロ-ンて書いてある。

嘘つき呼ばわりするな。信じられないなら、そんな奴が居なかったか、野村不動産に聞いてみな。

＊＊。

[295: 契約済みさん]

>>291
引越しが、無事出来るか心配です。
入居開始直後は、エレベ−タ−乗るのも一苦労と言おうか、乗れないんじゃない？

[296: 物件比較中さん]

＞294さん
私は285さんではありませんが、294さんはおそらく284さんと同一人物だと思いますが、もっと正確に情報を書くべきだと思います。
294さんは「それなりの頭金」とは書かれていましたが、「現金」とは書かれていませんよ。
「年収３００万円ですが、買いましたよ。それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。」と書かれていますが、それなりの頭金を全額とは普通に文章読解力のある人は「全額」とは解釈しません。全額一括払いの場合に「頭金」という言葉を使うのも不適切。
「それなりの頭金を用意すれば」と書かれている場合、頭金＋ローンと解釈するのが普通ではないでしょうか？
そもそも全額一括払いの場合、購入に際して年収は関係ないですからね。
非常に誤解を招きやすい書き込み　というか、ここでの書き込みを参考にしていらっしゃる方もいるわけですから、こういった情報提供は正しい日本語で正確に伝えて頂かないとただ迷惑なだけですから、以後気を付けてください。

[297: 匿名さん]

２９４
”買い替え”とも書いてないしね　ｗ
何度よく読んでみても君が買い替えで全額払いと読み取るのは不可能だろ　ｗ

なんか色んな所得層の人がいるんだね。ここ・・・
物件自体に魅力は感じるんだけど、これだけ大きな物件だとそれが普通なんだろうけど。

[298: 契約済みさん]

くだらないヘリクツ言うなよ。

元の書き込み
＞年収400万円でも、
買えますかね…
モデルルームにいって
＊＊＊扱いされるの
いやなんです

買えるかどうか質問しているので、実際に買えると返事を書いただけ。
ロ−ンが組めるとか、全然関係ない。

>>296　>>297
あなた方こそ、小学生レベルから日本語、勉強やり直したら？

人の揚げ足取るのなら、　頭金が5999万で、残金1万でも良い訳だ。
実際問題、4000万円台の部屋で、頭金3000万なら年収300万でも、ロ−ンで買えますから、ご心配なく。

[299: 契約済みさん]

追伸
＞294さんは「それなりの頭金」とは書かれていましたが、「現金」とは書かれていませんよ。

あなた、日本の方ですか？　頭金は振込みかもしれませんが、現金扱でしょ。
それとも頭金を、貴金属や株券で納める方が居るのでしょうか？

税金ではないので、野村さんは物納は受け付けないと、思います。

[300: 匿名さん]

おいおい、威勢がいいのは良いけど穏やかじゃないね〜

＞よく読んでみろ！それなりの現金＝全額だよ！　何処にロ-ンて書いてある。
　　　　　　　　　‾‾‾‾‾‾‾
　　　　　　　　　↑284では「それなりの頭金」って書いてたでしょ。
まず、全額現金一括で支払う場合に「頭金」という概念は発生しないよ。「頭金」はローン組みする時に初めて発生するのだよ。
って言っても屁理屈って言うんだろうね、こーゆータイプの人は。自分の誤りを認めないという。

こんな人が上下左右のどこかに住んでたら嫌だな〜

[301: 契約済みさん]

第4期終わっても、まだ駅前で宣伝してますね。キャンセルでしょうか？割引とかあるのでしょうか？住宅展示場だとモデルルームで使用した家具を付けてくれたりするけど、どうなんでしょう・・・

[302: 契約済みさん]

>300さん
同意です。
隣人は大切ですからね。
ちなみに299さん、4000万の部屋で3000万頭金あっても1000万のローン組めませんよ。
年収300の人は残念ながら審査が通らないんですよ。

ところで、結構キャンセルでてるんですかね？
ここは人気物件ですから、キャンセルもすぐに埋まると思いますが、早く完売御礼の文字が見たいですね。

[303: 匿名さん]

>>302
年収300の人でもローン通りますよ。
ここは野村のマンションだけに、差別的な入居者が多そうですね。

[304: 契約済みさん]

>>300

暇だから釣られて見る。

①年収400万円の方に対して
　それなりの頭金が用意できれば、残りはロ-ンが組めるとお返事した。

②別の話にとして、私自身は年収300万円で購入したと書いた。

③②に対して、何処かのバ○が年収300万では、購入できないと反論してきた。

④そこで、年収300万の私の購入方法を、必要ではないが説明した。

⑤勝手に、話を作り変えるな！猿でも解かる様に説明したが、まだ文句が有るか。

実際問題、積立金などが毎月払えれば、この物件は買える。
税金問題は別として、収入が不安定な風俗嬢でも、実際にこの物件契約している。（表向きは年収300万以下）

＞ちなみに299さん、4000万の部屋で3000万頭金あっても1000万のローン組めませんよ。
年収300の人は残念ながら審査が通らないんですよ。

知らない事は堂々と書くなヨ。野村さんご指定の所は解かりませんが、審査が通る会社は幾らでもある。実際去年2800万の中古クル−ザ−買ったが、1000万で30年ロ−ン組めたぞ。
まぁ、親から土地貰ったので一括返還したがナ。あくまで公式年収は300万以下ですガ。

反撃が楽しみだ。訳の解からない、ヘリクツ書いて来い。

[305: 銀行関係者さん]

自称お金持ちの皆さまは、同じマンションに＊＊＊は住んで欲しくないので、色々と攻撃してきますね。

年収300万では今の時代、決して低収入では有りません。高級マンション買う意欲も、可能性も十分有ります。
私の所では、収入が安定していて、健全な計画であれば、喜んでご融資します。

＞年収300の人は残念ながら審査が通らないんですよ。
何処の会社が、仰るのか興味が有るので知りたいです。極論を言えば、多少のリスクが有っても、強力な保証人が有れば何も問題は有りません。

火に油を注いでしまったら、申し訳有りません。

[306: 物件比較中さん]

頑張れ　　年収300万円。　嫌味な　金持ち軍団に負けるな。

私にも、高級マンションが買える希望が湧いてきました。自分も頑張っていますが、やっと年収300万円です。

[307: 匿名さん]

300って、え？私をご指名なの〜？
仕方ない、昼休みの腹ごなしに付き合いますか。

＞①年収400万円の方に対して
＞　それなりの頭金が用意できれば、残りはロ-ンが組めるとお返事した。

そうですね、その通りで問題ないと思います。


＞②別の話にとして、私自身は年収300万円で購入したと書いた。
＞③②に対して、何処かのバ○が年収300万では、購入できないと反論してきた。

③の様に反論されても仕方ないでしょう。あなたの買い方は常識的には「年収300万円で購入した」
とは言わない。財産分与でしょ？現金一括で買える金を年収300の中でコツコツ貯めたんじゃない
でしょ？常識的にウン千万単位の財産分与なんて誰も想定してないから。
もっと言うとあなたの場合は「親に買ってもらった」に等しい。


＞ちなみに299さん、4000万の部屋で3000万頭金あっても1000万のローン組めませんよ。

これは私の意見ではないのでコメントしませんよ。


＞実際去年2800万の中古クル−ザ−買ったが、1000万で30年ロ−ン組めたぞ。
＞まぁ、親から土地貰ったので一括返還したがナ。あくまで公式年収は300万以下ですガ。

親に感謝！ですね〜。脚下照顧、もっと謙虚になった方がいいですよ。
では、さようなら。

[308: 入居予定さん]

更に釣られましょう。

>>307
素直に非は認めましょう。

＞ちなみに299さん、4000万の部屋で3000万頭金あっても1000万のローン組めませんよ。　は　>>302　でした。

もうちょっとまともな反論頂けると思いましたが、単なるあなたの勘違いの正当化ですか？

”年収300万で購入した。”　ただそれが事実ですよ。　
勝手な想像しないで下さいよ。クル−ザ−は親からの財産分与ですが、今回売却した土地は親から貰った物じゃないですよ。35年前に買った土地が、値上がりした物ですから。

>。財産分与でしょ？　→　違います

＞現金一括で買える金を年収300の中でコツコツ貯めたんじゃない　→　その通り、モット安い年収で買った土地の売却。

＞？常識的にウン千万単位の財産分与なんて誰も想定してないから。　→　見解の相違です。私の周りでは結構有ります。

＞もっと言うとあなたの場合は「親に買ってもらった」に等しい。　　→　全然当てはまりません。マンションの購入に親は無関係。


＞脚下照顧、もっと謙虚になった方がいいですよ。　　→　謙虚になる事に異論は有りませんが、あなたは自分勝手な想像を、人に押し付けない方が良いでしょう。

[309: 入居予定さん]

訂正

35年前に買った土地　⇒　25年前　です。

[310: 匿名さん]

年収数百万のボンビー同士ほど、収入やローン審査の話になると盛り上がるようだね。
たかだか、数百万も収入が違わないのに。格差だね・・・・・

[311: 匿名さん]

308
元々年収300という事実しか伝えていない上で『買える』と言っておいて、結局掘り下げてみれば収入源は年収300とは関係のないことばかり
そもそも質問の主はそんな他の年収以外の収入のを想定して買えるか否かを聞いたわけではないんだから、あなたのようなケースは参考にはならないでしょうが…
つまり、マンション購入に当たって、あなたのケースでは年収が全くメインの要素になっていないと思いませんか？

[312: 入居予定さん]

>>311

そうかな？年収300万に拘りますが、事実土地を買って完済したのですから、頭金貯めたのと一緒でしょ。

それに、質問の方は100万も高い。年収400万のですから十分、購入出来る方ではないしょうか？
それなりの頭金は必要と断っているし、別に他の年収以外の収入を期待しなくても大丈夫。もちろん、贅沢な暮らしは出来ないと思いますが…

＞マンション購入に当たって、あなたのケースでは年収が全くメインの要素になっていないと思いませんか？

今回のプラウドタワ-練馬の購入は、あくまで年収300万円から捻出した物ですが、何か文句有りますか？＊＊＊が変えたのが不満ですか？

＞結局掘り下げてみれば収入源は年収300とは関係のないことばかり
どこまで掘り下げても、年収以外の収入源は、今回のマンション購入には有りませんけど。

＞

[313: 匿名さん]

てか、それなりの頭金を用意すれば年収３００でも買えるって… おたくは頭金ではなく、全額キャッシュで払ってるんじゃん 苦笑
そんなの年収関係ないんだから年収100だろうが200だろうが買えて当たり前だろ。
質問者はそんな子供でも分かることを聞いてるのではないのは明らかで、あなたの答えは質問者への気遣いが全くなく、参考になりえない。
おたくみたいなキャッシュ全額購入なんて年収が関与しない場合を聞いてるのではなくて、年収４００でこの物件を購入している人がいるならば、いくらぐらいの部屋で頭金はいくら用意しているのか、そこまで汲み取って答えてはじめて参考になるってことすら汲み取れないのかい？
それなりの「頭金」なんて表現使えば、当然残金が存在し、ローンを組むというのが通常解釈だろ。「よく読め」とは自分が書いた２８４を客観的視点で逆に読み返しなさいよ、あなた。へ理屈ばっかり言ってないでさ。

[314: 買いたいけど買えない人]

年収300万円の人を、いじめるスレはココですか？

みんながみんな思い込みなんだよネ。だって、単身者用もあるのだから、1人で300万なら十分じゃ無いですか。読み返してみたけど、家族持ちとは書いてないし。

逆に倍の600万でも、10人家族じゃ無理でしょ。（10人も住めないと反撃されそうだが、学校や仕事で別に住んでいるが、家計は一緒と言う事も十分有り得る。）

[315: 匿名さん]

>314
論点がずれてます

[316: 匿名さん]

>>313

著名掲示板で、そこまで要求するのは無理。
参考にならなければ、参考にしなければいい。

それに、あんた日本語の意味が解からないのかい？
年収300万の私は、全額現金ですが、400万有れば（まぁ家族構成にも寄りますが）頭金+ロ−ンで、安い方の部屋なら十分商談に応じてくれると言う事。

だれも、元の質問者に全額現金払いとは書いていないよ。

[317: 物件比較中さん]

＞３１６
とりあえず「頭金」の使い方くらい覚えてから書き込みしなさい。
日本語をもう一度勉強して下さい。
最初から頭金などという言葉を使わずに、全額払いで買ったと言えばこんな議論にはならなかったのですから、そこは非を認めるべきだと思いますよ。

[318: 契約済みさん]

＞年収３００万円ですが、買いましたよ。
それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。ただ、管理費が払えないくらいの、状況だと危ないかも？ですが…

何処が間違っていますか？
質問された方へのご返信ですから。私の場合の事ではなく、他の方も300万でも十分買えるということですから。一般論です。更に…

頭金とは

分割払いなどで、最初に支払うある程度まとまった金銭。

今回のように、契約時に一部をを支払い、引渡し時に残金を現金で支払う場合も、頭金と表示して問題ありません。頭金＝ロ−ン・クレジットの場合のみだと、勘違いしていませんか？

[319: 匿名さん]

↑TOTのKYさんみたいな人だね(笑)　こういう人がいる掲示板は読んでて飽きないから良いと思う。自分の購入物件にはいて欲しくないタイプの人だけど。。

[320: 匿名さん]

いちばんのヘリクツ王は御本人・・・

だいたい、契約時に全額払いたくても払えないし
それを言うなら「頭金」じゃなくて「内金」もしくは「契約金」
最も正確なのが「保証金」

[321: 匿名さん]

>320さん
そういうこと言うと、またKYさんが登場しますよ 笑

[322: 収入が不安定な風俗嬢]

入居後、中古のクルーザーの所有者（と研究室関連）には気をつけたい。

[323: 匿名さん]

↑豪華クルージングに連れてってくれるかも知れないから仲良くした方が！
　葉山沖でのんびりゆらゆら♪
　あ、でも燃料代が高いからあんまり遠くまでは行かないかも。
　クルーザーってガソリンで走るのかな。

[324: 入居予定さん]

残念ですが、豪華クル−ザ−では有りません。

アメリカ製の36フィ-トで、あちこち痛んでいますが、エンジンは載せ代えたし海上は可なり携帯電話が通じるので、漂流の心配は無いでしょう。

ご存知のように年収300万なので、葉山みたいな高級なバ−スには置けないので、都営のバ-スに入れて有ります。ちなみに私のボ-トは、軽油です。ちなみにマイボ−トは、夏の間は家計を助ける為沼津のほうで、観光客相手に稼いで居ます。

[325: 入居予定さん]

最新のチラシによると、販売戸数は11戸、先着順受付だそうです。専有面積は52.32〜123.94。最上階の住戸もキャンセルが出たんですね。

[326: 購入検討中さん]

ホントに１１戸だけなんですかねぇ。。。どうも割高感が抜けきらないのですが、
このまま売れないと値引いたり、オプション付けたりなんかはしないですかね？
でももし、そうなったら購入者約２００世帯が頑張って買ったのに暴動が
おきますかね？野村の姿勢はどうなんでしょう？

[327: 匿名さん]

竣工時の売れ残りは野村は許しませんから、竣工直前に残っていたらコッソリ個別値引きですね。それが野村のいつものやり方です

[328: 物件比較中さん]

で、あなたはどこ買うの？

[329: 契約済みさん]

>295さん、
契約会でも説明があったかと思いますが、
混乱が起きないように、引越しの日時を野村不動産が調整するとのことですよ。
引越し日時の希望があれば
あらかじめ伝えておいた方がいいと思いますよ。

[330: 契約済みさん]

4期はわかりませんが、3期まで抽選もしていたと聞いたので安心していましたが
11戸もキャンセルが出たんですね。
こんなご時勢ですから、銀行の審査が通らなかったところが多かったのでしょうか？
それにしても結構な割合ですね。
引き続き残り11戸分がんばって頂きたいです。

326さんは、購入検討中なのでしょうか？
割高感や暴動を本気で恐れているのであれば、購入は絶対にやめた方が良いと思いますよ。

[331: 匿名さん]

このお値段だと思い入れがある地元の人しか買ってないのでは？

[332: 入居予定さん]

>>329 さん

＞混乱が起きないように、引越しの日時を野村不動産が調整するとのことですよ。
第一期で契約しましたが、そのような説明聞き逃しました。
個人的に聞いたところでは、幹事の引越し会社がある程度調整しますが、基本的にこちら（引越し者）の希望日が優先で、多く重なった場合は深夜・早朝でも、構わないと言っていましたが…？

更にエアコンの工事や、大型家具や家電の搬入も重なるでしょうから、もう想像するだけで恐ろしい。

[333: 契約済みさん]

>332さん
そうでしたか。協力をして頂きたいという話だったので
ある程度分散出来るかと思っていました。
皆さん、それほど切羽詰った日程ばかりにはなりませんよね？
（私事ですが、私は平日の空いているときにしようかと思っています）

感覚の話なのですが、
そもそもの苦労は引越し会社で、そのための費用を払うわけですから、
私たちが恐ろしいほどのことにはならないのではないでしょうか。
家具の配置のために張り付くとしたら少し面倒ですが、
とりあえず間取り図を渡しておけば、大体の搬入が終わるまで
隣のデニーズでお茶ぐらいしていられるとは思っています。

[334: 契約済みさん]

私は4月1日はできるかと思って3月31日から4月3日まで休むように仕事のスケジュール立てちゃったけど、無理でしょうかね。まさかそんなに大変だとは・・・

[335: 入居予定さん]

皆さん、プラウドクラブは届きましたか？
プラウドタワー練馬はもう載ってないみたいですね〰

[336: 入居します]

マンションズに分譲中と出ていますがまだ残ってるんでしょうかね？

[337: 入居予定さん]

HPの物件概要（9/01更新）によると、まだ11戸残っているみたいですね・・・。

[338: 入居予定さん]

残り７戸くらいみたいですよ。

[339: 匿名さん]

どの情報も信憑性がないな。
キャンセルが多発する時期だから日々残数は変わるでしょう。
竣工直前に残った数戸に関しては、野村だから特売するでしょうが。

[340: 契約済みさん]

>339さん
>竣工直前に残った数戸に関しては、野村だから特売するでしょうが。

どんな根拠があるのか教えていただけますか？
完売していたほうがいいのはわかりますが、野村は他の物件でも、
完売できそうにないと割引販売のようなことをしているのでしょうか。

[341: 購入検討中さん]

今の時期にしては売れ行き好調な物件でしょうから
（でなければ周辺物件のように○期○次ともっと小分けにするでしょう）
少なくとも現時点での「特売」は信憑性ないと思います。
この手のネタは買いたいけど買えない人が負け惜しみで流すものでしょう。

[342: 契約済みさん]

340さん

>竣工直前に残った数戸に関しては、野村だから特売するでしょうが。

あまり気になされなくても良いのではないですか？
今月いっぱいで売り切ってしまいますよ。
少なくともモデルルームが有る状態で値下げはしないと思いますよ。

[343: 匿名さん]

３３９さんではありませんが、野村は竣工時に残った部屋は値引きしてくれますよ。
事実、私自身三年前に購入した残り１戸の部屋を一割だけですが、お値引き頂きました。
野村の竣工後の値引きは有名な話だと思っていましたが、意外とご存知じゃない方もいるんですね。
ただし、竣工前にはいくら交渉しようとも一円たりとも引かない姿勢でした…。
この物件は好調のようなので竣工前に十分売り切れると思いますが、竣工直前ぬキャンセルが出たときにはチャンスだと思います。

[344: 匿名さん]

↑直前ぬ→直前に の誤りです

[345: 購入検討中さん]

実際にデベで聞いたところ残りは６〜７戸くらいみたいですよ。
たぶん、今月で売り切りでしょうね。
都内の物件でこれだけ売れ残りが少ないマンションはないでしょう。
実際に調査会社の方がおっしゃっていましたよ。

[346: 買いたいけど買えない人]

手付を打ち買手の都合で取りやめた場合は、手付金が戻りませんから、手付金の範囲で値引きして売っても、売り手に損はないと思います。手付金は1割くらいだから、そんな物件だと値引きもあるかも。
そんな物件に当たることは、なかなか無いかな。あっても買手に教えてくれないし、値引きなしで買手がいれば、そっちに売ることになるしね。

[347: 匿名さん]

何が大切か考えてからにしましょう。手付けも大事だけど
それがどのくらい気に入ったかも同じように大事。

[348: 契約済みさん]

竣工しても売れ残っているマンションならば、値下げとかあるんでしょうけど。
竣工までまだ６ヶ月もある状態で、のこり６・７住戸なら竣工前に完売でしょうね。
ローンの審査が通っている人なら、特別な理由がない限り手付金を破棄してまで
キャンセルはしないでしょうね。
残っている住戸タイプがどのタイプかは、解りませんが人気のあった住戸は
キャンセンル出にくいでしょうね。
今考えると知名度が低かった第１期販売は良かったですね。

[349: 入居予定さん]

売れ残りなら、安くして当然でしょう。

私は一期で高層階だったので、部屋タイプは勿論、間取りや内装の色、カ-ペットの色かフロ-リングか、更にはキッチンの高さ等も、追加料金無しで自由に選べたので、値引きが無くても満足しています。

[350: 匿名さん]

どの方角が残ってる？

[351: 匿名さん]

モデルルームは10月末でクローズらしいですよ。

[352: 物件比較中さん]

検討を始めたのが、遅く残りも少ないのですね。
大きな買い物なのでなかなか、一箇所だけ見学して決断することができず、
他の物件も早急に見てみようと思っています。
他にどのようなところを検討しましたか？
西武池袋線沿線あたりで考えています。

[353: 匿名さん]

同じタワーマンションとのことで、
池袋から急行で２駅ひばりヶ丘駅のHIBARI　TOWERとかいかがですか？
駅から徒歩１分です。住所は西東京市となりますが。。

[354: 入居予定さん]

残りは６〜７戸くらいだと思います。この連休でいくつかうまってしまうでしょうから
今月中には完売になるんではないかと思います。

このマンションは、不況のマンション業界の中でもかなり売れ行きが良いマンションです。
実際に、同じ業界にいる知り合いが調査したところタワーマンションでこれほどまで販売率
が高いところはないようですね。ただ、今後もっと良いマンションが出る可能性だってある
のであくまでも現段階では・・・と言ったところです。環境性能表示がオール三ツ星の
マンションは都内まだ３か所くらいしかないですから価値も上がるでしょう。数少ない住戸
から選ぶのは厳しいかと思いますが、まだ掘り出し物もあると思いますのでじっくり検討し
てみてください。

ちなみにヒバリタワーも捨てがたいですねぇ！私もヒバリタワーは検討致しました。しかし、
路線が４つも選べるのと２３区内ということと環境性能表示や部屋の間取りが無駄がなく
よかったので練馬を選びました。人それぞれ重点は異なると思うのでじっくりでも早く(笑)
決断されることをお勧めします。連休はモデルルームをはしごでしょうか・・・
頑張ってください。

[355: 匿名さん]

必死ですな。

[356: 匿名さん]

タワー

石神井公園：野村
大泉学園：住友
ひばりが丘：HIBARI

低層

中村橋：三井ほか
富士見台：セントラルほか
練馬高野台：三菱地所ほか
石神井公園：有楽土地ほか

残戸も結構あるから完成物件見たい人はどうぞ。
例えば石神井のジークレフはお手頃、石神井のニチモは駅徒歩2分。
大泉にダイワもあったと思う。

[357: 匿名さん]

練馬は割高
将来の下落は確定

[358: 匿名さん]

これは便利ですよ。
メールけいしちょう
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/tetuzuki/mail/mail_info.htm
ねりま安全・安心メール
http://www.city.nerima.tokyo.jp/anzenansin/m/index.html

[359: 匿名さん]

私は大井町の野村物件では、竣工前にも関わらず、
値引き提示をされました。売れ残りの部屋ゆえ、
条件が合わずお断りしましたが、竣工前・後に
関わらず、人気物件以外は、どのデベでも
値引きはあるでしょうね。モデルルームの
賃貸料もバカにならないでしょうから。

ただし、売れ残りには、やはりそれなりに理由が
あるものです。

[360: 匿名さん]

眺望とか？

[361: 購入検討中さん]

少なからず今、練馬で残っている部屋はそんなに悪いとは思いませんでしたよ。

昨日、見に行ってきましたが残り一桁でしたねぇ。さすがに手の届かない部屋も
ありましたが4000万円台もあったので購入検討に入っています。

坪単価が高いと評判ですが、計算してみると75平米くらいで真中くらいの階数
であれば坪260〜280万くらいでしたね。位置や階数によって300万を超えるところ
もありますが、全体的にはそんなに割高感はないような気がしました。
私は30件くらい見て回りましたが、ここは駅から１０分以内、共有設備も
ありすぎず、二重サッシで防音やエアコンの効率が良いし、桜がいっぱい
あるので気に入りました。なくなりそうなので今週中にはローンが組めるか
考えたいと思います。

[362: 匿名さん]

実際歩くと１０分くらいでしたか？