プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[251: 匿名さん]

>>250
「このご時世で即日完売が信じられないのは解りますが事実です。」

そう思いたい気持ちは良く分かるよ。

[252: 匿名さん]

>そう思いたい気持ちは良く分かるよ。

そういいたくなる気持ちも良くわかりますよ。

[253: 匿名さん]

↑子供のようなやり取り

[254: 契約済みさん]

結局は、買えない奴の僻み。

[255: 買い換え検討中]

練馬はなぜ暑いんですかね？
千代田中央区等より２〜３度高いみたいですね。
逆に冬は寒いのかな？

[256: 契約済みさん]

うろ覚えですが、
当初の1期の販売戸数は75戸ぐらいだったと思います
そのうち、1期で売る部屋がどんどん増えていまして、
最終的に倍ちかくの戸数を1期で販売することになりました
予想よりも遥かに多くの人が申し込みをしようとしたので
急遽増やしたみたいです

この後から野村不動産は作戦を変えまして、
「とにかく急いで売り切る」から「ゆっくり売る」になったようです
事前相談をした不動産鑑定士さんが言うには、
ディベロッパーのイメージ向上のために、人気物件を長く販売するのは
不動産業界では常識だそうです

[257: 契約済みさん]

255さん

ヒートアイランド現象で都市部で熱が上昇して
練馬あたりに下りてくるからみたいですね
熊谷あたりでも同じことが起きていて、しかもそちらでは地形的に熱がこもってしまうらしいです
練馬は台地なので、風が吹けばいいんですがね

プラウドタワー練馬は
屋内に子供が走ってもいい遊び場所があるので、熱中症など気にせず遊ばせるのは出来そうですね

個人的に、私は寒さに弱いので練馬の冬は過ごしやすいのかなと思いました

[258: 匿名さん]

>>256
「ディベロッパーのイメージ向上のために、人気物件を長く販売するのは不動産業界では常識だそうです」

幸せですね…＾＾；

[259: 買い換え検討中]

>>257
冬は寒いみたいですよ。

また、雷が多い地区だと雑誌に出てました。
スモッグ注意報が多いとか、俺俺詐欺被害が多いとも聞きました。

何かいいとこありませんか？

[260: ご近所さん]

>258
モノは言いよう、常識は作られる・・・ですよ。

[261: 匿名さん]

人気物件を長く売ってイメージを上げるというのは“？”な感じ。
やはり販売が長期化するとイメージは下がる気がする。

逆に人気物件だから、「安く早く売る」のではなく、「高く長く売る」という
デベ側の都合では？

[262: 入居予定さん]

本日の抽選会の状況をご存知の方、いらっしゃいますか？

[263: 購入検討中さん]

↑
昨日申込しましたが、約半数の部屋が抽選。
一番倍率高いとこで５倍、２・３倍の部屋が複数で申込無かった部屋が２、３あった気がします。
私どもの部屋は無抽選でした！！
既に契約済みの方、今後は宜しくお願い致します。
ところで契約済みの方に質問ですが、インテリア関係の販売会では食器洗浄機はありました？
あと、オプション費用としては、アバウトで幾ら位みておけば良いものでしょうか？？
（最低限のものを揃えるイメージです）

[264: 匿名さん]

最低限とはどこまでなのでしょう？
食洗機、ガラスフィルム、リビングコーティングくらい？それに＋１品で１００万くらいではないでかと

[265: 契約済みさん]

２６３様
将来のご近所様ですね！よろしくお願いします。
オプションインテリアの値段ですが
お尋ねの食洗器は約４０万、
浄水器は約１７万、
浴室テレビは約３０万でした。
購入者スレでは「高い！！！！」と、ちょっとした騒ぎになりました。
あと、インテリア相談の時に、「書類作成料」として５万円ほど取られます。
これも購入者スレで騒ぎになりました。
詳しくは購入者スレへどうぞ〜！

[266: 契約済みさん]

２６５様
食洗器ってそんなに高かったですか？
本体（工事費込み）＋面材（付けなくてもｏｋ）＝約２６万円
浄水器も７万５千円くらいじゃなかったですか？

[267: 匿名さん]

坪300万もするのに浄水器がオプションって…。

[268: 匿名さん]

そのオプション代のボリ方は酷いですね・・・。
物件価格で散々儲けてるわけだし、本来食洗機と浄水器くらいは大半のマンションについてるものですよ。。。オプションになっていたとしても、それぞれ半額程度です。
酷い・・・

[269: 契約済みさん]

本体（工事費込み）＋面材（付けなくてもｏｋ）＝約２６万円 ⇒　正解

[270: 匿名さん]

ここのホームページはじめてみました。
すごく仕様もいいし素敵なマンションですね。
別の地区で買ってしまったので買えないですが
わたしも野村のマンションを買いました。
やはり、他のマンションもどうなっているか気になって
のぞいてみましたがここもいいなぁって思います。
練馬区好きだし、住める人羨ましいです。

[272: 匿名さん]

２７１さんの言う通りだと思います。
野村の関係者の努力はどの板でも大したものですが
時々こうした唐突な感じで、いかにもっていうレスが
出てしまうところも笑えたりします。
スケジュールは詳しくわからないですが、契約会みたい
なのが終わると、キャンセル住戸という名の売れ残りが
出てくるのでしょうかね！？その場合、大量に一度には
出せないので、数戸が出てくるのでしょうね。

[273: 匿名さん]

やっぱ野村は最高だなぁレベルがちがう

買うなら野村に決めたｗ

[274: 匿名さん]

モデルルームの人が
暇なときに、
投稿したりするんですか？


正直どうなんですか？

[275: 匿名さん]

眺めよさそうだね

[276: 匿名さん]

年収400万円でも、
買えますかね…
モデルルームにいって
＊＊＊扱いされるの
いやなんです。

[277: 匿名さん]

お金ない人扱い
されないかな？

[278: 匿名さん]

最近、眺望の写真の新宿新都心が遠くなってない？

[279: 契約済みさん]

第三期は3戸の売れ残りが出ましたが、抽選漏れの方が検討中のようです。

[280: 匿名さん]

↑
その報告の意図は何？

[281: 契約済みさん]

第三期ですか？第四期ではなくて？？
まあ、販売済でもローンが通らなかったとか、家が売却出来なかったとかで
キャンセルがでるのは、何処でも有り得るはなしなので多少のキャンセル住戸とかは
有るんでしょうけど、表立って出て来ないって事は、抽選漏れ等の人で買い手が既に
居るのでしょうね。

[282: 物件比較中さん]

そりゃキャンセルも出るだろうし空きも少々あるんじゃないですか？
買い替えする方の中古が売れてなさそうですもんね。
でもマンション不況といわれる時代で本当に２００戸以上売れて
いるのならたいしたものですね。たしかにモデルルームは良かったし。
私は娘の転校ネックで検討できませんが。

[283: 契約済みさん]

突っ込みたいのは解かりますが、まだ四期の結果は発表されていません。
意図は確実に売れていると言う事。

[284: 契約済みさん]

>>276
年収３００万円ですが、買いましたよ。
それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。ただ、管理費が払えないくらいの、状況だと危ないかも？ですが…

[285: 匿名さん]

>284
すぐにばれる嘘をつくな。一体頭金をいくら用意したんだい？ほぼ全額を頭金で用意しないと年収３００では、ここに限らず２３区でマンションは買えないよ。
そもそも年収３００で住宅ローン審査は通りませんので。

[286: 購入検討中さん]

タワーマンションの管理費は将来的にどのくらい上がっていくのでしょうか？

[287: 匿名さん]

＞買い替えする方の中古が売れてなさそうですもんね。

これはありそう。どこの新築マンションも影響があるでしょうね。

[288: 匿名さん]

キャンセル待ち案内のハガキもきたから、前提に考えてんじゃないかな？
入居まで期間なるし。

派遣社員だって　マンション買えるらしいよ。

[289: 匿名]

近くに住んでいて申し込みましたが、
ガーデニング禁止だと聞いてひるみました。
だってＨＰでは夜景をバックにベランダにグリーンがあります。
禁止ならそんな広告出さないで欲しい。。。

[290: 匿名さん]

あれは造花です。

[291: 物件比較中さん]

大変参考になるご意見ばかりでちょくちょく拝見させてもらっております。
ただ、デベがかなり書き込んだり読んでいるみたいですが。。。

残りはどれくらい余っているんでしょうかねぇ。１０戸未満では・・・という
噂もありますが・・・。よく売れ残ったところを安くしたり、オプションつけたり
なんだりでそういうのはありそうですかねぇ。。。
私の知り合いの話によると野村の中でもこの練馬はダントツ売れ行きがいいらしい
ですね。

ひとつ不安なのはエレベーターは戸数の割には小さい気がするのですがみなさんは
どう思いますか？９人乗り２基と１７人乗り？１基でしたっけ？出勤時間に降りれない
んじゃないかと心配です。

間取りとかはとても良くなかなかのマンションだと思うのですが、どうももうひとつ
何かが足りないような気がしています。

[292: 匿名さん]

間取りも狭っ苦しいタイプ多くない？

[293: 物件比較中さん]

個人的には間取りは他の物件よりは良いと思いますが。。。コンパクトにまとまっている
感はありますが、なかなかだと思いましたけど。
ただ、クーラーがついていないのが痛いですね！もうひとがんばり欲しいところでは
あります。

今までに１０件くらいMRに行きましたが、多少価格は上がるものの平均的な点数は
取れていると思います。小金井や三鷹の武蔵野よりも良いとは思いますがいかがでしょう？

[294: 契約済みさん]

>>285
書き方に注意しろ。買い替えだから、全額現金だよ。

よく読んでみろ！それなりの現金＝全額だよ！　何処にロ-ンて書いてある。

嘘つき呼ばわりするな。信じられないなら、そんな奴が居なかったか、野村不動産に聞いてみな。

＊＊。

[295: 契約済みさん]

>>291
引越しが、無事出来るか心配です。
入居開始直後は、エレベ−タ−乗るのも一苦労と言おうか、乗れないんじゃない？

[296: 物件比較中さん]

＞294さん
私は285さんではありませんが、294さんはおそらく284さんと同一人物だと思いますが、もっと正確に情報を書くべきだと思います。
294さんは「それなりの頭金」とは書かれていましたが、「現金」とは書かれていませんよ。
「年収３００万円ですが、買いましたよ。それなりの頭金用意していれば、全然問題ありません。」と書かれていますが、それなりの頭金を全額とは普通に文章読解力のある人は「全額」とは解釈しません。全額一括払いの場合に「頭金」という言葉を使うのも不適切。
「それなりの頭金を用意すれば」と書かれている場合、頭金＋ローンと解釈するのが普通ではないでしょうか？
そもそも全額一括払いの場合、購入に際して年収は関係ないですからね。
非常に誤解を招きやすい書き込み　というか、ここでの書き込みを参考にしていらっしゃる方もいるわけですから、こういった情報提供は正しい日本語で正確に伝えて頂かないとただ迷惑なだけですから、以後気を付けてください。

[297: 匿名さん]

２９４
”買い替え”とも書いてないしね　ｗ
何度よく読んでみても君が買い替えで全額払いと読み取るのは不可能だろ　ｗ

なんか色んな所得層の人がいるんだね。ここ・・・
物件自体に魅力は感じるんだけど、これだけ大きな物件だとそれが普通なんだろうけど。

[298: 契約済みさん]

くだらないヘリクツ言うなよ。

元の書き込み
＞年収400万円でも、
買えますかね…
モデルルームにいって
＊＊＊扱いされるの
いやなんです

買えるかどうか質問しているので、実際に買えると返事を書いただけ。
ロ−ンが組めるとか、全然関係ない。

>>296　>>297
あなた方こそ、小学生レベルから日本語、勉強やり直したら？

人の揚げ足取るのなら、　頭金が5999万で、残金1万でも良い訳だ。
実際問題、4000万円台の部屋で、頭金3000万なら年収300万でも、ロ−ンで買えますから、ご心配なく。

[299: 契約済みさん]

追伸
＞294さんは「それなりの頭金」とは書かれていましたが、「現金」とは書かれていませんよ。

あなた、日本の方ですか？　頭金は振込みかもしれませんが、現金扱でしょ。
それとも頭金を、貴金属や株券で納める方が居るのでしょうか？

税金ではないので、野村さんは物納は受け付けないと、思います。

[300: 匿名さん]

おいおい、威勢がいいのは良いけど穏やかじゃないね〜

＞よく読んでみろ！それなりの現金＝全額だよ！　何処にロ-ンて書いてある。
　　　　　　　　　‾‾‾‾‾‾‾
　　　　　　　　　↑284では「それなりの頭金」って書いてたでしょ。
まず、全額現金一括で支払う場合に「頭金」という概念は発生しないよ。「頭金」はローン組みする時に初めて発生するのだよ。
って言っても屁理屈って言うんだろうね、こーゆータイプの人は。自分の誤りを認めないという。

こんな人が上下左右のどこかに住んでたら嫌だな〜