プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[21: 匿名さん]

購入者には悪いがここは頭を冷やして見送るのもアリかと。
永住する人には資産価値云々は関係ないなんていう人がいますが、永住するつもりが、
数年から十数年くらいで転居することになるケースは多々あります。あたりまえのことです。
高値掴みは本当に損。慌てないことが慣用かと。

[22: 匿名はん]

現状で購入を検討している人がいるとしたら野村さんは、販売住戸を出し惜しみしないで
第２期に契約した方が良いでしょうね。
周辺にそろそろ新しい物件がＭＲをオープンしますからね。
選択肢が増えると言う事は、必ずしもデメリットでは無いと思いますが購入検討者からすれば
違う物件に目移りする可能性が増えるだけです。
高い高いと言われていますが買いたい人は居ると思うので、その辺を上手くやればこの物件
ある意味この成功するのではないでしょうか？

[23: 申込予定さん]

マンションの投売りが始まったなんて週刊誌の記事を見ました。
こんな記事が書かれている事は、野村さんもわかっているのでしょうね。
４月下旬発売開始みたいですが、ＧＷ前に発売するのは良い考えですね。
ＧＷ明けは、みなさんお金を使ってしまってマンションを買うモードに
なる人って少ないと思います。
私は、今のところ申し込もうかと思っていますが野村さんのどう販売するか
少し様子を見ようかと思っています。

[24: 物件比較中さん]

投げ売りは郊外物件とか地方物件じゃないですか？

都内しかも２３区内で値下げの話なんてほとんど聞かないんだけどな・・・
値下げしてくれたら当然嬉しいけどね！

[25: 申込予定さん]

>>２４さんへ

２３です。投売りは東村山の某物件の事が書いてありました。
私が言いたかったのは、この物件がと言う事ではなくて購入者側の認識が投売りが
はじまった！！とか、値下がりがはじまった！！みたいな事を聞かされると購入に
踏み切るのに少し考えさせられるのではと思いました。（私もそうです）

野村さんがどうでるかと言うのは、第２期の販売住戸数ですね。
この間貰った価格表では、販売住戸５５戸くらいだった気がしたので正式発表になった時に
これ以上の販売住戸になればかなり好調と言う事になるのではないでしょうか？
購入者側からしても販売住戸が多い方が選択肢が増えるので買いやすいと思います。
希望住戸が抽選にならないで買えるに越した事はないですからね。

[26: 匿名さん]

>>22さん
それって、中村南にできる大手ＤさんのＬですか？？
ゴールデンウイークごろ発表らしいです。
野村さん、もたもたしてるとピンチ！！！

[27: 匿名はん]

>>26さん

中村南だけではないですが、タワーだけで言えば三鷹、富士見台の物件とか
第２期販売住戸の最多価格帯を考えると結構対抗馬はいるのではないでしょうか？
どうしても、価格と部屋の広さで判断される方が多いので数値だけ見たら
安くて広い部屋の方に気が気が行ってしまうものではないかと。
見えない部分での価値観を分かる人って専門家じゃないとなかなか判断できませんからね。

[28: 購入検討中さん]

私も練馬周辺で探していますが、氷川台、富士見台、中村南辺りは検討範囲です。
練馬高野台や石神井公園、大泉と言ったあたりでも動きがありそうなので選択肢は増えそうですね。
第２期の販売住戸は、５５戸くらいみたいですが希望の階の住戸が販売にならないみたいなので
第３期まで待つしかなさそうですね。しかし、そこまでここを買いたいと言う気持ちが持つか
微妙なところです。やはり、買いたいと思う気持ちが熱い内に買えればいいのでしょうけど．．．
販売住戸を増やしてくれないかなぁ〜って思って第２期販売の様子を伺っています。

[29: 匿名さん]

買う側としては、近隣に競合物件がたくさん出て、
いい意味で刺激しあっていただけるとうれしいです。
色々選べるしね。
でも55戸って、なんだか半端ですね。
二期で売り切るほどの人気もないですかね。今となっては．．．

[30: 匿名さん]

>28

あなたが早くからこの部屋を購入したいという意思を担当の人に言えばその部屋は販売対象になるのですよ。販売対象部屋の選択は購入者がいるか否かで決めるんですデベは。だから人気物件は１期完売という事が起きるのです。

そうでなければ、購入する気がないと見られたか、または、ローンが無理だと取られたのでしょう。

おそらく、買うきないのでしょ？、あなた。

[31: 匿名さん]

もうすっかり気持ちが萎えてしまいました・・・
ここは見送ります。

デベはマンションを作り続けるのが仕事ですから、他にもっと良いマンションが
出来ると期待して待つことにします。

[32: 匿名はん]

>>30

最上階とかなら分かるけど、次回販売住戸って書かれている所を買いたいんですけど．．．
って、個々で対応してくれるわけないですね。
野村は、第２期販売の表を見る限りフロア売りをしているみたいなので
同じフロアで他のタイプを希望の人が増えれば販売住戸もフロア単位で追加されるでしょうね。
まあ、要望書の提出具合で決めるのでしょうけど、５５戸言う時点で野村さんも
少し弱気なんでしょうね。
この物件は、第１期ですべて出し尽くした感があるので、週末もＭＲの駐車場は２・３台しか
停まっていなかったですね。
購入検討者も新しい物に目が行ってしまっているのでモタモタしているとヤバイですね。

[33: 匿名さん]

>>30

そんなに偉そうに言うほどの内容か？

[34: 匿名さん]

>28
まだ時間があるから、普通にこの部屋を買いたいから2期の販売対象にしてくれって言ってみればよいのにね。

[36: 匿名さん]

他のプラウドタワーのDMが来ますが、練馬は土地の形と立地から本当に間取りに苦労した感じですね。
亀戸みたいなのが練馬に建ったら是非ほしいなあ。

[37: 匿名はん]

第２期の販売が５月上旬になったみたいですね。
多分、１０日（土）販売開かな？
あと１ヶ月も販売まであるんですね、当初は４月下旬との事でしたので
やはり５５戸の販売住戸に対しての集客が思うように行ってないんですかね？

[38: 購入検討中さん]

私が行く時はいつも大混雑です。（午前中が多いのですが）
時間によってかなり差があるのでしょうね。

[39: 購入検討中さん]

四月中旬くらいで販売登録開始なんて物件が周辺でチラホラ有りますね。
その辺が対抗馬なのかな？？

[40: 匿名さんA]

第一期で契約しましたが、それまでに８ヶ月間、マンション、土地、戸建て全て含め１００箇所以上見た結果です。
当初販売前は、とても手の届かない予定金額を言われましたが、販売前に５００万程下がり、購入を検討するようになった次第です。

第一期は確かに担当者の他に、案内の女性が１０人程いて、まず入ってびっくりしました。来客も多くとても活気にあふれていました。

実際、第一期は、２６０戸位あるうちの７５戸販売予定だったのが購入希望者がかなり多く、150戸に増やしたそうです。結果完売でそのうち３０戸くらいはそれでも抽選になってしまったようです。

構造やセキュリティの良さ、内廊下、会社の信頼性、また6月の副都心線開通で、4線利用可能になるので、将来　もし売ることになっても比較的需要があるのではないかなど、あらゆることを考え購入を決めました。内廊下、練馬区の公園の多さ、駅周辺の区の施設や店が充実しているのも住み易い環境だと思います。
ただ、目白通りに面している、エレベーターが3つだけということなど勿論良くない点もありますが全てひっくるめての結果です。

全てにおいて100％というのは、どんな物件でも無理だと思います。それは前述したように、沢山の物件を見て感じたことです。良い面、悪い面、全て含めて、それでも自分にとって買うまでの魅力のある物件かどうかだと思います。
各個人のライフスタイルにより、その受け取り方は違いますので、それぞれの判断でしょうね。

購入検討中さん＞
第二期販売予定の物件に希望のものがあれば、販売前になるべく早くその旨を担当者に伝えることが大事です。その部屋は、なるべく他の人に勧めないように配慮してくれますよ。