プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[203: 匿名さん]

> 200
自称外国帰りの成りすましとバカと言われたのが気に入らないらしい粘着のやりとりを楽しむスレ、じゃないの？

この二人はスルーとして、プラウド練馬で手を打つか、プラウド石神井公園に賭けるか、が私の問題。
向こうのスレにでている坪３３０が本当なら、石神井公園のほうが環境も地位も圧倒的によいので石神井公園に無理してでも行くのだけど、これを見送って向こうが出てきたときに３００台後半だと手がでない。
難しいものです。

[204: 匿名さん]

是非、研究室に伺いたいので、場所を教えて頂けますか？

[205: 匿名さん]

しつこいですね〜
無視、無視！

皆さん相手にしないで物件について情報交換しましょう。

[206: 匿名さん]

第三期の申し込み状況はどんな感じでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>204
来て頂くのは構いませんが、どうやってあなた本人を確定すれば良いのですか？どうやってあなただけにお知らせすれば良いのですか？
ちなみに、交通費はそちらもちですが、宿泊先は手配させて頂きます。

この掲示板に、本名や連絡先を書く勇気は有りません。
良い方法があれば、教えて下さい。

[208: 匿名さん]

通りすがりですが、
捨てメールアドレスを作って、一定時間メールを受け取り、
後からメールタイトル名を相手に掲示板に書いてもらえば、
相手の確認ができるのでは。

[209: 匿名さん]

だからスルー進行で。。。

高校の理科準備室に行っても楽しくないでしょ。
訪問して逆ギレされたら困るでしょ。

来てもらう気もないのに研究室にお越しくださいと書くのも、行く気がないのに場所を教えて下さいと書くのも、同じぐらいにバーチャルですよ。匿名の掲示板の向こうには生身の人間がいることをお忘れなく。

件の人物については、実生活でも背伸びし過ぎないように、と祈るのみ。

[210: 匿名さん]

本当にどいつもこいつも…

[211: 契約済みさん]

とりあえず引っ越し後「○○号室の方、大学にお勤めらしいですよ」なんて噂を聞いたら
この人だと思って近寄らない様にすればいいのかな？１度は陰から見てみようと思いますが（笑）。

[212: 匿名さん]

>>208
そのやり方では、結局捨てアドレスをこの掲示板に書く訳ですから。
だれでも、なりすましが出来てしまいます。

[213: 匿名さん]

スレ作り直しませんか。
何か別のスレの様ですし。。。

マンション関係無いですね？

[214: 匿名さん]

第３期の申込登録の状況をご存知の方いらっしゃいますか？　今回も抽選になりそうなんでしょうか？

[215: 契約済みさん]

第２期の状況からすると確実に抽選でしょうね。
ＭＲも混み合っているみたいでしたし．．．
まあ、抽選にならない住戸の方が少ないのではないでしょうか？

[216: 入居予定さん]

昨日第3期の抽選でしたね。結果はいかがだったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[217: 契約済みさん]

第一期の時は契約に、新宿まで行きましたが、第三期は本日マンションギャラリ−で契約会でした。

販売は第三期で終わりかと思っていたら、第四期も有るのですネ。小出しにしないで、いっぺんに売ってしまえば良いのに。

解約会前の話では、第三期も完売だそうです。

[218: 入居予定さん]

>>解約会前の話では、第三期も完売だそうです。
解約会とはどんな会ですか？
何か問題でもあって解約が相次いだのでしょうか？
心配です。是非おしえてください。

[219: 匿名さん]

契約会、のタイプミスでしょ
わかってるくせに上げ足を取るのは見苦しいのでやめましょう

[220: 匿名さん]

＞小出しにしないで、いっぺんに売ってしまえば良いのに。

うーん、売り方分かってほしい。

１）小出しにしてるんじゃなくて、購入者が集まったら販売するのですよ。そうすれば、その期は完売と広告ができる。好評により１期2期完売しました。次が3期ですって広告が打てるでしょ。
２）まとめて売る出したら逆に間違い無く売れ残りとなる。1期で全戸販売したらどうなっていたか分かるでしょ、1期で売れなかった分は1期の売れ残りという事になるのです。
３）小出しにしない為に購入希望者がたくさん集まるまで待っていたら購入希望者が他にとられてしまう可能性があるでしょ、だからある程度の時間が経ったらそこで販売を開始するしか無いのです。

小分けにしなかったらどうなるか考えて下さいね。

[221: 契約済みさん]

解約会は、契約会の間違いです。kai　と　kei　の打ち間違いで、まるで反対の意味に成りました。　申し訳有りません。

[222: 地元不動産業者さん]

>>220
腹の立つ書き方だね、底意地の悪さが伝わってくるが、例の排気ガスのしつこい奴か？

別にあなたが心配しないでも、一括販売でも売れるから大丈夫。

[223: 匿名さん]

業界の関係者さん・・・
今日日、一括販売する物件なんてあるんですか？

まっさか野村さんではないですよねｗ

[224: 匿名さん]

220 の言うことは真っ当。この規模の物件で一括販売はほとんどありえないのはマンション購入を検討したことがある人なら常識。
222 は「地元不動産業者」を名乗っているがなりすまし間違いなし。困った人が多い。。。

でも、匿名掲示板にもいい人はいるなぁ、と 221 さんを見て思った。お隣だといいなー。もしお隣だったらよろしく（って、匿名のままなのでお互い分からないですが）

[225: 匿名さん]

なんか悪意でもあるんだろうか？

[226: 契約済みさん]

底意地悪いだけですよ。スルーしましょう。

[227: 匿名さん]

ここの立地は？

[228: 匿名さん]

前レスをよく読んでからにして下さい

[229: 匿名さん]

こちらの方が良くない？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/oizumi/

[230: 物件比較中さん]

大泉まで行きたくないなー。
西武線止まったら終わりですし車不便。ひばりと変わらない。
個人的には価値を感じません。
近所に住んでいれば別でしょうけどね。

[231: 匿名さん]

西武線沿線は車が不便なのは間違いないですね。

大泉に一度車で行ったことがありますが、あまりの劣悪
さに、ため息でました。所沢も同様。要するに、踏切が
かなり残っているのが最大の原因でしょう。残っている
というか、踏切だらけ。

西武は踏切の立体化するつもりないんですかね。それだ
ったら、永久に住みたくない地域になってしまいますが。
東武もひどいですよね。

こういうところが練馬区が嫌われる原因ですかね。
まあ、自家用車使える時代ではなくなってきているので、
もうそんなに気にしなくていいのかもしれませんが・・・。

[232: 購入検討中さん]

板橋区の地下鉄6号沿線は良いですよ。

まあ、大手町直通ですから、池袋にしかいけないのと
比べものにならないですが、踏切ゼロですから、
渋滞は少ないし、電車も全くといっていいほど遅れない。

志村三丁目のグラマシーなんかなかなか魅力的ですね。
まだ値段がでていないようなので、検討段階ですけど。

[233: 契約済みさん]

プラウドタワー練馬の最寄り駅は、練馬駅です。
大泉でも、所沢でもないです。

>それだったら、永久に住みたくない地域になってしまいますが。
住んで頂かなくても結構ですよ。
他にも良い場所は沢山あるでしょうから、そちらへどうぞ。

[234: 匿名さん]

ここは第1〜3期と第4期で価格は変わっているのですか？

[235: 匿名はん]

大泉までは高架になる計画だったよ。
それと練馬と大泉は街の雰囲気が全然違う。

[236: 匿名さん]

>大泉までは高架になる計画だったよ。

それいつですか。高架になったら教えてください。
それから、このあたり買ってもいいかどうか考え
ますから・・・。


予定とか言われても困る。やっぱりお金かかるから
止めたとか言われてもどうしようもないし。

練馬はまだマシだと思いますが、大泉なんて線路の
脇まで家が押し寄せていて、生半可な費用では立体化
はできないと思う。

[237: 匿名さん]

線路の脇に家が大量に建っているという点では東武も同じ。

練馬区って、これだから、他の区から低く見られるんじゃないかな。
地価も23区内でも最低レベル。一部の市より低かったりします。

[238: 匿名はん]

>236

ほれ、ググればいくらでも出てくるぞ。平成26年完成予定だ。


http://www.city.nerima.tokyo.jp/mati/koutu/kunai-tetudo.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/11/20ebo300.htm

[239: 匿名さん]

>平成26年完成予定だ。

これは住民とすれば非常にうれしいですね。

予定通りだと、もう半分くらいは工事が進んでるんですよね。
今度見に行ってみよう。

[240: 入居予定さん]

>練馬区って、これだから、他の区から低く見られるんじゃないかな。
地価も23区内でも最低レベル。一部の市より低かったりします。

練馬区って言ってもかなりの広範囲ですからね。
それに他の区からどう低く見られているのでしょうか？？
地価だけですかね？？
練馬駅周辺に関しては、区もかなりのお金を投資していると思います。
プラウドタワー練馬を購入された方、それから購入を検討される方は
その辺は、気にしなくて大丈夫ですよ。
それに地価が高い＝住み易いにはならないと思います。

[241: 匿名さん]

ここの価格は高過ぎですよね？
資産価値の観点からみるとどうでしょう？

[242: 契約済みさん]

>241

平均坪単価３００万円ですね。
平均なので安い部屋もあれば、高い部屋もあります。
高過とは、何を基準に言われているのでしょうか？
販売当初は、高い高いと言われていましたけど最近は、周辺の他物件も
販売になり最近の相場がみなさん解って来たのではないでしょうか？
（５年前と比べてとか言わないで下さいね。）

[243: 物件比較中さん]

「練馬」「駅遠」「幹線道路沿い」で平均坪単価300万円は１年前と比べても明らかに高いですよね。
皆さんは数年後が不安になりませんか？

…こう言うと「私は実需だから関係ありません」と反論されると思いますが、
住宅購入者の約６割以上が、５年以内には住み替えを検討しているというデータがあるそうですよ。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

[244: 物件比較中さん]

URLが文字化けしていますね。

住まいサーフィンの「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の８番です。

[245: 匿名さん]

練馬で300なんてとんでもないな…

[246: 契約済みさん]

１年前と比べてどうなるでしょう？？
確かに高くなっていますが、１年前にプラウドタワー練馬のような物件は
練馬には有りませんでした。
プラウドタワー練馬を高いと思うのは、数年前と比べるからですよね？
現状で周辺物件と比べてはどうですか？

高いとか安いとかではなく、自分のニーズに有った物件あって資金的に
購入可能であれば、それが買いどきなのではないですか？
第２期・第３期共に即日完売したみたいですし、買いたくても買えなった人も
いる訳ですからニーズは有ると思いますよ。

[247: 匿名はん]

練馬と中村橋のいいとこどりですね。

[248: 買い換え検討中]

素朴な疑問（感想）ですが。
本当に3期まで完売しているのでしょうか？
ＤＭの価格表にある「販売済」表示の住戸は、あくまでも
これまでに販売に出したという意味であり、成約済みという
ことではないですよね！？
申し込みもしていない自分が言うのもおかしいと思ったの
ですが、話題にも出ていますが、この価格で本当にこれまで
即日完売になっているというのが、何となく信じられないで
います。

[249: 契約済みさん]

当然、申し込みはしたけど、実際契約はしなかった。契約したけどロ−ンが通らなかった。などの理由で売れ残っている部屋は有ると思いますよ。

でも、初めから売れ残っているのに、完売とするメリットは販売側には無いでしょう。ほしいと思っている客が居るのに、売れないわけですから。

[250: 契約済みさん]

第１期では、登録終了後にも未登録の住戸がありましたが、第２・３期と即日完売って事に
なると第２・３期分での売れ残りはないでしょうね。キャンセル住戸が出たとしても
抽選漏れの人で埋まっているでしょうね。
第４期残り１５戸の販売ですのでキャンセル住戸以外は、契約済みでしょうね。
キャンセル住戸を狙っている人もいると思うので、広告活動無しで買い手が直ぐ決まって
しまうとなると表面上でキャンセル住戸発生みたいな事にはならないんでしょうね。
このご時世で即日完売が信じられないのは解りますが事実です。
第１期以降に人気が上昇した感じですね。
第３期で抽選漏れした人がいる以上、第４期も即日完売になるでしょうね。

[251: 匿名さん]

>>250
「このご時世で即日完売が信じられないのは解りますが事実です。」

そう思いたい気持ちは良く分かるよ。

[252: 匿名さん]

>そう思いたい気持ちは良く分かるよ。

そういいたくなる気持ちも良くわかりますよ。