クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[560: 匿名さん]

これはレーベンが買えなくて後悔してる図なのではなかろうか。

[561: 匿名さん]

ちょっと前から読んでみたが、こちらのＭＳで値引きしてもらえなくて、レーベン買ったが駅から遠すぎて後悔しているが、悔しいからこちらを批判している図にみえるが・・・。
だってこの人、値引きされなかった事に相当恨みを持ってる感じがするよ。
541辺りから読むと、たしかに張り付いてるね。
まぁ勝ち組の私にはどうでも良いですが。

[562: 匿名さん]

すごい。自分で勝ち組なんて云う人初めてだ。
しかもこんな物件のスレで。。
素敵過ぎる。そんな561さんが好きになりました。

[563: 匿名さん]

＞555

レーベンは静かというか何も無いと言った方が正確だよ。

ライフは京葉道路を横断しないと行けないよね。

駐車場の件についても答えてないみたいだし。

[564: 入居済み住民さん]

久々にこのスレ見たら相変わらず面白いね。
特に営業のなりすましがウケる（笑）

ちなみにここ高いけど悪くないよ。

[565: 匿名さん]

↑　高い？ここが？

え、それは物件の割にってことですか？

私は価格そのものはすごく安く思えるのですが
でも、環境とか躊躇するものが多すぎて・・・
とはいえ、値段自体は魅力的な安さなので見に来てしまうのですが・・・（そしてすぐ帰る）

ちなみに入居さんはどのへんが良いと感じています？
ぜひ入居されたかたの感想をお聞きしたいです。
後悔しているところもふくめて。

[566: 入居済み住民さん]

565さん
買いたいかどうかっていうのは環境と価格のバランスで概ね決まりますよね？
ちなみにうちが買ったときは予算オーバーでしたが高速が近い割には静かだったのと、日当りの良さですかね。
間取りもなかなかだったので、何となく気に入りました。漠然としててごめんなさい。
でも、このスレで盛り上がってる部屋に関しては、単純に高いと思われてるからですよね？
買い手の気持ちも売り手の気持ちを理解できますので、いい買い手さんが現れる事を祈ります。

[567: 匿名さん]

私も東大島は未知の土地だったので不安でしたが、住んでみると大変住みやすいですよ。確かに東大島自体は何も無いに等しいですが、巨大な公園と、駅から帰る途中にダイエーが有るのは、仕事しながら育児もしている私には大変便利です。

[568: 匿名さん]

東大島は、TSUTAYAもダイエーもあるし、錦糸町にバスで行けるしこの沿線では便利ですよ。
一之江や篠崎は本当に何も無いから。

[569: 匿名さん]

565さんは安いと言いますが、残っている南側の上層階だと4500万は越えますよ。それを安いと言う位の予算があるのなら、もっと良い所にしたら？この辺のマンション見てる人には安くはないと思うよ。

[570: 匿名さん]

同じくらいの間取りだとして、
亀レジ、ブリリア、キャピタルなどの
値引きして売り切ったマンションの値段＝クレストの定価ぐらい？

[571: 匿名さん]

三流なら三流らしい金額にさげなきゃ～ね

今どき住宅性能評価のつかない、1年半以上も買い手の付かないマンションなんて

資産価値なんてゼロだよ　笑

このマンション住んでる人・これから住む人　お気の毒だわ

[572: 匿名さん]

571が、ここの住人じゃなくて助かったよ。

[573: 匿名さん]

いい時期に土地を仕入れたからこの価格で出せると営業の人は言ってたけど
仕様も競合物件の中で一番下だった

[574: 匿名さん]

５７２ってここの住人なんだ。

ごめんね、本当のこと言って。　笑

[575: 匿名さん]

仕様は低いけど、設備は結構いいほうだと思うよ。このへんでは。
温水式床暖房もディスポーザーもあるし。
キャピタルより全然いいじゃん。
まあ駅もやや近いし、ダイエー近いし、首都高目の前じゃないし。
クロムはキャピタルもそうなんでしょ？
ブリリア前の公園だってそうなんでしょ？

でも総合的に亀レジの方がいいとは思う。もう完売？

もうすぐ中古になって安くなるのわかってるし、
それまでは売れないんじゃないかな。
中古になれば３割くらいは安くするでしょ？

[576: 匿名さん]

中古になるまであと1年切ったね〜
そうなったらゴクレで買い取って賃貸にでもするんじゃない？

[577: 匿名さん]

団地がいっぱいある町で賃貸にしても賃料格安になりそう。

[578: 匿名]

見学行きましたが、殆ど売れてて選択の余地はありませんでした。確かにここからは、値引きしないと売りさばくのは難しそうですね。でも強気のゴクレとしては、残り数戸ものんびり売るつもりでしょうね。何せあと１年余裕が有りますからね。

[579: 釣り人]

>>見学行きましたが、殆ど売れてて選択の余地はありませんでした。

ここの会社は購入者の予算や年収によって数種類の価格表を使っているようです。
よって、提示された価格表では、
販売済みなのか否か分からないようになっています。
殆ど売れているというのは間違った見解だと思われますが・・・

[580: 匿名さん]

ほんと。
隣の船堀のとか、チョイ先の瑞江のとかのが
よっぽど「ほとんど売れた」ですよ。

そっかー、でも中古まであと1年なのね。

[581: 匿名さん]

このマンションを見学した感想です。
まず他と比較してここは部屋の形が細長いです。平米数の割に、体感的に狭く感じます。
それから、ポコポコの床が気になりました。５年後、１０年後、家具を置いた場所などが凹状にならないか不安です。内側のスポンジが劣化して防音効果も年々落ちて、上の階の音が気になってくるのではないかと。
ベランダがガッシリとしたデザインで、外から見ると生活観が無く綺麗に見えますが、内側から見ると日の入る角度が狭く、開放感も若干損なわれて残念です。

営業の方々の表面的な接客は良かったですが、こちらに買う意思が無い雰囲気を感じたのか、「買えない」かのような表現をしてきたのが気になりました。
完成前のまだ価格未定のマンション説明会でなら、予算より上ということはありえますが、一年経った物件で価格も分かった上で期待して足を運んでいるわけですから、買えないマンションじゃないです、売れないマンションというほうが正しいかもしれません。候補から外しました。

[582: 匿名]

しっかし、完売しないねえ…
都内のマンションの売れ行きが持ち直したってのを真に受けて価格据え置いて待ってるのか？
ここは良いときの夢見過ぎじゃね？

[584: ご近所さん]

私も、ちょっと前なのですが、内覧をしに行ってきました。
探している条件的には、そこそこ合っていたので、多少の交渉ができれば、
真剣に検討するつもりで行ったのですが、営業の人の、横柄な態度と、
ホントに売る気あるの？？？という態度に、検討する気を失いました。

「うちは無借金ですから」ばかり連呼してましたけど、
何か上から目線を感じました。

こっちの素性や内容を聞くわけでも無く、アンケートさえ書いてくれとも言われなかったです。

値引きしてないから残っているのもあるでしょうが、営業社員のスキルやモチベーションが
最大の要因ではないでしょうか。

[585: 購入検討中さん]

本日、現地に足を運びました。
大分売れているみたいですね。
渡された価格表だと残り4室（すべて上層階）。
ほんとにこんなに売れているのでしょうか？
どなたか、最近行かれた方いますか？

[586: 匿名さん]

ごめんここ興味ない。

[587: 匿名さん]

ゴクレは財務的には超が付く優良企業だからなあ。
値引きとか要求してくる客には売らなくていい、ってのが正直なところなんでしょう。
営業のスキルやモチベーションの問題じゃなくて、そういう指示なんじゃないかと思いますね。

[588: 匿名さん]

マジメか！

[589: 匿名さん]

普通であれば残り４室くらいまでいけば
営業マンを配置する経費がもったいないので
割り引いてでも、さっさと売ってしまうのが
常套手段なんだけど・・・

まだ、あのライブラリールーム占拠してるんですか？

[590: 匿名さん]

さすがにもう居ないでしょ。
いくらなんでも住民が迷惑だろ。

[591: 周辺住民さん]

未だここのチラシが入ってくるんだけど、
残り僅かっていっときながら、
まだ完売じゃないの？
総会とか開けないんじゃない？住民が可哀相。

[592: 匿名さん]

まだ販売中なんですね！

まわりのマンションは完売したのにね

値引きしないなんてかなり強気だね

[593: 匿名さん]

そろそろ完売しましたか？

[594: 匿名さん]

ここの住人さんに質問。高速は案外気にならなかったですか？

[595: 匿名]

最近チラシ入らなくなりましたね！

諦めたのかな？

[596: 匿名]

もう無理でしょここは。
高層階が3500くらいなら検討するのに

[597: 匿名]

売れないね。ホントに

[598: 購入検討中さん]

このマンションの住人さんにお聞きしたいのですが、遮音性や、東側の日当たりはどうなんでしょうか？

[599: 匿名]

もしかして、まだ完売してないの？
最近チラシが入らないので、完売したもんだと思ってた。

[600: 入居済み住民さん]

東向きに入居しています。日当たりを気にされているなら確かには室温が低いですが、冬ですからね。暖房入れてますので気にならないです。それより、奥の部屋がとっても明るく、あったかいのが非常にいいです。南だと廊下側が反対に暗いし。音は、時々子供の走る音が聞こえるかな、でもお互い様ですから。色々と書かれていますが、住んでいる人はみんな満足していると思います。

[601: 購入検討中さん]

そうですか！ありがとうございました。
私としては次に同一価格の新築物件との比較になってきますね。依然判断に迷うところです。
入居したら、よろしくお願いします。

[602: 匿名]

もしかしてまだ残っていますか？値引きしますか？

[603: 周辺住民さん]

昨日和えを通ったら、まだ「モデルルーム何とか・・・」って幟が立っていたので、
多分、売ってるかと思います。

[605: 購入検討中さん]

ここってやたらと安くないですか？
ずっと前からこの金額だったんですかね？

[606: 匿名]

そうだよ、なのに売れない

[607: 匿名さん]

クロムのせいかな。
今時性能評価書が無いせいかな。
スラブ厚が今時他では全く無い極薄の180mmのせいかな。
設備は悪くないと思うんだけどね。躯体の仕様がね。

[608: 匿名さん]

安くて売れないって相当だよね。この辺で同時期に発売したMSで売れ残ってるのここだけだよ。

[610: 入居済み住民さん]

周りのマンションってｷｬﾋﾟﾀﾙさんかしら。ここを購入する前に見に行きましたが外観も吹き付けだし安っぽい感じ。価格もかなりの値引きを提示するので反対にそんなに下げても売りたいのかしらと怖くなりましたが。
このマンションは値引きしないで売っていくと言う姿勢にはかえって安心感もあるし住んでいて満足してます。新築時に2割も下げて売れなければそれこそ大変でしょうが。

[611: 匿名さん]

ここって日照権の問題で近所の町会とトラブって、近所の町会のイベントに参加できないらしいけど、本当ですか？

[614: 匿名さん]

篠崎にもクレストフォルムが建つみたいだけど、
そこも売れないのかなあ。
個人的には建てないで欲しいが。

[615: 購入検討中さん]

>>610
本当に住人？
まだ空き家があるのに本当に安心感あるの？

[616: 匿名さん]

ゴクレなんて会社そもそも存在しちゃいけない。

[617: 購入検討中さん]

ここの書き込みに疑問です。なぜかここのマンションに好意的なことが書かれているとすぐに否定的なことを載せてきますが書いてる人は同じ方ですか。よっぽど憎しみがあるような感じ。所詮買えない方のやっかみを感じます。そもそもそんなに批判したり、このマンションに興味がないなら見なければよいと思いますがどうでしょうか。

[618: 匿名]

買えない人？((苦笑))
じゃあ買ってあげて(笑)

[619: 匿名さん]

多分反対運動してた周辺住民なんだろ。
ここ準工じゃないの？
準工に住んでるなら少々の住環境悪化に文句を言う資格は無い。

[620: 匿名さん]

>617
あなた購入者でしょ。
残念だけど、こんなとこ買う人はもういないよ。
だって良いとこナシなんですもん。

[621: 匿名さん]

このレベルのMSが買えない？笑わせないでください。思わず噴出しちゃいましたよ。

[622: 購入検討中さん]

この間見に言ったけれど別にわるくないよ、ここ。駐車場100ﾊﾟｰあるのはやっぱり検討の決め手になるかも。気に入らなくて、笑ってる人、そんなにいやならこの書き込み見なくていいんじゃないの。いちいち反応して、やっぱりここでも買えない人じゃないの。

[623: 匿名さん]

ここ性能評価書無いでしょ。スラブ厚も薄い。
クロムも出た。

この３つのうち１つでも検討対象外にするのに充分な理由になりますよ。

[624: 物件比較中さん]

住宅性能評価、住宅性能評価と連呼するあなた、あればこしたことはないけれど、あっても会社が危ないデベもあるし、そこんとこ取り上げて言うことでもないね。土だって100%純なんて無い、入れ替えてれば問題はないでしょう。そんなことをいちいちつっこみなさんな、

[626: 匿名]

>624
主要なデベは100%住宅性能評価くらいとってますよ。
とってないのはゴクレだけです。
性能評価もできないくらいクオリティの低い物件を建ててるということですね。
ゴクレの物件なんて買う人の気が知れないなぁ。

[627: 匿名さん]

賛同。

[628: 買いたいけど買えない人]

すみません、教えてください。

例えばNO.623の方。

１、性能評価書ってなんの為ですか？
　　　今後瑕疵が見つかっても責任とってもらえないことでしょうか？
　　　これは困りますね。

２、スラブ薄いですか？
　　　音丸聞こえですあか？
　　　いやーこれも困ります。

３、クロム？
　　　今も何か影響が、、、？

ごめんなさい、教えてください。
宜しくお願い致します。

[629: 匿名さん]

６２８さんどうせ買えないんだったら聞いてもしょうがないから賃貸にずっと住んでなさい。サラリーマンはその方が利口ですよ。

[630: 匿名]

あれっ！628さんはまさかしつもんスターさんでは？！

[631: 匿名]

ここいつ完売するんだ…

[632: 匿名さん]

竣工日 平成20年5月29日
一瞬、できたばっかりだと勘違いしてしまった・・・。

[633: 買いたいけど買えない人]

既に買ってしまってるので。
次は戸建てと迷っていまして。

初耳ですがサラリーマンは賃貸の方が良いのですか？
私は大岡越前タイプですが、、、。

育ちが宜しゅうないようで。

[634: 匿名さん]

変な奴が現れたな

[635: 匿名さん]

堂々の中古ですね。
ブリリアやキャピタルは早々に売り切れたのに。
キャピタルより売り易いと思ったのにな。

[636: 物件比較中さん]

安売りすれば売れるに決まってるじゃん。投売り物件と比較してもね。

[637: 匿名さん]

ここは安い車しか停まってないけどみなさんそんな感じ？

[638: 匿名]

ベンツやBMの新車変える人がゴクレで、しかも東大島の物件買うと思いますか？

[640: 匿名さん]

・・・そうですよね
お金持ちさんが住みそうな場所と建物じゃないですよね。。。。
富裕層ならきっと違うトコにすむはず

[641: 匿名さん]

キャピタルにはベンツやベントレーやBMが何台も停まってますよ。

[642: 物件比較中さん]

なんか程度の低い話してますね。ｷｬﾋﾟﾀﾙにベントレー、(笑)そんなに見栄、はらなくてもいいんじゃないの。

[643: 匿名さん]

キャピタルにベントレーは確かにウケる(笑)
似合わなすぎ(笑)

[644: 匿名さん]

みえでも高級外車に乗れるなんてすごいですね。

[645: 匿名さん]

ベントレー！？！？
今どき見栄でそんな車乗る人あんまりいないですね。
しかも東大島で。。。。。

[646: 地元不動産業者さん]

http://www.asahi-net.or.jp/~jv6m-nkmr/kgkairep22-3.html
今週のSPAにも東大島の土壌汚染の記事がありましたね。

[647: 匿名さん]

塩を鉛とか、粉を紛とか、誤字だらけ。
記者、記事の水準がしれますね。
記事にも有りますが、低濃度クロムの有害性は定かではありません。

[648: 匿名さん]

江東区だろうが東大島だろうがお金持ってる人は持ってますよね。

[649: 匿名さん]

東大島には、お金持ってる人居ないと思いますが。

[650: 匿名さん]

私の知り合いは江東区内の特別大きくもない戸建てに住んでますが車はフェラーリとキャデラック所有でキャッシュだけで数億ありますし不動産入れたら数十億以上の資産をお持ちですよ。みなさん嫉妬がすごいですね。身の丈にあった生活をしてればいいじゃないですか。東大島にはお金持ってる人居ないですか？あなたの周りには居ないだけでしょ。

[651: 匿名]

まあ、持ってないよね。

[652: 匿名さん]

おぉ。ついにあと１邸。
２年以上経つのに、まだ４千万以上で売る強気の姿勢に脱帽です。
実際は相当値引いてる・・・のかな。

[653: 匿名]

>650
そりゃ、どこの区にも億万長者はいるだろ。

[654: 匿名]

値引きはしてくれませんよ。有ったとしても1〜3％くらいです。逆に考えれば、このご時世に値引き無しで売り切るって、なかなかですね。亀レジもキャピタル2〜3割引きでしたからね。

[655: 匿名さん]

>654
住民さん、御苦労さん。
残念ながら、この低仕様でこの立地、価値は維持できませんよ。

[656: 匿名]

↑654にアンカーつけてるが、654はそんな話はしてないと思うが。

[657: 匿名さん]

値引きなしでしたよ。
よろしくです。

[658: 匿名さん]

人件費等々を考慮すると値引いてでも売っちゃった方がいいと思うんだけどねぇ。

[659: 匿名]

↑どんな計算？このマンションの規模だと、販管費は多く見積もっても年間1千万程度。亀レジ・キャピタルは、4千万の2割で8百万値引き×50戸で4億の値引き。単純計算だけど、この差は埋まらんよ。なんで値引きした方がいいの？