プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[2: 購入検討中さん]

投函されてきた広告にも北東の住戸プランと値段が記載されてました。
広告には、方位が書いてなくてはじめて見て人には良いかもって
思わせる作戦がとられていました。
さくら祭りとかやっていたけど、ＭＲガラガラだったなぁ〜
第１期とは違ってなんか活気がない感じですね。
販売住戸も売りが北東の３，０００万円切る部屋って言うのもどうかと思います。
部分的に先着順受付住戸とか出せば面白いになぁ〜

[3: 物件比較中さん]

第１期で１５０住戸販売で約１７０の登録、第２期ＭＲオープンでガラガラ
１４階以降の住戸内オーダー終了、クローゼットの仕様変更によるグレードダウン
売りとなる住戸が最下階の一番安い住戸、購入希望者層の縮小、この掲示板での注目度低下
以上を考慮すると購入検討者等の注目が他に移行して当然ではないでしょうか？
私もそうですが、他物件の方に購入意欲が向いてしまっています。

[4: 匿名さん]

>>03さん
私も同感です。今残っている間取りだと、仮に値段下げられてもお得感がないし、仕様にも魅力がありません。かと言って、練馬を希望する私には他にめぼしい所もなく歳をとるばかり。
一期で条件のよい部屋をポンと買えた皆様、本当に羨ましい限りです。

[5: 契約済みさん]

ここの物件（間取り)を見て感じましたが、１ＬＤＫ＝単身者（？）の人は買うのでしょうか？
ゆくゆく結婚となると2人ならまだしも、子供が出来たらとても住めませんよ。

[6: 購入検討中さん]

>>04さんへ

私も練馬で探しているので．．.と言う感じなのですが、第１期の時のように絶対にここで
なきゃって気持ちが薄れてきてしまっているんですよね。
何でかは分かりませんが、抽選で外れたって言うのも有るんですけど何となくその後の
野村さんの対応にも不信感がでてしまったりとか色々な要素で２歩くらい購入に向けて
後退しています。
練馬高野台に三菱地所物件が建つって噂を聞いたので少し気になっています。
焦って買う必要が無ければここじゃなくても良いかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

>>06さん
04です。私は第一期で、気に入った間取り意外を強引に勧められて（予算的に厳しいかったのであまり偉そうな事言えませんが）購入意欲がそこでかなり萎えました。発売前にやはり気になり申し込み状況を見に言ったら、「突然申し込みされて抽選になったら先に申し込みしてる方に迷惑」と言われ、これは私が希望の間取りに申し込みしても落とされると思い止めました。
第二期始まったらすぐ営業さんから前とは打って変わって随分と感じのよい電話が。
下層は値段も安いので、前より手が出やすいかなと思いましたが、本当にほしいか？と考えると、買えないからムキになってるような気がして、焦らず考え直してるとこです。
確かに近場にいくつか他物件のウワサも聞きますし．．．まあ出来てみたら賃貸だったりするのはよくある話ですが。
不動産は縁ものと言われますが、お互い良縁に恵まれたいですね。

[8: 入居予定さん]

>07さん、
例えば、購入者用の掲示板を見ていると
営業担当への評判は悪いことが多いように思えます。

悪い感じの営業でも、欲しいと思えば買うべきですし、
良い感じの営業でも、欲しくなければ買うべきではありません。

「先に申し込みしてる方に迷惑」って失礼言い草ですね。
先着順に割り込んだわけではありませんから、07さんが罪悪感を感じる必要はまったくありません。
営業なんて所詮下っ端ですよ。
そんな人たちに購入意欲を左右されないようドンと構えていきましょう。

[9: 購入検討中さん]

>>07さんへ

06です。
結局のところ第１期での営業とのやりとりって価格を決める為の情報収集でしかなかったんですよ。
第２期は、もう価格も決まっていますし希望住戸が決まっているなら後は、登録するだけですね。
（本当に欲しければですけど）
ディべは、新規の客を集めたいみたいいで練馬駅周辺で相当数のビラを配ったり、投函したり
イベントをやっているみたいですね。相変わらすＭＲのにぎわいは感じられないですけど．．．
私は、しばらく様子を見ることにします。
販売住戸も最終決定してないと思いますしね。

[10: 購入検討中さん]

野村は、買ってくれる人なら誰でもいいんですよ。
この人に絶対買って欲しいなんて営業は居ないと思いますよ。

[11: 匿名さん]

いわゆる財閥系は　基本　上から目線・・。
お客からの「買う」反応・アクションを待つというか　
ほら来た　捕まえた（笑）って感じかもね。

[12: 匿名はん]

買って欲しいって思う営業は居ると思いますよ。
でも、思って貰えるだけで抽選になれば営業が当たりますように！！
思ってくれるだけですね。

[13: 匿名さん]

07です。
なんだか皆さんに励まされて決断するのも変ですが、買うの止めます！
希望の広さで残りの間取りをよくよく考えましたが、家具が置きづらそうだし、何しろ我が家には高い。
無理せずまた根気よく探します。
営業さんも決して悪いとは思いませんが、きっと自分のノルマとか割り当てとかあるんでしょうね、素人にはよくわからないけど大変そうでした。
大手物件を買おうと検討したのは今回が初めてなので、大変勉強になりました。
皆さんありがとうございました。
最後に、私はケータイから利用しておりますが、新スレはどのようにして作るのかわかりません。ご存知の方いらっしゃいましたらお教え下さい。
検討中の物件のスレが見当たらないので、自分で立てることはできるものでしょうか。

[14: 匿名はん]

>>０６さんへ

０７です。
そうですか、私もマンションの投売りが始まったなんて中吊り広告を見ました。
私も様子見ることにしようかなぁ〜って思っています。

[15: 匿名さん]

>>07=13さん
＞「突然申し込みされて抽選になったら先に申し込みしてる方に迷惑」
その言い方は、たしかに失礼だなぁと思いますが、
先着順をうたっていない（＝抽選の）物件でも「実質的には先着順」ということは、
現実としてはよくあることのようです。
今までそれでやんわり断られたことが数回ありますし、
今のマンションは逆にそれで抽選にならずにすんだようです。
もちろん、抽選をうたっているわけですから、営業がなんと言おうと申し込むことはできますが、
なるべく重ならないように上手く調整することが、営業の腕の見せ所でもあるようです。

というわけで、例え抽選であっても、早めに情報をつかむことが、縁結びのコツの１つかと。

＞私はケータイから利用しておりますが、新スレはどのようにして作るのかわかりません。
すみません。わかりません。
PCだと「東京23区の新築マンション掲示板」のスレッド一覧の上に
「スレッド作成フォーム」というボタンがありますが。
さしつかえなければ、検討中の物件はどちらですか？

[16: 匿名さん]

野村の営業のひとは、確かにそういう言い方をする人が多い気がしますね。
悪気はないのでしょうが、なんだか不愉快ですよね。

[17: 匿名さん]

まあ、倍率見てきますつって、他の部屋よりも高倍率って言われる方が
誘導されるにしてもスマートでわな

[18: 匿名さん]

>>15さん
野村さんの営業マンさん、確かにとても丁寧で、頑張ってる感はありましたし、色々な物件のモデルルームとか仲介業者まで含め数々の営業マンさんとお会いした中で、決してレベルが低いとは思いません。（逆に他がひどかったのかな）
やはり、ご縁がなかったと言う事ですかね。ちなみに野村さんのスレで大変失礼ですが、今知りたいのは「アイディコート練馬グランコンフォール」です。プラウドと比較するような物件ではないですが、とにかく我が家は練馬という「場所」が再優先なのです。
小さいのでスレがあってもあまり反響ないかも知れませんが．．．

[19: 匿名さん]

>>18さん
お節介とは思いつつ、スレッドだけ作りました。
他の皆さま、スレ違いですみません。

[20: 匿名さん]

>>19さん
ありがとうございます。
他の皆さんも良縁がありますように。
本当にありがとうございました。

[21: 匿名さん]

購入者には悪いがここは頭を冷やして見送るのもアリかと。
永住する人には資産価値云々は関係ないなんていう人がいますが、永住するつもりが、
数年から十数年くらいで転居することになるケースは多々あります。あたりまえのことです。
高値掴みは本当に損。慌てないことが慣用かと。

[22: 匿名はん]

現状で購入を検討している人がいるとしたら野村さんは、販売住戸を出し惜しみしないで
第２期に契約した方が良いでしょうね。
周辺にそろそろ新しい物件がＭＲをオープンしますからね。
選択肢が増えると言う事は、必ずしもデメリットでは無いと思いますが購入検討者からすれば
違う物件に目移りする可能性が増えるだけです。
高い高いと言われていますが買いたい人は居ると思うので、その辺を上手くやればこの物件
ある意味この成功するのではないでしょうか？

[23: 申込予定さん]

マンションの投売りが始まったなんて週刊誌の記事を見ました。
こんな記事が書かれている事は、野村さんもわかっているのでしょうね。
４月下旬発売開始みたいですが、ＧＷ前に発売するのは良い考えですね。
ＧＷ明けは、みなさんお金を使ってしまってマンションを買うモードに
なる人って少ないと思います。
私は、今のところ申し込もうかと思っていますが野村さんのどう販売するか
少し様子を見ようかと思っています。

[24: 物件比較中さん]

投げ売りは郊外物件とか地方物件じゃないですか？

都内しかも２３区内で値下げの話なんてほとんど聞かないんだけどな・・・
値下げしてくれたら当然嬉しいけどね！

[25: 申込予定さん]

>>２４さんへ

２３です。投売りは東村山の某物件の事が書いてありました。
私が言いたかったのは、この物件がと言う事ではなくて購入者側の認識が投売りが
はじまった！！とか、値下がりがはじまった！！みたいな事を聞かされると購入に
踏み切るのに少し考えさせられるのではと思いました。（私もそうです）

野村さんがどうでるかと言うのは、第２期の販売住戸数ですね。
この間貰った価格表では、販売住戸５５戸くらいだった気がしたので正式発表になった時に
これ以上の販売住戸になればかなり好調と言う事になるのではないでしょうか？
購入者側からしても販売住戸が多い方が選択肢が増えるので買いやすいと思います。
希望住戸が抽選にならないで買えるに越した事はないですからね。

[26: 匿名さん]

>>22さん
それって、中村南にできる大手ＤさんのＬですか？？
ゴールデンウイークごろ発表らしいです。
野村さん、もたもたしてるとピンチ！！！

[27: 匿名はん]

>>26さん

中村南だけではないですが、タワーだけで言えば三鷹、富士見台の物件とか
第２期販売住戸の最多価格帯を考えると結構対抗馬はいるのではないでしょうか？
どうしても、価格と部屋の広さで判断される方が多いので数値だけ見たら
安くて広い部屋の方に気が気が行ってしまうものではないかと。
見えない部分での価値観を分かる人って専門家じゃないとなかなか判断できませんからね。

[28: 購入検討中さん]

私も練馬周辺で探していますが、氷川台、富士見台、中村南辺りは検討範囲です。
練馬高野台や石神井公園、大泉と言ったあたりでも動きがありそうなので選択肢は増えそうですね。
第２期の販売住戸は、５５戸くらいみたいですが希望の階の住戸が販売にならないみたいなので
第３期まで待つしかなさそうですね。しかし、そこまでここを買いたいと言う気持ちが持つか
微妙なところです。やはり、買いたいと思う気持ちが熱い内に買えればいいのでしょうけど．．．
販売住戸を増やしてくれないかなぁ〜って思って第２期販売の様子を伺っています。

[29: 匿名さん]

買う側としては、近隣に競合物件がたくさん出て、
いい意味で刺激しあっていただけるとうれしいです。
色々選べるしね。
でも55戸って、なんだか半端ですね。
二期で売り切るほどの人気もないですかね。今となっては．．．

[30: 匿名さん]

>28

あなたが早くからこの部屋を購入したいという意思を担当の人に言えばその部屋は販売対象になるのですよ。販売対象部屋の選択は購入者がいるか否かで決めるんですデベは。だから人気物件は１期完売という事が起きるのです。

そうでなければ、購入する気がないと見られたか、または、ローンが無理だと取られたのでしょう。

おそらく、買うきないのでしょ？、あなた。

[31: 匿名さん]

もうすっかり気持ちが萎えてしまいました・・・
ここは見送ります。

デベはマンションを作り続けるのが仕事ですから、他にもっと良いマンションが
出来ると期待して待つことにします。

[32: 匿名はん]

>>30

最上階とかなら分かるけど、次回販売住戸って書かれている所を買いたいんですけど．．．
って、個々で対応してくれるわけないですね。
野村は、第２期販売の表を見る限りフロア売りをしているみたいなので
同じフロアで他のタイプを希望の人が増えれば販売住戸もフロア単位で追加されるでしょうね。
まあ、要望書の提出具合で決めるのでしょうけど、５５戸言う時点で野村さんも
少し弱気なんでしょうね。
この物件は、第１期ですべて出し尽くした感があるので、週末もＭＲの駐車場は２・３台しか
停まっていなかったですね。
購入検討者も新しい物に目が行ってしまっているのでモタモタしているとヤバイですね。

[33: 匿名さん]

>>30

そんなに偉そうに言うほどの内容か？

[34: 匿名さん]

>28
まだ時間があるから、普通にこの部屋を買いたいから2期の販売対象にしてくれって言ってみればよいのにね。

[36: 匿名さん]

他のプラウドタワーのDMが来ますが、練馬は土地の形と立地から本当に間取りに苦労した感じですね。
亀戸みたいなのが練馬に建ったら是非ほしいなあ。

[37: 匿名はん]

第２期の販売が５月上旬になったみたいですね。
多分、１０日（土）販売開かな？
あと１ヶ月も販売まであるんですね、当初は４月下旬との事でしたので
やはり５５戸の販売住戸に対しての集客が思うように行ってないんですかね？

[38: 購入検討中さん]

私が行く時はいつも大混雑です。（午前中が多いのですが）
時間によってかなり差があるのでしょうね。

[39: 購入検討中さん]

四月中旬くらいで販売登録開始なんて物件が周辺でチラホラ有りますね。
その辺が対抗馬なのかな？？

[40: 匿名さんA]

第一期で契約しましたが、それまでに８ヶ月間、マンション、土地、戸建て全て含め１００箇所以上見た結果です。
当初販売前は、とても手の届かない予定金額を言われましたが、販売前に５００万程下がり、購入を検討するようになった次第です。

第一期は確かに担当者の他に、案内の女性が１０人程いて、まず入ってびっくりしました。来客も多くとても活気にあふれていました。

実際、第一期は、２６０戸位あるうちの７５戸販売予定だったのが購入希望者がかなり多く、150戸に増やしたそうです。結果完売でそのうち３０戸くらいはそれでも抽選になってしまったようです。

構造やセキュリティの良さ、内廊下、会社の信頼性、また6月の副都心線開通で、4線利用可能になるので、将来　もし売ることになっても比較的需要があるのではないかなど、あらゆることを考え購入を決めました。内廊下、練馬区の公園の多さ、駅周辺の区の施設や店が充実しているのも住み易い環境だと思います。
ただ、目白通りに面している、エレベーターが3つだけということなど勿論良くない点もありますが全てひっくるめての結果です。

全てにおいて100％というのは、どんな物件でも無理だと思います。それは前述したように、沢山の物件を見て感じたことです。良い面、悪い面、全て含めて、それでも自分にとって買うまでの魅力のある物件かどうかだと思います。
各個人のライフスタイルにより、その受け取り方は違いますので、それぞれの判断でしょうね。

購入検討中さん＞
第二期販売予定の物件に希望のものがあれば、販売前になるべく早くその旨を担当者に伝えることが大事です。その部屋は、なるべく他の人に勧めないように配慮してくれますよ。

[41: 匿名さん]

ここが立ち上げした時と今ではホント隔世の感がありますね・・・

（２３区じゃないど）先行したプラウドタワー武蔵小金井は＠３５０で大好評即完！・・・
だったはずがまだキャンセル住戸売ってる。小金井で＠３５０ならプラウド練馬も余裕・・
のはずが年明け以降の市況の落ちっぷりは予想外だったのでは。ムサコにしてもココにしても
契約済みにひとは今頃ほんとによかったのかしらん・・・と思ってても不思議じゃない。

・・・でも大丈夫！野村の東京西部タワーシリーズ、三鷹駅北口、阿佐ヶ谷駅南口、
どっちも坪単価４００まんえんオーバーですよっ

[42: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅南口のは、工事　頓挫している。店舗を入れたいのだか　昔からある
周辺商店街との折り合いがつかないらしい。
１５，６階なんで　タワーとしては中途半端。

[43: 物件比較中さん]

プラウド練馬は、24時間セキュリティ対応、新聞はまとめて各戸に届けてくれるらしくキッチンはIH、天然石、ディスポーザー、全ての窓の二重サッシなど全て標準らしい。。。あとゲストルームやカフェラウンジなんかもあるらしい。値段も管理費も少し高い感はありますが、設備のよさや、場所の利便性考えたら、妥当なのかな〜。。。

[44: 匿名さん]

ここは営業の書き込み多いですね。
持ち上げすぎですよ。
売りたい気持はわかりますがバレバレですよ。

[45: 匿名はん]

第１期の時よりもかなりの広告費を使っている気がします。
現場のムービー作ってみたり、毎週のように駅前でティッシュを配ったり
広告看板を目白通りと千川通りの交差点付近に数個、マンションの外壁には
大きな大弾幕みたいな広告
そんなに買いそうな客が着てないんですかね？
まあ、第１期で良いとこ出しすぎた結果でしょうね

[46: 物件比較中さん]

１期と２期で販売している部屋の条件は階数が変わっただけですよ。
良い部屋出しすぎたって何？？適当ですね。
確かに広告は目につくようになりましたね。でも、私がモデルルームに行くたびに
小判サメのように他のマンションが目の前でチラシ配ってますよ。
宣伝なんてそんなもんでしょ。
我が家はまだ色々見ていますが候補です。ここより良い物件もあるのですが
当然ここより全然高いのです。安い物件はここより悪いし。悩ましい・・・。

[47: 匿名さん]

私も二期目で検討していて、何度かMRにも行きました。
広告の多さはあの規模では普通に見えますが、新築は広告も含めての金額と聞いたような。
少ないに越したことはないですね。

第一期の販売にて、たしかに良さそうなお部屋は多く出てしまった感がありました。というのもたまたま私の希望の階数のところはもうありませんでしたから。。

それとあれだけの道路にはさまれているので排気ガスや騒音は窓を開けていれば想像はつきます。
車の騒音は上へ来ることが多いです。MRでも説明うけました。
それと大通り沿いでなくとも車がある程度通ったり、信号が前にあって発車・停止されると、とかくベランダにススが多く、洗濯物にもつくことが多いです。高層階なら大丈夫かもしれませんが。

あと変電所や塔があんなに近くて、皆さん心配にならないのでしょうか。自分なりに調べても電磁波は目に見えなくて、検査結果なんて玉虫色ですからね。自分で決めることなんでしょうけど・・。
だからプラウドにしては値段も低めなのかと考えています。

良さは、プラウドというブランドかなと。ということでまだ迷っています。

[48: 匿名はん]

>>NO.46

＞＞１期と２期で販売している部屋の条件は階数が変わっただけですよ。
良い部屋出しすぎたって何？？適当ですね。

第１期で全て売ってしまった住戸タイプがあるの知らないんですかぁ？？
それに１４階以上のカラーセレクト等も終了してしまっているので同じタイプでも
第１期とでは条件は違います。
単純に階数が変わったと思われているみたいですが、実際は第１期よりも条件が悪くなっています。
まあ、低層階の部屋を買うなら良いんでしょうけどね。
（低層階を買うならタワーじゃなくてもってかんじですが）
物件比較しているみたいですが、もう少し勉強したら？

それに練馬駅周辺で広告がかなり増えているのは知ってますよね？？
要望書の提出が始まっている状況で広告を増やすと言うことは、野村が思っているほど
客が付いてないと言う事ですよ。
要望書の５を出す客がある程度居れば当初の販売を遅らせる事も無かっただろうしね

まあ、私は、早く完売になればなぁ〜って思っているので頑張って買って下さいな

[49: 匿名さん]

>>42

野村は「店舗を入れたい」のではなく、駅前かつロータリー・中杉通りに面した
いわば阿佐ヶ谷の「顔」なのに「店舗を入れない」計画をたてて、商店街に店舗を
入れなきゃ建てちゃ駄目、と言われてるようだよ。

あの場所で１階から住宅ってのはどうかなっと誰でも考えると思うけど、下駄ばき
マンションじゃあ高く売れないし・・・野村さんも悩みどころっていうか、もう計画変更
なんてできないんだろうけど？

[50: 匿名さん]

パークハウス情報出てきましたね。

[51: 匿名さん]

>>50練馬春日町のこと？
http://www.ph-nk.com/
>>49 42です。そうでしたか。とうとう折込チラシ入りました。地上13階地下１階建で58邸。非分譲住戸４邸を含む。だそうです。

[52: 匿名さん]

徒歩6分物件も出てきたぞ。
http://www.atlas-club.com/bukken/nerima.php

[53: 購入検討中さん]

結構、周辺のマンションも発表になったり、ここよりも先に販売開始して購入者を
確保したりと他のディべも色々と作戦を立ててますねぇ〜
いったい、いつ販売開始なんでしょうね？ここは？

[54: 匿名さん]

要望書も受付けているし、GWに登録説明会もするから
早くて、GW明けではないでしょうか?
営業さんに聞けば、大体のスケジュールは教えてくれると思いますよ。

[55: 匿名さん]

>50
練馬高野台にもでるよ。

[56: 匿名さん]

町田のプラウドの内覧会の様子をブログで読みました。プラウドには何となく安心感があったのですが、プラウドの施工と管理について安心して大丈夫なのでしょうか。内覧会でもし大きな声を出されたりしたら怖くなってしまいます。

出来上がっているマンションを購入するのが良いのか、建設中に販売しているマンションの方が良いのか考えてしまいます。

[57: 申込予定さん]

人それぞれですね。
私は今日要望書を出しました。あとは抽選待ちです。

[58: 申込予定さん]

要望書なんか出しても何の意味もないですよ。
結局、ディべが客の付き具合を知るための手段でしかないですからね。
それに現段階で抽選確定なんですか？

[59: 申込予定さん]

確かに要望書出したからってどうこうなるわけでもないですね。
「他の人がこないように誘導しますから」なんて言ったって登録は誰でも出来るのが現状
登録開始になって登録されたら抽選確定！！
なので私は、要望書は出していません。

[60: ビギナーさん]

はじめて、このコミュニティを知りました。５月１０日の申し込みで購入できるとすっかり思い込んでたのでびっくりしました。なにせ初めてのことで、それまで中古しか見ていなかったので。
倍率ってどのくらいなのでしょうか？目の前で抽選するのですか？初歩的な質問ですいません。

[61: 匿名さん]

>60さん

第一期の際の倍率は1〜3倍でした。希望の部屋がある場合、事前に問い合わせをすると、
他に希望者がいるかどうかを教えてくれます。いる場合は抽選となります。
抽選は目の前でガラガラで行われます。
また要望書を出しても、他に希望者がいれば抽選となりますが、要望書を提出するデメリットは
有りませんので、提出する事をお勧めします。
提出する事により、営業さんが可能な範囲で、希望が重複する事が無い様に調整をします。

[62: 匿名さん]

要望書を提出するデメリットは

「その価格で購入する意思のある客がいる」

と言う事で、予定価格が下がる事が無いと言うデメリットがあります。
最悪、複数要望が出てたら上げてくる可能性もありますよ。

[63: 申込予定さん]

第２期販売での要望書の提出は殆ど意味がないです。
メリットが有るのは、ディべの方でしょうね。
購入者側にメリットが有るとすれば、後から来た人に「希望者が居るので抽選になります」って言ってもらえるだけです。
これも後から来た人が登録をしてしまえばなんの意味もなくなります。
販売価格も第１期と連動しているので下がりもしないし上がりもしません。
残念ながら要望書を出した出さないでの価格変更はありません。
それに第２期の販売住戸も５６戸に決定していますから追加販売の住戸も発生しません。

[64: 購入検討中さん]

要望書で値段が上がることはないと思いますよ。
１期では、値段が下がりましたね。

害がないなら、デベの言うこと聞いてみるのもいいと思います。
他の客にプレッシャーかけてくれるかもしれませんし、
一見素直にしておけば他物件の様子も教えてもらえるかもしれません。
デベの営業の言うことなんて確実性はゼロですけど、
何もしないよりデベを上手く使うのもいいと思います。

何が害で、何が無害かは、人によりますけどね。

[65: いつか買いたいさん]

車で目白通を走るとヌリカベのように建っていますね。
上に延びればまた印象も変わるでしょうね。

[66: 購入するかも]

中村南のライオンさんの平均が億近いことが判り、もっと早くこちらに決めておくべきだったと少し後悔してます。
ま、こちらも即決できる条件ではなかったんですけど。本当に不動産って思い切りが大切ですね。いつまでも「もっといいのが出るかも．．．」と思ってたら一生買えないですね。反省。

[67: いつか買いたいさん]

大京のお向かいに西武のユアコートを売り出すよ。
大京も西武も中村小、中村中校区じゃないの？
練馬駅の雑踏から少し離れた環境ですね。

[68: 匿名さん]

ゴークレもあるな。
http://www.goldcrest.co.jp/html/saginomiya/index.html?p=o1

[69: 匿名さん]

中村地区の供給多いね。大手企業の社宅密集地だし、中村小・中は人気があるんだよね。
利便性はともかく、環境は静かでいいね。

[70: 購入検討中さん]

プラウドタワー練馬の購入を検討してますが、まだ決断できてません。
以前石神井公園のタワー情報は都市伝説だったとの書き込みがありましたが、
石神井公園に野村不動産のタワーマンションの予定があるとの情報を確認しました。
建築物の名称：（仮称）石神井公園計画
地名番地　　：練馬区石神井町1301-1他（石神井公園より徒歩1分です）
敷地面積　　：2070.30m2　　　　　 （練馬は2703.30m2）
建築面積　　：889.69m2　　　　　　（練馬は1281.18m2）
階数　　　　：地上27階/地下2階　　（練馬は地上29階/地下1階）
高さ　　　　：93.90m（最高99.75m）（練馬は97.0m（最高98.95m2）
完了予定　　：平成23年4月30日
銀行の支店が入るようです

マンションとしては練馬よりもひとまわり小さい感じですが、駅から徒歩1分には非常に惹かれます。街としては練馬の方が大きくて栄えてますが、駅から近い事と、急行で池袋まで一駅という事を考えると、こっちもいいな〜と考えてしまいます。どの程度の値段になるかが分かればいいのですが、それが決まるのはもっと先の事でしょうから、練馬とは実際には比較できないのが残念です。5月10日からの申し込みまでもう少し考えようと思ってます。

[71: 匿名さん]

都市伝説は病院がマンションに建て替わるという話では？
石神井のりそな銀行跡地の建築お知らせ看板はその時にも書き込みがあったぞ。

ちなみに石神井公園駅は高架複々線化されるので、線路が
かなり高い位置に移ること。建設予定地がかなり線路に近い。
ここらを前田建設と野村がどう料理するかに興味ある。

[72: 申込予定さん]

いよいよ今週末登録開始ですね。
ＨＰのblogにも要望書の提出具合が出ていました。
第２期販売の要望書なので何とも言えませんが、８５％くらい埋まっている感じですかね。
（私は、要望書出さないで登録する予定です）
倍率までは分かりませんが、そこそこの人気を第２期でも保っていそうですね。
周辺でも色々な物件のＭＲがオープンしているのでファミリータイプを検討されて
いる方は他物件へ気持ちが動いた方は結構居るのではないでしょうか？
営業マンも１ＬＤＫと２ＬＤＫは好調なんですけどって言ってましたしね。
ＧＷは、結構ＭＲも混んでいましたので特定の住戸では抽選になるでしょうね。
（最下階住戸など）

[73: 匿名さん]

1LDKと2LDKは好調なんですけど…？？

[74: 申込予定さん]

1LDKと2LDKは好調なんですけどって意味分からなかったですかね？
1LDKと2LDKは、買いたいって人が結構居るって事ですよ

[75: 匿名さん]

デベうざいよ。

[76: 匿名はん]

No.75うざいよ

[77: 匿名さん]

中村小学校区の鷺ノ宮物件が多いとファミリータイプが競合するかもね。

[78: 申込予定さん]

ザ・ライオンズ鷺ノ宮って９５㎡くらいが平均占有面積らしいけど・・・
ライオンズの最上級グレードだから億ション？？
あそこで億ションって感じですね。
競合するかな？？

[79: 匿名さん]

武蔵関のザ．ライオンズでも坪350近いらしいですよ。すごい自信。
でもプラウドも上から売れてる感じ。
よく資産価値って営業さん言いますけど、需要と供給があってこそですよね。
フツーに億超える物件買う方がわざわざ中古買わない気もするので、あとで売れるかっていうと微妙なような。ま、お金持ちは売れなくても困らないし資産価値も気に入ならないですかね。
別世界です。

[80: 申込予定さん]

武蔵関で坪３５０ですか？？
そうなるとそれ以上？？？
駅から近い訳でもないのに．．．
大京は、練馬区をそんなに過大評価しているのかな？
練馬駅近くの小さい物件も坪３００越えていた気が．．．

[81: 匿名さん]

武蔵境の間違えでは？

[82: 匿名さん]

すいません、おっしゃる通り武蔵境です。
でもねー、高いですよね。

[83: 匿名さん]

鷺ノ宮は大京の近くにゴクレと西武も出ますね。
値段と仕様はどんな感じかな？

http://www.goldcrest.co.jp/html/saginomiya/index.html?p=o1
http://www.y-saginomiya.com/index.htm
http://lions-mansion.jp/MJ071007/top.html

[84: 匿名はん]

この物件の販売を見てから販売するディベが多かったのか？
最近になって練馬周辺でかなりの物件が出てきていますね。
しかし、ここが販売好調だったかと言って他の物件が好調とは限らないですからね。

[85: 匿名さん]

西武のユアコートってシアンズと同じとこですかね。
桜台のを見にいった時営業マンがあまりにもオソマツで ．．．（野村のとこで失礼ですが）
でも、ゴクレも西武も野村さんや大京さんと比べるのには無理では。地域限定で探してる人なら、色々な価格からから選べるようになったという状況でしょうか。
足並み揃えて変に高くならない事を祈ります。

[86: 匿名はん]

練馬区の平均坪単価がつい最近まで２２０くらいでしたが．．．．どうも最近
ディベにつり上げられて気がします。

[87: 匿名さん]

>>86さん
今は隣の西東京市でそのぐらい、駅距離によってはそれ以上ですよ。
（ひばり５分のブリリアは２４０万！）
ここ２年ほど、なんかどんどん上がっている気がします。

[88: 匿名さん]

さあ来月は副都心線開通です。

[89: 購入検討中さん]

プラウド練馬の営業マンは強気ですね。
先週モデルルーム行ったとき、「競合はいません」なんていってましたよ。

ただ、タワー型の低層階なんと管理費ばかり高くて意味ないですよ。
3階で68㎡で5000万こえてました。しかも結構、前の道路の交通量が多いので、価値ないのでは。

[90: 匿名はん]

確かに競合は居ない．．．周辺にタワーないですからね

[91: 匿名さん]

まあ、第２期の登録状況からすると営業が強気になるのも分かるな
人気有るんですね
まあ、あの立地での低層階はどうかと思いますが、上層階なら眺めのもいいので良いのでは？

>>No.89

最近の練馬の価格からすればそんなに驚く値段ではないですよ、野村ですし...

[92: 物件比較中さん]

デベうざいな

[93: 物件比較中さん]

あんたもうざいよ。

[94: 申込予定さん]

いよいよですね。先週の土曜に申し込んだときは希望の部屋は2倍の倍率だったんだけど、どうなってるかしら・・・・。3期だともっと倍率が高くなると営業の人が言ってました。もう、ドキドキです。当たるといいですね〜〜

[95: 入居予定さん]

当たるといいですね♪
ウチも申し込みから、抽選まで毎日ドキドキでした。
結局無抽選だったけれど、倍率が気になって＆早く当選結果が知りたくて抽選会に行ってしまいました。
当選したら　購入者用板に来てくださいね♪

[96: 匿名さん]

>>3期だともっと倍率が高くなると営業の人が言ってました
それはきっと嘘ですね。
１期販売当初は２期で完売すると営業が言ってましたが、途中から２期のお客付きが悪く
３期まで販売すると言ってました。
２期もたぶん１期同様要望書等をみて販売住戸を決めたはずです。
ということは３期販売は人気の低い住戸になりますので倍率は下るはずです。
もしかすると４期までやるかも。。。。
いずれにしても人気のある住戸は早めに購入した方が良いですね。

[97: 入居予定さん]

先日２期の様子も見てきましたが、１期の時よりも黄色い花（２倍？３倍？）が多かったですね。
戸数が減るから倍率が上がるって普通だと思います。
９６さんは１期から見てらっしゃる感じですが、申し込まないのですか？
他に良いマンションあるのなら、こんなところに顔を出さずに他で
決めたらいかがですか？最近は周辺にも物件が出てきているようですので。

[98: 私も入居予定さん]

一期の販売前から「三期まで予定している」と言ってましたよ。具体的な販売個数の配分も聞きました。一期で150戸も売ったにも関わらず、30戸位は、抽選になってしまったみたい。
第二期は、マンションギャラリーはだいぶ静かに見えたのですが、申し込みは順調らしいですね。

[99: 入居予定さん]

95さん　＞購入者用板に来てくださいね♪　アドレス教えて下さい。

[100: 申込予定さん]

今日初めてMRに行ってきましたが、2期の申し込みが明日までと知り、現在悩んでます。
明日、申し込むかどうか・・。
あの仕様と内容にしては安いと思いましが、やはり内容だけあって管理費が高いですね・・。
現在で、一番人気のところで倍率3倍との事でした。
２重サッシになっていたので室内での音の問題はないでしょうが、窓を空けての生活は厳しいですね。明日朝まで悩んでみます。