クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[295: 匿名]

住宅性能評価ってどれぐらい信頼があり大事なものなんですか？最近のマンションは大体、取得してるみたいだし。でも、ここはないみたいだし。

[296: 匿名さん]

MRの盛況を装うために社員の家族やアルバイトが客のふりして（サクラ）ることもよくあるそう。
ここがそうだ、とは言いませんが。
ゴールドクレスト物件のスレッドは、
「今日から登録開始です」とか「明日契約します」とか不自然なレスが妙に多いのが事実。
煽られないように注意しましょ。

[297: 匿名さん]

↑いかにもこの物件を目の敵にしている近隣の苦戦デベロッパーの書き込みっぽいですなｗ
この物件にきた客狙いで近くに他社の営業マンらしきのがうろうろしてたし。
大島・亀戸あたりで考える人なら“ゴールドクレスト　ｖｓ　その他大勢の物件　”という構図になってきましたね。
でも、金額や条件面からすると、この物件が完売しないと他のところは厳しいでしょ。多分。

[298: 296]

>>↑いかにもこの物件を目の敵にしている近隣の苦戦デベロッパーの書き込みっぽいですなｗ

こんな発想しかできないのが、ここのバ○な営業だと思うけど。
検討板でデベロッパーや物件の負の面が書かれるのは健全。
煽ったり、荒らし扱いする前に論理的で建設的なレスをしましょう。

[299: 匿名さん]

２９５

ここもないんだ・・・

[300: 購入検討者]

住宅性能評価とか立体駐車場の修繕費とかこの掲示板に問うのではなく自分で調べれば。

そんなことも気にせず、また調べずマンション購入する人がいると思うと本当にびっくりする。

他より安い理由には必ず理由があるんですよ。

その理由も調べず購入するなんて私は信じられません。

[301: 匿名さん]

３００

購入する、とはいってないいんでは？？

[302: いつか買いたいさん]

住宅性能評価って取得してないとそんなによくない物件になるんですか？例えば坪１０高くても取得している方がいいんですか？

[303: ３００です。]

すいません。
購入検討ですね。
そんなことはどちらでもいいのですが、初歩的なことも知らず、自分で勉強することもせず、マンションの購入検討している人がいる事が私は信じられないということです。
一生に一回の買い物になる人が多いと思うので、マンション購入に関する本２〜３冊読んで勉強してみればどうですか。
自分で勉強しないと営業マンに言いなりになるだけですよ。

[304: 匿名さん]

検討中ですが、マイナス面も考慮してここがベストだと思いました。

他社デベの方には申し訳ないですが、立地悪すぎで検討外れました。

いくら仕様がよくたって高速目の前だったり周りに何もないんじゃ話になりませんよ。

[305: 匿名さん]

はぁ？私が営業ですか？ｗ　すばらしい妄想力ですなｗ

＞検討板でデベロッパーや物件の負の面が書かれるのは健全。
これは確かに、『ライオンズ東大島』のスレを見たら、あまりにも過疎ってて爆笑しました。
大京の物件は検討者全然いないってことでＯＫですかな？ｗ

[306: ダイエーにて]

ライオンズは、おねぇさんを用意して、自転車だらけの店頭でアンケート・キャンペーンをしていました。 マンション購入とは無縁な人達が粗品を狙って群がっていました。
このご時世、売るのは本当に大変ですから。高級外車などよりも、高ーい買い物ですから、他人の言動は参考程度にして、流されすぎませぬよう。
クレストフォルム東大島は、健闘しているほうだと思いました。

[307: 物件比較中さん]

お父さん前のご乱行だな　＜　ライオンズ　　　　大　凶　ち　ゃ　ん　お　つ　（笑）

[308: 購入検討中さん]

話は戻るかもしれませんが！！
ここは幾らくらい引いているのでしょうか？
近隣の物件では１割以上値引きという話もあるので
設備・構造を考えると正直ここの物件が割高に思えているのですが・・・・・・

[309: 検討していた者]

契約した、というカキコミが幾つかあるのに、誰も値引については回答無し。 値引交渉できた、というコメントは今まで無かった気がします。生の声を伺いたく。

[310: 匿名さん]

ここ100世帯くらいの分譲なのにまだ完売しないのか？
一昨年、去年の加熱した販売状況を考えると嘘みたいだ。

[311: 匿名さん]

ここは、客の懐見て価格決めてます。

[312: 匿名さん]

↑えー、そうなんですか？ 価格表の違いや、値引きがあるの？ 実体験？
4500万から、4000万になれば考え直しちゃうかなー。

[313: 周辺住民さん]

懐を見てっていう意味で言えばここはかなりまともだと思うよ。
根拠としては、まずここは値引きをホントにしてくれないから。
他のこの辺りのマンションは大幅値引きをしてくれるのは良いけど、逆に客によってその額は違うでしょ恐らく。つまり見方を変えれば、懐を見られてると。
実際は引いてくれる方が助かるんだけどね。
以上、推測なのであしからず。

[314: 購入検討者さん]

ここは値引きしますよ。
この時代強気で営業さんと商談しないと。
決まり文句の「うちは絶対に値引きしません」「早く買わないと売れてしまう」と言われませんでしたか。

[315: 匿名さん]

他の全然売れてない亀レジやキャピタルなどの値引きの話を引き合いに出してみましたけど、
“その引いてもらった値段でそちらがいいと思われるんだったらそっちにしてもいいんじゃないですか？”みたいなことを言われました。
“うちは最初の方でご契約頂いた方が嫌な思いをするようなことはしません！”だって。
まあ確かに最初からここは周辺に比べてまともな金額付けてるし、オプション一個とかでも勝ち取れればいいんじゃないかなってな感じかと。

[316: あれ？]

↑同じ内容の書き込みを前にみたけど。コピペ？

[317: 匿名さん]

スラブの厚さが平均より薄いです
上の音がかなり気になると思います

[318: 匿名さん]

おいおい・・・・・ネガキャンやるならもっと質の高いものにしなよ(笑）　頭悪いな・・・・
だからゴクレごときに　バ　カ　にされるんだぞ！（笑）

[319: 匿名さん]

314さん！！
ずばりいくら値引きしてもらいました？？検討してるんで気になります。
答えられないようでしたら多分他のマンションの営業マンさんでしょうし、私が釣られただけだとあきらめます。

[320: ３１４です。]

まずは始めに私は他社の営業ではありません。

ところで３１９さんは物件をみてまわる時何を持って行きますか。
３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね。


また初日から値引きを要求してませんか。
３回は見に行かないと話にならないですよ。


さらに大島にある他社物件が今値引きをどのくらいしているか知ってますか。

この物件の他社より良い点・悪い点すぐに言えますか。この掲示板みる前によく勉強してください。

もっと頭を使って、購入意志をしっかり伝えてから値引きを求めてください。

だから営業さんから下にみられ値引きをもらえないんですよ。

[321: 匿名さん]

スラブ厚は何センチですか？

[322: 匿名さん]

それよりも320さんが、何故このスレに粘着しているかの方が気になって眠れないんだがｗ
まあでもさっきやっと決心ついた。明日の午後に買いに行きます。
ちなみに75㎡南向きか東向き角部屋73㎡かは未だ決めかねてるがｗ

[323: 匿名さん]

結局Ｌタイプで申込したが、正直まだ迷ってる。ぎりぎりまで考えて南７５にするかも。

[324: ３１４です。]

当たり前ですが私は自分のコメントに責任持ちますし、嘘は嫌いです。

人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。

[325: 匿名さん]

他のゴクレの物件ですが
私も値引きしてもらいました。

[326: 匿名さん]

＞324
そんな理由でいろんなスレに張り付いてんの？

＞人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。

・・って、そんな事言ってるアンタ自身が全く幸せそうに見えないんだけど　( ',_ ゝ`)プッ

＞３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね

・・って、アンタがローンの厳しい自営業者さんということがよく分かった　( ',_ ゝ`)プッ
今は1年分で大丈夫っしょ！

おっと、このスレには粘着してもいいけど、私には粘着しないでね！（笑）

[327: 匿名さん]

↑寂しい方だね。

ここは間違いなく値引きする。

営業の言いなりで交渉力ゼロか収入が低くあしらわれているかどっちかだね。

いくら大企業でも収入証明は最低２年持っていくよ。

３０４さん、その他の方人が親切に教えているにも関わらず、こういう返答する人は無視しましょう。

でもこういう人がここを購入して欲しくないと思うのは私だけでしょうか。

[328: 購入検討者さん]

自分もこんな人とは絶対に住みたくないね。そもそも大島で価格帯が一番安いコグレの７５平米購入しようとしている人でしょう？そんな人が収入証明一年分なんて自信過剰だね。だから営業の言いなりなんだよ。皆様、年収に関係なく収入証明３年持っていくことはごく普通ですす。また真剣に購入したいという意志を伝えられます。

[329: 匿名さん]

３２６は７５平米南と７３平米東迷っているんだよね。でもこんな人だから私も含めコメントしないんだろうね。自業自得だね。

[330: 匿名さん]

ちょっと皆さん勘違いされてるようですが、私は３２６とは違いますよ。
私から言わせれば、３２４も３２６も検討しないのに書き込みしてるただの荒らしか
他社の営業の類でしょ。
スルーすればいいじゃないですか。こんなのが湧いてくると荒れるから本当に止めてほしい。
だからわざわざ、下げ進行で書き込みしてるのに・・・・

[331: 匿名さん]

ここは＊＊＊の集まるスレでつか？

[332: 購入者検討者さん]

３３０貴方こそ何者？
何が言いたいの？
貴方は値引きされたら困るんですか？
ここは間違いなく値引きしますよ。

あと皆さん大丈夫ですよ。
３２６の幼児な文章見ればローン間違いなく通らないですから。ところでこの物件で「手付け金の保全措置」した方いますか。
昨日ここの営業に聞いたら「何それ」って感じで、最後に「超低金利時代なんでローン組んた方が絶対得です。」だと言われました。
ローン控除最大の２０００万までは借り入れし、残りは現金で払う予定です。

たかが数週間ですがここのデベの株価・業績みると非常に心配なのて手付け金の保全措置を絶対にするつもりです。

[333: 匿名さん]

ローン審査の時まで収入証明書なんて見せなかったし
持ってなかった…
頭金いくら払えるか話した。
値切りもしなかったが、ゴクレから値引きの話が出て
下げてくれたよ。

[334: 匿名さん]

３３２さんへ

「手付け金の保全措置」に関しては
心配しなくても、その書類にサインさせられますよ。
頭金を払って、会社が倒産しても
あなたが払った手付金の１００％を保証します！って書類です。

[335: 匿名さん]

>>334
あくまで332さんが価格の5％以上を手付金で払っていればの話ですけどね。

[336: 匿名さん]

どうしても売りたい時は営業から納得いただける金額をさげますので出向いてくれと連絡があるはず。
待っていればいいんですよ。
希望の間取りがなくなってしまうかもしれませんが、不便だったり音うるさかったりする売れなそうな物件が近所にたくさんあるじゃないですか。

[337: 匿名さん]

332さんの「幼児」な文章は面白いねｗ
頭の悪い営業マンの書き込みだね。突っ込みどころが多すぎるｗ

[338: 匿名さん]

↑
「ｗ」使う時点で、あなたも幼稚に見られるから止めた方がいいと思いますが。。。

[339: 匿名さん]

３３７。
またまた登場って感じですね。
３２６さん。
本当に幼稚な文章にてます。
間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。

[340: 匿名さん]

Q.
本当に幼稚な文章にてます。
間違いなく返答ないと思いますが突っ込みところ教えてもらえませんか。

A.
『文章にてます』？？？
『突っ込みところ』→『突っ込みどころ』？？？

・・・・というのは冗談としても、
大島亀戸周辺の物件の中でこの物件だけレスの伸び方がすごいね！
近隣デベの『足引っ張り組』らしき書き込みも多そうだけど、
この物件がいい意味で相場を壊してくれたし、この物件中心に回ってるのは間違いないね。
まあ何にしろ、それだけ注目されているってことで。。。

[341: 匿名さん]

皆さん
３３７みたいな可愛いそうな人無視しましょう。

[342: 購入検討者さん]

コグレは価格おさえる為、仕様落としたり、性能評価とらなかったりしてるよね。
他社が大幅値引きをするなか、価格の優位性がなくなったここは何を売りにするのですか。
立地ですか。
立体駐車場ですか。

[343: 匿名さん]

どこの物件もコグレは値段勝負。
だから他社が値引きしたら、値引きせざるおえないでしょう。

[344: 購入者検討者さん]

この掲示板のブリリア小松川で値引き３割するみたいなこと書いてあるね。
そうなるとあの仕様でここより安くなるね。
本当だったらぜひ買いたいし、ここも３割値引きして欲しいな。