イニシア桜橋（墨田区向島）

[物件比較中さん]

再開発が進む押上・曳舟地区に登場。
いかがでしょう？


□所在地（地番） 　　東京都墨田区向島５-23-4
□交通 　　　　　　　(1)東京メトロ半蔵門線「押上」駅より徒歩10分
　　　　　　　　　　 (2)東武伊勢崎線「曳舟」駅より徒歩9分
□専有面積 　　　　　55.85平米〜82.51平米
□間取り 　　　　　　1LDK＋S〜3LDK
□総戸数 　　　　　　32戸(他、管理事務室1戸)
□敷地面積 　　　　　603.36平米
□構造・階建て 　　　鉄筋コンクリート造地上7階建
□完成時期 　　　　　2009年5月上旬予定
□入居時期 　　　　　2009年5月末日予定

[45: 匿名さん]

ここ、販売開始が延び延びになってるね。
事前説明会であまりの高さに客がドン引きしているんでしょう。
というか、私が引きました。
駅から10分となっていますが、途中信号などあり10分では行けないし、店も近くにほとんどなく不便な場所。
それを踏まえて、手ごろな価格を期待していたのですが、予定価格では坪250弱という驚きの価格。
この場所でこんな値段で売れるはずがない。
仕込みが高かったのは分かりますが、現状で正直な価格を付けても売れないことくらい理解できないんですかね？
トントンなら吉。収支が多少マイナスでも可。ということにしないと、
この程度の立地物件を希望する消費者はついていけません。
イニシアも決して懐は暖かくはないでしょうから、下げるに下げれないというのもあるでしょうが、流動負債もかなりの金額でしょうから、正式価格では結構下げざるえないでしょう。

[46: 物件比較中さん]

イニシアの値付け、どうにかしてますね。

[47: 購入検討中さん]

価格変わりましたね。だいぶ安くなったみたいなので、検討してみようかと思います。

[48: 購入経験者さん]

初めてコメントします。現在タワーマンションに住んでいて隣の音に耐えかねて２年で転居を決意した者です。
７月から６,７箇所モデルルームを回っていますが、乾式壁についてこれほど話題にする方が私以外にもいてやっとホッとできた気がします。
買い替えの理由を営業マンに話しても「へー、そうですか？乾式が音が響くというクレームはありませんけどね」と言われます。でも響くんです！この掲示板はしょっぱなからそれを証明してくれてたのでやっと認められた気がします。
はい、音、すんごい響きます。隣は小さい子供がいるので、出かけるのも帰ってきたのも子供が走るのでわかります。上じゃなくて隣です。
ただ、片側はそうなのですが、逆隣の音は響きません。まだ赤ちゃんで走れないからだと思います。だから大人が住んでいる場合には大して問題にならないと思われます。ここ川口のようにファミリーが住む大型マンションだと最悪ですよ。子供だらけでうるさいったらないんです。

イニシアのマンションが好きでできればイニシア物件に引っ越したいと探していたのですが、桜橋が乾式と知って湯島三組坂上の営業マンに「がっかりした」と伝えました。イニシア浅草も真剣に考えましたが目の前のボロ屋が気になり辞めました。なかなかしっくり納得のいくマンションってないですね。

長々失礼しました。子供の多いマンションになりそうだったら、乾式は覚悟したほうがいいですよ。私は一人暮らしなので痛感しましたから。

[49: 物件比較中さん]

最近ここはどうなっているか情報ありましたら教えて下さい。値引き情報とかお願いします。

[50: 東京スカイツリーの城下町]

２００９年はいよいよ地上鉄骨組み上がり！

■主なスカイツリー建設実況ブログ■
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　東京スカイツリー建設ブログ

[51: 匿名さん]

値引きしてくれるなら買いたいな〜。

[52: 匿名さん]

価格、改定されたのでしょうか？
坪単価おいくらですか？

[53: 匿名さん]

価格改定したからほとんど在庫ないですよ。

[54: 比較検討中]

先着が残ってるみたいですね。坪単価 170〜190くらいでしょうか。最初に比べたら割安感ありますね。

[55: 匿名さん]

ここ売れ残りあるのでしょうか？先週末抽選だったようですが…

[56: 匿名]

コスモダイレクトモバイルの物件情報によれば、残り三戸みたいですよ。

[57: 56です]

コスモダイレクトモバイルの物件情報が更新されていて、販売戸数が五戸になっていました。

[58: 物件比較中さん]

乾式壁。。。
30戸だと管理費も高い。。。
将来的に新タワーができたら、人が多く集まってくる。
住環境としてどうなってしまうか心配。。。
その辺どうでしょ？

[59: 契約済みさん]

いよいよあと１戸みたいですね。
残っていた数戸もあっという間でしたね。
５月が楽しみです。

＞５８
イニシアさんは遮音対策はきちんとされてると思いますよ。
フローリングも遮音性高いものみたいだし。

管理費は仕方ないかな～と。その分小規模の落ち着き感は好きです。

タワーができても、適度な距離感があるのでそこまでは心配してないです。
便利で楽しい場所が近くにできるくらいな感じです。

[60: 匿名さん]

イニシア頑張れ！つぶれるな！

[61: 近隣住人]

工事用のカバーがとれ、外観みえましたね。

正直かなりの品の良さにびっくりしてしまいました。向島エリアに溶け込むいい景観に思えました。

デベは不安でしょうが、かなりセンスよく見えました。

[62: サラリーマン]

駅10分、、想定以上に遠く感じました。

[63: 匿名さん]

>>60

今週の『週刊東洋経済』69ページを見て下さい。

[64: 匿名さん]

>61 私も今日、現場見てきました。購入はしませんでしたが、ＭＲに行ったので気になってて。。

確かにかなりイイ外観に正直私も驚きました。61さんの言われるとおり、かなりあの界隈に溶け込みそうですね。。

場所と値段考えると購入しておけばと。。少し思ってしまいました。

残りも一戸でプレミア住戸なので届きません。。

デベロッパー様を危惧しすぎ、イイ物件逃した気がします。。

駅までちょっとかかる！と思って諦めます。。