クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[234: 匿名さん]

抜け道なくしてほしい。

[235: 匿名希望]

昨日２回目行ってきましたが予想以上に売れ残ってますね。
１回目に行った時は絶対に値引きしない・早くしないと売れてしまうと典型的なダメ営業が繰り返し言葉にしていましたが、昨日は予想通り値引きしましたね。
それも期待した以上の値引き。
あの感じであればまだまだ売れそうにないので最低１５％はしたいですね。
８月末に契約しなくてよかったと思いました。

[237: 匿名さん]

営業マンも暇そうにマンション前に立ってないで
しゃきっと背筋伸ばして立ってないとダメだね！
客はそんな所も見てるんだよ。

[238: 購入検討者]

すいません。契約者の方は値引きどのくらいでしたか。私は本気で購入検討をしていますが、１週間単位で値引き額が拡大されており、いつ契約すればいいか迷ってますし、いつ私の希望の部屋が売れてしまうかと格闘してます。

[239: 匿名はん]

自分に負けてはいけませんよ。

[240: 匿名希望]

先週俺の所に「多少金額頑張りますから週末また来てください」と電話あったよ。

だから「いくら値引きするの」って聞いたら来てくれたら教えるの一点張り。

俺もいくら値引きするか知りたいね。

[241: 購入検討中さん]

値引きは諸費用の一部だけなので
１割引くと思っていくとガッカリしますよ。
ここのデベは体力のないデベなので１割も値引きできないのです。

[242: 匿名さん]

うーんそれは違うと思うな。

体力がないならここまでもったいぶった売り方はできないから。
実際は大幅に値引きをしている所ほど余裕がないんだよ。

ところで値引きって買うほうにとって良いことばかりではないよ。
買ったは良いが、その後さらに値引きされたらマンションの資産価値は下がるからね。

買うタイミングにもよるけど、よくある言葉としては「買いたいときが買い時」ってことだよね。
そのマンションの条件と価格を考えて、納得して購入すれば後悔はしないと思うよ。

[243: 匿名さん]

ここは周りの価格よりかなり安価で出したけどまだ完売せず。
そうこうしてる内にキャピタルのクワイエや亀レジがかなりの安値で勝負に出てきました。
価格がなによりもアドバンテージだっただけにどうなるのか気になりますね。

[244: 匿名]

値段を考えても高速のほぼ真下、車がばんばん通る抜け道、地域住民との紛争、土壌汚染、あり得ません。

[245: 匿名さん]

しかも・・・６０平米の部屋で、バスのサイズ１２×１６だったような・・
あり得ません。ＪＪナビでみたのですが。

[246: 購入検討中さん]

私は周辺のマンションも全部見て、建っている場所も含めて（もちろん価格もですが）ここが
一番良いなと思い、検討してます。ただ不安も多く決めきれないのですが、244（245）さん
としてはどこが周辺で一番良いと思いますか。

[247: 匿名さん]

ここはネガキャンがほんとに多い板ですね。
ゴクレは体力ありますよ。今時つぶれる心配がない数少ない会社の一つ
です。まあ「今は」ですけどね。5〜10年後はどこも同じですが分かりません
ので。
それより大幅値引きマンションの会社の経営がやばいのはホントですね。
特に竣工してるならまだしも未竣工で大幅値引きしてるところは・・・

[248: 匿名さん]

付近のマンションを検討してる人はゴクレに感謝！
ここの存在が亀やキャピを値下げに誘導。

[249: 匿名さん]

ホントだよね。キャピタルも亀レジも今までがなんだったの？っていうくらいの値下げだもの。
ただおかげでここの魅力はあとは徒歩8分てとこだけだよなあ。
亀レジは近くに島忠くるし。

[250: 匿名さん]

ホントだよね。キャピタルも亀レジも今までがなんだったの？っていうくらいの値下げだもの。
ただおかげでここの魅力はあとは徒歩8分てとこだけだよなあ。
亀レジは近くに島忠くるし。キャピタルも亀レジも近隣住民は歓迎ムードだしなあ。

[251: 匿名さん]

反対の垂れ幕なくなりましたね！
解決したんでしょうか？

[252: 匿名さん]

このエリアの値引き合戦は激しいな。
というかもともとの価格設定が高すぎたんだな。

駅距離も含めてだが立地に関してはここが一番良いと思うけどな。

[253: 匿名さん]

ようやく普通の水準に戻ってきただけだよね。
立地はここがベスト。
景観重視ならキャピタルだろうね。
ライオンズは、中途半端かな。
亀レジは大幅値下げで魅力増したな。

[254: 匿名さん]

亀レジは駅から遠すぎ。
建物の外に出るまで時間かかるのを考えると駅まで15〜20分かかるでしょ。

[255: 匿名さん]

亀レジは橋寄りの部屋ならマンション出るのはすぐだし平井駅まで11分だよ。

[256: 匿名さん]

俺も実際歩いたが平井駅まで徒歩15分だった。
自転車は中川の橋が坂になってるし「自転車は降りて押してください」との看板もあるし、
自転車置場までの時間を考えると徒歩でもチャリでも平井駅まで20分コース。

[257: 匿名さん]

256だけど亀レジの話しです。

[258: 匿名さん]

もう住んでんの？ここ？
即入居可って書いてあるけど１件も入ってないんじゃ？
やばそーねゴクレさん。

出来上がってしまってる物件が多すぎ・・

[259: 物件比較中さん]

なんであんなに間口が狭いの？

営業に聞いてもしどろもどろ・・
ちゃんと答えられないならでてくんなって感じ！！

[260: 匿名さん]

苦戦だよね

[261: 匿名さん]

理由は？

[262: 匿名さん]

こんなレベルの低いネガキャン初めて見たｗ

[263: 匿名さん]

長谷工　と　大　凶　と　レーベン（だっけ？）では、
　ネガキャンのレベルが低いのは
　至極自然なことと思われます・・・

　父さんに向かってひたすら投売りをしている哀れなデベちゃんに合掌しましょう・・・

[264: 匿名さん]

あの痛い反対看板なくなったね。
どうやって解決したのだろう？
まぁ、お金か。それ意外解決する理由がないよね。
はぁ、ゴクレさん値引きしてくんないかなぁ。
おかげで、他も検討できるくらい近くのマンションが安くなったか。
最初っからそうしやがれってのに。

[265: 匿名さん]

ハセコも大京も相手にしないでしょここは・・

[266: 匿名さん]

駐車場安くていいんだけど、何年後かに入れ替え費用ってとられるのでしょうか？
どなたか詳しい方いれば教えてください。
営業はそんなの取りませんけど・・みたいな感じでしたけど、
そんなことってあります？
騙されたらたまったもんじゃないので。

[267: 匿名さん]

機械式は結構修繕に費用がかかる。だから修繕積立金の計画がものをいう。
毎年ちょっとずつ上げることで対応していくでしょ

[268: 匿名さん]

契約者だけど、修繕計画の中で２０年目に取替費用として７０００万以上の予算が
組まれてましたよ。
入居してからの一時金はないそうです。

[269: 匿名さん]

全戸駐車場完備にして空いたところは外部に割り増し価格で賃貸に出す。
それが管理組合収入になって修繕費用に積み立てられるのでは。
たぶん維持管理費用はもっと掛かります。

[270: 匿名さん]

やっぱり自走式でしょ！

[271: 匿名さん]

自走式は良くても“長谷工式”は嫌だｗ

[272: 匿名さん]

営業乙

[273: 匿名さん]

ここは共用施設とか多くないから修繕費は駐車場のメンテ代とかが主でしょ。

[274: 匿名さん]

垂れ幕なくなったか。そしたらここ最強じゃん。

[275: 近所をよく知る人]

どうしてとれたのでしょう。。。笑

ある意味、不気味だよ

[276: 匿名さん]

亀レジが安くなりすぎて焦って対応したのかなあ？？

[277: 入居済み住民さん]

お金いっぱい払ったんじゃ？

[278: 匿名さん]

所詮、金が欲しかっただけかよ。
たちが悪いね。

[279: 匿名さん]

なんにせよ近隣のマンションで一番立地いいよね。特に南向き。

[280: 匿名さん]

八階南向きのモデルルームでバルコニーから眺めたけど周りが低層だからすごく眺めいいね！

[281: ご近所さん]

>>279
環境的・仕様的には置いておいて、動線的には一番いい位置かも！ですね。

[282: 匿名さん]

ここってあとどのくらい残っているんですか？

[283: いってみた]

値引きってしてもらえるの？

[284: ご近所さん]

営業に聞いてわかったらここに書いてくれませんか？値引きの金額。

[285: 匿名さん]

亀戸レジデンスの値引きの話を出してみたけど、“その引いてもらった値段で、そっちの方がいいと思われるんだったら、そちらにされてもいいんじゃないですか？。うちは最初から適正な金額でやってますんで！（笑）”ってなことを言われた・・・・
このご時勢、全くないということはないんだろうけど、あんまりしてくれる雰囲気ではなかった。
我が家は駐車場も借りるので、それも含めて考えると確かにというのはあるんだが・・・・

[286: 匿名さん]

東向きは眺め微妙（上の方はまあまあ）だけど価格安いからね。
どっちが良いかな。

[287: 匿名さん]

適正な価格を算定するのは難しいですね。
いくつかの見方はあると思いますが、販売計画通りに販売が推移していれば、価格設定は適正だったと言えるのではないでしょうかね。
また、価格設定時、価格見直し時に世界的な恐慌を予見し、織り込んでいたのであれば適正な価格設定と言えるのではないでしょうかかね。
今後、新たに用地を仕入れる物件、建築計画に着手する物件、または、新たな価格設定、新たな値引きをする物件以外はないのでは。
下げ基調は始まったばかりなので、いま買わなければいけない事情がない多くの人は１〜２年は静観するのだと思います。

[288: 匿名さん]

サンストリートがなくなったらここの購入者はショックでは？

[289: 二回目訪問]

かなり今日は人が来ていました。値段は下げる雰囲気なかったです。 廻りの雰囲気、人、道の狭さが気になり続け、パスになりそう。4500万円だすなら、他に選択肢があるかなぁ、、、と。

[290: 匿名さん]

他の選択肢ですか？
うちも今日２回目の訪問でしたけど７５㎡を申込しちゃいましたよ。。
いろいろ見たけど、この近辺の物件の中では一番バランスが取れているのかなと思いまして。
うちの場合千葉とかまでは行くつもりはないので、いろいろ考えてここにしましたよ。
この近辺の他の物件だと４５００万だとまともな広さと条件なかったと感じましたけど。

[291: 悩む]

↑価格は交渉できましたか？ なかなか踏み切れません。
一時間のうちに、二組が、購入したらしい部屋の内覧をされていました。
まだ半分以上残っている気がするのですが、どうなんでしょう？

[292: 大島限定購入予定者]

他社が値引きをしてこの物件との価格差がなくなっている今、仕様が劣り、性能評価すら取得していないこの物件の魅力はなんでしょう。


ちなみにここの立体駐車場の修繕計画はあまりにも低く見積もり過ぎですので注意してください。

立体駐車場関連の人にみてもらえばすぐわかりますので。

[293: 匿名さん]

この物件の魅力は利便性ですね。

カメレジは駅から遠すぎる。
キャピタルは高速南側目の前だし、ブリリアは買い物不便。バルコニーが真南でない。
トータルで考えると一番バランスがとれてるのでは？

[294: 匿名さん]

魅力は駐車場。あとは最寄駅が10分以内ということ。明治通りより内側なら、立地イメージも良かった。
立体駐車場の補修費が少ないとのコメントがありますが、通常いくらくらい積立必要？ 計画では、20年間に使うのが計Ⅰ億円ほどになっていた気がします。

[295: 匿名]

住宅性能評価ってどれぐらい信頼があり大事なものなんですか？最近のマンションは大体、取得してるみたいだし。でも、ここはないみたいだし。

[296: 匿名さん]

MRの盛況を装うために社員の家族やアルバイトが客のふりして（サクラ）ることもよくあるそう。
ここがそうだ、とは言いませんが。
ゴールドクレスト物件のスレッドは、
「今日から登録開始です」とか「明日契約します」とか不自然なレスが妙に多いのが事実。
煽られないように注意しましょ。

[297: 匿名さん]

↑いかにもこの物件を目の敵にしている近隣の苦戦デベロッパーの書き込みっぽいですなｗ
この物件にきた客狙いで近くに他社の営業マンらしきのがうろうろしてたし。
大島・亀戸あたりで考える人なら“ゴールドクレスト　ｖｓ　その他大勢の物件　”という構図になってきましたね。
でも、金額や条件面からすると、この物件が完売しないと他のところは厳しいでしょ。多分。

[298: 296]

>>↑いかにもこの物件を目の敵にしている近隣の苦戦デベロッパーの書き込みっぽいですなｗ

こんな発想しかできないのが、ここのバ○な営業だと思うけど。
検討板でデベロッパーや物件の負の面が書かれるのは健全。
煽ったり、荒らし扱いする前に論理的で建設的なレスをしましょう。

[299: 匿名さん]

２９５

ここもないんだ・・・

[300: 購入検討者]

住宅性能評価とか立体駐車場の修繕費とかこの掲示板に問うのではなく自分で調べれば。

そんなことも気にせず、また調べずマンション購入する人がいると思うと本当にびっくりする。

他より安い理由には必ず理由があるんですよ。

その理由も調べず購入するなんて私は信じられません。

[301: 匿名さん]

３００

購入する、とはいってないいんでは？？

[302: いつか買いたいさん]

住宅性能評価って取得してないとそんなによくない物件になるんですか？例えば坪１０高くても取得している方がいいんですか？

[303: ３００です。]

すいません。
購入検討ですね。
そんなことはどちらでもいいのですが、初歩的なことも知らず、自分で勉強することもせず、マンションの購入検討している人がいる事が私は信じられないということです。
一生に一回の買い物になる人が多いと思うので、マンション購入に関する本２〜３冊読んで勉強してみればどうですか。
自分で勉強しないと営業マンに言いなりになるだけですよ。

[304: 匿名さん]

検討中ですが、マイナス面も考慮してここがベストだと思いました。

他社デベの方には申し訳ないですが、立地悪すぎで検討外れました。

いくら仕様がよくたって高速目の前だったり周りに何もないんじゃ話になりませんよ。

[305: 匿名さん]

はぁ？私が営業ですか？ｗ　すばらしい妄想力ですなｗ

＞検討板でデベロッパーや物件の負の面が書かれるのは健全。
これは確かに、『ライオンズ東大島』のスレを見たら、あまりにも過疎ってて爆笑しました。
大京の物件は検討者全然いないってことでＯＫですかな？ｗ

[306: ダイエーにて]

ライオンズは、おねぇさんを用意して、自転車だらけの店頭でアンケート・キャンペーンをしていました。 マンション購入とは無縁な人達が粗品を狙って群がっていました。
このご時世、売るのは本当に大変ですから。高級外車などよりも、高ーい買い物ですから、他人の言動は参考程度にして、流されすぎませぬよう。
クレストフォルム東大島は、健闘しているほうだと思いました。

[307: 物件比較中さん]

お父さん前のご乱行だな　＜　ライオンズ　　　　大　凶　ち　ゃ　ん　お　つ　（笑）

[308: 購入検討中さん]

話は戻るかもしれませんが！！
ここは幾らくらい引いているのでしょうか？
近隣の物件では１割以上値引きという話もあるので
設備・構造を考えると正直ここの物件が割高に思えているのですが・・・・・・

[309: 検討していた者]

契約した、というカキコミが幾つかあるのに、誰も値引については回答無し。 値引交渉できた、というコメントは今まで無かった気がします。生の声を伺いたく。

[310: 匿名さん]

ここ100世帯くらいの分譲なのにまだ完売しないのか？
一昨年、去年の加熱した販売状況を考えると嘘みたいだ。

[311: 匿名さん]

ここは、客の懐見て価格決めてます。

[312: 匿名さん]

↑えー、そうなんですか？ 価格表の違いや、値引きがあるの？ 実体験？
4500万から、4000万になれば考え直しちゃうかなー。

[313: 周辺住民さん]

懐を見てっていう意味で言えばここはかなりまともだと思うよ。
根拠としては、まずここは値引きをホントにしてくれないから。
他のこの辺りのマンションは大幅値引きをしてくれるのは良いけど、逆に客によってその額は違うでしょ恐らく。つまり見方を変えれば、懐を見られてると。
実際は引いてくれる方が助かるんだけどね。
以上、推測なのであしからず。

[314: 購入検討者さん]

ここは値引きしますよ。
この時代強気で営業さんと商談しないと。
決まり文句の「うちは絶対に値引きしません」「早く買わないと売れてしまう」と言われませんでしたか。

[315: 匿名さん]

他の全然売れてない亀レジやキャピタルなどの値引きの話を引き合いに出してみましたけど、
“その引いてもらった値段でそちらがいいと思われるんだったらそっちにしてもいいんじゃないですか？”みたいなことを言われました。
“うちは最初の方でご契約頂いた方が嫌な思いをするようなことはしません！”だって。
まあ確かに最初からここは周辺に比べてまともな金額付けてるし、オプション一個とかでも勝ち取れればいいんじゃないかなってな感じかと。

[316: あれ？]

↑同じ内容の書き込みを前にみたけど。コピペ？

[317: 匿名さん]

スラブの厚さが平均より薄いです
上の音がかなり気になると思います

[318: 匿名さん]

おいおい・・・・・ネガキャンやるならもっと質の高いものにしなよ(笑）　頭悪いな・・・・
だからゴクレごときに　バ　カ　にされるんだぞ！（笑）

[319: 匿名さん]

314さん！！
ずばりいくら値引きしてもらいました？？検討してるんで気になります。
答えられないようでしたら多分他のマンションの営業マンさんでしょうし、私が釣られただけだとあきらめます。

[320: ３１４です。]

まずは始めに私は他社の営業ではありません。

ところで３１９さんは物件をみてまわる時何を持って行きますか。
３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね。


また初日から値引きを要求してませんか。
３回は見に行かないと話にならないですよ。


さらに大島にある他社物件が今値引きをどのくらいしているか知ってますか。

この物件の他社より良い点・悪い点すぐに言えますか。この掲示板みる前によく勉強してください。

もっと頭を使って、購入意志をしっかり伝えてから値引きを求めてください。

だから営業さんから下にみられ値引きをもらえないんですよ。

[321: 匿名さん]

スラブ厚は何センチですか？

[322: 匿名さん]

それよりも320さんが、何故このスレに粘着しているかの方が気になって眠れないんだがｗ
まあでもさっきやっと決心ついた。明日の午後に買いに行きます。
ちなみに75㎡南向きか東向き角部屋73㎡かは未だ決めかねてるがｗ

[323: 匿名さん]

結局Ｌタイプで申込したが、正直まだ迷ってる。ぎりぎりまで考えて南７５にするかも。

[324: ３１４です。]

当たり前ですが私は自分のコメントに責任持ちますし、嘘は嫌いです。

人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。

[325: 匿名さん]

他のゴクレの物件ですが
私も値引きしてもらいました。

[326: 匿名さん]

＞324
そんな理由でいろんなスレに張り付いてんの？

＞人間として困った方がいれば助けたいというのが心情ではないですか。

・・って、そんな事言ってるアンタ自身が全く幸せそうに見えないんだけど　( ',_ ゝ`)プッ

＞３年分の収入証明書ぐらい持って行ってますよね

・・って、アンタがローンの厳しい自営業者さんということがよく分かった　( ',_ ゝ`)プッ
今は1年分で大丈夫っしょ！

おっと、このスレには粘着してもいいけど、私には粘着しないでね！（笑）

[327: 匿名さん]

↑寂しい方だね。

ここは間違いなく値引きする。

営業の言いなりで交渉力ゼロか収入が低くあしらわれているかどっちかだね。

いくら大企業でも収入証明は最低２年持っていくよ。

３０４さん、その他の方人が親切に教えているにも関わらず、こういう返答する人は無視しましょう。

でもこういう人がここを購入して欲しくないと思うのは私だけでしょうか。

[328: 購入検討者さん]

自分もこんな人とは絶対に住みたくないね。そもそも大島で価格帯が一番安いコグレの７５平米購入しようとしている人でしょう？そんな人が収入証明一年分なんて自信過剰だね。だから営業の言いなりなんだよ。皆様、年収に関係なく収入証明３年持っていくことはごく普通ですす。また真剣に購入したいという意志を伝えられます。

[329: 匿名さん]

３２６は７５平米南と７３平米東迷っているんだよね。でもこんな人だから私も含めコメントしないんだろうね。自業自得だね。

[330: 匿名さん]

ちょっと皆さん勘違いされてるようですが、私は３２６とは違いますよ。
私から言わせれば、３２４も３２６も検討しないのに書き込みしてるただの荒らしか
他社の営業の類でしょ。
スルーすればいいじゃないですか。こんなのが湧いてくると荒れるから本当に止めてほしい。
だからわざわざ、下げ進行で書き込みしてるのに・・・・

[331: 匿名さん]

ここは＊＊＊の集まるスレでつか？

[332: 購入者検討者さん]

３３０貴方こそ何者？
何が言いたいの？
貴方は値引きされたら困るんですか？
ここは間違いなく値引きしますよ。

あと皆さん大丈夫ですよ。
３２６の幼児な文章見ればローン間違いなく通らないですから。ところでこの物件で「手付け金の保全措置」した方いますか。
昨日ここの営業に聞いたら「何それ」って感じで、最後に「超低金利時代なんでローン組んた方が絶対得です。」だと言われました。
ローン控除最大の２０００万までは借り入れし、残りは現金で払う予定です。

たかが数週間ですがここのデベの株価・業績みると非常に心配なのて手付け金の保全措置を絶対にするつもりです。

[333: 匿名さん]

ローン審査の時まで収入証明書なんて見せなかったし
持ってなかった…
頭金いくら払えるか話した。
値切りもしなかったが、ゴクレから値引きの話が出て
下げてくれたよ。