クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[315: 匿名さん]

他の全然売れてない亀レジやキャピタルなどの値引きの話を引き合いに出してみましたけど、
“その引いてもらった値段でそちらがいいと思われるんだったらそっちにしてもいいんじゃないですか？”みたいなことを言われました。
“うちは最初の方でご契約頂いた方が嫌な思いをするようなことはしません！”だって。
まあ確かに最初からここは周辺に比べてまともな金額付けてるし、オプション一個とかでも勝ち取れればいいんじゃないかなってな感じかと。

[316: あれ？]

↑同じ内容の書き込みを前にみたけど。コピペ？

[317: 匿名さん]

スラブの厚さが平均より薄いです
上の音がかなり気になると思います

[318: 匿名さん]

おいおい・・・・・ネガキャンやるならもっと質の高いものにしなよ(笑）　頭悪いな・・・・
だからゴクレごときに　バ　カ　にされるんだぞ！（笑）

[319: 匿名さん]

314さん！！
ずばりいくら値引きしてもらいました？？検討してるんで気になります。
答えられないようでしたら多分他のマンションの営業マンさんでしょうし、私が釣られただけだとあきらめます。

[320: ３１４です。]

まずは始めに私は他社の営業ではありません。

ところで３１９さんは物件をみてまわる時何を持って行きますか。
３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね。


また初日から値引きを要求してませんか。
３回は見に行かないと話にならないですよ。


さらに大島にある他社物件が今値引きをどのくらいしているか知ってますか。

この物件の他社より良い点・悪い点すぐに言えますか。この掲示板みる前によく勉強してください。

もっと頭を使って、購入意志をしっかり伝えてから値引きを求めてください。

だから営業さんから下にみられ値引きをもらえないんですよ。

[321: 匿名さん]

スラブ厚は何センチですか？

[322: 匿名さん]

それよりも320さんが、何故このスレに粘着しているかの方が気になって眠れないんだがｗ
まあでもさっきやっと決心ついた。明日の午後に買いに行きます。
ちなみに75㎡南向きか東向き角部屋73㎡かは未だ決めかねてるがｗ

[323: 匿名さん]

結局Ｌタイプで申込したが、正直まだ迷ってる。ぎりぎりまで考えて南７５にするかも。

[324: ３１４です。]

当たり前ですが私は自分のコメントに責任持ちますし、嘘は嫌いです。

人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。

[325: 匿名さん]

他のゴクレの物件ですが
私も値引きしてもらいました。

[326: 匿名さん]

＞324
そんな理由でいろんなスレに張り付いてんの？

＞人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。

・・って、そんな事言ってるアンタ自身が全く幸せそうに見えないんだけど　( ',_ ゝ`)プッ

＞３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね

・・って、アンタがローンの厳しい自営業者さんということがよく分かった　( ',_ ゝ`)プッ
今は1年分で大丈夫っしょ！

おっと、このスレには粘着してもいいけど、私には粘着しないでね！（笑）

[327: 匿名さん]

↑寂しい方だね。

ここは間違いなく値引きする。

営業の言いなりで交渉力ゼロか収入が低くあしらわれているかどっちかだね。

いくら大企業でも収入証明は最低２年持っていくよ。

３０４さん、その他の方人が親切に教えているにも関わらず、こういう返答する人は無視しましょう。

でもこういう人がここを購入して欲しくないと思うのは私だけでしょうか。

[328: 購入検討者さん]

自分もこんな人とは絶対に住みたくないね。そもそも大島で価格帯が一番安いコグレの７５平米購入しようとしている人でしょう？そんな人が収入証明一年分なんて自信過剰だね。だから営業の言いなりなんだよ。皆様、年収に関係なく収入証明３年持っていくことはごく普通ですす。また真剣に購入したいという意志を伝えられます。

[329: 匿名さん]

３２６は７５平米南と７３平米東迷っているんだよね。でもこんな人だから私も含めコメントしないんだろうね。自業自得だね。

[330: 匿名さん]

ちょっと皆さん勘違いされてるようですが、私は３２６とは違いますよ。
私から言わせれば、３２４も３２６も検討しないのに書き込みしてるただの荒らしか
他社の営業の類でしょ。
スルーすればいいじゃないですか。こんなのが湧いてくると荒れるから本当に止めてほしい。
だからわざわざ、下げ進行で書き込みしてるのに・・・・

[331: 匿名さん]

ここは＊＊＊の集まるスレでつか？

[332: 購入者検討者さん]

３３０貴方こそ何者？
何が言いたいの？
貴方は値引きされたら困るんですか？
ここは間違いなく値引きしますよ。

あと皆さん大丈夫ですよ。
３２６の幼児な文章見ればローン間違いなく通らないですから。ところでこの物件で「手付け金の保全措置」した方いますか。
昨日ここの営業に聞いたら「何それ」って感じで、最後に「超低金利時代なんでローン組んた方が絶対得です。」だと言われました。
ローン控除最大の２０００万までは借り入れし、残りは現金で払う予定です。

たかが数週間ですがここのデベの株価・業績みると非常に心配なのて手付け金の保全措置を絶対にするつもりです。

[333: 匿名さん]

ローン審査の時まで収入証明書なんて見せなかったし
持ってなかった…
頭金いくら払えるか話した。
値切りもしなかったが、ゴクレから値引きの話が出て
下げてくれたよ。

[334: 匿名さん]

３３２さんへ

「手付け金の保全措置」に関しては
心配しなくても、その書類にサインさせられますよ。
頭金を払って、会社が倒産しても
あなたが払った手付金の１００％を保証します！って書類です。

[335: 匿名さん]

>>334
あくまで332さんが価格の5％以上を手付金で払っていればの話ですけどね。

[336: 匿名さん]

どうしても売りたい時は営業から納得いただける金額をさげますので出向いてくれと連絡があるはず。
待っていればいいんですよ。
希望の間取りがなくなってしまうかもしれませんが、不便だったり音うるさかったりする売れなそうな物件が近所にたくさんあるじゃないですか。

[337: 匿名さん]

332さんの「幼児」な文章は面白いねｗ
頭の悪い営業マンの書き込みだね。突っ込みどころが多すぎるｗ

[338: 匿名さん]

↑
「ｗ」使う時点で、あなたも幼稚に見られるから止めた方がいいと思いますが。。。

[339: 匿名さん]

３３７。
またまた登場って感じですね。
３２６さん。
本当に幼稚な文章にてます。
間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。

[340: 匿名さん]

Q.
本当に幼稚な文章にてます。
間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。

A.
『文章にてます』？？？
『突っ込みところ』→『突っ込みどころ』？？？

・・・・というのは冗談としても、
大島亀戸周辺の物件の中でこの物件だけレスの伸び方がすごいね！
近隣デベの『足引っ張り組』らしき書き込みも多そうだけど、
この物件がいい意味で相場を壊してくれたし、この物件中心に回ってるのは間違いないね。
まあ何にしろ、それだけ注目されているってことで。。。

[341: 匿名さん]

皆さん
３３７みたいな可愛いそうな人無視しましょう。

[342: 購入検討者さん]

コグレは価格おさえる為、仕様落としたり、性能評価とらなかったりしてるよね。
他社が大幅値引きをするなか、価格の優位性がなくなったここは何を売りにするのですか。
立地ですか。
立体駐車場ですか。

[343: 匿名さん]

どこの物件もコグレは値段勝負。
だから他社が値引きしたら、値引きせざるおえないでしょう。

[344: 購入者検討者さん]

この掲示板のブリリア小松川で値引き３割するみたいなこと書いてあるね。
そうなるとあの仕様でここより安くなるね。
本当だったらぜひ買いたいし、ここも３割値引きして欲しいな。

[345: 匿名さん]

もっと現実的な話しましょうよ。この金額から〜割引とかないから。。

ゴクレの戦略
　①周辺より明らかに価格優位性のある商品を出す。
　②周辺他社が全く売れなくなるので、値引きをし始める。
　③それによってお父さん間際の某　●京　や　●谷工　●ーベンの体力を奪い
　　　再起不能に追い込む。
　④財務体質的に圧倒的に有利なゴクレのシェアが上がる。

狙っているのはこんなとこかな？

[346: 物件比較中さん]

立地重視かな。そうでなければ戸建を選びます。
ゴクレがいいわけではないですが、この周辺だったらここが一番良いと思いました。
永く住むことを思うと安いからって不便な思いはしたくないですし・・。

[347: 匿名さん]

東大島が発展するか、それが重要。どうなんだろうね？

[348: 匿名さん]

ここは仕様が劣るというのがよく書かれてますが、本当ですか？
例えば床暖房がここはついているのに他ではついてなかったりするじゃないですか。
キャピタルガーデンの掲示板では外観の仕様のことを書かれてますし。
誰か具体的にどこの部分の仕様が悪いのかまとめてくれると分かりやすいんですけどね（そんな人いないか）。
この辺マンション多すぎて絞れません。

[349: 購入者検討者さん]

↑本気でマンション購入しようとしてるんですか。
人に聞かずそんなこと自分でパンフレット見ればわかるでしょう。
だから買いたいマンション絞れないんだよ。
自分で恥さらしているだけだね。

[350: 匿名さん]

安いには安いなりの何かがあるんですよ。それもふまえての金額ととらえて購入すればいいとおもいますよ。ただ、周りより値段が安いだけで購入するとあとで後悔しますよ。

[351: 348]

349さんの仰るとおりですね。すみません。
ここのマンションに関しては安い理由を明確にしたいと思ってまして。

営業の方が言うには、土地を安く仕入れてるからとのことだったので、
別に仕様が悪いからではないのかと思うんですが、どうでしょうか。

[352: 匿名さん]

↑理由は土地の仕入時期が高速の向こう側等の物件と異なり、安く買えたから、と同じ説明していました。
また外壁は吹き付けの安物ではなく、タイルですよ、と自慢していました。駐車場もついているし、都内では安いとは思いますが、何か裏に隠れているのではと、検討者が心配になる気がわかります。
私はむしろ、回りの雰囲気と目の前の道の車の多さと狭さの方が、建物同様気になりましたけどね。

[353: 匿名さん]

駐車場の狭さや目の前の道路が錦糸町までの抜け道になっておりかなりみんなとばしています。そこがかなり気になりますね。うちは子供がいるので怖くてしょうがないです。

[354: 匿名さん]

↑子供を目の前の道路で遊ばせるんですか？
駅まで行くのにその道は通りませんよ。

[355: 348]

皆様お返事頂きましてありがとうございます。
それだけの理由で安いのでしたら、立地的にはとても気に入ってますし、
前向きに検討しようと思います。一応今度の週末にまた行くことに（ここだけじゃないですが）
なってるので、もう一度その辺りを確認してから考えてみます。

[356: 匿名さん]

マンション業界の安売り王
安かろう悪かろうだから、都内や川崎辺りじゃ1000万値引きしても住まいに対して感度の高い人は目もくれない。
でも、このエリアなら安かろう悪かろうアリの＊＊＊には売れるはず！
湾岸のココの物件は低所得者だらけでマナー最悪、見た目ヤンキーばかりでした。
犬の糞をエントランスに平気で捨てる輩だらけ。

[357: 匿名さん]

↑苦し紛れのネガキャンですね。他社デベの方でしょうね。
安売りといわれるほど安くないですが。
売れない物件は哀れですね。まあ頑張ってください。

[358: 匿名さん]

こんなしょうもないレベルのネガキャンがされるほど、近隣デべはこの物件を
目の敵にしているんではないかな？
駅距離・駐車場・設備・環境（除後ろの高速）・そして金額を考えると一人勝ちだよね。・・と思う。
あんまり他の物件見なかったけど、インターネットで下調べしてから行ったので、
昨日初めて見て部屋を押さえてきました。CPは高いと判断しましたけど、間違ってますか？

[359: 匿名さん]

ダメテショ

[360: 匿名さん]

駅距離はどこも似たりよったり。
設備は×。
環境は△。
金額は南側は高め。
一人勝ちって・・・本当にそう思っているのですか？

[361: 匿名さん]

キャピタルは高速。
カメレジは駅遠。
ブリリアは不便。
やっぱりここしかないよね。

[362: 匿名さん]

リビングが南側の部屋は寝室で窓を閉めても音が気になります。
自分ならまだ寝室側が音がしないキャピがいいです。
逆に日中音を気にする人はここがいいですかねぇ？

[363: 匿名さん]

>>361
ここを含めて全部のＭＲへ行きましたが今月に入って皆さん破格の条件を出してきましたよ。
半年前の価格対比２〜３割は値引きしてくれます。
クレストは元から安いため苦戦してるようで売り方を見直した方がいいかも？

[364: 匿名さん]

ゴールドクレスト物件のスレッドってどこも同じ流れ。
アンチ多数。
デベの日頃の行いの悪さの裏返し。
そして必死に擁護する営業のなりすまし投稿と買い煽り投稿の数々。