クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[821: 八潮]

住民です、管理人さん他、マンション住民の人はとても、挨拶など感じのいい人ばかりですよ、とりあえず環境は高速道路の音さえ気にしなければベストです

[822: 匿名さん]

>>820
銀行による。仮審査から実行までで1ヶ月ぐらいじゃないかな

[823: 入居住みの者]

入居して10か月です。ちょっと前の話題ですみません。お隣はいらっしゃるのですが、隣の音が聞こえることは今までないのですが。。。扉の前に居ると隣の扉が近いので出入りが聞こえる程度です。むしろ音がなくて変な位で、外の音だけが静かに聞こえる程度ですよ。壁紙はかなり薄いと思うので、子供が成長したら貼り替えたいなと思ってます。そういう意味だったのかな？

[824: 中層階]

No.821さん東側の方ですか？私も東側の住人ですが、全く同意見です。No.823さんのおっしゃる通り、私も隣の方の声は聞こえません。たぶん、お二人は本当の住人の方だと思ったので、私も書き込みをしました。住んでみて思うのですが、ここの住人の方は、お若い夫婦が多い割には、すれ違うと挨拶をしてくれ、マナーの悪さも感じません。住み心地が良いと思います。

[825: 匿名さん]

今時のマンション両隣り、上下聞こえないのが普通ですよ
聞こえる方が低ランクマンションです

[826: 検討中]

低、高級マンション関係なくドタドタ遊ばれたり、ベランダで遊ばせたり、窓開けてたら大人、子供関係なく声やテレビの音は非常にうるさいです。買ったんだから関係ないと主張するでしょうが恥ずかしくないのかな、だれも人の生活話なんて聞きたくない。高速道路の音の方がましかも。

[827: 匿名さん]

両隣り、上下聞こえない
っておっしゃる方も、騒音家族が上なんかに引っ越してくれば身に染みて分かりますよ。

[828: 住人]

自分もホントの住人ですが、ここにお住まいの方は　みな挨拶したり、感じがよいですね。　
住んでる人達の人柄とか、雰囲気って大切だと思います。　
そういう意味では、ある程度の性格レベルのある、きちんとした人達なのでしょうね。　
管理人さんやコンシェルジェも感じがよいです。　

すみやすいです。かなり。

[829: 匿名]

いくら会ったら挨拶してくれるよい人柄でも自分たちが音で人に迷惑かけてるかなんて気遣いしなかったら終わり。他が静かだからうちも音出しても響かないのねってやつなら無理でしょ。コンシェルジュ、管理人の話されても部屋の音問題を言ってるので出されても意味ない。買っても、まさに両隣、上下に騒音家族がきたら地獄です。ここはそうでないこと祈ります。

[830: 検討中くん]

ＭＲみにいったとき営業が洗濯物干せるのは低層階のみと聞き、生活感がでないのがいいと思い現地行ったら高層階でベランダスケルトンなのに堂々と干しててみっともなかった、ゲンナリ。ここは団地かって感じでした。自分がここに住んでると思われたら恥ずかしい…完全に干すのを止めさせるのは無理なのかしら。

[831: 匿名さん]

住民さんは確かに挨拶もしてくれるし、イメージ的には感じがいいことは否定しません。
ただ上の階の音はそれなりに響くことと高層階で洗濯物ん干してる人がいるのは事実ですね

[832: 入居済み住民さん]

どなたかが書いた通りここの住人は若いし、明るく挨拶もする＝若くしてこの不況期にも買える程度には成功し、買ったモノに満足している証拠。
駅3分、ウルサイ商店街無し、キチンと整備された街、西へも東へも高速の便は至極、隣接マンション無し（窓からこんにちはの意）、等などキリが無い。
総会も8ヶ月過ぎ早く住人になれば、自分の意見に１票入れられるし、駐輪などにもお徳があります。
購入に前向きな（まともな）方には、どの部屋を購入するのが良いか教えてあげたいが…。
下品なスレをしている方が購入されない事を祈ります。
偽装問題を考えれば来年、10年後何かが発覚してもそれは「運」と思ってます。絶対はありません。
私は少し年齢上ですのでこの程度の価格で、うだうだ言うより今の自分に合っているならオススメ！
こちら側に成ってこのスレを見ると面白いよ。

[833: 匿名さん]

832

本当に住民なのか？
俺は1年前にここのＭＲ見に行ったけど、営業は何聞いても答えらんないし、
二言目には「申し込みしていただかないと...」の　ぱかの一つ覚えだし、
ＭＲに来てすぐには決められないと返事すると「これからここは価値が
上がってこんな値段じゃ買えなくなります」って言ってたけど
国交省の地価ＬＯＯＫレポート見れば
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090527a.pdf
都内で一番値下がりしてるし、当時5000万で50平米台の２ＬＤＫ提示されたけど
住民の意向なんて全く無視して今では７０平米の３ＬＤＫが買えるほど値下げしてる。
デザインはイタリアの建築家の名前を勝手に使った詐欺だし、専有部分は１千万円台で
売ってるクレストフォルムシリーズと全く一緒だし、何一つ購入者が喜ぶことなんて
ないんじゃない？むしろ怒りしかないはずだけど。住民が挨拶する？そんなのどこの
マンションでも常識だよ。
本当の住民さんには怨みはないし、同情もする。しかしここのデベは酷過ぎる。
美辞麗句並べて書き込みしてくるのもここのデベの特徴。
仕事とが言えこれ以上被害者増やさないでくれ！

[834: 匿名さん]

833うける。

[835: 匿名さん]

ちょっと覗いてみたけど、何か楽しそうになってきたな。

でも、たしかにうける。

[836: 匿名さん]

誰もゴクレの営業には不満を持っていると思うよ。

[837: 匿名さん]

あちこちの掲示板に、営業が必死に書き込むのはゴクレの特徴。ひとつも売れていない、
クレストプライムタワーの掲示板に、ポジレス満載のスレがあって笑ったことある。

営業としての書き込みならいいけど、検討者を装ってポジレス連発しているのがバレバレ。

これ↓
http://www.smatch.jp/T20/thread/ALL_1/

[838: 匿名さん]

この物件もそうだね。どのマンションスレも閑散としているスマッチで、
９月から１１月まで「検討者さんたち」がポジレス連発。なのに、なぜか
１２月に突然誰も居なくなるｗ

http://www.smatch.jp/T234/thread/ALL_1/

[839: 匿名さん]

両方とも、同じ時期に突然書き込みが止まっているので、たぶん社内で書き込むなと言う
通達があったか、サイト管理人から怒られたかだな。でも、ほとぼりさめて、こんどは
マンコミュに書き込んでる。

[840: 匿名さん]

すごい調査していますね。あなたがデベ？

[841: 匿名さん]

ゴクレ物件に興味がなければ書き込まなきゃいいのに
きっとゴクレに恨みでもあるな！

[842: 匿名さん]

>>840
何千万もする買い物するのに、普通はネットも含めて徹底的に調査しない？失敗したら
取り返しつかないからね。以前クレストプライムタワー検討したときに、サーフィン
してて見つけただけ。で、ほかもそうなのかな？と見てみたら同じだっただけ。
なぜ、今でも書いているかと言うと、まともなデベならありえない、こういうことが
あったからね↓。掲示板見て、さすがに修理していると思うけど。ありえない。

なので、騙される人が減るように、書き込んでいるだけ。このデベの物件は、もう検討
しない。
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No.611 by 匿名さん　2009/05/24(日) 03:56

1月に現地ＭＲ見に行ったときの話。ＭＲ内に、デスクが置いてある部屋があった。デスクは壁にある
ＦＩＸ窓の高さにあわせて作ってあるのだが、よく見ると机の右端の表面は窓枠の高さと合っている
のに、左端の表面は窓枠と１ｃｍくらいの隙間が開いていた。信じられない話だが、机の高さがおかしい
のではなく、窓枠の床からの高さが不均一になっていた。
次にリビングに行った。妻が無言で天井を指差すので見ると、間接照明にするための折り上げ天井の
部材のつなぎ目がズレて、その上の表面に張ってある壁紙が裂けていた。

「こりゃどーなってるんだ？」と思い、内覧会のつもりでドアを開け閉めしたり、営業には言わない
まま色々試してみた。ドアがスムーズに閉まらなかったりした場所もあった。おまけにバルコニーの
サッシの溝には、砂埃がたまったまま。
営業は、こちらがそんなことを気にしているのに全く気づかすに「素晴らしい眺めでしょう」と呑気
にＰＲしていた。これ、1億をはるかに超える部屋の話。

そもそも、窓に黄色い日よけのかかっている部屋ばかりで、夜は相変わらず真っ暗で全然売れていない。
第一期は完売で順調というのも本当かどうか分からない。多分このままではゴーストマンションになる。
いずれ、バルクでアウトレットに売られるか、１棟まるごと売却になるだろう。いや、クレストのあの
余裕を見ていると、表面上はクレストが売っているが、すでに裏では第三の企業に売却されている可能
性もある。

悪いことは言わない。この物件はたとえ安くなったとしても、絶対に買わない方がいい。すでに、配管
などの劣化は始まっているし、躯体はしらないが内装は相当雑に作ってある。だいたい、モデルルーム
でこの有様だし、それに気づかず修理もせずに客に見せるデベの姿勢が信じられない。この物件買って
真剣に内覧したら大変なことになったり、それ以外もデベと色んなトラブルになるのは確実だと思った。

[843: 入居済み住民さん]

なんで、ゴクレはこんな恨まれてるのかねw

[844: 匿名さん]

>>843
多くの検討者が、デベが消費者のことを馬鹿にしてると感じるから。

[845: 匿名さん]

モデルルームって。。。

[846: 匿名さん]

No.845さんの続きは

「ただのプレハブでしょ」ですか？？

確かに、「うちのモデルルームの施工は〇〇建設」ってないよな。

[847: 匿名さん]

>>846
842が書いているのは、販売事務所のモデルルームではなくて、完成済み物件内の住戸の
モデルルームだぞ！ゼネコンが作ったやつだよ。だから、ありえないって書いてるんだろ？

[848: 匿名さん]

ありゃ。失礼。だったらあり得ん。

[849: 匿名さん]

購入者の本音はこんなところじゃないかな？

①ＭＲ見に行ったら「倍率10倍ですよ！早く申し込まないといい部屋はなくなりますよ。」と営業に言われ他の物件もろくに見ず申し込みをしてしまった。
②えっ！？食洗器や大理石のキッチンって標準装備じゃないの？（チラシには一部住居除くになってたけどこの値段なら普通は装備されているはずでは？）
③部屋からの眺望は高速とキリンみたいな鉄塔しか見えない。レインボーブリッヂはどこ？
④えっ！？デザイナーズマンションじゃないの？
⑤このシンプルな外観のマンションに緑の絨毯のエントランスはミスマッチでしょう？
⑥シティータワー品川は７０㎡で２２００万？坪単価ここの半分以下じゃないか！失敗したかも。
⑦リーマンショック！アウトレットマンションって何だよ！もうちょっと待てばよかった！
⑧あれから購入者増えないなぁ～
⑨おいおい！明らかにうちと同じ間取りがどんどん値下げして売られてる！ふざけんな！
⑩えっ！大型減税って俺たちは対象じゃないの？
⑪なんだゴクレのこの決算は！真っ黒じゃないか！結局、五洋の資材置き場を安く仕入れたゴクレは儲け、そのとばっちりが購入者に回されているのか！
⑫できることなら１年前に戻って契約解除したい！

これが住民の本音だと思う。本物の住民の反対意見も聞いてみたい。
②③④⑨はあまりに酷いと思う。住民が協力し合って責任を追及してください。

[850: 匿名さん]

８４９は元ゴクレの社員だったりして・・・
かなりの恨みだな・・・
ニュースに出なければいいが・・・

[851: 匿名さん]

>850

ゴクレの社員じゃないよ！元購入検討者だよ！
城南地域で検討していたのでここらの物件は研究していたんだけど
ここは別格に酷い！しかもあの黒字決算！
企業努力というより素人だましに近いよ！
こんだけ本物の住民が出てこないスレもめずらしいよね。
本音が聞いてみたいのであえて挑発してみた。

[852: 匿名]

いいと思ってないからいいと書かないだけだよ。

[853: 匿名さん]

そもそも住民が少ない…

[854: マンコミュファンさん]

ゴクレの社員は、資産価値が上がりそうな自社物件は投資目的で自ら購入するって言っていたけど、ここはどうなのかな？

[855: 匿名さん]

>>849

購入者になりかけた自分にとってはとてもグサっとくる内容で（笑）
通勤にりんかい線が便利なこともあり内覧したのが約半年前。
初めての住宅購入ということで全く知識がない中、全てが「こんなものか〜」な感じで営業に言われるままに申込。
その後契約までの間だんだんと不安になりいろいろと質問しても担当営業は全く顔出さず。
契約条項なども全く理解していない新人？営業と話す中でこりゃマズイと契約せず。
結果的には物件うんぬんではなく契約しなかった訳だが、その後いろいろと勉強〜内覧し
結局２０００程上乗せして別マンションを購入した今、心底想う。

有り得ない低仕様と立地。
一次取得者は営業の言葉に惑わされずしっかりと検討してほしい。

そして、当時の担当営業さんへ。
あなたが真摯に対応して頂いていたら今頃後悔の真っただ中でした。
ここが見える度に買っていたかもと思うととても怖くなります。

本当にありがとう。

[856: 匿名さん]

一次取得者は騙されやすいからね。間取り、立地、価格、利便性、生活環境、広さ、間取り、
仕様、眺望、採光、遮音性、断熱性、構造などなど、何千万もする買い物だから徹底的に
研究・勉強して丁度良いくらいだと思う。基本、デベは良いことしか言わないから。

[857: 購入検討中さん]

クレーン転落事故の五洋建設施工でしょ。どんな手抜き工事しているやら。デベだって来年まで存在しているか
どうか。ここを今から買う人いるの？

[858: 匿名さん]

ここのマンションに住んでいる人達はどのような気持ちなんだろう？

[859: 匿名]

シティタワーと比べても。ね…。　
冷静にみて自分は、ここいいと思いますよ。

[860: 匿名さん]

ここいいと思う人が多数いたら、とっくに完売してますよ。
ミニバブル当時から売ってるのだから。

[861: 匿名さん]

ミニバブル？昨年ってミニバブルだったの？
そのわりに世間でマンションが飛ぶように売れてるって話は聞かなかったけど？
今のご時世、”全戸即日完売”なんてないよね。
ここだけじゃなく、完売していないマンションなんて山ほどあるよ。

[862: 匿名さん]

ゴクレはいくらなんでも売れなさ杉

[863: 匿名さん]

以前検討していて、何回かマンションの内覧もしました。
高層階からの景色はなかなか良かったです。シーサイドも
ジャスコである程度こと足りると思いました。でもね。。。。。

今は本当にここを購入しなくて良かったと思います。
理由は色々ありますが既に住んでる方に失礼でしょうから書きませんが、
別のマンションを契約しました。誰が聞いてもここより良いだろうと
思える物件です。大崎ですが。最近ここのスレが上位に顔出してきたので
久しぶりに覗いてみました。お邪魔しました。もう来ませんので

さようなら。

[864: 匿名]

自分も予算でローンがくめれば、ここ検討します。　ある程度のレベルの生活じゃないと、難しいと思うな。子供ができれぱ都心で教育費などかなりかかりますしね。　
ここの近くに住んでますがこのマンションの住人さん、外車が多いです。　

うらやましい限りだな。

[865: 匿名]

シティタワー品川よりここの方が優れいるところってどこ？

[866: 匿名]

自分は第三者ですが
シティタワー品川って、知り合いがいて行きましたが、ん、、、　　
庶民的というか、ステータスみたいなのは感じられませんでしたね。
住んでる人達、、価格も安いから仕方ないのでしょうが、ね。　
買い物も以外と不便らしいですよ。
確かにお安いですけどね

[867: 匿名さん]

ゴクレの営業がまた出てきていますね。

[868: 匿名さん]

８５９
シティタワー品川は東京都の低価格借地権マンション　
倍率も高く中には数百倍のお部屋もあったそうです（即完売）
港区と品川区　品川駅と品川シーサイド駅　住友とゴクレ、正直こことは大違いなのです
こことシティタワー品川を比べる事じたい間違っています

[869: 匿名]

で、何が優っているの？

[870: 匿名さん]

優れてる？
ここより品川シティタワーの方が優れてると思うよ
ここで優れてる点は駅までの近さとショッピングモールまでの近さ
治安位かな

[871: 匿名]

870さん。
それもまた大切では？　

借地権つきですし、比較にはならないですね。

[872: 匿名さん]

＞870さん

ここ、”駅近で、買い物便利で、治安が良い”
それって凄く優れてるじゃん。
部屋はリフォームできるけど、環境は自分じゃどうにもできないからね。
ま、既に完売の定借物件と比べても意味ないよね。

[873: 契約済みさん]

どっちも略してCT品川

まぁ港区の住所で山手線　品川駅徒歩10分のほうが聞こえが良いな

品川シーサイドって何線よ？　売専？　とか言われそう。

[874: 匿名]

品川区の方が　自分なら　いいけどな(笑)
　
りんかい線、すいてますしシーサイド駅でもやっぱり近い方がいい。

[875: 匿名さん]

本当に住んでるなら恥ずかしくてここには書けない。
これだけ実体明かされて．．．．．騙されたと解ってても自分が良ければいいでしょってことで、暮らしたいのでは。

イイですね～、住みやすいです～、駅近、の連呼が火、水曜は殆ど出てこない。MR休みだからはりついてられない！？。
ここの営業が書いてるってﾊﾞﾚﾊﾞﾚ。いまどき外車のってるのが羨ましいとか低レベルなこという人もどうかと。営業レベル上げてください。

[876: 匿名さん]

ゴクレは営業さんが件当社装って必死に書き込むから面白い。↓は何度見ても笑える。
両方とも同じ販売事務所。11/30に何事かあったのか、11/30でぴたっと書き込みが止まる。


No.837 by 匿名さん　2009/06/05(金) 23:32

あちこちの掲示板に、営業が必死に書き込むのはゴクレの特徴。ひとつも売れていない、
クレストプライムタワーの掲示板に、ポジレス満載のスレがあって笑ったことある。

営業としての書き込みならいいけど、検討者を装ってポジレス連発しているのがバレバレ。

これ↓
http://www.smatch.jp/T20/thread/ALL_1/
No.838 by 匿名さん　2009/06/05(金) 23:46

この物件もそうだね。どのマンションスレも閑散としているスマッチで、
９月から１１月まで「検討者さんたち」がポジレス連発。なのに、なぜか
１２月に突然誰も居なくなるｗ

http://www.smatch.jp/T234/thread/ALL_1/

[877: 匿名]

何度か書き込みしてますがホントに自分は営業のものじゃないですよ(笑)　

まともに話にならなくて
あきれちゃいますね。

[878: 匿名さん]

875と876こそデベの営業だろ。

[879: 住民です]

新宿方面にオフィスがあるなら最高の立地ですよ。朝にこれだけ短時間で通勤ラッシュ無用なとこってなかなかないでしょ？
ただ通勤じゃないと電車賃が

[880: 周辺住民さん]

知り合いがゴクレのマンションに住んでいますが、建物に不備があったので部長クラスの営業に指摘したところ、「嫌なら出ていって下さい」って言われたんだって。高い金出して買ってんのに酷いね！
決局、売ったらそれで終わりってことですね？

[881: 匿名さん]

>>878
書き込みがばれた、ゴクレが"（ ´ﾟ,_」ﾟ）ﾋｯｼﾀﾞﾅ"。

[882: 匿名さん]

ここ数時間のうちにゴクレのここと、芝、デベの掲示板のゴクレと、荒らしまくっている。
ゴクレの営業のなりすましの気もしないではないが。

[883: 匿名さん]

正直、ここ立地とグレードから言っても買い得だと思うよ。

[884: 匿名さん]

>883さん
オレも、そう思う。

[885: 匿名]

自分もそう思いますね。

買い得だと思います。　
だからなおさら、荒らされるんでしょうね。　

購入したい人は、いろいろみて価格とか場所、治安、便利性などから自分で　判断した方がよいですよ。

[886: 匿名さん]

完成済みで内見させないようなデベのマンションは買わない。どんなに良くても。

[887: 匿名]

880さん、そんなこというなんて　今の時代ありえないでしょう(笑)　

ゴクレは購入してからも、サービスセンターもあるし、お花をくれたり定期的な住心地のヒアリングがあったりして、対応がいいって住人さんがいってましたよ。　
まあ、ゴクレ荒らしみたいな人達がいるんでしょうね。仕事とはいえ、そういう事をするまでの自己意識、ある意味気の毒ですな。

[888: 匿名さん]

そんなに良いデべ物件なら、
ここや、港南や、勝どきや、芝など、なんで完成後まで長々と売れ残ってるんでしょうね。

[889: 匿名さん]

間取りも、広さも違って、これだけ選択肢が多い中で、即日完売なんてないよ。普通に考えればわかるでしょ。荒らし屋って面倒だね。

[890: 匿名]

坪100万で売っていたマンションと比べても見劣りするにお買得ってすごいね(笑)

[891: 匿名さん]

坪100万？メチャメチャ安いな！
それ、いったい何処？見に行きたい。教えてくれ。

[892: 匿名さん]

本当に良いマンションなら完売しますよ
ここは販売してから１年以上が過ぎたんだから
中古価格で売ればいいのにね
多少は売れるんじゃない（笑）
それでも完売は難しいけど笑）

[893: 匿名さん]

最近、大規模マンションで１年で完売したとこなんて、都心エリアでないけどね。

[894: 匿名さん]

ここ２～３年前までで１年以内で完売したマンションありますよ（笑）
城南地区でね　名前はいえないけどね（笑）
ちなみにゴクレではありません（笑）

[895: 匿名さん]

たしかに、この経済環境化で竣工前完売はない。だが、ゴクレはどこも異常に
売れ残りが多すぎる。芝なんてゴーストタワーと化している。
正直、どれだけ売れているのか分からず、気持ち悪くててが出ない。

[896: 匿名]

誰かも書いてますが、今　即日完売なんてマンション、どこもないでしょ。

良い事が書かれると、すぐおもしろいくらい反応する、ゴクレに敵対心のある
会社の方なのかわかりませんが、荒らしって内容がいつも同じでレベルが低すぎですな。

[897: 匿名さん]

ホント即日完売なんて聞かないぞ。
財閥系のデベだって１期1次、2次～,２期～３期～４期～・・・って
チョビチョビ売るやり方だよ。同じように売れ残ってるしな。
　ゴクレの営業、かなり酷評されてるけど、財閥系デベの営業だって
同じようなもんじゃねぇ？むしろ財閥系デベの方が高飛車で感じ悪かったぞ。

[898: 匿名さん]

>>893

日暮里駅直結のタワーマンションは３ヶ月で完売しましたよ。

http://msfn.seesaa.net/article/42284296.html

[899: 周辺住民さん]

＞８８７
友人に確認したところ、その営業マンの名前は今井っていうんだって。
心当たりないか本社に聞いてみれば（笑）

[900: 匿名さん]

こういうとき「友人」って使う人って、本当は自分事なんだよね。ゴクレにも相手にされないかわいそうな人。

[901: 周辺住民さん]

＞９００
その友人ここの株主らしいですよ（ハハハ）

[902: 匿名さん]

>今　即日完売なんてマンション、どこもないでしょ。

確かにない。だけど、竣工から何年たっても夜は真っ暗とか、竣工後5年たっても売れ残りというのもない。
芝にしても勝どきにしても港南にしてもゴクレにはそういう物件が多すぎる。

[903: 購入検討中さん]

なんだか妙に粘着質な荒らしがいるねぇ。
ゴクレマンションすら購入できない貧乏人ですか・・・

[904: ご近所さん]

別に高飛車でも何でもいいよ。

単にここがとんでもない割高マンションだってだけの話。

納得して買った人はいいけど、検討中の人はそこに注意すればいいってこと。

割高でも他の要素を優先させる人にはOK、資産価値とか考えちゃう人にはNG。

[905: 匿名]

いろいろみましたが、ここ割安だと思います。


割高と言える根拠はなんでしょう？　

粘着質な荒らし、、やってて虚しくないのでしょうかね…

[906: ご近所さん]

ここ近くに住んでるので、環境とか気に入ってます。
ただ結局、欲しいけど買えないです。自分も。

他と比べても、割安だとは思います。お金があれば低層階でも買って、賃貸もよさそう。

[907: ご近所さん]

では貴方が割安と思える根拠を言って下さい。

私の根拠は「仲介物件を含めた周辺マンションとの坪単価比較」です。

人を荒らし扱いしたのですから、さぞ論理的な回答が頂けるものと期待しております。

[908: 匿名]

周辺マンションとの坪単価比較、
具体的に教えてください。
周辺マンションって、どこでしょう？

[909: 匿名さん]

ラグナタワーじゃなのの？

[910: 匿名さん]

ラグナタワーじゃないの？

[911: ご近所さん]

東品川一帯のマンションですよ。
私はこの周辺に住んでいるので、この周辺の坪単価相場は理解しているつもりです。
そしてこのマンション以上の坪単価物件はほぼ皆無と言い切って間違いないです。

あなたこそ具体的な例を提示下さい。
あなたのやっている事は人を誹謗しつつ自分は何も語っていない、極めて卑怯な振る舞いです。

[912: 匿名]

自分が割安と書いたのは、購入を検討するときに、調べた他の品川や大崎などのマンションと比べた価格からです。　ここはゴクレが地下の割安な時に仕入れていたから価格安くなっているようです。　
それは他のメジャーな品川の新築マンションの坪単価からみても同様だと思います。
そういう意味でかいただけです。ここ全般に批判的な言葉が多いので、批判だけじゃなく有効的な話が欲しいと思います。

911さんを個人的に批判した訳ではありませんが、気にされたらスミマセンでした。

[913: ご近所さん]

了解しました。

私個人の意見ですが、品川や大崎との比較は「一般的には」元の地価レベルがかけ離れており無意味です。

ここは一般的に言われる「JR品川駅圏」ではなく、「東品川/東大井地区」といったほうが適当です。

ただ貴方の価値観では、そこにさほど違いが無いのでしょう。それは別に構いません。

しかし批判的な意見に耳を傾けず、耳障りのいい意見ばかりを望むのは、検討板ではむしろ害ではないですか？

貴方が「有効的な意見」とやらを提示すればよいだけです。

あとですね、私は批判的な意見ではなく「事実」を言ったつもりですけどね。

「個人的に批判した訳ではない」とか、今更の言い訳は結構です。

[915: 匿名さん]

ここって、東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。
りんかい線開業で期待感から高騰→意外と人気高まらずに急落って言うパターン。
このマンションが土地が高かったことの値付けなら、大幅値引きないとちょっと手が出ないね。

[916: 匿名さん]

>東京都内で地価下落率が最も高かった地域のひとつなんだよね。１７％くらい下がった。

地価が上がっていたのは、ゴクレのマンションの並びの、今オフィスビルを建築中のとこで、
鹿島と住友不動産が馬鹿みたいに高い値段で買ってたからなんじゃないの？
話だと坪で1000万前後で買ってたとか・・・

一番もうかったのは、当時土地を持ってた前の地主じゃないの？

[917: 匿名さん]

＞鹿島と住友不動産が馬鹿みたいに高い値段で買ってた

つまり鹿島と住友が　馬　鹿　だったんだね。

[918: 匿名さん]

＞＞８９６　今即日完売なんてマンションどこもないでしょ

誰も即日完売とは言ってません
ここ２～３年前で１年で完売したマンションはあります
その１つがあの有名な激安マンション、シティタワー品川
その他にもあります
これ以上は言えませんけど

[919: 匿名さん]

数年かかっても完売しないマンションもない。今後の景気回復を見込んで売り惜しんでいるのか。

[920: 入居済み住民さん]

ごちょごちょ考えてもしょうがないよ。

買いたかったら買えばいいんだ。
それを損とか得とか考えるからわけがわからなくなっちゃう。
買いたいと思ったときが買い時！！
と思います。