イニシア桜橋（墨田区向島）

[物件比較中さん]

再開発が進む押上・曳舟地区に登場。
いかがでしょう？


□所在地（地番） 　　東京都墨田区向島５-23-4
□交通 　　　　　　　(1)東京メトロ半蔵門線「押上」駅より徒歩10分
　　　　　　　　　　 (2)東武伊勢崎線「曳舟」駅より徒歩9分
□専有面積 　　　　　55.85平米〜82.51平米
□間取り 　　　　　　1LDK＋S〜3LDK
□総戸数 　　　　　　32戸(他、管理事務室1戸)
□敷地面積 　　　　　603.36平米
□構造・階建て 　　　鉄筋コンクリート造地上7階建
□完成時期 　　　　　2009年5月上旬予定
□入居時期 　　　　　2009年5月末日予定

[2: 匿名さん]

ここ、低層マンションなのに戸境壁が乾式…。
低層マンションの大きなメリットのひとつであるコンクリート壁ではない低層マンションはいかがなものか。
コンクリート価格のしわ寄せをもろに食らっているのは明らかだが、永住するにせよ厳しいし、将来的に転売するにせよ、タワーでもない物件が乾式壁というのは不利に働くことは間違いない。
音の問題はマンション生活において最も重視されている項目ですから。

[3: 匿名はん]

芸者遊び好きの人には良い物件だな

[4: 匿名さん]

低層なのに乾式戸境間仕切

コンクリート価格が落ち着くまでは今後しばらくはこういう物件増えるんでしょうね。

今タワーに住んでいますが、乾式は本当に音が響きますよ。
それが原因で買い替えを検討しています。
押上の低層マンションができるということで期待していたんですが、乾式壁とは…非常に残念です

[5: 匿名さん]

この物件、やたら隅田川の花火大会を売りにしてるけど、年に一度の花火大会を理由にマンション選ぶ人がどれだけいるの？
あと、ちょっと駅から遠いね。
曳舟、押上両方使えてもメリットないしさ。

[6: 匿名さん]

＞＞４
通りがかりの者だが、今超高層マンションに住んでるが、乾式壁がそんなに五月蠅いのは
貴方の住んでるマンションの乾式壁が欠陥が有るのでは、普通は音は聞こえませんよ、
デベにクレームしてみたら。

[7: 匿名さん]

>6
固体音には物凄く弱いでしょ。
風呂の壁向こうが洋室とか最悪。シャワーの音とかめちゃくちゃ響く。
少なくともコンクリート壁に勝るものは何もない。

[8: 匿名さん]

７階建てなのに乾式て・・・
イニシアさん、どうしちゃったの？

[9: 匿名さん]

＞７
浴室のシャワーの音が響来ますか、一度デベに見てもらったらいいですよ。
建物に瑕疵があると思いますよ、私を含めてタワーには何十万の住民が
毎日暮らしているのですよ、中には億ションの方も、もし貴方の言う通りならこの情報掲示板が
その事でパンクしますよ。個体音とかに弱いとか大分昔の情報か、いい加減な
マンション詳論家の説を、そんなに真に受けるのはどうかと思うが。
タワーの方が普通のマンションより、価格自体も高めに設定されてる物件のが多いの事実です。

[10: 比較検討中]

9
最後の一文の意図が分からないのだが？
その事実があるからどうした？
コンクリート壁と乾式壁の話をしてるのに何故いきなり価格の話にすり替えてるのか意味不明。おかしな文章を書きますね。あと、乾式壁が固体音に弱いのは周知の事実で、コンクリート壁の方が良いのは当然。そんなことでパンクはしませんよ 笑。

[11: 匿名さん]

タワーの自慢話とかどうでも良いんですけど…。
乾式なのは確かにショックですね〜…。
場所は凄くお気に入りの場所なんですけどね。
ただ、乾式になっていることがちゃんと価格に反映されてるから検討したいです

[12: 匿名さん]

事前説明会で予定価格確認してきました。
一言、高い ですね。
坪240〜250といったところです。
駅１０分も歩く上(途中信号などあるため実質１５分くらい掛かる)、物件周辺に買い物できるところが全くないのにこの価格はいくらなんでもないですよ。
設備面もコスト落としてるし、構造面でも乾式壁にしたりしてるんだから坪２１０くらいにして頂きたかった。
イニシアは値引きしないからサヨウナラするしかありません。

[13: 匿名さん]

タワーでもないのに境界壁が乾式なんて・・・
コンクリート壁のほうが圧倒的に優れてますからね
遮音性能でも
建物を軽くする必要があるタワーでの乾式ならともかく
ここのマンションはコストダウンのための使用でしょ

[14: 匿名さん]

上の方は坪２７０でした。
駄目だ、こりゃ

[15: 匿名さん]

イニシア、値引きしますよ
まあ引き渡し後も売れ残っていた部屋でしたが。

墨田区＋イニシア＋駅遠で、何を寝ぼけた価格を！！という印象ですな

[16: 匿名さん]

まだこんなプチバブル気分の価格設定してるようではイニシアの赤字は更に膨らむでしょうね。
ここは曳舟からも押上からも遠い上、周りに何にもない非常に不便な場所ですから、何故イニシアがこんな価格設定にしたのか理解できません。

[17: 匿名さん]

しばらくしたら価格改定になるでしょう。

[18: 匿名さん]

乾式壁も色々種類があるみたいですよ。ヤフーで乾式壁を検索したら色々出て来ました。

説明がすべて本当かはわかりませんが...

[19: 匿名さん]

ここは136ミリの激薄乾式ですよ

[20: 匿名さん]

>>19さん
それは「Ａ−２０００ＷＩ」という乾式壁では？
カタログ上では、２６０ｍｍのＲＣ壁と同等の遮音性があるとか。ただし隙間なくしっかりと施工された場合の話のようですが・・・。
　という話をしている私の購入したマンションが低層にも関わらずこの壁を使用しています。勉強不足で全く気にしていませんでした。お恥ずかしい。
　一年後に真実がわかります。祈るのみです。

[21: 匿名さん]

20さん
それは空気伝達音に関する記述で、あくまで理論上の話だと思います。乾式壁は固体音に滅法弱く、乾式壁がコンクリート壁に勝るものは何一つありません。営業は何かと理由をつけ正当性を主張するでしょうが、このような低層マンションで乾式壁を採用するのはコスト削減以外のなにものでもないので騙されないように。
法律上では130ミリ以上を義務づけていますが、乾式壁の中でも136ミリのものは最薄の部類に入ります。