プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[151: ご近所さん]

No.112 No.143 がいう、
「お友達がいてあんなところは絶対買わない」
っていうのは、過去に交通事故が頻発した所だからでしょうか？

私の友達で、所謂「よく見える」方が何人か近くにいるけれど
確かによく「見える」場所だそうです。

でも、それに対しての主観は人それぞれなので、
その話をきいて判断をするかどうかを
他の人に押し付けるのはどうなのでしょうか？

[152: 契約済みさん]

No.151のご近所さま
「これまで交通事故がたくさんあった」からオバケが出るよということですか？
私も地元民でしたが初耳です。
112さん・143さんがそれぞれ言うほど広い範囲で言われている話題なのでしょうか？
（目白通り・千川通りの交通事故の数ならば、それはたくさんだと思いますが。）

周りの方々が言っているデメリットというのは、ここのコミュニティを見ていれば立地からくる環境面の不安点はいくらでも書かれているので、オバケ話をひねり出すまでもないように思うのですが・・・。

ただ、今回の話が151さんご自身ではなく、お友達から、とのことなので念のためですが、そうした自称「よく見える」方の中には、たまに「あなたの先祖が」とかの枕詞のもと、「これを買わなきゃ不幸になる」みたいな話をする方もいることです。
住まいのために貯めたお金が開運グッズに流れてしまったら、それは切ないです・・・。

・・・変な方向に話をとばしてしまいすみませんでした。
後々後悔しないためには、大きな買い物の前には自分が何を気にして何を重視するタイプなのか は、自己分析をしておくとよいですね！

[153: 契約済みさん]

すごい。ついにネタに「オバケ」まで登場ですか（笑）。
つまり、マンション選びのポイントは
・資産価値
・立地
・間取り
・地域
・価格
・オバケ
こういう事ですか？

現在生きてる人間より、過去に死んだ人間の方が多いに決まってるでしょう。
あの交差点に限定しなくても、戦争とかでそこらじゅうで死んでると思いますが？
そんな事気にしてたら、どこにも住めませんよ。

[154: 匿名さん]

交通事故の多い幹線道路沿いに住みたいか、そうでないかと言えば…

[155: 匿名さん]

目白通りは川越街道よりはマシだと思う。

練馬区は面積の割に電車が少なく、車使わざるをえないので、しょうがないかなと
は思う。

練馬区の土地の値段って、都内でも最下位レベルじゃないですか・・・。贅沢言っても
しょうがないんじゃないですか。その分安いわけだし。ここだったら、武蔵小杉あたり
のほうが便利かも・・・。ただし、武蔵小杉は、もう高くなっていて、練馬区のマン
ション買えても、武蔵小杉のマンションは買えません。

[156: 契約済みさん]

色々言われいますが、買いたくても買えない方が第２期でもかなりいらっしゃたので
野村としては、何も心配していないのでは．．．
週末もかなりＭＲは混んでいましたよ。
これから登録される方は、抽選になる確率が高そうですがご当選されるといいですね。

買いたい人が買えばいい

[157: 購入検討中さん]

掲示板ってどうしてこんなに荒れるのでしょうね。
でも、掲示板で妙に褒め合っているのも不自然ですし、
このくらいが調度いいのかもしれない.........

[158: 周辺住民さん]

目白通りは排気ガス凄いです。実際すんでますが、かなりやばいです。

[159: 契約済みさん]

>>目白通りは排気ガス凄いです。実際すんでますが、かなりやばいです。
でも契約しました。
そんな契約者多数いると思いますが何か問題でしょうか？
まさか空気の良い場所とは誰も思って無いでしょう。

くだらない事でスレを荒らさないで欲しいですね。
でも敵対するデベに言っても無駄か！

[160: 契約済みさん]

>>159さんへ

156です。
言わせておけばいいんですよ。
環境だとか立地だとか練馬だからとか色々言われてますが人気が有ることは確かだし
買いたくても買えない人が結構いるので契約できた我々は運が良かったという事で
良しとしましょうよ。
周辺のマンションがどれくらいの坪単価で発売されているか知りませんが
ここが基準となっているのは確かなので売れるか楽しみですね。

[161: 匿名さん]

デベうざいよ

[162: 物件比較中さん]

なんか荒れ気味で、契約済みの方々もいらだっているようですね。
この流れでは仕方ないのかもしれませんが、けれど、
冷静さを欠いた発言や、買えない人を見下した発言は、見ていて気持ちの良いものではありません。

それはともかく、本題ですが、
契約済みの方々に伺いたいのですが、決め手は何だったのでしょう？
駅からそんなに近いわけではない。環境も>>159さんがおっしゃるように決して良いとは言えないことは承知の上。それでもなぜここなのか。
「タワーが良い！」というのは契約された方の多くがそうだと思うので、それは置いておいて、その中でもなぜここなのか。ここの魅力は何なのか。
参考までに伺えれば嬉しいのですが。

[163: 契約済みさん]

１６２様
私の場合は、
・練馬（大江戸線・西武戦・有楽町線・副都心線）である事。
・野村のタワー
・内廊下
・眺望
の４点が決め手でした。

[164: 匿名さん]

車の排気ガスって健康害でしょ！？

[165: 匿名さん]

>>163
内廊下と言っても、ここは直線廊下型で玄関同士がお見合いですね…(-_-;)

[166: 匿名さん]

玄関同士お見合いって言っても、
お向かいとは多少なりとも、場所はずれていますよね?

[167: 契約済みさん]

>>買えない人を見下した発言は、見ていて気持ちの良いものではありません。
それは良くないですね。謝りましょう。
>>その中でもなぜここなのか。ここの魅力は何なのか。
163さんが答えてます。
>>車の排気ガスって健康害でしょ！？
>>内廊下と言っても、ここは直線廊下型で玄関同士がお見合いですね…(-_-;)
だから何なのかが分からないですね。
健康害だからどうすれば良いですか？
玄関同士がお見合いですからどうすれば良いですか？
マンションの販売をやめて壊せば良いですか？
言っている意味がわかりません。

[168: 匿名さん]

>>車の排気ガスって健康害でしょ！？

この人、別の板でも同じこと書いてましたね。
＊＊の一つ覚えと言おうか・・・

[169: 匿名さん]

何だかすごく荒れていますね。

ところで、話は変わるのですが、
エレベータは何機ありますか？

[170: 物件比較中さん]

162です。
163さま、167さま、お返事ありがとうございます。

練馬の交通の便はやはり魅力だということですね。
私も池袋線沿線に住んでいるので、練馬がどんどん便利になっていっているのは感じています。
今度のダイヤ改正で通勤準急も停まるようになりましたね。
眺望に関しては、タワーなら当然と思いますが、周辺に高い建物が無いというのが大きいということでしょうか。（「目の前に別のタワー」みたいなことが無いという意味です。）

引き続き、他の方のお話しも伺えれば嬉しいです。

[171: 契約済みさん]

１６９様
エレベーターは２つ。あと、非常用にもう１つ設置されてます。

[172: 契約済みさん]

エレベタ−は3基で、1台は非常用と有りますが、この1台は停電や災害などで電力が供給されない場合でも、3時間程度動くと言う事で、通常は3基使えます。でも、引渡し後一斉の引越しとなるようなので、どのような状態になるか心配です。

さて、お化けの話が出ていましたが、困りましたね。お化け屋敷も入れないくらい、ビビリなので…　おばけもエレベ−タ−で上がってくるのでしょうか？高層階ですが、来てしまうでしょうか？（笑い）

真面目に排気ガスに付いて語りますが、確かに有害です。
しかし、排気ガスの中でも特に有害なのは、COとNOXでしょう。
密閉された場所でのCOは可なりの厄介者ですが、空気の中に多量の酸素が存在して、ガス拡散スピ−ドも早いのでCO2と成ります、千川通り・新目白通りの交通量では、殆ど無害だと思われます。
NOXですが、こちらは殆どの場合空気より重いので、下のほうに滞留します。ですから、昔から交通量の多い標高が低い交差点が、危ない場所です。ですから少なくても5階以上の部屋なら、NOXも無害と考えて良いでしょう。

反論の有る方はどうぞ。

>>164
根拠をお願いします。

[173: 匿名]

反論と言うほどのものではないのですが、５階以上なら大丈夫と言う、５階という高さの根拠をお聞きしたいです。
大気汚染のひどい外国の都市などでスモッグのようなのがかかっている光景をみると、かなり高いところまで上がらないと逃れられないような気がします。もちろん、スモッグの成分である微粒子は、NOx などよりずっと重いことは言うまでもありません。

[174: 匿名さん]

>171,172
エレベータは通常でも3基使えるのですね。
あと、1台当たり何人くらい乗れるのでしょうか？？？
タワーなので、エレベータ待ちとかあるのかな？と思ってしまいます。

[175: 契約済みさん]

170様

私の決め手は
1.練馬駅徒歩圏限定
（現在は池袋線の数駅となりですが、乗り換えない無しで大江戸線をはじめ4路線や
羽田のリムジンバスに乗れる練馬駅限定で探していました）
2.完全ファミリータイプで無い（様々な生活スタイルや年齢層の物件を希望）
3.24時間有人管理などのセキュリティー（出張で留守がちなので）
4.大手デベであることと設備の良さ
が主な決め手です。

尚、「タワーなら眺望・高層階」とよく書かれますが
私は希望に見合ったマンションがたまたまタワーなだけで
タワーに魅力を感じて決めたわけではありません。
ですから眺望より広さや間取りを優先して部屋選びをしました。

交通量の多さや騒音などはもちろん考えましたが、
練馬でここ以上に希望に近い物件が出るとは考え難く決めました。

マンション選びって人それぞれですよね。
私にとってはここが「買い」のマンションでした。

[176: 契約済みさん]

>>173
開発途上国のスモッグの原因は、車の排気ガスではなく工場〜排出される、有毒ガスが原因だと言われています。

5階の根拠ですが、2005年度の千川通り新目白通りの交通量を使って、プラウドタワ−周辺の地形を3DスキャンCG化して、大学のス−パ−コンピュ−タ−でシュミレ−ションしました。
東南の風5ｍと仮定した時、有毒ガスが上がるのは3階のベランダ辺りまで、多少の余裕を見て5階としました。それ以上の強い風の場合は、より拡散しますので上に上がる事は有りません。

モット詳しく知りたい場合は、私の研究室においで下さい。

[177: 契約済みさん]

>>175
リムジンバスは確か、練馬区役所前発着なので近いですね。

私もタワ−希望ではなかったのですが、PCの眺望CGを見せられて高層階にしてしまいました。
可なり気に入って契約しましたが、駐車場はイマイチです。マンション所有で3万近くは高いのでは？それに13階相当のタワ−パ−キングなので、場所によっては出し入れに数分は掛かるので、入庫や出庫が重なった事を考えると怖いです。多少遠くても敷地外に、借りるか悩んでいます。

[178: 契約済みさん]

>>177さん
たしかに駐車場代は高いですね。同感です。
しかし運営上経費はかかるので仕方ないと認識してます。
（まだ抽選に当たるか無抽選かわかりませんが）
現在マンションの近辺に在住しておりますが近隣の駐車場で
車を何回か悪戯された経験があるので今回は多少高くても敷地内の
駐車場を契約したいと思ってます。

でも仰る通り入出庫には時間がかかりそうですね。
考えさせられます。

[179: 物件比較中さん]

>174
図面集に、エレベーター１７人乗り１基、９人乗り２基とあります。
２５７戸で３基は、少ないようにも感じますが、どうでしょうか？

[180: 契約済みさん]

気にしていませんでしたが、9人乗りのエレベ−タ−は小さいですヨ。

無事引越し荷物が運べるか、心配になってきました。

[181: 契約済みさん]

175です。
羽田行きのリムジンバスは練馬駅前発着だと思います。
練馬区役所前からは通常の路線バス以外に
群馬や長野など地方への高速バスが乗れますね。

私も安心なタワーの駐車場を希望していますが
駐車場数の少ないハイルーフなので抽選が少し心配です。

[182: 物件比較中さん]

170です。
175さま、お返事ありがとうございます。

タワー希望ではなく、結果的にたまたまタワーだったという方、
他にも結構いらっしゃるのかもしれませんね。
私自身も、別にタワー指向があるわけではなく、広さや間取り優先なので、
そういった観点からここを選んだ方の意見が聞けて参考になりました。

＞練馬でここ以上に希望に近い物件が出るとは考え難く決めました。
＞マンション選びって人それぞれですよね。
＞私にとってはここが「買い」のマンションでした。

そう思えるマンションに巡りあえたのは幸せですね。
うちの場合、とりあえず西武沿線にこだわっていますが、
今ひとつピンと来るものがなく、皆さんの決め手を伺ってみようと思いました。
自分たちの本当に大切な条件を、もう一度整理してみようと思います。
ありがとうございました。

[183: 173]

176 さん、ありがとうございます。
素人なのでくだらない質問をお許しください。その計算では、排気ガスが何によって広がってゆくのですか？外からの風？熱せられたアスファルトからの対流？後続車によって巻き上げられる効果？
また、シミュレーションによる他の地点での実測値の再現性はいかがでしょうか。
こんな質問に興味を持つ人もあまりいないでしょうから、論文か何かの参照先を教えていただければ読ませていただきます。

[184: 契約済みさん]

>>183
気体の拡散に付いて、少しでも知識があればこんなバカな質問はしませんね。
それに、
＞東南の風5ｍと仮定した時
と書きましたが…

もう少し理解して頂かないと、説明する意味が有りません。
どうしてもと仰るのなら、英文で宜しければ参考とした文献は有りますヨ。

[185: 匿名さん]

はいはい。

[186: 匿名さん]

・・・だから荒れるんだな。

[187: 173&183]

あらら、バカ扱いされてしまいました。大学の先生（なのかな？）って、えらいんですねぇ。
英語の文献でもかまいませんよ。紹介頂ければ読ませていただきます。出来れば先生のシミュレーションコードを用いた研究論文があればさらにうれしいです。

気体の単なる拡散＋外部からの一様な風＋建物による風の変化だけでは、幹線道路からの汚染物質の広がりかたを数メートル単位で評価するには足らないんじゃありませんか？ローカルな効果は効きませんか？と言うのが投稿の主旨でしたが、理解していただけなかったようですね。実測値との比較がない以上、議論しても無駄かな。幹線道路沿いのタワマンは他にもあるので有意義な情報になるかと思ったのだけど。

[188: 契約済みさん]

>>187
人に物を聞く態度ではないですね。
ただあげ足を取りたいだけでは？

[189: 匿名さん]

だったら

＞反論の有る方はどうぞ。
とか言わなきゃいい。

＞バカな質問
とか言わなきゃいい。

ただ自己満足したいだけでは？

[190: 匿名さん]

>幹線道路からの汚染物質の広がりかたを数メートル単位で評価するには足らないんじゃありませんか？
こう考えた根拠はなんでしょう？

176さんも大雑把な値だと思うからこそ範囲を3階から5階までに引き上げいるのでは？
それで、その他の要因による誤差カバーできると判断してのことだと思うのですが。
ほかにシミュレーションの結果を大幅に覆す要素は何だとお考えですか？

[191: 匿名さん]

189さんに同意。

匿名掲示板なんだから、「契約済みさん」は
“モット詳しく知りたい場合は、私の研究室においで下さい”とか
その気も無いのに書かないほうが良いですよ。

シミュレーションは所詮シミュレーション、前提となる
モデルはあくまで現実を単純化したものにすぎないから、
得られる結論も大雑把なものに成らざるを得ない。
より現実に即した細かい点（＝モデルに反映されてない）
を突っ込まれ、答えに窮し、物を聞く態度がなっていない、と逆ギレ。

のように見えますよ。

ご自分が科学・工学系の知識人であることを誇示したいのは分かりますが
逆効果です。書き方をもっと工夫されては？

190さんのおっしゃるとおり、分析の問題点・限界を同時に示して頂いた方が、
勉強になります。

[192: 173&183&187]

十年以上前だったと思いますが、トヨタ中央研究所が東名のどこかのインターチェンジでの汚染物質の拡がり具合を計測し、後続車が巻き上げる効果で 15m 程度の高さまで汚染物質が広がるとかいう報告があったのを思い出しまして質問させて頂いた次第です。

私の仕事とは関係ない話なので手元に資料もなく、また、この 10 年のシミュレーション技術の進歩も目覚ましいものがありますから、そうしたローカルな影響を取り入れた計算も可能かとも思い（繰り返しますが、私はこうした分野に関しては素人なので検討がつきません）、実際に手を動かされた方にお尋ねするのが一番だろうと思ったのですが、揚げ足とりに思われてしまったようですね。ものを聞く態度ではないらしいのですが、土下座マークでもつけておけば良かったのかしら。
大学の先生は同じ業界の人と顔見知りとしか話す言葉を持たないのかなぁ。自戒しなくてはいけませんね。

[193: 契約済みさん]

結論

排気ガスが心配なら買わなければいい。それだけです。
宮古島の物件なら、排気ガスの心配は有りません。ただ、台風は半端じゃありませんが
。

[194: 契約済みさん]

すみません。
海外生活が長いため、日本語がうまく使えないようです。

Use Personal Computers for Measurements and Simulation in Teaching Materials in Science Education

をお読みに成ってから、具体的に質問お願いします。

[195: 契約済みさん]

買えない奴の僻みに、答えるから荒れるんですよ。

無視が一番。

[196: 契約済みさん]

大学の先生って、見知らぬ人に「バカ」って言えるくらい偉いんだー？
人として間違ってますね。

[197: 賃貸住まいさん]

176さんの話はこうした掲示板では滅多にお目にかかれない科学的な話で興味があったのに・・
ただの自慢話で終わりになって残念です。

[198: 匿名さん]

成りすましですな。
仮に大学関係者だとしても教授とか准教授じゃないですな。
助手か、せいぜい講師か。
論文云々たって、自分が書いたのかと思いきや参考文献とか
言ってるレベルですわ。無視無視。

買いたい人が買えばＯＫ。

[199: 匿名さん]

なんか、英語が間違っているような気が...
きっと Use of Personal... と of が抜けているのかな。

スパコンと聞いていたが、パソコンだったらしい。まぁ、最近のパソコンは一昔前のスパコンなみの性能を持っているけどね。

このタイトルはどうみても理科教材用。本格的なシミュレーションのテキストではないですね。
しかも、なんかタイトルの英語がねじれてるような気もする。たぶんこれを書いた人は日本人だな。（ "of" を足して）このタイトルを声にだして読んだときに native speaker の英語っぽく聞こえない。

[200: 契約済みさん]

ここ何のスレですか？

[201: 192]

ご指定の文献は、
日本科学教育学会研究会研究報告 Vol. 8 No. 4 pp. 9-14
「理科教材におけるパソコン計測とシミュレーション：期待拡散現象を例として」
Use of Personal Computers for Measurement and Simulation in Teaching Materials in Science Education
で宜しいのでしょうか。
これは本文は全て日本語で書かれています。なぜ日本語の学会報告の、わざわざ英文のサブタイトル部分だけを、しかも論文誌の名前や号数も書かずに示されたのかは...まぁ推測はやめておきましょう。ちなみに1994年の報告ですからかなり古いですね。
同じようなタイトルの書籍を丸善で検索しましたが、見つかりませんでした。もし書籍ならば ISBN 番号を、論文ならばきちんとした Reference 情報を教えていただきたいものですね。

[202: 周辺住民さん]

みなさんお暇ですね。

初めから、バカにされ居たのに…

[203: 匿名さん]

> 200
自称外国帰りの成りすましとバカと言われたのが気に入らないらしい粘着のやりとりを楽しむスレ、じゃないの？

この二人はスルーとして、プラウド練馬で手を打つか、プラウド石神井公園に賭けるか、が私の問題。
向こうのスレにでている坪３３０が本当なら、石神井公園のほうが環境も地位も圧倒的によいので石神井公園に無理してでも行くのだけど、これを見送って向こうが出てきたときに３００台後半だと手がでない。
難しいものです。

[204: 匿名さん]

是非、研究室に伺いたいので、場所を教えて頂けますか？

[205: 匿名さん]

しつこいですね〜
無視、無視！

皆さん相手にしないで物件について情報交換しましょう。

[206: 匿名さん]

第三期の申し込み状況はどんな感じでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>204
来て頂くのは構いませんが、どうやってあなた本人を確定すれば良いのですか？どうやってあなただけにお知らせすれば良いのですか？
ちなみに、交通費はそちらもちですが、宿泊先は手配させて頂きます。

この掲示板に、本名や連絡先を書く勇気は有りません。
良い方法があれば、教えて下さい。

[208: 匿名さん]

通りすがりですが、
捨てメールアドレスを作って、一定時間メールを受け取り、
後からメールタイトル名を相手に掲示板に書いてもらえば、
相手の確認ができるのでは。

[209: 匿名さん]

だからスルー進行で。。。

高校の理科準備室に行っても楽しくないでしょ。
訪問して逆ギレされたら困るでしょ。

来てもらう気もないのに研究室にお越しくださいと書くのも、行く気がないのに場所を教えて下さいと書くのも、同じぐらいにバーチャルですよ。匿名の掲示板の向こうには生身の人間がいることをお忘れなく。

件の人物については、実生活でも背伸びし過ぎないように、と祈るのみ。

[210: 匿名さん]

本当にどいつもこいつも…

[211: 契約済みさん]

とりあえず引っ越し後「○○号室の方、大学にお勤めらしいですよ」なんて噂を聞いたら
この人だと思って近寄らない様にすればいいのかな？１度は陰から見てみようと思いますが（笑）。

[212: 匿名さん]

>>208
そのやり方では、結局捨てアドレスをこの掲示板に書く訳ですから。
だれでも、なりすましが出来てしまいます。

[213: 匿名さん]

スレ作り直しませんか。
何か別のスレの様ですし。。。

マンション関係無いですね？

[214: 匿名さん]

第３期の申込登録の状況をご存知の方いらっしゃいますか？　今回も抽選になりそうなんでしょうか？

[215: 契約済みさん]

第２期の状況からすると確実に抽選でしょうね。
ＭＲも混み合っているみたいでしたし．．．
まあ、抽選にならない住戸の方が少ないのではないでしょうか？

[216: 入居予定さん]

昨日第3期の抽選でしたね。結果はいかがだったのでしょう？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[217: 契約済みさん]

第一期の時は契約に、新宿まで行きましたが、第三期は本日マンションギャラリ−で契約会でした。

販売は第三期で終わりかと思っていたら、第四期も有るのですネ。小出しにしないで、いっぺんに売ってしまえば良いのに。

解約会前の話では、第三期も完売だそうです。

[218: 入居予定さん]

>>解約会前の話では、第三期も完売だそうです。
解約会とはどんな会ですか？
何か問題でもあって解約が相次いだのでしょうか？
心配です。是非おしえてください。

[219: 匿名さん]

契約会、のタイプミスでしょ
わかってるくせに上げ足を取るのは見苦しいのでやめましょう

[220: 匿名さん]

＞小出しにしないで、いっぺんに売ってしまえば良いのに。

うーん、売り方分かってほしい。

１）小出しにしてるんじゃなくて、購入者が集まったら販売するのですよ。そうすれば、その期は完売と広告ができる。好評により１期2期完売しました。次が3期ですって広告が打てるでしょ。
２）まとめて売る出したら逆に間違い無く売れ残りとなる。1期で全戸販売したらどうなっていたか分かるでしょ、1期で売れなかった分は1期の売れ残りという事になるのです。
３）小出しにしない為に購入希望者がたくさん集まるまで待っていたら購入希望者が他にとられてしまう可能性があるでしょ、だからある程度の時間が経ったらそこで販売を開始するしか無いのです。

小分けにしなかったらどうなるか考えて下さいね。

[221: 契約済みさん]

解約会は、契約会の間違いです。kai　と　kei　の打ち間違いで、まるで反対の意味に成りました。　申し訳有りません。

[222: 地元不動産業者さん]

>>220
腹の立つ書き方だね、底意地の悪さが伝わってくるが、例の排気ガスのしつこい奴か？

別にあなたが心配しないでも、一括販売でも売れるから大丈夫。

[223: 匿名さん]

業界の関係者さん・・・
今日日、一括販売する物件なんてあるんですか？

まっさか野村さんではないですよねｗ

[224: 匿名さん]

220 の言うことは真っ当。この規模の物件で一括販売はほとんどありえないのはマンション購入を検討したことがある人なら常識。
222 は「地元不動産業者」を名乗っているがなりすまし間違いなし。困った人が多い。。。

でも、匿名掲示板にもいい人はいるなぁ、と 221 さんを見て思った。お隣だといいなー。もしお隣だったらよろしく（って、匿名のままなのでお互い分からないですが）

[225: 匿名さん]

なんか悪意でもあるんだろうか？

[226: 契約済みさん]

底意地悪いだけですよ。スルーしましょう。

[227: 匿名さん]

ここの立地は？

[228: 匿名さん]

前レスをよく読んでからにして下さい

[229: 匿名さん]

こちらの方が良くない？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/oizumi/

[230: 物件比較中さん]

大泉まで行きたくないなー。
西武線止まったら終わりですし車不便。ひばりと変わらない。
個人的には価値を感じません。
近所に住んでいれば別でしょうけどね。

[231: 匿名さん]

西武線沿線は車が不便なのは間違いないですね。

大泉に一度車で行ったことがありますが、あまりの劣悪
さに、ため息でました。所沢も同様。要するに、踏切が
かなり残っているのが最大の原因でしょう。残っている
というか、踏切だらけ。

西武は踏切の立体化するつもりないんですかね。それだ
ったら、永久に住みたくない地域になってしまいますが。
東武もひどいですよね。

こういうところが練馬区が嫌われる原因ですかね。
まあ、自家用車使える時代ではなくなってきているので、
もうそんなに気にしなくていいのかもしれませんが・・・。

[232: 購入検討中さん]

板橋区の地下鉄6号沿線は良いですよ。

まあ、大手町直通ですから、池袋にしかいけないのと
比べものにならないですが、踏切ゼロですから、
渋滞は少ないし、電車も全くといっていいほど遅れない。

志村三丁目のグラマシーなんかなかなか魅力的ですね。
まだ値段がでていないようなので、検討段階ですけど。

[233: 契約済みさん]

プラウドタワー練馬の最寄り駅は、練馬駅です。
大泉でも、所沢でもないです。

>それだったら、永久に住みたくない地域になってしまいますが。
住んで頂かなくても結構ですよ。
他にも良い場所は沢山あるでしょうから、そちらへどうぞ。

[234: 匿名さん]

ここは第1〜3期と第4期で価格は変わっているのですか？

[235: 匿名はん]

大泉までは高架になる計画だったよ。
それと練馬と大泉は街の雰囲気が全然違う。

[236: 匿名さん]

>大泉までは高架になる計画だったよ。

それいつですか。高架になったら教えてください。
それから、このあたり買ってもいいかどうか考え
ますから・・・。


予定とか言われても困る。やっぱりお金かかるから
止めたとか言われてもどうしようもないし。

練馬はまだマシだと思いますが、大泉なんて線路の
脇まで家が押し寄せていて、生半可な費用では立体化
はできないと思う。

[237: 匿名さん]

線路の脇に家が大量に建っているという点では東武も同じ。

練馬区って、これだから、他の区から低く見られるんじゃないかな。
地価も23区内でも最低レベル。一部の市より低かったりします。

[238: 匿名はん]

>236

ほれ、ググればいくらでも出てくるぞ。平成26年完成予定だ。


http://www.city.nerima.tokyo.jp/mati/koutu/kunai-tetudo.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/11/20ebo300.htm

[239: 匿名さん]

>平成26年完成予定だ。

これは住民とすれば非常にうれしいですね。

予定通りだと、もう半分くらいは工事が進んでるんですよね。
今度見に行ってみよう。

[240: 入居予定さん]

>練馬区って、これだから、他の区から低く見られるんじゃないかな。
地価も23区内でも最低レベル。一部の市より低かったりします。

練馬区って言ってもかなりの広範囲ですからね。
それに他の区からどう低く見られているのでしょうか？？
地価だけですかね？？
練馬駅周辺に関しては、区もかなりのお金を投資していると思います。
プラウドタワー練馬を購入された方、それから購入を検討される方は
その辺は、気にしなくて大丈夫ですよ。
それに地価が高い＝住み易いにはならないと思います。

[241: 匿名さん]

ここの価格は高過ぎですよね？
資産価値の観点からみるとどうでしょう？

[242: 契約済みさん]

>241

平均坪単価３００万円ですね。
平均なので安い部屋もあれば、高い部屋もあります。
高過とは、何を基準に言われているのでしょうか？
販売当初は、高い高いと言われていましたけど最近は、周辺の他物件も
販売になり最近の相場がみなさん解って来たのではないでしょうか？
（５年前と比べてとか言わないで下さいね。）

[243: 物件比較中さん]

「練馬」「駅遠」「幹線道路沿い」で平均坪単価300万円は１年前と比べても明らかに高いですよね。
皆さんは数年後が不安になりませんか？

…こう言うと「私は実需だから関係ありません」と反論されると思いますが、
住宅購入者の約６割以上が、５年以内には住み替えを検討しているというデータがあるそうですよ。

https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=8

[244: 物件比較中さん]

URLが文字化けしていますね。

住まいサーフィンの「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の８番です。

[245: 匿名さん]

練馬で300なんてとんでもないな…

[246: 契約済みさん]

１年前と比べてどうなるでしょう？？
確かに高くなっていますが、１年前にプラウドタワー練馬のような物件は
練馬には有りませんでした。
プラウドタワー練馬を高いと思うのは、数年前と比べるからですよね？
現状で周辺物件と比べてはどうですか？

高いとか安いとかではなく、自分のニーズに有った物件あって資金的に
購入可能であれば、それが買いどきなのではないですか？
第２期・第３期共に即日完売したみたいですし、買いたくても買えなった人も
いる訳ですからニーズは有ると思いますよ。

[247: 匿名はん]

練馬と中村橋のいいとこどりですね。

[248: 買い換え検討中]

素朴な疑問（感想）ですが。
本当に3期まで完売しているのでしょうか？
ＤＭの価格表にある「販売済」表示の住戸は、あくまでも
これまでに販売に出したという意味であり、成約済みという
ことではないですよね！？
申し込みもしていない自分が言うのもおかしいと思ったの
ですが、話題にも出ていますが、この価格で本当にこれまで
即日完売になっているというのが、何となく信じられないで
います。

[249: 契約済みさん]

当然、申し込みはしたけど、実際契約はしなかった。契約したけどロ−ンが通らなかった。などの理由で売れ残っている部屋は有ると思いますよ。

でも、初めから売れ残っているのに、完売とするメリットは販売側には無いでしょう。ほしいと思っている客が居るのに、売れないわけですから。

[250: 契約済みさん]

第１期では、登録終了後にも未登録の住戸がありましたが、第２・３期と即日完売って事に
なると第２・３期分での売れ残りはないでしょうね。キャンセル住戸が出たとしても
抽選漏れの人で埋まっているでしょうね。
第４期残り１５戸の販売ですのでキャンセル住戸以外は、契約済みでしょうね。
キャンセル住戸を狙っている人もいると思うので、広告活動無しで買い手が直ぐ決まって
しまうとなると表面上でキャンセル住戸発生みたいな事にはならないんでしょうね。
このご時世で即日完売が信じられないのは解りますが事実です。
第１期以降に人気が上昇した感じですね。
第３期で抽選漏れした人がいる以上、第４期も即日完売になるでしょうね。