アスコットパーク東京イーストコア曳舟

[墨田すみお]

曳舟駅前の再開発区域に建つN棟の情報交換をしましょう。

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名称 アスコットパーク東京イーストコア曳舟
●所在地 東京都墨田区京島1丁目350（地名地番）
　　　　　東京都墨田区京島1丁目以下未定（住居表示）
●交通 東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅約1分（50m）
　　　　京成押上線「京成曳舟」駅約5分（330m）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造（住戸部分）
　　　　　　　 鉄骨造（人工地盤・戸割店舗部分）・地下１階/地上20階/塔屋2階
●総戸数 273戸（権利床214戸/販売対象戸数59戸）
●竣工 2008年5月下旬(平成20年5月下旬)
●入居 2009年1月下旬(平成21年1月下旬）


【曳舟駅前再開発事業 Ｉ街区住宅Ｎ棟（仮称）というスレッドタイトルから、アスコットパーク東京イーストコア曳舟に訂正させて頂きました。（管理人）】

[151: ☆007]

☆No150番さんの仰るとおりですね。
『あ、これいい』なんてカタログから目に入ってくる照明器具は
大抵10万近い価格だったりなんかしちゃってます。
とても我が家では予算オーバーです。
引越しそのものもそうですが、
それに伴うエアコンの移設など、細かい部分で
お金って本当掛かるものだ・・・と日を追う事に痛感してます。

[152: 匿名さん]

家具や照明は一時的な出費で済みますが、管理費が高いのは気がかりです。
駐車場の埋まり具合で左右されてしまうのは、このガソリン高の時代、頭が痛いはなしです。

[153: 入居予定さん]

もう正式な管理費と修繕積立決まったのですか？

[154: 匿名さん]

先月総会があり、管理費は３２０円＠㎡だったと思います。

[155: 入居予定さん]

154さん
すみません。教えてください。
総会とは地権者の方だけで行われたのでしょうか？何も案内が私のところには来ていなかったので・・・
他に何か報告はあったのでしょうか？

[156: ☆007]

☆私の場合、管理費など、おおよそでは有りますけれど
購入検討時に営業の方に説明をきちんと受けていたので
今の時点であまり驚いてはいません。

無知な私が嬉しく思ったのは
固定資産税が東京都の場合の優遇でした。
これは嬉しい誤算でした。

北側の店舗前広場もベンチなど設営され
11月の地権者先行引越しに向け着々と整備されてました。

[157: 匿名さん]

一般の人も通れる道ですか？

[158: ☆007]

☆飲食店が有りますから、勿論一般の人も行き来できますよ>No157さん
今日の・現時点ではまだ工事用バリケードが設置してあり
立ち入り出来ませんけれど。

[159: haro]

イーストコア曳舟は再開発事業なので、ここの広場と２Fのデッキは一般の人にも公開されます。
賃貸の募集が始まっていますが、西側の部屋は東側に比べてかなり高いですね。
隅田川花火と新東京ワーの位置が影響しているようですね。

[160: 入居予定さん]

賃貸の募集始まってるんですね。
探してみたらありました。

賃貸の入居予定が２００８年１１月中旬（予定）となっていますが
そうなると分譲者の入居が一番最後なんですね。

そんな説明だったかなぁ。その頃にはもう中古になってるんじゃｗ

[161: ☆007]

☆130戸も!賃貸で使用されるとは、個人的にですが
ちょっと驚いてしまいました。

そうですね、分譲で入居する方々(自分も)が、一応一番最後の
発進に成るんですね。
うちの家内は『なんだかなぁ〜』とブツブツ言ってましたが(笑)
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/eastcore_hikifune/in...

[162: 賃貸住まいさん]

このほかにも賃貸の住宅が１０戸はあるようなので賃貸率は半分以上です。

[163: 入居予定さん]

161さん　私も書き込みを見て驚いています。
当初の説明では地権者の方と分譲の方だけとの話だったと思ったんですが・・。
賃貸も半分以上入居になると管理組合等はどうなるんでしょうかね〜。
新しい賃貸のHPを見る限り管理費は無いみたいですし・・。

[164: haro]

私も分譲組です。
賃貸は、以前あった工場が大家でフロア単位で保有し賃貸に回しているようです。
管理組合はこの会社が大家として参画するのではないでしょうか?
今の曳舟の相場は8000-10000円くらいなので管理費を上乗せした込み込みではないでしょうか？
説明会で話があると思いますが、InternetはNTT-MEのWAKWAKで通常個人契約より安く提供されるようです。
掲示板の皆さん、同じ住民として明るく楽しく情報交換をしていきましょう。

[165: 匿名さん]

坪8000は理想であって実際に曳舟でその値段で貸すのは至難の業ですよ。個人相手に貸すのはほぼ無理でしょうから、法人相手になるでしょうが、錦糸町や北千住が近くにあるためこれがなかなか難しいようです。

[166: ☆007]

★No163さん、No162さんも仰るとおり、大多数が賃貸部なんですね。
私もびっくりです。
何十年も(今現在も)賃貸住まいの私が発言するのも生意気ですが(自爆)
うちの愚妻が・・・『うちのフロアーは全部が分譲所帯、、賃貸部が無くてホッとした。。。』
などと訳の解からない事を口にしておりましたが。
★haroさんこちらこそ宜しくお願い致します。
★ここ数日の地下駐輪場入口&パーキング出口付近の写真です。

[167: 匿名さん]

分譲組　賃貸組　混ざってると微妙かも。

[168: ☆007]

★混ざっていると微妙なんですか?>No167さん
やはりそこには、購入したから大切に建物を使用していこう、、、
という気持ちと、気に入らなくなったら引っ越せば良い、、、
という使用者の温度差があるからなのでしょうか。

最初は賃貸部の多さに何故か過剰にびっくりしてしまった私ですが、
ともわれ、『そういうマンションを購入して引越しを楽しみにしている』
ので、それは・それで楽しくマンションライフを充実させたいな・・なんて思ってます>私

★伊勢崎線側も工事用の仮囲いが徐々に外されました。
道路やガードレールが急ピッチで整備されています。
引渡しも11月28に早まりましたね。

[169: 匿名さん]

今後の周辺ビルの建築予定はありますか？結構空き地あるし。

[170: ご近所さん]

記念式典が広場で11月半ばに行われるそうですね

[171: 入居予定さん]

こんにちは。
入居日が近づいてきましたが、指定の引越し業者はあるのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[172: 契約済みさん]

店舗オープンにあわせて記念式典を行うのでしょうか？
店舗は11月オープンできるのですか？

[173: haro]

いよいよ入居が秒読みになってきましたね!(^^)

指定引越業者は、ありませんが、全体を仕切る幹事会社はアートで割引もあるようです。
他の業者でも独自で割引のある業者もあるし、何社か見積もりを取って決められたらいかがでしょうか。

店舗の開店は、１１月１日以降順次とのことで各店舗により異なるようです。
(来年以降、開店の店舗もあるようです)
記念式典は、この再開発事業者の都市機構が音頭をとって行うようです。

[174: 匿名はん]

どんなお店が入ってくるんだろうか？２４時間営業もあるとうれしいけど。コンビニとか。

[175: haro]

一階は、たしかセブンです。
引越しの準備は結構大変ですね(+_+)

[176: 賃貸住まいさん]

セブンイレブン＆吉野家が２４時間営業なので助かります

[177: 匿名さん]

なんとなく住民のニーズが分かってきた。結構節約組み多いかも。

[178: ☆007]

★こんにちは。超節約組の007です。

北側の広場も未だ立ち入る事は出来ませんが
夜はライトアップされるようになりました。
とても綺麗です。

移転してくる店舗さんも(レストラン・あずま)
色々記念行事を考えているようで
こんな告知もされていたりします。

時間と都合が付けば、こういった催し物?
に合流出来ると、尚更楽しいかもしれません。

[179: ☆007]

☆未だ敷地内に立ち入ることは出来ませんが、
日々建設用の仮囲いが軽微なものに変えられています。
曳船川通りを行き交う人も足を止めて進行状況を見ている人も
多いです。

北側の店舗ブースの準備も整ってきました。
東側の店舗ブースにはカレーのCoCo壱番館の入店準備も進んでいます。

2週間後の内覧会が楽しみです。

[180: 匿名さん]

金曜日にはかこいも取れて

いよいよお披露目ですネ

せめて広場の一番乗りを目指します

[181: 入居予定さん]

金曜って10月31の日ですか?

[182: 匿名さん]

そのようです
予報は大丈夫ですが晴れるといいですね〜

[183: 申込予定さん]

確か明日引っ越し日が確定しますよね。アートはおそらく高いので何社か見積もりをしてみようと思います。とりあえずアートも見積もり、もし大差なければ幹事会社にしますが・・・みなさん引っ越し業者どうされますか？

[184: haro]

いよいよオープンですね。
明日は、一日乗り込み予定です。
さすがに、セブンイレブンは、１１月１日の朝７時開店ですね！

引っ越しは、高くても安心を取るか？確率論で値段を取るか？ですが、
何社か見積もりを取って比較するのがよいと思います。
私はリーズナブルに安心できる業者を決定しました。

これからも情報交換よろしくです。

[185: ☆007]

★今日から遊歩道など・敷地内に立ち入り出来るんですね。
私も昼休みに時間を作って訪問してみようと思います。

7年前に一度Duck引越しセンターで引越しをしているのですが
今回はアートにしました。
棟内にしばらくアートの常駐員が滞在することもあり
何かと融通が利きそうだ・・・と思ったからです。
(例えば・ダンボールの引き取り作業など速やかそう)
『他社見積もり入札・比較をしないから安価にやってほしい』と伝えるつもりです。
(まぁ、前回のDuckの見積もりがあるのでそれを公表して
検討&頑張ってもらうつもり)

[186: ☆007]

★ここで情報をみなさんに頂いて、
早速昨日足を運んでみました。
沢山のご近所の方々も散歩にいらしてました。

[187: 匿名さん]

http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=649811

大丈夫なんですか？売主は

[188: 匿名さん]

6, 今後の取り組み（経営改善策？）
取引金融機関からの融資枠の拡大・・・って、おいおい

[189: 匿名さん]

何か起きてもアフター＆瑕疵は鴻池とURがいるから大丈夫でしょう

[190: 匿名さん]

＞１８９

意味不明でけどｗ　瑕疵担保責任は売主です。

[191: 契約済みさん]

心配・不安だったらキャンセルしてしまえば>187
あなたの自由です。

[192: 匿名さん]

＞１９０
たしかに瑕疵担保は売り主ですが
施主はURなので最後はそこへ回ってきます

[193: 入居予定さん]

内覧会された方情報お願いします。
確認の時間は十分もらえましたか？

[194: 入居予定さん]

部屋の内覧には３時間ほど掛かりました。終わるまで施工会社さん、売主さんも立ち会ってくれます。
水を流すことができなかったので、水廻りのチェックは入居後になりそうです。
再内覧会では指摘した箇所の他にも、チェックし忘れた部分を確認してみようと思っています。

[195: ★007]

★みなさんこんにちわ。
内覧会、とても楽しかったですね。

オプション関係の説明が終わってからも、
たっぷりPM5:30まで部屋をチェック&見てました。

内覧一通りが終わって、日が暮れるまでそんな風に部屋の中を
採寸していたらクロスのほつれを再度発見。

ゼネコンの方が再度立ち会って頂き
とても気持ちの良い対応をして頂き大満足でした。

大きな補修・トラブルもなく大変綺麗に仕上がっていましたね。
ちなみに我が家・夫婦で建築設計士という仕事しております。

[196: haro]

私も内覧会チェックでは、いくつか指摘しましたが、全体に丁寧に仕上げているとの印象でした。
007さんの様な建築の専門家の方のチェックもあり心強いです。

セブンイレブンのパン無料は大人気でしたね。
これからもうれしいイベント期待です。

[197: 物件比較中さん]

上場したはいいけど、株価相当下がってますね、大丈夫？

[198: ★007]

★え゛?パンの無料配布していたんですか?>haroさん
記念に参加してみたかったです。

おにぎり・弁当50円引きは2日間参加しましたが>セブン

PSの内部分電板の配線、
収納内部のダボなどもチェックしました。
マンションの場合一戸建てと違い
躯体関係や屋根裏・床下はどうにもならないので
ゼネコンを信用するとしても
洋室の巾木など目に付くところの
トメ加工部や建具の建て付け
フローリングの床泣きなどを重点的に見せてもらいました。
あと給排水のつなぎなど。

この造りが全てに施されてあれば
よっぽどの事が無い限り
他の部屋も大きなクレーム無いと確信しました。

小さな傷類は対処してもらえば良いですし。

[199: ★007]

★みなさん・お世話さまです。
明日は再内覧で来週はいよいよ引渡しですね。

私しは、ほぼ毎日通勤でイーストコア敷地内を徒歩で通ります。

1階北側の店舗棟
セブンや吉野家がある広場。
あの場所は駐輪・飲食は基本的に禁止なんですよね。

そういう理由からか解かりませんが、
通常なら設置してあるセブンイレブンのゴミ箱の設置がありません。
夜になると広場前や、特に2階北側通路付近には
おにぎりやサンドウィッチの包装やゴミが散乱放題。
困りますよね。

そしてこの2階北側通路には毎日のように
中学生や高校生が夜間にタムロ。

こういう問題というのは
組合で取り上げてもらう対象に成るのでしょうか?

セブンのゴミなどは東急メンテの清掃員の方々に
片付けてもらえばいいじゃないか?・・・・
という簡単結論で良いのでしょうか?

[200: ★007]

★こんにちわ。
みなさん無事に引渡しも終わり
引越しをすでにされた方、
準備に忙しい方いらっしゃる事でしょう。

私は今週末に引越し予定です。

アート引越しセンターさんの話しでは
今週で引越しのピークを終えるそうです。

地下の駐輪場も日に日に賑やかになってきてますね。

[201: 匿名さん]

アスコット、土俵際

ギリギリ間に合った？

[202: 物件比較中さん]

アスコット <3264.Q> は１０日引け後に、０８年９月期の決算短信で、継続企業の前提に関する事項について注記を追加することを、取締役会で決議したと発表した。不動産市況の悪化から、０９年９月期の資金繰りに大きな影響を与える状況となっているとし、売却を予定していた販売用不動産の処分が当初計画通りとならなかった場合には、金融機関などからの借換融資が必要な状況になるとしている。 　このような状況を解消すべく、０９年９月期を初年度とする３カ年を対象とした、中期経営計画（ＡＳＣＯＴ　ＲＥＶＩＶＡＬ-ＰＬＡＮ　２０１１）を策定。その一環として、グループ従業員（９月３０日現在正社員７０名、臨時社員１３名）の４０％規模の人員削減を行う。

[203: 物件比較中さん]

ストップ安ですが

[204: 物件比較中さん]

どうやら、営業さんの書き込みが多かったようですね。

[205: 物件比較中さん]

もう、中古で売り物件がでてますが、どうしたのでしょうか。

[206: 入居済み住民さん]

「年末年始のゴミ置き場利用について」に１２月１９日に理事会協議があった旨の
記載がありましたが、年内に管理組合の集まりはないのでしょうか？
確か事前の予定では１２月中だっとと思うのですが、案内ないですね。。

[207: ★007]

★こんにちわ。
19日には理事会が午後3時から行われたそうです。
今年中には総会や理事会は開催されないようですよ。

理事会の音頭をとっているのは
『東急コミュニティー』さんですから
何か不都合なことがあれば
管理センター及び防災センターに行けば
常時受け付けてもらえますし、
館内全体の不都合のことであれば理事の方々に
即時連絡・召集してもらえます。

[208: ビギナーさん]

一番近いポストってどこですかね。
マンション敷地内にはありませんよね？
曳舟駅中にあるのが一番近いのかな。。
向島郵便局も近いのですが、パッと投函したいときがあるので＾＾；

[209: 物件比較中さん]

ポストなんて心配している場合じゃないんじゃない

[210: 匿名さん]

来年、お隣りにできるＵＲタワーの方が楽しみ。

[211: 入居予定さん]

URタワーじゃありませんよ。
京島1-1-2・2番館です。

41階に入居予定の地元です。
よろしくです。

[212: ★007]

No208さんこんにちわ。
駅にあるポストが一番近いようですね。
ま、この近さなら良しとしませんか?(笑)

★【年末年始のゴミ出しについて】管理室へ出向いて聞いてきました。
当初理事会では、年末・年始のゴミ集積の混乱を避けるため
収集が終わった時点・その日にゴミ置場への立ち入りを制限する案も
有ったそうです。(管理センターでリモコンキーの無効操作)

しかし理事会から・・・・ベランダや室内にゴミを集積しておくのは
入居したばかりの正月中でどうなの??・・・・との話し合いが持たれたようです。

本来戸建住宅なんかでは、当たり前に個別のゴミ箱で管理しているのは当然で
【ゴミ出しの日】に定められた場所に出す・・というのがルールです。

1番館も同様で、マンション規約にもあるとおり・・・・・・
【ゴミ出しはその収集日の当日】と明記があるとおりだそうです。

しかし・・・・そうは言っても・・・・・というのが現状で
24時間開放なのが今ですよね。

年末・年始のゴミ出しの混乱も相当予想されるため
先にも言いましたが【規約】にのっとり、ゴミ収集日の当日のみ開放という方針
だったそうですが、そこはご愛嬌??で
【満杯になるまで開放しておく】という決まりになったそうですよ。

何か不明点があれば
管理センター&防災センターで丁寧に説明してくれます。

[213: 東京スカイツリー]

２００９年はいよいよ地上鉄骨組み上がり！！

■主なスカイツリー建設実況ブログ■
http://skytree.reporting.jp/
　スカイツリーToday
http://blog.skytree-obayashi.com/
　東京スカイツリーチャンネル（大林組ブログ）
http://www.fuziman.com/0100/20081214.html
　東京スカイツリー建設写真館
http://www.affiliatenet.jp/cat4/cat79/
　東京スカイツリー Archive
http://docat.blog.ocn.ne.jp/blog/cat7370540/index.html
　東京スカイツリーブログ
http://ameblo.jp/nzmst/entry-10178326938.html
　東京スカイツリーの完成までを見守るブログ
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/2008/12/post-aa4f.html
　東京スカイツリー（新東京タワー）
http://www.affiliatenet.jp/2008/12/post-517.html
　東京スカイツリー建設ブログ

[214: ビギナーさん]

さきほど火災報知機が鳴りましたねｗ
びっくりしましたが、それ以上に防災センターの対応のひどさに驚きです。

火災報知機が鳴った時間が確認しませんでしたが（２３時前後？）
防災センターから各戸に状況報告が入ったのは２３：４０。
同内容の第二報が２３：４３。

それまでに１階に集まった住人への状況報告やその他対応もなく、
顔も出さない有様。確認と状況説明の役割分担などもできていませんでした。

あとで時系列でまとめて説明してくれるんでしょうかね？
というか、この対応の悪さはまず本社側からの謝罪から始めるが必要があるかとｗ

防災センターに詰めているのがあんなヨボヨボのじいさんでは
エレベーター止まった状況で迅速な確認ができるのでしょうか？
４階まで走れるのかなｗこれじゃ助かるものも助からない。。

まぁ避難訓練としてはよかったけど＾＾；

[215: 匿名さん]

入居後の住民同士の意見交換は
検討板ではなく住民板でやるべきでは？

[216: 入居済み住民さん]

管理人さん、住民版にスレ立てて〜

[217: 入居済み住民さん]

確かに昨日の防災センターの放送は滑舌が悪く、
特に２回目の途中からは声に不遜な響きが感じられ、
対応の遅さもあり、とても不快でした（時刻が遅かったこともあるでしょうが）。

管理会社に対してはマンション全体として月にいくらくらい払っているのか
を把握していませんが、中高年の労働場所を提供しているつもりはないですし、
特に夜勤をこなすのに中高年以上を雇う理由はないと思います。

年齢で考慮するとしたら夜中や明け方でも体力の続く年代と
リーダーとして責任をとれる年代の組み合わせくらいでしょうか？

とにかく昨日の対応はひどかったですね。
防災センターにいるのはアルバイトなのでしょうか？
しょっぱなから東急の質の低さを見せつけられました。

今回のことはイーストコア曳舟のマンション価値を
下げられたようで非常に残念です。

＞No.214 by ビギナーさん
わたしのところも避難訓練としては有意義でした。
念のため準備した荷物に足りないものが多かったし、
一度家族で避難経路の確認などもしようと話しました。


墨田区には本所防災館なんていうものもあり、
体験型のツアーもあるようなのでこれを期に一度行ってみたいと思います。

http://www.tfd.metro.tokyo.jp/hp-hjbskan/index.html

[218: 入居済み住民さん]

住民版にスレたてました。

昨日のことは教訓として住民一人ひとりが防災について考えなければいけないでしょう。まずは家族と自分を守らなきゃならない訳ですし。。
また、昨日の一件で隣近所の方々とのコミュニケーションが取れたので、まだ、若しくはこれから挨拶に行こうかなと考えていた方には良かったのでは？
我が家は挨拶は済んでいますが・・。

[219: 入居済み住民さん]

>No.218 by 入居済み住民さん
ステ立てご苦労様です。

いちお誘導します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48224/

[220: ａｓｃｔ]

アスコット自体は大丈夫なんですかねえ？

http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/111016889.html

[221: 匿名さん]

ここって・・・ペット不可なんですか？？

[222: 入居済み住民さん]

はじめまして皆様！
昨年の暮れに越してきましたが、今一番気になっていることは、ごみ置き場の入り口の壁と床に入っていた亀裂です。
数日前から補修に取り掛かって、今日はもう終了していましたが、どうしてあの亀裂が入ったのか、構造上問題はないのかが心配です。だって、一階の玄関の先までずっと繋がっていたみたいで、建物内だけではなかったようですから。
私が亀裂に気付いたのもかなり前ですし、と言うことは建てられてすぐに亀裂が入ったということですよネ。大切な資産ですし、ちょっと心配！

[223: 匿名さん]

↑ここは検討板
住民板に行きなさい。

[224: 匿名さん]

管理室の電話番号をわすれました。
おしえてください。

[225: 物件比較中さん]

今URの物件を比較検討している者です。で、皆さんにお聞きしたいのです。購入するときに2線路に挟まれた環境が苦にされませんでしたか？と。また、自分は、ここに住むことととなるとすると、京成線利用になると思うのですが、京成線→都営浅草線利用って混みませんか？通勤時。お教えください！

[226: 賃貸住まいさん]

No.225さん。確かに混みます。ただ、朝の通勤時間帯、押上始発の西馬込行が２０分に１本くらいあるので、座りたいなら始発に乗換えがお勧めです。

[230: 副管理人]

こちらは閉鎖させて頂きます。住民スレをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48224/