アスコットパーク東京イーストコア曳舟

[墨田すみお]

曳舟駅前の再開発区域に建つN棟の情報交換をしましょう。

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名称 アスコットパーク東京イーストコア曳舟
●所在地 東京都墨田区京島1丁目350（地名地番）
　　　　　東京都墨田区京島1丁目以下未定（住居表示）
●交通 東武伊勢崎線・東武亀戸線「曳舟」駅約1分（50m）
　　　　京成押上線「京成曳舟」駅約5分（330m）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造（住戸部分）
　　　　　　　 鉄骨造（人工地盤・戸割店舗部分）・地下１階/地上20階/塔屋2階
●総戸数 273戸（権利床214戸/販売対象戸数59戸）
●竣工 2008年5月下旬(平成20年5月下旬)
●入居 2009年1月下旬(平成21年1月下旬）


【曳舟駅前再開発事業 Ｉ街区住宅Ｎ棟（仮称）というスレッドタイトルから、アスコットパーク東京イーストコア曳舟に訂正させて頂きました。（管理人）】

[115: 入居予定さん]

007さん、いつもありがとうございます。
もう店舗の看板が入っているところがあるのですね！
マンションもほぼ完成している様に見えます。
内覧会が楽しみですね。

[116: ☆007]

☆No.115 入居予定さんいつもお騒がせしております。
とても静まり返ってしまっている掲示板なので
でしゃばるようにして遊ばせて頂いております。
今後とも宜しくお願い致します。
一週間ごとに目まぐるしく整備されていってますね。
内装設備のyamagiwaさんからも送付物が有りましたように
入居も現実化してきましたね。
今週末でも秋葉原のyamagiwaに遊びに行き
実物を見て大まかに照明器具を決めてきたいと思ってます。>ポイント使えるので。

[117: 匿名さん]

曳舟はこのマンションを皮切りに大きく生まれ変わるんでしょうね。
楽しみです

[118: ヨッシー]

牛丼の吉野家とラーメンの阪内が看板入ってましたね。

[119: 匿名はん]

あと脇の隙間からのぞくと美容室の看板も入ってますね
あとは何が入るのか？

[120: 匿名さん]

曳舟には美味しいコーヒーが飲めてその豆も売ってくれるシュクレがありますが(オーガニックやノンカフェインといった稀少な豆もあります)
なにせ狭いので大きなカフェが入ってくれれば嬉しいですね。
あと激安スーパーは揃っているので質の高いものを揃えられるスーパーが来てくれないかな。

[121: 匿名はん]

今日、通ったらdocomoの看板が入った店舗があったから、ドコモショップ入るのかな？

[122: ☆007]

★ラーメン屋さん、洋食屋さんの看板も見えましたね。
吉野家のお隣は店内の蛍光灯の数が凄いのでコンビニ??。
そうそう、エントランス側店舗にはNTTドコモのテナントも見えましたね。
僕も線路側のシートから、よく除き見してます(笑)

[123: 契約済みさん]

各店舗のオープンも1月なのでしょうか？

[124: 匿名はん]

看板の入ってる美容室zipanguのブログでは11月オープンて書いてありました。

[125: 匿名さん]

吉野家もあるだなんてなんて庶民的・

[126: 契約済みさん]

どなたか生鮮市場の営業時間はお分かりですか？

[127: ☆007]

★No124さんが仰るように11月には店舗は
先行オープンするようですね>No123さん
入居される方々が引越しされる時はもう賑やかに
迎えて頂けるわけですね。

[128: ☆007]

★""生鮮市場・カナヤは恐らくPM7:00には閉店じゃない??""と
うちの悪妻が申しておりました。早いんですよね閉店時間>No126さん
生鮮市場より約30メートル先の""プラスワン""はPM9:00まで
営業だそうです。肉・魚類の生ものは有りませんが
乾物類やレトルト食品、酒・ジュース類は豊富で安価です。
一番館、夜になると共用部のライトアップがされてますね。

[129: haro]

久しぶりに掲示板をのぞきましたが、００７さんや入居予定の皆さんの書き込みでにぎやかでうれしいです。西側からのアングルをＵＰします。西側の植え込みや２Ｆ店舗造作もできています。
生活支援棟の保育施設の上には遊び場もできるような感じです。
まだ看板のない残りの店舗ですが、理髪店、調剤薬局、診療所、また、コンビニは７が予定されているようです。住民だけでなく地域住民の方に役立つランドマークになるとうれしいですね。
これからも掲示板で情報交換していきましょう。

[130: 入居予定さん]

昨日の隅田川の花火、マンションの辺りからは良く見えるのでしょうか。

[131: haro]

1３０さん、
このマンションからコンテストが開催される第二会場までは西側一直線で間に大きな建物もないので西側上層階のベランダからよく見えるはずです。ちなみにＴＶではスーバーイイダ３階屋上からの眺めが紹介されていましたが距離的にも近いので良く見えるようで800人が集まったようです。
また、京成駅前のマークゼロワン掲示板も参考になると思います。来年の花火が楽しみです。

[132: 契約済みさん]

1月には賃貸の人も入ってくるのでしょうか？未だ募集していないようですが隣が完成次第いっぺんに
募集するのでしょうか？

[133: ☆007]

★みなさん、いつもお世話さまです。
WOW!!!!!12月4日引渡し&引越し開始なんですね!
あと4ヶ月・・・・待ちに待った分だけ喜びも倍増??。
明後日・3日はyamagiwaさんとポイントオプションに付いての
打合せに足を運んで来ま〜す。楽しみです(^_^)/

[134: ☆007]

★ここ数日関東の気温も34度!?なんて言う猛暑に見舞われています。
暑中御見舞い申し上げます>ALL
そんな中、休日返上で現場作業は進んでいますね。
エントランス廻りの風景は日々進化しています。
このホール、数ヵ月後には沢山の人の笑顔で賑わうんでしょうね。

[136: 入居予定さん]

特に同行業者までは考えてませんが、内覧会が１１月とは遅いですね。契約時に確か９月頃と営業の方が言ってました。ソファーやカーテンなど実際の部屋を見てから決めたいのに１１月では入居時に間に合わなさそう・・・みなさん契約時どう言われてましたか？

[137: ☆007]

★残暑お見舞い申し上げます>ALL
場内には私道も出来てきました。
知らなかったんですけれど、地権者の方々は
分譲の方々よりも1ヶ月先行して11月の上旬に引越しをされるんだそうですね。
12月の上旬から順次引越し開始の分譲59戸の私たちが入居する時点では
相当賑やかに成っているんですね。

[139: 匿名さん]

↑
内覧会で見つかる不具合は、せいぜい壁のクロスの汚れか、フローリング傷ぐらいがいいとこ、
プロに頼んでも、汚れや傷の数が多少増えるだけ、本との瑕疵がある場合３ヶ月＆６ヶ月
時でも遅くはありません。住めないような瑕疵の場合はその時に修理してもらえますよ。

[140: 匿名さん]

別マンションを購入し、すでに入居している者ですが、やはり内覧同行は頼んでよかったと思っています。
たしかに、けっこう大きな問題点で内覧業者が気づかなかった点もありました（住んでみてすぐわかり、なおしてもらいましたが）。
まったく機能していないとかの大きな問題であれば、入居後でも当然なおしてもらえます。
むしろ問題は、「実は問題がある」「ちょっと変」といった点。
そういうはっきりした欠陥以外の点について、指摘した際のデベの対応が格段に違うと思います。
素人が指摘しても「こんなものですよ」と言われてしまうようなことも、専門家が指摘したことで、きちんと対応してもらえました。
デベにきちんと対応してもらうために、専門家の同行はとても効果的だったかと。

[141: 匿名さん]

内覧後の対応も大事

[143: 匿名さん]

>>契約済みさん
No.135にて「他のマンションの掲示板なんかを見るといろいろ書かれていて」と
書かれていますよね？相場や評判くらいはそちらを参考にされては？
内覧業者スレもあります。これは見られてないのかな。一応リンクをば。

内覧業者ってどこがおすすめ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

内覧業者ってどこがおすすめ？【２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/


ここからは駄文。

No.139みたいな書き込みが内覧業者スレに頻繁に書かれているが（上記のリンクも読んでみて）
その論理は数千万の買い物するのに業界の人（デベ？建設業者？）を信用できないの？
信じようよなんていう理屈。この時代、そういう問題じゃなく、監査が入って然るべき。
それを不快に思うことこそプロ意識に欠ける。
上記リンクにも「内覧業者に指摘されるほどヌルい仕事してません」というレスはなかったな。
もしそうなら内覧業者なんて怖くないはず。まぁ内覧会じゃ監査ってほどのものじゃないけどね。


マンションの場合、個人では基礎工事なんかの監査はしっかりやってくれていると
信じるしかないけど（疑いだしたら監査役だって業界の人、信用できないけどね）、
実際に住む自分の部屋については内覧会でこれでいいよと判を押せばそれで済んでしまうので
心配なら満足いくように内覧業者でもなんでも呼べばいい。
契約だって心配なら法律家を呼べばいいんだよ。

お金が勿体無いなんて嘯く。たしかに高いと思うけどそういう問題じゃありません。
まぁちょっとした傷を見つけて鬼の首を獲ったように
クレームつけるお客もいるんだろうから気持ちはわかるけど。
内覧業者が高いという購入者はいてもはっきりと不要というのは
購入者じゃなくてほとんどが建設業者の人なんじゃないかな。
まして個々のマンションスレにまで顔出すなんて
このマンションに関わってる業界の人なのかねと邪推されるだけじゃ？

それこそ、瑕疵がないかなんてのは内覧業者に任せて
購入者自身は家具の配置等他に時間をかけたらよいかと。

ちなみにここまで書いた上で、わたしは内覧業者を呼ぶかは個人の判断だと思います。
強く勧めるわけでもないし（高いから）、それでも心配なら呼べばいいかと。

お前はどうするんだと言われれば呼ぶ。素人じゃわからないこと大杉。
結果はどうでもいい。呼んで一通り見てもらったという事実がもらたらす安心感で充分。
なにかあれば後からでも直してもらえるっていうけど、住んで家具とか配置してからではダルい。
もちろん住んでから見つけたらマジギレして直させるけどね（←ここ乱暴ですいませんけど本音）。

[145: 匿名さん]

No.144
お前＊＊だろ
そんなの他人に聞いてどうするつもりだ？
他人に決めてもらうのか？

[147: ☆007]

☆みなさんこんにちわ。
まだまだ暑い日が続きますね。
暦も9月に入り・・・あと3ヶ月で引越しだ。。。なんて
毎日とても楽しみにしています。
まだ早い??かも知れませんが、週末時間を見つけては、家具センターに出掛けたり
照明器具メーカーのショールームに出掛けたり。
入居までの時間をとてもエンジョイしております。
街で見つけたお気に入りの家具寸法を控えてきて
CADでシュミレーションしてみたり。
みなさんもそろそろ、現実味を帯びてきている頃でしょうね。

[148: 匿名さん]

照明はどのメーカー？

[149: ☆007]

☆No148さんこんにちわ。
照明器具のチョイスはyamagiwa、東芝、KOIZUMIの3メーカーから
それぞれ1点ずつ購入しようと決めています。
松下はとても良いんですけれど、値段も超一流で・・・
貧乏な我が家ではちょっと。。

意外にも普段聞きなれないKOIZUMIというメーカーは
デザインに優れた&安価な製品が多いです。
最近では蛍光ランプを使用した器具でもデザインに優れ
調光機能が付いているものもあり楽しくカタログを眺めている毎日。
この週末はKOIZUMIのショールームに出掛けてきます。

☆パーキング、駐輪場などの案内送付物が届きましたね。
1家族自転車は2台までとか。
我が家は2台なので問題ありませんが
ファミリーユーザーは大変な問題ですね。

[150: 匿名さん]

外国製でガラス製は値段が高くて手がでませんよね。

[151: ☆007]

☆No150番さんの仰るとおりですね。
『あ、これいい』なんてカタログから目に入ってくる照明器具は
大抵10万近い価格だったりなんかしちゃってます。
とても我が家では予算オーバーです。
引越しそのものもそうですが、
それに伴うエアコンの移設など、細かい部分で
お金って本当掛かるものだ・・・と日を追う事に痛感してます。

[152: 匿名さん]

家具や照明は一時的な出費で済みますが、管理費が高いのは気がかりです。
駐車場の埋まり具合で左右されてしまうのは、このガソリン高の時代、頭が痛いはなしです。

[153: 入居予定さん]

もう正式な管理費と修繕積立決まったのですか？

[154: 匿名さん]

先月総会があり、管理費は３２０円＠㎡だったと思います。

[155: 入居予定さん]

154さん
すみません。教えてください。
総会とは地権者の方だけで行われたのでしょうか？何も案内が私のところには来ていなかったので・・・
他に何か報告はあったのでしょうか？

[156: ☆007]

☆私の場合、管理費など、おおよそでは有りますけれど
購入検討時に営業の方に説明をきちんと受けていたので
今の時点であまり驚いてはいません。

無知な私が嬉しく思ったのは
固定資産税が東京都の場合の優遇でした。
これは嬉しい誤算でした。

北側の店舗前広場もベンチなど設営され
11月の地権者先行引越しに向け着々と整備されてました。

[157: 匿名さん]

一般の人も通れる道ですか？

[158: ☆007]

☆飲食店が有りますから、勿論一般の人も行き来できますよ>No157さん
今日の・現時点ではまだ工事用バリケードが設置してあり
立ち入り出来ませんけれど。

[159: haro]

イーストコア曳舟は再開発事業なので、ここの広場と２Fのデッキは一般の人にも公開されます。
賃貸の募集が始まっていますが、西側の部屋は東側に比べてかなり高いですね。
隅田川花火と新東京ワーの位置が影響しているようですね。

[160: 入居予定さん]

賃貸の募集始まってるんですね。
探してみたらありました。

賃貸の入居予定が２００８年１１月中旬（予定）となっていますが
そうなると分譲者の入居が一番最後なんですね。

そんな説明だったかなぁ。その頃にはもう中古になってるんじゃｗ

[161: ☆007]

☆130戸も!賃貸で使用されるとは、個人的にですが
ちょっと驚いてしまいました。

そうですね、分譲で入居する方々(自分も)が、一応一番最後の
発進に成るんですね。
うちの家内は『なんだかなぁ〜』とブツブツ言ってましたが(笑)
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/eastcore_hikifune/in...

[162: 賃貸住まいさん]

このほかにも賃貸の住宅が１０戸はあるようなので賃貸率は半分以上です。

[163: 入居予定さん]

161さん　私も書き込みを見て驚いています。
当初の説明では地権者の方と分譲の方だけとの話だったと思ったんですが・・。
賃貸も半分以上入居になると管理組合等はどうなるんでしょうかね〜。
新しい賃貸のHPを見る限り管理費は無いみたいですし・・。

[164: haro]

私も分譲組です。
賃貸は、以前あった工場が大家でフロア単位で保有し賃貸に回しているようです。
管理組合はこの会社が大家として参画するのではないでしょうか?
今の曳舟の相場は8000-10000円くらいなので管理費を上乗せした込み込みではないでしょうか？
説明会で話があると思いますが、InternetはNTT-MEのWAKWAKで通常個人契約より安く提供されるようです。
掲示板の皆さん、同じ住民として明るく楽しく情報交換をしていきましょう。