クレストフォルム東大島

[匿名さん]

クレストフォルム東大島(仮称)
所在地：東京都江東区大島7丁目536番他（地番）
交通：都営新宿線 「東大島」駅 徒歩8分
　　　都営新宿線 「大島」駅 徒歩13分
　　　総武線 「亀戸」駅 徒歩19分

予定価格 3800万円台〜5200万円台予定 予定最多価格帯 未定
専有面積 60.51m2〜80.57m2 間取り 2LDK＋S〜3LDK＋BW

モデルルームが5/24にオープンするそうです。
どうでしょう？

[125: 匿名さん]

全くその通りだけど今のご時世でこの価格は安い。
東が安いのはまあ高速に近いというのもあるだろう。
しかし駅徒歩八分の立地は最近のマンション事情を考えると素晴らしいよね。
レーベンは12分で高速も越える、そこが南向きとの差額ならこちらはかなりパフォーマンス高いよね。

しかしフリーターでもローン組めたのは驚きだね。
ここの担保価値って意外に高いのかな？

[126: 匿名さん]

ちなみにシティタワー品川に落選した人たちはここを検討対象とするだろうかね？都心からの距離と価格バランス的にはおそらくここが現在最安でしょ。

[127: 匿名さん]

常識的に考えてフリーターではローン組めないでしょ。
親が買ってくれたとか、たまたま貯金があったとかでなければ
他社デベの書き込みでしょう。

[128: 投資家]

１２４さん。
５年前と比べたら安いに決まっているじゃん。
やはりここの契約者は価格以外は見てないって感じですね。
何でもそうですが、安いには安いなりの理由があるのですよ。
契約者はそれを知っているのかな？
その理由を知っていれば価格は普通だと思いますね。

けれどもあと１０〜１５％安かったら投資物件として買っていました。
でもこの価格帯は魅力なんですね。
勉強になりました。

[129: 購入検討中]

千葉のゴールドクレスト購入者ですが、アフターフォローは最悪です。
レスポンスがめちゃくちゃ悪く、対応も悪いです。
それを知っていてもこの物件の価格は魅力的です。

[130: 契約者だよ！]

理由がなんであれ安いのは確かなんだよ。
文句言ってると売れちゃうよ。
俺としては文句言って買う人とは一緒に住みたくないけどね。

[131: 大満足の契約者]

１３０さんの言うとおり。
文句言ってもすでに完売の可能性あるんじゃない。
それにしても隣のマンション反対の垂れ幕、入居したら真っ先に俺がとりに行きますよ。
日照権全く問題ないのにあんな垂れ幕作りやがって。
考えただけで腹が立つね。
あんなボロマンションに住んでいる住民に文句言われたくないね。
本当に腹がたつよ。

[132: 匿名さん]

違法じゃないんでしょ？

[133: 匿名さん]

コミュニティでたたかれない物件はないのでしょうが、
ネガティブな書き込みは近隣の反対している住民の書き込みかもしれませんね。

[134: 匿名さん]

近隣は大切。生活していくんだから。

[135: 匿名さん]

近隣はあまり重要でないかな・・。
一戸建てだったら重要だけど。
日照権問題ないのに反対してる近隣さんだしね。

[136: 匿名さん]

東大島って今は土壌が云々言われてるせいか安いけど将来は上がっていくだろうね。
都心に近いのに自然がたくさんあるし。
工業地域だったから目立つけど、他でも汚染されてる地域はたくさんあるし、うやむやにしてる場所もたくさんある。
実際再開発地域なんてほぼそうなんだし。
ゆとり世代が購買層になるくらいには風化されてるでしょ、というか気にしない世代かもね。

[137: 大満足の契約者]

１３５さんの言うとおりですよ。
入居後知人を招待した際あんな垂れ幕あったら恥ずかしいですからね。
皆さんもそう思いますよね。
誰がなんと言おうと、喧嘩になろうと垂れ幕は真っ先に外しますよ。
なぜなら日照権全くない問題ないんだからね。

[138: 匿名さん]

ゴールドクレストって各地で近隣住民と紛争起こしてますよ。
ここだけじゃありません。

[139: 匿名さん]

確かにネットでも見れるよね。
財閥系のデベは近隣説得に慣れた専門家もいるし、
地元の有力者への懐柔も上手いけど
新興マンション業者にそこまで求めるのは無理でしょう。

[140: 匿名さん]

設立して何年たってるとこ？

[141: 匿名さん]

クレストってＪＲ沿いにまたつくってくんないかな？

[142: 匿名さん]

たとえば何駅？

[143: 匿名さん]

週末に行く予定ですけど南向きの部屋はまだ残ってますか？
ご存知の方いたら教えてください。
完売も近いって投稿もあるので焦ってきました。

[144: 匿名さん]

まだあるよ。価格表届いてたし。

[145: 契約済みさん]

先週末用があって行ったのですが、かなり混んでました。
完売まであっという間かも。。

[146: 匿名さん]

CTSに落選した人が群がってきてるよね。

[147: 匿名さん]

>>144さん
>>145さん

143です。
情報ありがとうございます。
明日連絡してみます。

[148: 匿名さん]

>>147さん

買い煽りレスを真に受けてはいけませんよ。

[149: 匿名さん]

現状のマンション市況で、ここだけすぐに完売なんてありえませんよ。
買い煽りスレでしょう。

この物件に限りませんが、
営業社員が購入者や検討者になりすまし、
都合のいいことばかりレスしてると思われます。
掲示板の情報に踊らされないでご自身の目で判断しましょう。

[150: 近所をよく知る人]

やはり人によって価格表は違っているようです。

ＧＣのやり方はいつも同じですね。

だからデベの信用が上がらないんだよね・・・

物件はそこそこのを作っているけど。

[151: 匿名さん]

上層階のルーフバルコニーがついた4LDKは販売終了してるかな？
詳しい方、レスお願いします。

[152: 匿名さん]

同業者がチャチャ入れてますね。
キャピタル関係者かな？

[153: 周辺住民さん]

盛況かどうかは、わかりませんが、このマンションはいつもダイエー横あたりに立て看板もった人がいるから、他の（東大島）マンションよりは取りあえず営業してますよ。

[154: 匿名希望]

この周辺で一番ランクが低いマンションだから、ある程度人を集められると思います。
ただ仕様等をみると諦める方が多いと思います。
それでも購入する方は価格重視の方が多いと思います。
これはここだけではなく、ゴールドクレスト全てのマンションに言えます。
なぜなら価格重視のマンション販売をしている為です。
マンション名は私自身ものすごく気にしますので。

【管理担当です。一部、テキストを修正しました。】

[156: 匿名さん]

南向きである程度広い部屋は5000万以上しますので低所得とは言えないと思いますが。
154、155は同じ人でゴクレ嫌いなようですね。
私は長谷工が大嫌いですがね。。

[157: 匿名さん]

私も長谷工が大嫌いです。
以前、長谷工のマンションに住んでいましたが、住んで2年で、
廊下はクラックだらけ。外壁は真っ黒です。
素人が最初気にしないところは、コストを落とす手法は、
ゼネコンとしてどうなんでしょう？
もう二度と長谷工のマンションには住みたくない！！！

[159: 匿名さん]

ここ数年、長谷工のマンション工事の受注はめざましいよ。
マンションデベロッパの倒産も多いから連鎖しないか心配だ。

[160: 匿名さん]

近くのキャピタルより高い物件もありますが地位が低いとは失礼ですね！

[161: 匿名希望]

キャピタルより場所によっては高い物件がありますと言っている時点で、話にならないと思いますよ。
同じ広さで、ある程度同じ場所で比較してここは一番安いと言っていると思いますよ。
だから他の商品でもそうですが、マンションのブランドでここは周辺で一番下と言っているのでしょう。
安い理由は建物作りをみればわかりますからね。
ある程度購入検討者であればゴールドクレストは安いという認識はありますし、マンション名に「クレストフォルム」とつく時点て安いマンションという代名詞になりますからね。
先日実際に行ってきましたが、価格は魅力ですが、作りをみれば適正な価格です。
ドアノブ一つの材質から玄関のドアの材質等みれば一発わかると思いますし、その辺を気にせず購入するからこそ、地位が低い方という表現をしているのではないでしょうか。

[162: 周辺住民さん]

Ｎｏ153ですが
Ｎｏ161さん。
ある程度購入検討者であればゴールドクレストは安いという認識はありますし、マンション名に「クレストフォルム」とつく時点て安いマンションという代名詞になりますからね。→私はゴールドクレストのマンションを見たことも購入したこともないので知りませんでした。勉強不足でした。

Ｎｏ154さん
購入する方は価格重視の方で、世間的に地位の低い方が多いと思います。→これは価値観の問題だからそこまで言う事はないと思います。私も駐車場が安いから（東大島で駐車場借りると２万円〜２万５千円なので）ここの物件は少し興味ありました。

[163: 匿名希望]

１６２さん。
１６１ですがクレストフォルムは安いマンションの代名詞はこれは紛れもない事実です。
また全戸数にあるからと言ってあの駐車場料金で立体駐車場を本当に維持できると思いますでしょうか。
本当に立体駐車場はお金がかかるものですよ。
周りの方に是非聞いてみてください。
修繕計画以上にかかった費用はゴールドクレストは負担してくれません。
将来の修繕費を切り崩しその場その場で対応するだけで暫くは何ら心配はありません。
しかし将来の修繕計画が狂うのでそこが心配ですし、そんなことはゴールドクレストはわかっていると思います。
初めの価格が５〜８００万安いから飛びつくのは非常に危険ですよ。

[164: 物件比較中さん]

仕事の関係であちこち住み替えており只今３件目を検討しています。
以前、マンションを売る時に苦労したのでこれ位で十分だと思っています。
クレストで×だと言う人もいる反面、安くて良いと割り切れる人もたくさんいます。

価値観は人それぞれですから一概には言えませんが中古価格は場所や交通の便、広さ、
間取りでほぼ決まります。ネットの検索条件を見てもらえればわかると思います。

いざ買い替えとなった時に、
不動産屋や銀行は他の物件なら良いがクレストだからダメだとはいいませんよ。

近辺の物件を拝見したところ高値づかみになりそうなものもありました。
永住するつもりならいいのですがローンで購入を検討している方は
もっと慎重になっても良いと思いますよ。
後で悔しい思いをするのは自分ですから。

[165: 周辺住民さん]

Ｎｏ１６２です。
Ｎｏ１６３さん　ありがとうございます。気がつきませんでした。

[166: 匿名さん]

管理担当から修正が入るぐらいネガティブキャンペーンが激しいようで。
ま、ここのせいで売れ行きが鈍りかなり迷惑なのでしょう。

あちらは目の前高速な割にお高いのでそれに比べたら堅実な買い物だと思います。

[167: 物件比較中さん]

永住するにしても高速前で環境が悪いうえに割高のマンションと
二流マンションでお買い得だが見晴らしのよいマンション
どちらがいいですかね・・。
答えは人それぞれでどちらがよいなんて私は一概に言えないと思います。

この掲示板に書き込む方はこの物件に興味があるわけですし、
地位が低いだのなんだの言ってる方の地位はどうなのでしょうか？

[168: 匿名さん]

いろんな意見があるが、この物件のレスの伸び方は異常だな。
注目度が高いことは間違いないんでしょうね。
周辺のデベからするとこの物件が目障りで仕様がないんだろう。
何やかんや言っても、こういう物件は結局早く売れちゃうよね。
周りのデベさんにとっても早くなくなったほうが、自分達には好都合
だと思うんだが、ここでネガキャンやってるところみると、
まさしく長谷工や大京、そして意外とボッタクリ野村は頭が悪いんで
しょうな。。。

[169: 買い換え検討中]

そもそもここも含めゴールドクレストの物件を契約した方・購入検討の方のほとんどは同じ地域の物件比較はしないでしょうし、したとしても買えないでしょう。
なぜなら価格のみでマンションをみている方が殆どですので。
つまり他が高いのではなく、ここだけが飛び抜けて安いのですよ。
ある程度資金に余裕があれば、まずここは選択肢から間違いなく外れます。
なぜならトータルで考えれば決して安くないですし、他に選択肢がたくさんあるので。
つまりここを契約した方の殆どが、この地域ではここしか買えない方がほとんどということです。
その証拠にローンが通らない方が非常に多いと営業が嘆いてましたよ。

[170: 匿名さん]

検討対象にもならないという人がわざわざ検討版に来てレスするのはなんでだろう？

[171: 買い換え検討中]

だから地位が低いとか言われちゃうんですよ。
先程も言いましたが普通の人は価格だけでは選ばないので色々物件みるんですよ。
もちろん私は大島の他の物件の掲示板もみて情報収集しますよ。
私から言えばこういう疑問が出る時点で本当に価格重視の選択なんだと改めて思います。
ちなみにコメントを入れた理由はこの物件の営業に完全にやられていたからです。

[172: 匿名さん]

地位が低くない人はそもそも大島あたりの物件を選ばないのでは？

[173: 匿名さん]

日本的思考の地位の高い人は大島は検討対象にならない。
合理的な、例えば外資系の偉いさんや外国人、あとは地縁のある偉いさんなんかは対象になる。

ちなみに青島幸男元都知事は大島にお住まいでしたね。
あと大島一丁目は高級住宅地。

[174: 買い換え検討中]

１７０・１７２さんは同一の方ですか。
申し訳ないですが質問レベルがあまりなも低いので、あなたの恥さらしているだけなのでもう質問しない方がいいですよ。
ここの地域でマンションを探している方の中で地位が低いと皆さんは言っているのですよ。