クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[410: 周辺住民さん]

全国にあるゴールドクレストマンションンの周辺住民は、機械式駐車場の騒音が、条例等の定める夜間４０デシベルを超える場合、マンションに付属する機械式駐車場の使用停止を求める訴訟をおこなう予定があることをご存知ですか。機械式駐車場は周囲に騒音を出し、老朽化がすすむと騒音がさらに大きくなると言われています。周辺住民はゴールドクレスト社に対して、この事についてマンション購入希望者に「重要事項説明」書に記入して説明するべきだと求めてきましたが、ゴールドクレストは拒否しています。
また機械式駐車場は「金食い虫」とも呼ばれるように多額の維持・メンテナンス費用がかかると云われています。ゴールドクレスト社は、１００％駐車場付き、使用料は月額２０００円からと言っていますが、全国の例をみると１台あたり月額数千円の駐車場費用ではメンテナンス・修繕費用がまかなえず、管理費・修繕費の積立金を使用しなければ賄えないようです。つまり、広告では駐車場使用料が安いように宣伝していますが、実際の駐車場使用料は管理費に上乗せされており、車を使用しない世帯も駐車場の負担するということの様です。
これが世間のここのマンションの評判です。
近い将来ここのマンションの周辺住民は、機械式駐車場の騒音について停止を求める訴訟をおこなうことでしょう。
それでも貴方はこのマンションを購入しますか。

そのほかの各地のゴールドクレストマンションンの問題点
・アセスメントの実施
・機械式駐車場を平置きへ変更
・工事協定書への参加の要望
・植栽計画（駐車場／駐輪場の目隠し)についての提示
・正確な日影図の提示
・正確な図面の提示
・ゴミ問題

[420: 匿名さん]

ゴクレはスラブ厚18センチとか平気で採用してますが、18センチもあれば十分なものなんですか？

[426: 物件比較中さん]

今のご時世、住宅性能評価書無のマンションはどうなんでしょうか。
価格が安いのでその辺は妥協しないといけませんかね。
大島周辺は全て取得していますからね。

[427: 物件比較中さん]

う〜ん、どうかな？　私がこの周辺の物件を回った限りでいうと、
セールスポイントがあまりなくて、金額の高い物件ほど、『性能評価、性能評価』と
うるさかった。大京とかあと名前忘れたけど弱小デベ。
あんなのただの項目評価だから、お金出せばどんな物件でも取れるんでしょ？
だから一概に取ってるからいいとは言えないんじゃないかな？

むしろアフターサービスのこととか考えるとお父さんしないか心配。
大京とか実質２回父さんしてるからね。オリもドエライ荷物抱えちゃったね。

[428: 匿名さん]

性能評価書はcertificateですから、あるのとないのでは大違いです。
ないということは、設計・構造に関する客観的証明物がないのと同意。
ただし、建設性能評価書もないとあまり意味はないと思いますが。
住宅性能は設計段階で○というだけなので、その後の第三者によるチェックが入っていませんので。

[429: 匿名さん]

詳しい人に聞くと、あんなのただの公務員の新しい天下り先だからあんまり価値ないっていうね。

[431: 匿名さん]

あるに越したことはないでしょ。
今時どちらも取得していない物件なんて殆どありませんよ。中小デベでも大半が取得していますから。
性能証明の意味うんぬんはともかく、消費者が構造に対して敏感になってきているこの時代に、それを取得しないということはクレストの品質がそれすらを取得に値しないということでしょう。

[432: 匿名さん]

既に入居されている方にお聞きしたいのですが、フロアコーティングをオプションで
された方はいらっしゃいますか？
やるのとやらないのとでは見た目に結構違いましたでしょうか？
もうすぐ引渡しで、やるかやらないか迷っているのですが、教えて頂けませんでしょうか？

[435: 匿名]

フロアコーティングはすごく悩む所ですよね。

[437: 匿名]

炭水化物ダイエットしてるんだ。

[438: 匿名さん]

入居してる人って何人っ？

[439: 匿名さん]

ローン控除延長されるっぽいね。
ここは、ぎりぎり最低の控除額になるのかしら。。。
残念！！

[440: 匿名さん]

本当に床スラブ18ｃｍなんですね！
だから安いんだ！納得。
それだけコンクリートいらない訳だもんね。

[441: 匿名さん]

これってカメレジも検討してる人に悪い印象を与えるためにわざと書いてる人がいるんでしょうかね？
なんか逆にカメレジが値下げしたんでゴクレがあせってるようにも見えます

[442: 匿名さん]

亀レジ？それはないっしょ！ｗ　この近辺の中で一番売れてないんじゃない？
３回も価格改定して、もうここ買ったと言ってるのにいまだにセールスの電話掛かってくる。
亀レジの物件も相当ＫＹだが、営業担当も相当ＫＹだったよ。

[446: 匿名さん]

ここの営業は小僧ばっかだったぞ。

[447: 匿名さん]

いい歳した営業マンでも感じ悪い人も多いですから、一概に若い人がダメっていう訳でもないような気がします。私が対応してくれた若い営業マンは感じよかったですよ。購入はしていないですけど。

[448: 匿名さん]

値引きの話してきましたよ。

[454: 匿名さん]

なんだ？　亀太郎は、亀レジの赤字現在で50億の話されるとまずいんか？

オリックスの社員が公言しまくっとるから、別にいいやろ？

[455: 匿名さん]

ここは安さが魅力ですね。
ひとつだけ気になるのですが、駐車場って全部埋まらなかったらどうなるのですか？
将来使用料とかメンテナンス料は上がったりするのですかね？

[456: 匿名さん]

オリックスの社員とどこでそんな話しするの？
亀レジにいってもオリックスの社員なんていないのに。
業界情報〜？

[457: 匿名さん]

駐車場、賃貸に出すのかな？
相場金額でだしたら儲かりますよね。
２台分借りたい人もあるだろうし、
いずれにしても管理組合で決めるんじゃないでしょうか？

[458: 匿名さん]

なんでここは、こんなに番号飛んでんの？

[459: ご近所さん]

2台借りるというか人が住んでないじゃん。
夜なんか不気味なんですよ！
早くなんとかならないものでしょうか？