クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[481: 物件比較中さん]

営業電話しつこい
近隣で一番グレード低いくせに
ほとんど値引きなしじゃ誰も買わねーっての
後出しじゃんけんで勝ったつもりかもしんねーけど
さらにその後、他がなりふり構わず別の手出してることを認識しろ

[482: 匿名さん]

481さん

そんなに欲しいんですか・・・

[483: 匿名さん]

スラブ厚180mm。
今の新築では聞いたことが無いんだけど本当？

[484: 匿名さん]

今日見にきてる人いましたよ〜

[485: 匿名さん]

４８３さん
我が家もスラブ厚１８０ｍｍですが
となりの部屋からくしゃみが聞こえるレベルですね。

[486: 匿名さん]

だいぶうまりました？

[487: 匿名さん]

スラブ厚180ミリは床のこと。隣は関係ないよ。
知ったかぶりご苦労様

[488: 匿名さん]

ここのスレ面白いね。

[489: 買い換え検討中]

４８７へ
ゴクレの物件に住んでいるが、スラブ厚が同じなら壁の厚さなんて所詮一緒だろ（笑）

[490: 匿名さん]

他が安くなってきたんで今更ゴクレを買う理由が見つからない。
昨日、まだ売ってたのでびっくりしました。

[491: 匿名さん]

まだ売ってる

[492: 購入検討中さん]

上階の音って聞こえるものでしょうか？
隣さんは？

[493: 買い換え検討中]

年末からずっと９戸が売れ残りってなってるし、第２期募集になってるし、
これがゴクレの売り方なんでしょうね。
実際どれくらいが分譲済みか知ってる方いたら教えてください！

[494: 物件比較中さん]

第何期っていうのがいまいち不明。

[495: 近所をよく知る人]

オモローなスレデスネ
混ぜてください

[496: 匿名さん]

４週続けて金曜日２０時～２１時の時間帯にここの営業から連絡がくる。

しかし私は住宅性能評価なし・駐車場が見苦しい・仕様が悪い等から検討外です。

もちろん営業にはここは絶対に買わないと言っているのですが。

本当にここの営業はしつこい。

ＭＲにいく予定の人は事前に下調べして、中途半端な気持ちで行かないでください。

ＭＲ後にしつこい営業されるので。

[497: 匿名さん]

なだ売れてないのか、ここのマンション！

[498: 入居予定さん]

東大島の物件は都心から近い割に
坪単価安いよね～！これ以上安くなりようが無いから
売る時の損が少ない気がしますが！
売れればの話し

[499: 匿名さん]

これ以上高くなることもまあ無いだろうけどね。

[500: 近所をよく知る人]

かなり値引きしているって本当ですか？

だったら見に行ってみようかなぁ？

[501: 匿名さん]

ここは販売価格が安く、さらに大幅値引きしても、売れないみたいですね。

購入検討者も安いからといって、住宅性能評価がない怪しいマンションなんて購入しないということですね。

[502: 物件比較中さん]

東大島の土地柄が好きで
キャピタルかここを比較検討してますが
ここのメリットは価格以外に
どのへんが良いところなのでしょうか？

キャピタルも価格は安いと思ったけど
ここはそれ以上に安いですね。

現状の価格は底値な気がして
今買わなきゃ損と思うのは
間違った考えなのでしょうか？

正直、不安です。

[503: 匿名さん]

ゴクレだからね。いくら安くても

[504: ゴクミ]

ゴクレってマンションの評判ランキングで、
１４位以内にもはいっていないのね・・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/117506491.html

[505: 匿名さん]

東大島でシャブの売人のアジト検挙されたね。
治安は滅法悪いですよ！
アジア系の外国人と老人が多いですし、穴掘ると地下に激物が埋まっております。
同じ江東なら他にしてみては？

[506: 物件比較中さん]

３千万以下の部屋はありますか？

[507: 匿名さん]

まだまだあるみたいだね。
でもゴクレのマンションって本当に人気ないね。
やはり仕様悪すぎ。

[508: 物件比較中さん]

教えてください。
ゴクレのマンションはなぜ不人気なのですか？
うちは低予算の為、床暖房や食洗機などは無くて当然と思っています。
遮音性や構造が問題ありなんでしょうか。
物件見学を重ねるとその辺もわかるようになるのでしょうか。

[509: 匿名さん]

床暖房は付いていますし、食洗機も２０万も出せば買えますよ。
そういったうわべの設備が無いということではないと思います。
構造だとか建具の質だとか、色々なところが安く作ってあると思います。
また、住戸と機械式駐車場を詰め込めるだけ詰め込んだという感じで敷地はせまっくるしく圧迫感があります。

他の物件を見た後でここを見ると、よくわかると思いますよ。
低予算とのことですが、価格に関してもここはそれほど安いとは思えません。
マンションの値下がりが始まる前は地域で一番安かったのでしょうが、他がどんどん下がってきましたんで。
今年１月に見に行った時には、キャピタルの値引き後の価格のほうがここより坪単価で１割以上安かったですよ。

なんにせよここだけではなく他のマンションも見て、実勢の価格を確認して比較してみたほうが良いでしょう。

[510: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
うちは最近物件探しを始めたばかりですがなんと
７０㎡以上３千万円以下が条件です。
埼玉の奥の方では希望の物件が見つかったのですが
欲を出してこちらにきてしまいました。
もう少し勉強してきます。

[511: 匿名さん]

今の時代「住宅性能評価なし」なんてありえないでしょう。

いくら安くても怖くて買えない。

[512: ご近所さん]

ここは賃貸だと思って割り切って住むならいいのでは？

長く住む様な所（マンション）では無いと思いますが。。。

[513: 匿名さん]

>510
７０平米３０００万以下ということは、坪単価１４０万円程度ってことになりますね。
いくらマンションが安くなったといっても、そこまで安い坪単価のマンションは２３区内では足立区のイマイチな物件しかないでしょう。
まともな物件は八王子などの東京市部西端、あるいは埼玉千葉あたりに行かないと無いと思いますよ。

ヤフーで地域別平均坪単価を見ると、今年３月で江東区が２３０万、足立区でも１７８万、八王子くらいでやっと１４６万です。
その地域の平均相場を調べてから、物件の絞込みをしたほうがいいのではないでしょうか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

[514: 購入検討中さん]

お住まいの方に聞きたいんですが、亀戸駅までは通勤で通えますかね？
１９分と書かれてますが、自転車でしたらすぐですよね？どうでしょう？
新宿線も便利なんで乗換すればいいんですが、JRも使えるとなると、かなりポイント高いんですよね！

[515: 匿名さん]

病院の評判はどうですか？
ちょっと近くのマンションとも迷っているんですが。

[516: 匿名さん]

江東区の平均が230？
そんなに高いの？
豊洲などの一部のエリアが押し上げてるんでしょうか？

[517: 匿名さん]

一般常識のある方であればわかるけど、他社デベと比べてゴクレの利益率の高さは異常だよね。

さらに物件価格は安いよね。
そうなるとどこのコストを削ってるかと想像するだけで恐ろしい。
だから住宅性能評価 とらない？というよりとれない。

[518: 近隣住民]

亀戸まで自転車なら10分位ですね。亀戸まで19分とは徒歩ですか？
病院とはこの辺りのってことですか？何科が気になります？

[519: 匿名さん]

6/12　各印　SA

[520: 匿名さん]

亀戸駅には駐輪場はありますか？
あまり通勤では使わない駅になりますかね？
病院は調べました！総合病院で評判もそこそこみたいですね。
江東病院もあるので安心かな？

[521: 物件比較中さん]

西隣の工場の音や臭いってないのですか？
MRに行って気になったので・・・

[522: 入居済み住民さん]

臭いは一切ないですよ。
週末は稼動してないので、音もしません。平日の日中に気になる人は実際聞いてみればいいんじゃないでしょうか。多少音はしますが気になったことは私はありませんよ。

[523: 近所をよく知る人]

ここってまだ売っているんですか？

HPみると販売戸数９戸となっていますが
ただ更新されていないだけなのでしょうか？

[524: ご近所さん]

マンションの入口にはモデルルーム公開中という旗がたくさんありますよ

いくつ残っているのかは分かりませんが・・・

[525: 匿名さん]

ここの値引きに対する意固地さは凄いです．．．
悪く言えば完成後に1年近く経っている売れ残り物件を最終期の名の下に高額で売りつけようと必死ですね．．．
たぶんこのままだと2年経っても旗は立ったままでしょう。

[526: ご近所]

えー？
まだここ残ってるの！？
近隣はほぼ軒並み売りきって、
ここしかないから逆に値打ちコく作戦か？
ゴクレのくせに生意気だぞ。

[527: サラリーマンさん]

５２５さま
値引きしないと売れないマンションは、所詮それだけの価値しかないって事かと。
こちらは値引きしなくても８割は売れてますよ。
すでに購入した方・これから購入される方も、どちらの資産価値が高いかは一目
両全ですよね。
ゴクレは株価も堅調ですし、値引きしてまで売る必要は無いですね。

[528: 匿名さん]

527様
資産価値が高いマンションは完売までに1年以上も要するのですか？

自分が買ったマンションが1年以上も売れ残っているとは・・。とても人には言えませんね。
早く完売させてあげてください。居住者も恥ずかしいですよね。

[529: 匿名さん]

５２７さんは営業でしょ。おつかれ！一目両全、漢字違うよ。それくらい日本人なら間違えないでね。完売までに１年以上で資産価値とか寝言言わないでね。

[530: 匿名さん]

あんまりいじめないで。
売れない商品を無理やり売らされている営業さんが一番の被害者なんだから。