クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[335: 匿名さん]

>>334
あくまで332さんが価格の5％以上を手付金で払っていればの話ですけどね。

[336: 匿名さん]

どうしても売りたい時は営業から納得いただける金額をさげますので出向いてくれと連絡があるはず。
待っていればいいんですよ。
希望の間取りがなくなってしまうかもしれませんが、不便だったり音うるさかったりする売れなそうな物件が近所にたくさんあるじゃないですか。

[337: 匿名さん]

332さんの「幼児」な文章は面白いねｗ
頭の悪い営業マンの書き込みだね。突っ込みどころが多すぎるｗ

[338: 匿名さん]

↑
「ｗ」使う時点で、あなたも幼稚に見られるから止めた方がいいと思いますが。。。

[339: 匿名さん]

３３７。
またまた登場って感じですね。
３２６さん。
本当に幼稚な文章にてます。
間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。

[340: 匿名さん]

Q.
本当に幼稚な文章にてます。
間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。

A.
『文章にてます』？？？
『突っ込みところ』→『突っ込みどころ』？？？

・・・・というのは冗談としても、
大島亀戸周辺の物件の中でこの物件だけレスの伸び方がすごいね！
近隣デベの『足引っ張り組』らしき書き込みも多そうだけど、
この物件がいい意味で相場を壊してくれたし、この物件中心に回ってるのは間違いないね。
まあ何にしろ、それだけ注目されているってことで。。。

[341: 匿名さん]

皆さん
３３７みたいな可愛いそうな人無視しましょう。

[342: 購入検討者さん]

コグレは価格おさえる為、仕様落としたり、性能評価とらなかったりしてるよね。
他社が大幅値引きをするなか、価格の優位性がなくなったここは何を売りにするのですか。
立地ですか。
立体駐車場ですか。

[343: 匿名さん]

どこの物件もコグレは値段勝負。
だから他社が値引きしたら、値引きせざるおえないでしょう。

[344: 購入者検討者さん]

この掲示板のブリリア小松川で値引き３割するみたいなこと書いてあるね。
そうなるとあの仕様でここより安くなるね。
本当だったらぜひ買いたいし、ここも３割値引きして欲しいな。

[345: 匿名さん]

もっと現実的な話しましょうよ。この金額から〜割引とかないから。。

ゴクレの戦略
　①周辺より明らかに価格優位性のある商品を出す。
　②周辺他社が全く売れなくなるので、値引きをし始める。
　③それによってお父さん間際の某　●京　や　●谷工　●ーベンの体力を奪い
　　　再起不能に追い込む。
　④財務体質的に圧倒的に有利なゴクレのシェアが上がる。

狙っているのはこんなとこかな？

[346: 物件比較中さん]

立地重視かな。そうでなければ戸建を選びます。
ゴクレがいいわけではないですが、この周辺だったらここが一番良いと思いました。
永く住むことを思うと安いからって不便な思いはしたくないですし・・。

[347: 匿名さん]

東大島が発展するか、それが重要。どうなんだろうね？

[348: 匿名さん]

ここは仕様が劣るというのがよく書かれてますが、本当ですか？
例えば床暖房がここはついているのに他ではついてなかったりするじゃないですか。
キャピタルガーデンの掲示板では外観の仕様のことを書かれてますし。
誰か具体的にどこの部分の仕様が悪いのかまとめてくれると分かりやすいんですけどね（そんな人いないか）。
この辺マンション多すぎて絞れません。

[349: 購入者検討者さん]

↑本気でマンション購入しようとしてるんですか。
人に聞かずそんなこと自分でパンフレット見ればわかるでしょう。
だから買いたいマンション絞れないんだよ。
自分で恥さらしているだけだね。

[350: 匿名さん]

安いには安いなりの何かがあるんですよ。それもふまえての金額ととらえて購入すればいいとおもいますよ。ただ、周りより値段が安いだけで購入するとあとで後悔しますよ。

[351: 348]

349さんの仰るとおりですね。すみません。
ここのマンションに関しては安い理由を明確にしたいと思ってまして。

営業の方が言うには、土地を安く仕入れてるからとのことだったので、
別に仕様が悪いからではないのかと思うんですが、どうでしょうか。

[352: 匿名さん]

↑理由は土地の仕入時期が高速の向こう側等の物件と異なり、安く買えたから、と同じ説明していました。
また外壁は吹き付けの安物ではなく、タイルですよ、と自慢していました。駐車場もついているし、都内では安いとは思いますが、何か裏に隠れているのではと、検討者が心配になる気がわかります。
私はむしろ、回りの雰囲気と目の前の道の車の多さと狭さの方が、建物同様気になりましたけどね。

[353: 匿名さん]

駐車場の狭さや目の前の道路が錦糸町までの抜け道になっておりかなりみんなとばしています。そこがかなり気になりますね。うちは子供がいるので怖くてしょうがないです。

[354: 匿名さん]

↑子供を目の前の道路で遊ばせるんですか？
駅まで行くのにその道は通りませんよ。

[355: 348]

皆様お返事頂きましてありがとうございます。
それだけの理由で安いのでしたら、立地的にはとても気に入ってますし、
前向きに検討しようと思います。一応今度の週末にまた行くことに（ここだけじゃないですが）
なってるので、もう一度その辺りを確認してから考えてみます。

[356: 匿名さん]

マンション業界の安売り王
安かろう悪かろうだから、都内や川崎辺りじゃ1000万値引きしても住まいに対して感度の高い人は目もくれない。
でも、このエリアなら安かろう悪かろうアリの＊＊＊には売れるはず！
湾岸のココの物件は低所得者だらけでマナー最悪、見た目ヤンキーばかりでした。
犬の糞をエントランスに平気で捨てる輩だらけ。

[357: 匿名さん]

↑苦し紛れのネガキャンですね。他社デベの方でしょうね。
安売りといわれるほど安くないですが。
売れない物件は哀れですね。まあ頑張ってください。

[358: 匿名さん]

こんなしょうもないレベルのネガキャンがされるほど、近隣デべはこの物件を
目の敵にしているんではないかな？
駅距離・駐車場・設備・環境（除後ろの高速）・そして金額を考えると一人勝ちだよね。・・と思う。
あんまり他の物件見なかったけど、インターネットで下調べしてから行ったので、
昨日初めて見て部屋を押さえてきました。CPは高いと判断しましたけど、間違ってますか？

[359: 匿名さん]

ダメテショ

[360: 匿名さん]

駅距離はどこも似たりよったり。
設備は×。
環境は△。
金額は南側は高め。
一人勝ちって・・・本当にそう思っているのですか？

[361: 匿名さん]

キャピタルは高速。
カメレジは駅遠。
ブリリアは不便。
やっぱりここしかないよね。

[362: 匿名さん]

リビングが南側の部屋は寝室で窓を閉めても音が気になります。
自分ならまだ寝室側が音がしないキャピがいいです。
逆に日中音を気にする人はここがいいですかねぇ？

[363: 匿名さん]

>>361
ここを含めて全部のＭＲへ行きましたが今月に入って皆さん破格の条件を出してきましたよ。
半年前の価格対比２〜３割は値引きしてくれます。
クレストは元から安いため苦戦してるようで売り方を見直した方がいいかも？

[364: 匿名さん]

ゴールドクレスト物件のスレッドってどこも同じ流れ。
アンチ多数。
デベの日頃の行いの悪さの裏返し。
そして必死に擁護する営業のなりすまし投稿と買い煽り投稿の数々。

[365: 匿名さん]

>>361
レーベンが無視されてます。
ま、みなさん検討対象にもなりませんよね。
狭いし。ただ南向きでの坪単価比較で考えると一番安いですが。

しかしどこも売れませんね。。

[366: 匿名さん]

>>362
南側に住んでますが、寝室窓を閉めていれば全然聞こえませんよ。
どういう聴覚をお持ちか知りませんが。

[367: 匿名さん]

レーベンは論外ですよ(笑)

[368: 匿名さん]

大京も無視されてますが（笑）・・ここも駅遠過ぎで論外か。
この物件に行った帰り道にダイエーの横で待ち伏せされててモデルルームに連れて
いかれそうになったけど、ほんと節操のない会社だな。恥ずかしくないのかね？恐いよ。
ところで入居が始まってきましたね。うちは隣と下は挨拶しましたけど、上はまだ
売ってるみたい。どんな家族が入居されるか一番知りたいのに。

[369: 匿名さん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、カタログもらったオプションの会社は
ちゃんとやってくれますか？
フロアコーティングとバルコニータイルを頼もうと思ってるんですけど。
今回契約した者です。

[370: 購入検討中さん]

かなり前向きに検討している者です。
こないだ棟内モデルをみにいきました。住んでる方にご質問です。
素足で歩くとふわふわする床は本当にフローリングですか？
販売の方は、クッションが入っていて防音効果があるといってましたが、どうもあやしいので。

[371: 購入検討者さん]

↑購入する前にもっと勉強した方がいいよ。
答えは二重床ではないからだよ。
二重床・二重天井は今のマンション当たり前ですよ。

ここの設備がいいと皆さん言うが本当に勉強不足の方が多い。

とりあえずここは都内のマンションで標準装備の
スロップシンクなし。
フラットフロアでない。
静音シンクでない。
サーモバスてない。
タンクレストイレでない。
他にまだまだ設備が他社より落ちるところがたくさんある。
だから価格がここは安いんだよ。
ここは設備が良いなんて絶対に恥ずかしくて言わない方が良いと思う。
来客者が来たらすぐわかるからね。

最後に住宅性能評価は絶対にとったマンション買った方がいいと個人的には思う。
コグレはコスト削減の為、あえて住宅性能評価はとらなかったというが、個人的には住宅性能評価がとれないマンションだと思っている。

[372: 購入検討者さん]

立体駐車場のメーカーも周りに比べて落ちる。
価格は安いが故障がめちゃくちゃ多いと有名だよ。
コグレは知っててそのメーカーを使う。
なぜなら安いから。

[373: 匿名さん]

安いには安いなりの理由が絶対あるんですよね。それより購入検討中さんは何故土地が安かったのか理由を知っているのだろうか。なぜこの土地を他のテベか購入しなかった理由を。それを知っていれば普通は購入しないとおもうが。ある意味コグレは商売がうまい。安ければ価格優先でその辺気にせず買う人たくさんいるからね。

[374: 匿名さん]

安いと思ってる値段で売ってるのに利益率がかなり高いという事実を考えれば、
本当に安いのかどうか分かりますよね？

[375: 匿名さん]

ここの板だけ買ったとか検討中とかいって入ってるやつやたら多いな。
売れねーからゴクレがやってんのか？
亀戸のまわりの物件荒らしてんのもコイツらだろうな！
醜いからやめたら。。。

[376: 匿名さん]

>とりあえずここは都内のマンションで標準装備の

この周辺のマンションこれら全て標準装備ではないのですよね。
キャピタルの床もフワフワしましたよ。
床暖がないとこもありますしね。

この掲示板は本当にデベのいい争いですね。
３７５さんこそ醜いからやめましょうよ。

[377: 購入検討者さん]

↑レベル低い争いするなよ。
キャピタルと比べてさぁ〜。
コグレとかキャピタルを都内の標準だと思っていることは本当に情けないないよ。
ちなみにキャピタルよりもここは劣っているのは明確だよ。
というより賃貸マンションは別としてここより設備が劣っているマンションはありますか。
だから安いんだよ。
その辺をわからず購入した人は本当に情けないし、コグレの思惑通り。
あれだけ仕様落とせばあの価格は少し割高だよ。
購入検討者は今一度考えて、それをわかって購入してください。

[378: 匿名さん]

すげ〜　371から375までモロ同一人物じゃん！　なんでそんな必死なの？　
自分ところが余程売れてないの？
『　嫉　妬　』なんて恥ずかしいよ！ｗ　しかもゴクレに！

[379: 匿名さん]

ていうかゴクレをコグレと言っちゃう377はわかりやすすぎて萎える。
粘着力強いなあ

[380: 購入検討者さん]

お恥ずかしい。
371・372・377は私でございます。
私としては営業マンの言いなりならず、皆様には安い理由をきっちり知って判断・購入してほしいということです。
数年に一回のマンション購入のチャンスですからお互い後々後悔しないマンションを購入しましょう。

[381: 匿名さん]

↑この人ずっと粘着してるよね？何者？余計なお世話だから、どうぞあなたが幸せになってください（笑）
あなたのショボイ価値観を押し付けないで！お願いだから。

[382: 匿名さん。]

↑少しは人の意見に耳傾けた方がいいと思いますよ。あと貴方いい大人なんだから言葉遣い気をつけた方がいいですよ。

[383: 匿名さん]

高い買い物なので消費者は調べてると思いますよ。
すべて満足の物件はないので良い面悪い面を知って購入するんです。
ただ近隣デベの書き込みが多く、うそだったり大袈裟だったりするのですべてが参考になるわけではありませんし。
ここで何度も執着して同じ書き込みをしたところで余計なお節介と感じるんですよ。

[384: 匿名さん]

383さんの仰る通りだ。
この物件を検討する訳でもないのに、粘着して批判ばかりしているんだから、
何かしら意図があると穿った見方をせざるを得ない。
普通に考えるとこの物件があることによって自分のところの販売状況が
芳しくない近隣デべのネガキャンと考えるのが一番自然だし。
こっちはちゃんと比較した上で購入を決めてるんだから、全部納得済みで買ってますから。

[385: ご近所さん]

他の物件を比較しているというが最終的には「一番安い」「ここしか買えなかった」のでは。
例えそうでなくても周りの人は思ってます。
「クレストフォルム ＝安いマンション」と一般的には思われているのは紛れもない事実ですので。

[386: 匿名さん]

レーベンよりは高いですよ

[387: 匿名さん]

金額ではありませよ。
うちは立地で選びました。
立地・見晴らしでいったらここが一番よいと思いますが。
マンションは立地だと思ってますので。

385さんのようなひねくれた考え方する方もいるんですね。

[388: 匿名さん]

ひねくれではなく、紛れもない世間の評価ですよ。
ただ余計なお世話と言われると思いますが言わせていただきました。

[389: 匿名さん]

↑洋服に例えると「ユニクロ」。決して悪いイメージではないよ。

[390: 匿名さん]

そろそろこの粘着評論家さんに名前を付けてあげないといけませんか？（笑）

[391: 匿名さん]

“『自分の思い込み』＝『世間の一般的な評価』”

　まさしく本で読んだ　『　下　流　社　会　』　の典型。

[392: 匿名さん]

ここの会社は低価格のマンション販売を全国的に展開してる会社だから、表現方法は別として間違っていないのでは。その辺どうなんだろう？ある意味デベの知名度が浸透してきたということでしょう。

[393: 匿名さん]

でもゴクレ亀戸は高かったよ。

[394: ビギナーさん]

私の友人がクレストフォルムに住んでいるのですが、結構よかったですよ。そんなに安っぽいとい

う感じはしませんでした。その人からの紹介でこの物件を知りましたし、仲の良い友人が勧めてく

れるのだから、住んでいて悪くないのではないかと思います。ちなみに他のモデルルームも見てま

すが、そんなに大きく変わらないような気はしますけど。

[395: 匿名さん]

クレストフォルムというマンションのイメージは何？と聞かれると皆様は何と答えますか。
ちなみに私は「価格が安くお買い得のマンション」と答えます。

[396: 匿名さん]

皆にここのイメージを聞いているみたいだけど
「低価格のマンション販売で急成長してる。だから不景気にも強い会社」と会社案内で胸を張っていってるよ。

「だからうちは販売好調です。」だって。

[410: 周辺住民さん]

全国にあるゴールドクレストマンションンの周辺住民は、機械式駐車場の騒音が、条例等の定める夜間４０デシベルを超える場合、マンションに付属する機械式駐車場の使用停止を求める訴訟をおこなう予定があることをご存知ですか。機械式駐車場は周囲に騒音を出し、老朽化がすすむと騒音がさらに大きくなると言われています。周辺住民はゴールドクレスト社に対して、この事についてマンション購入希望者に「重要事項説明」書に記入して説明するべきだと求めてきましたが、ゴールドクレストは拒否しています。
また機械式駐車場は「金食い虫」とも呼ばれるように多額の維持・メンテナンス費用がかかると云われています。ゴールドクレスト社は、１００％駐車場付き、使用料は月額２０００円からと言っていますが、全国の例をみると１台あたり月額数千円の駐車場費用ではメンテナンス・修繕費用がまかなえず、管理費・修繕費の積立金を使用しなければ賄えないようです。つまり、広告では駐車場使用料が安いように宣伝していますが、実際の駐車場使用料は管理費に上乗せされており、車を使用しない世帯も駐車場の負担するということの様です。
これが世間のここのマンションの評判です。
近い将来ここのマンションの周辺住民は、機械式駐車場の騒音について停止を求める訴訟をおこなうことでしょう。
それでも貴方はこのマンションを購入しますか。

そのほかの各地のゴールドクレストマンションンの問題点
・アセスメントの実施
・機械式駐車場を平置きへ変更
・工事協定書への参加の要望
・植栽計画（駐車場／駐輪場の目隠し)についての提示
・正確な日影図の提示
・正確な図面の提示
・ゴミ問題

[420: 匿名さん]

ゴクレはスラブ厚18センチとか平気で採用してますが、18センチもあれば十分なものなんですか？

[426: 物件比較中さん]

今のご時世、住宅性能評価書無のマンションはどうなんでしょうか。
価格が安いのでその辺は妥協しないといけませんかね。
大島周辺は全て取得していますからね。

[427: 物件比較中さん]

う〜ん、どうかな？　私がこの周辺の物件を回った限りでいうと、
セールスポイントがあまりなくて、金額の高い物件ほど、『性能評価、性能評価』と
うるさかった。大京とかあと名前忘れたけど弱小デベ。
あんなのただの項目評価だから、お金出せばどんな物件でも取れるんでしょ？
だから一概に取ってるからいいとは言えないんじゃないかな？

むしろアフターサービスのこととか考えるとお父さんしないか心配。
大京とか実質２回父さんしてるからね。オリもドエライ荷物抱えちゃったね。

[428: 匿名さん]

性能評価書はcertificateですから、あるのとないのでは大違いです。
ないということは、設計・構造に関する客観的証明物がないのと同意。
ただし、建設性能評価書もないとあまり意味はないと思いますが。
住宅性能は設計段階で○というだけなので、その後の第三者によるチェックが入っていませんので。

[429: 匿名さん]

詳しい人に聞くと、あんなのただの公務員の新しい天下り先だからあんまり価値ないっていうね。

[431: 匿名さん]

あるに越したことはないでしょ。
今時どちらも取得していない物件なんて殆どありませんよ。中小デベでも大半が取得していますから。
性能証明の意味うんぬんはともかく、消費者が構造に対して敏感になってきているこの時代に、それを取得しないということはクレストの品質がそれすらを取得に値しないということでしょう。

[432: 匿名さん]

既に入居されている方にお聞きしたいのですが、フロアコーティングをオプションで
された方はいらっしゃいますか？
やるのとやらないのとでは見た目に結構違いましたでしょうか？
もうすぐ引渡しで、やるかやらないか迷っているのですが、教えて頂けませんでしょうか？