クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[2: 入居済み住民さん]

ウェブサイトも立ち上がっているようですね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/higashiojima/index.html

東大島は激戦区になりつつありますが、ここはどうなんでしょうかね。
ダイエーに寄り道できるのはいいですけど…
ブリリアにライオンズに、キャピタルに。
通勤に便利なので検討してみようかなぁ。

[3: 匿名さん]

ここってどっち向きなんでしょう？
ダイエーもそこそこ近いのかな？悪くなさそうです。
もし南向きならキャピタルに負ける要素は無さそうな気が。
坪単価２１０万くらいですか。

[4: 匿名さん]

そもそも９月下旬入居予定となってるけど、今から売り出して間に合うのか？

[5: 物件比較中さん]

ココ、ほぼ完成してますよ〜
横のマンションとの争いがちょっと気になりますが・・・

[6: 入居済み住民さん]

そうそう、ここは既に完成してます…
クレストは入居しはじめてからもダラダラ売りますから大丈夫です。
確かに近所の方々との争いはありましたね、どうなんったんでしょうかね。

[7: 匿名さん]

どんな争いですか？気になります

[8: 他物件契約済みさん]

やっと発売はじめたんですね。
ずっと売り渋ってた物件だったので、
その間、待ちきれなくて他の物件を購入しちゃってる人が多いですよね。
かくいう私も、待てなくて他を買いましたが。
ブリリアや長谷工などの激戦区なだけに、ゴクレの今後の展開が興味深いですね。

[9: 物件比較中さん]

コグレの物件てどうなんでしょうか。
私も東大島激戦区の中で購入を考えています。
ＭＲに行くのが結構楽しみだったりします。

[10: 他物件契約済みさん]

＞No.09 by 物件比較中さん　

×コグレ
○ゴクレ


「ゴ」ールド「ク」「レ」ストですからね。

[11: 購入検討中さん]

反対運動が気になります。

何故和解していないのでしょうか？

[12: ご近所さん]

日照権の侵害かと。。
確かにあれは文句のひとつ二つ言いたくなると思う。

[13: 匿名さん]

法律的に問題ないから建ったんでしょ？
だったらいいんじゃない。
準工業地域だし、日照はソコソコで我慢するしかないんじゃない？

[15: 近所をよく知る人]

よくみると廊下側に建っているんだから、それって日照権っていうのかなぁ・・・。

[16: 匿名さん]

法的には問題ないらしい。ただの嫌がらせみたい。
ちなみに価格表アップしてるの見ましたか？
どうしても早く売り切りたいから周辺最安値にしたらしいです。
なんだか焦りを感じます。

[17: 匿名はん]

どんなもんか見に行ってしまったよ・・・
日照権よりこっちが気になった

[18: 匿名さん]

ここから黄色い水が出たなら訴えてる隣の地下ももちろん、、、ですよね。
そもそも対策は行っていないのでしょうか？
しかしながらこの立地でこの価格は安いなと思うので悩みます。
誰か契約した方いらっしゃいますか？

[19: 購入検討中さん]

ここは苦戦してますか？

[20: 近所をよく知る人]

あの隣のマンション、気になりますよね〜
モデルルームがオープンする頃には幟や17番さんが載せている
写真とかも撤去されるかと思っていたのですが・・・
通るたびに文言がかわっていたりして、まだまだもめている感じですね。

[21: 匿名さん]

お隣さん、あれはエグイです。あのプレッシャーをものともしない人が購入するんでしょうね。
となると私はそういう中では気後れしちゃうので立地は魅力ですが買えないです。

[22: サラリーマンさん]

そうかな？この近辺の物件をいくつか見て回ったけど、
駅から近くて駐車場も確保できて賃料も安いし、
他の物件と比較してスペックも問題ない割には、
金額も魅力的なので、今日行って今日登録してきちゃったけど。
おかしいですか？
近くのキャピタルと比べても、高速うるさくないし、床暖房も
付いてるし、ダイエーも近いし金額も同じ面積で６００万ぐらい
違ったので全然こっちの方が魅力的かなと思ったんですけどね。
それ以外の駅から遠くて、駐車場も確保できない物件は問題外
でした。

[23: 購入検討中さん]

No.22さん

私もキャピタルと比較していますが、６００万差とは何タイプですか？

[24: 匿名さん]

HかIタイプとかじゃないかな？
キャピタルと比較するならだけど。

[25: 購入検討中さん]

今日見に行ってきましたけど、すごく賑わってました。
最近マンションは不況ってありますけど、そうでもないんですかね。

[26: 匿名さん]

ここは機械式の駐車場なのに平置き並みの価格設定ですね。
維持費とか大丈夫なんでしょうか？
前に本で見ましたが、機械式だと維持費だけで大体一台当たり月一万円位かかると
書いてあったような・・・

[27: 匿名さん]

かなり安く設定しているからそのせいでしょう。
キャピタルもかなり盛況。このエリアはサラリーマン世帯最期の砦です。

[28: ご近所さん]

家も近くなので、今日、モデルルーム見てきました。
うーん。。先日キャピタルも見てきましたが、比べる対象には
ならないような気がしました。

価格が安いのはもちろん設備から何から劣りますから妥当だと思いました。

駐車場安いなど惹かれるところもありますが、逆にそれ以外の魅力は？？
といった感じでした。
実際、駐車場に見ましたが、かなり狭いに出庫するときは狭い道のうえ
視界が悪く、やはりキャピタルと比べてしまいました。
派手にやっている周辺の反対運動もいまだにあるようですね。
反対運動の関係で販売時期が遅れたのも事実のようですすし、営業の方に
突っ込んだら苦笑いでしたが。

そういえば工事中に掘り起こしたら原因不明な黄色の液体が出てきたのは
こちらの場所ですよね。

あの黄色の液体とは結局なんだったのですかね？？

[29: 匿名さん]

六価クロムですよね。
おそらく、対策は施してると思いますが。
たしかにキャピタルと比べる対象にはなりません。　ただ安い。そこがポイントです。
立地も再開発地域からズレてますからね。

[30: 匿名さん]

六価クロム？　出てませんよ（笑）

私はここの契約者ですが、キャピタルさんのネガティブキャンペーンが激しいようで・・・（笑）

売れていない物件は哀れですね。高速の真ん前なんて、私はF1ファンでもないから嫌でした。

[31: 匿名さん]

私は抽選の申込番号が２番目だったのですが、もし外れてしまったらどうなるのでしょうか？
他の部屋とかをご紹介して頂けるのでしょうか？　ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[32: 匿名さん]

東向きの物件だと高速すぐそばですね。
その分割安だといえます。

[33: 匿名さん]

一番東寄りの物件は高速そば。
中央の部屋から内側にかけての部屋は南向きの角部屋のポーチからベランダ丸見え。

[34: 匿名さん]

だから何？　高速目の前の、レース場物件より良いような気がしますが。。。

＞31さん
確かに。営業の人に聞いてみたらどうですか？

[35: 匿名さん]

抽選に漏れたらちゃんと他の部屋を紹介してもらえますよ。
ちなみにみなさんはさらなる価格交渉はしました？

[36: 匿名さん]

売り惜しみの完成物件ですね。

[37: 匿名さん]

>35
一応聞いてみたけど、無駄でした。周辺と比べて明らかに魅力的な価格にしてるからって、、、
本心は、気持ちだけでも何とかと思ったけど、仕方ないかなと思って抽選に参加して
しまいました。確かに条件と価格を勘案するといいかなって思ってしまって、、

[38: 物件比較中さん]

レース場・・・笑
高速前というだけでレース場？うけたよ。
レース場の様に高速をずっと眺めてるひま人ばかり住んでるもんかね〜・・
個人的に笑えたのでコメしちゃったけど。

価格が安いだけでいろんな面で劣るから金が厳しいが、持ち家がほしいなら
ある意味いい物件ではないかと思う。

安いからな。。

でももう少し価格上がってもいいならこれからはオール電化かつ
目の前がレース場でない（笑）上層階に惹かれるなあ。

それにしてもキャピタルは価格はこことは違うのに
売れ行きいいよな。
いいと思った４Lはもうほとんどなかった。

今の相場では買えないでも欲しいって方には
ここはいいかもね。

俺も奥さんも娘ですらモデルルーム見てまったく惹かれる要素なしだったが。

[39: 近所をよく知る人]

３０の方に聞きたい。。

あの原因不明な液体の正体は？？

契約した方なら詳しいと思うので

教えて欲しいものです。

営業のかたはなんと説明してました？

まさかうのみにしてるとは思いませんが。

ぜひぜひ根拠のある正体が聞きたいね。

[40: 匿名さん]

営業さんが張りついてますね。

[41: 匿名さん]

う〜ん。この辺ではどの物件がいいのかね〜。
こちらもキャピタルもブリリアも惹かれなかった。

キャピタルはオール電化や駐車場はひかれたが高速沿いで
過ぎてきついよな〜。

クレストは安いのは魅力だが機械式の駐車場は管理費や
もちろん駐車場料金がどんどんあがるのは目に見えている
駐車場以外の魅力がなくなればあと物騒な奥まった現地
今の価格もそうは魅力を感じない

ブリリアは全体的なバランスはいいが、場所がな〜。。

そんなにすべてクリアは場所はないのかね。。

今、ソラに住んでるんだが不満が多くてね。。
参っちゃうよ。
この辺りは小さな子供が多くすぐ家の前に公園、
くだらん奥様同士のトラブルやもめごとが多いんだと。。
奥さんが引越ししたい〜とよく話してるよ。

目の前のコンビ二も若いやつらが夜間たまってて
うざいの多いし。。

この辺りでお勧めの物件あったら教えて欲しいよ。。

[42: 購入検討中さん]

ここは安いので今、検討中です。
私がいいなと思った部屋はぜんぜんあいていました。

キャピタルさんもモデルルーム見ました。
すべてこちらより上ランクで比較対象には
ならないと感じましたが、うちはお金ないので
無理だと悲しいのですが、判断しました。

こちらでふれている方、多いですが、私も気になっておりました。
工事中に出てきた黄色い液体はいったいなんだったのですか。。

営業の方は正直あてになりませんし、
ご存知の方教えてください。
購入するにあたって一番気になってしまうところです。

[43: 匿名さん]

売れていない近隣の物件の皆様も張りついてますね。

キャピ○ル・・・レース場物件って確かに笑える。あとは、ＤＡＩ凶さんね・・・。

[44: 匿名さん]

41さんはキャピタルのクワイエの方なら良いのでは？高速沿いじゃなくなるので。
42さん、あの黄色い水は多分汚染されたものだとは思います。ただ、その際しっかり対策をしてるはずなので人体に影響が出ることはないかと。
それを懸念してしまうと大島８や９、小松川あたりには住めないかなと思います。

私はここなら南向きを選択したいと考えています。
南側は高い建物もなく中層でも見晴らしが良いですし。
クワイエも気になっています。

[45: 匿名さん]

ここは最上階南向き坪215くらいだよね？

[46: 匿名さん]

今日、申込してきました。いろいろ比べたけど、駅からの距離・駐車場確保・金額・南向き・
ダイエーなどの買い物便等を考えると周辺の物件よりバランス取れてるのかなと思いまして。。。
まあ金額的に魅力的だったというのが一番大きかったですが。

あと我が家にとっては、今年引渡しを受けれるので、住宅ローン税制の件で税金が戻ってくる
というのも大きかったです。。。

[47: 匿名さん]

そうなんですよね。この界隈で今年中に入居できるのここだけなんですよね。
あとはダイエー意外に競合スーパーができたらいいんだけどな。

[48: 匿名さん]

今日お客さんすごい数きてましたね。他のモデルルーム見に行った時と様子が違ったからびっくりした。

[49: 匿名さん]

申し込んできただのMRが大盛況だの、
煽りが入るのがこのデベの掲示板の特徴です。

[50: 近所をよく知る人]

どう見ても竣工してんのにまだ入居できない売れてないってどおいうこと？
黄色いのってロッカクロムでしょ。
ありえないてかここのでべは近隣対策全然できてないよね。
どこ見ても反対看板ばっかだし。買った人がかわいそうだな。

[51: 匿名さん]

>50
ご近隣の方パトロールお疲れ様です。