プラウドタワー練馬（２）

[物件比較中さん]

プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都練馬区中村北1-11-4他
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：40.24平米-92.01平米

[43: 物件比較中さん]

プラウド練馬は、24時間セキュリティ対応、新聞はまとめて各戸に届けてくれるらしくキッチンはIH、天然石、ディスポーザー、全ての窓の二重サッシなど全て標準らしい。。。あとゲストルームやカフェラウンジなんかもあるらしい。値段も管理費も少し高い感はありますが、設備のよさや、場所の利便性考えたら、妥当なのかな〜。。。

[44: 匿名さん]

ここは営業の書き込み多いですね。
持ち上げすぎですよ。
売りたい気持はわかりますがバレバレですよ。

[45: 匿名はん]

第１期の時よりもかなりの広告費を使っている気がします。
現場のムービー作ってみたり、毎週のように駅前でティッシュを配ったり
広告看板を目白通りと千川通りの交差点付近に数個、マンションの外壁には
大きな大弾幕みたいな広告
そんなに買いそうな客が着てないんですかね？
まあ、第１期で良いとこ出しすぎた結果でしょうね

[46: 物件比較中さん]

１期と２期で販売している部屋の条件は階数が変わっただけですよ。
良い部屋出しすぎたって何？？適当ですね。
確かに広告は目につくようになりましたね。でも、私がモデルルームに行くたびに
小判サメのように他のマンションが目の前でチラシ配ってますよ。
宣伝なんてそんなもんでしょ。
我が家はまだ色々見ていますが候補です。ここより良い物件もあるのですが
当然ここより全然高いのです。安い物件はここより悪いし。悩ましい・・・。

[47: 匿名さん]

私も二期目で検討していて、何度かMRにも行きました。
広告の多さはあの規模では普通に見えますが、新築は広告も含めての金額と聞いたような。
少ないに越したことはないですね。

第一期の販売にて、たしかに良さそうなお部屋は多く出てしまった感がありました。というのもたまたま私の希望の階数のところはもうありませんでしたから。。

それとあれだけの道路にはさまれているので排気ガスや騒音は窓を開けていれば想像はつきます。
車の騒音は上へ来ることが多いです。MRでも説明うけました。
それと大通り沿いでなくとも車がある程度通ったり、信号が前にあって発車・停止されると、とかくベランダにススが多く、洗濯物にもつくことが多いです。高層階なら大丈夫かもしれませんが。

あと変電所や塔があんなに近くて、皆さん心配にならないのでしょうか。自分なりに調べても電磁波は目に見えなくて、検査結果なんて玉虫色ですからね。自分で決めることなんでしょうけど・・。
だからプラウドにしては値段も低めなのかと考えています。

良さは、プラウドというブランドかなと。ということでまだ迷っています。

[48: 匿名はん]

>>NO.46

＞＞１期と２期で販売している部屋の条件は階数が変わっただけですよ。
良い部屋出しすぎたって何？？適当ですね。

第１期で全て売ってしまった住戸タイプがあるの知らないんですかぁ？？
それに１４階以上のカラーセレクト等も終了してしまっているので同じタイプでも
第１期とでは条件は違います。
単純に階数が変わったと思われているみたいですが、実際は第１期よりも条件が悪くなっています。
まあ、低層階の部屋を買うなら良いんでしょうけどね。
（低層階を買うならタワーじゃなくてもってかんじですが）
物件比較しているみたいですが、もう少し勉強したら？

それに練馬駅周辺で広告がかなり増えているのは知ってますよね？？
要望書の提出が始まっている状況で広告を増やすと言うことは、野村が思っているほど
客が付いてないと言う事ですよ。
要望書の５を出す客がある程度居れば当初の販売を遅らせる事も無かっただろうしね

まあ、私は、早く完売になればなぁ〜って思っているので頑張って買って下さいな

[49: 匿名さん]

>>42

野村は「店舗を入れたい」のではなく、駅前かつロータリー・中杉通りに面した
いわば阿佐ヶ谷の「顔」なのに「店舗を入れない」計画をたてて、商店街に店舗を
入れなきゃ建てちゃ駄目、と言われてるようだよ。

あの場所で１階から住宅ってのはどうかなっと誰でも考えると思うけど、下駄ばき
マンションじゃあ高く売れないし・・・野村さんも悩みどころっていうか、もう計画変更
なんてできないんだろうけど？

[50: 匿名さん]

パークハウス情報出てきましたね。

[51: 匿名さん]

>>50練馬春日町のこと？
http://www.ph-nk.com/
>>49 42です。そうでしたか。とうとう折込チラシ入りました。地上13階地下１階建で58邸。非分譲住戸４邸を含む。だそうです。

[52: 匿名さん]

徒歩6分物件も出てきたぞ。
http://www.atlas-club.com/bukken/nerima.php

[53: 購入検討中さん]

結構、周辺のマンションも発表になったり、ここよりも先に販売開始して購入者を
確保したりと他のディべも色々と作戦を立ててますねぇ〜
いったい、いつ販売開始なんでしょうね？ここは？

[54: 匿名さん]

要望書も受付けているし、GWに登録説明会もするから
早くて、GW明けではないでしょうか?
営業さんに聞けば、大体のスケジュールは教えてくれると思いますよ。

[55: 匿名さん]

>50
練馬高野台にもでるよ。

[56: 匿名さん]

町田のプラウドの内覧会の様子をブログで読みました。プラウドには何となく安心感があったのですが、プラウドの施工と管理について安心して大丈夫なのでしょうか。内覧会でもし大きな声を出されたりしたら怖くなってしまいます。

出来上がっているマンションを購入するのが良いのか、建設中に販売しているマンションの方が良いのか考えてしまいます。

[57: 申込予定さん]

人それぞれですね。
私は今日要望書を出しました。あとは抽選待ちです。

[58: 申込予定さん]

要望書なんか出しても何の意味もないですよ。
結局、ディべが客の付き具合を知るための手段でしかないですからね。
それに現段階で抽選確定なんですか？

[59: 申込予定さん]

確かに要望書出したからってどうこうなるわけでもないですね。
「他の人がこないように誘導しますから」なんて言ったって登録は誰でも出来るのが現状
登録開始になって登録されたら抽選確定！！
なので私は、要望書は出していません。

[60: ビギナーさん]

はじめて、このコミュニティを知りました。５月１０日の申し込みで購入できるとすっかり思い込んでたのでびっくりしました。なにせ初めてのことで、それまで中古しか見ていなかったので。
倍率ってどのくらいなのでしょうか？目の前で抽選するのですか？初歩的な質問ですいません。

[61: 匿名さん]

>60さん

第一期の際の倍率は1〜3倍でした。希望の部屋がある場合、事前に問い合わせをすると、
他に希望者がいるかどうかを教えてくれます。いる場合は抽選となります。
抽選は目の前でガラガラで行われます。
また要望書を出しても、他に希望者がいれば抽選となりますが、要望書を提出するデメリットは
有りませんので、提出する事をお勧めします。
提出する事により、営業さんが可能な範囲で、希望が重複する事が無い様に調整をします。

[62: 匿名さん]

要望書を提出するデメリットは

「その価格で購入する意思のある客がいる」

と言う事で、予定価格が下がる事が無いと言うデメリットがあります。
最悪、複数要望が出てたら上げてくる可能性もありますよ。