クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[743: 匿名さん]

関係ないです

[744: 匿名さん]

かすりもしません

[745: 匿名さん]

＞743　＞744
そうなんですね。ありがとうございました。

[746: 匿名さん]

最近寄せられる相談で、
「これは危ないな」と思われるケースには、
私の信頼するOさんのサポート会社を
ご紹介するようにしています。
そんな中に「これは本当にヒドイ」と思える
ケースがありましたので、あえてご紹介します。

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

みなさんもご注意ください。
竣工しているのに、部屋を見せずに契約しようとしたら
何か見せたくないものがあるのでは、
と疑ってください。
そして、実際に見ないで契約しては、
絶対にいけません。そこには危険がいっぱいです。

Oさんとその一級建築士さんが部屋に入ると、
バルコニー側の吸気口に黒い煤がたまっているのを見つけました。
１０数階のバルコニーから外を眺めると、
風上側に煙突を出した工場が・・・・
そうなのです。
そのマンションは工場の煤煙を
まともにかぶる位置に建てられていたのです。

まず、洗濯物は外に干せません。
バルコニーの窓も、めったに開けられないでしょう。

これは、避けるべき選択でした。
契約前に、実際の住戸をご覧になっていれば、
あるいは気づかれたかもしれません。
気がつかなかったかもしれません。
まあ、可能性は５０％でしょう。

[747: 匿名さん]

746さん

その話、まだまだ続きがありそうですね。

こういった場合、売主は重要事項説明義務違反にはならないのでしょうか。

参入障壁が低いせいか、モラルも低い企業が多いと感じます。

すみません、スレ違いでしたかね

[748: 匿名さん]

>>747

青田買いならありえる話だが完成売りなのに部屋を見て買えないってのは
意味がないと思う。冷やかし客を未入居部屋にやたら案内するのはどうかと
思うが、せめて契約日に部屋を見せてから契約させるくらいのことは
やるべきだと思う。しかしよく客もおとなしく契約するもんだ。

[749: 匿名さん]

見ないで契約した客の自己責任でしょ。
知識が無かったのではなく、契約した後では専門家に相談するだけの知識は持ってたんだから。

[750: 匿名さん]

Ｓさんのブログでしょ。私はここと、ベイクレ見に行ったけど、
どっちかな？と思ってました。横浜方面のゴクレの物件は知らないので。
もしここだとしたら、本当買わなくて良かった。っていうかさ
もうこのスレもいらないんじゃないの？

[751: 匿名さん]

ゴクレなのは間違いないでしょう。でも、竣工して何ヵ月…だからベイクレじゃなさそうですね。あちらは数年経ってます。
川崎横浜エリアに詳しくないんですが、京浜地区でここの他に条件に該当しそうなゴクレのマンションってありますっけ。

[752: 匿名さん]

勝どきのゴクレからは、清掃工場の煙突が見えないのかな？

[753: 匿名さん]

ふつう京浜地区と言ったら川崎市か横浜市の事だからどうでしょう？
確かここも運河の向こう側に清掃工場があります
７４６明確にしてもらいたいね

[754: 匿名さん]

746はここのコピペでしょ。

ttp://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090410.html

[755: 匿名さん]

確か新川崎にも新子安にもゴクレあるけど、竣工から数ヶ月じゃないよ。
自分もこの物件のことかと思いました。
最近じゃ工業地帯のイメージが強すぎてあまり使われない言い方だけど、「京浜地区」って文字どおり東京南側から川崎横浜を広く含んだ東京湾岸を指して使うこともあったよ。Sさんって年配なのかな。

[756: 匿名さん]

完売しそうに無いですね。

[757: ご近所さん]

結構ここ最近　休みのたびに引っ越し屋さんが停まってますよ
なんやかんやいって売れているんじゃない？　このゴールデンウィークには明かりが増えそうな感じ。。。

[758: ご近所さん]

そりゃ新築マンションなのにこの時期引越しの1件や2件なかったらゴーストマンションでしょ。

今の時期なら新築でなくても大規模マンションなら普通に引越しありますよ？

[759: 匿名さん]

間もなく新築じゃなくなりますね。

[760: 匿名さん]

ここはゴクレのマンションの中では売れてるとの書き込みが以前ありましたが…

[761: 周辺住民さん]

鮫洲駅から見る限りでは、かなり苦戦しているのではないでしょうか？

[762: 匿名さん]

東京ナイル？

[763: 入居済み住民さん]

バルコニーの窓も開けているけど、煤なんか飛んできてないような。。。
部屋の位置によるのかな。

そもそも6階以上は洗濯物を干してはいけない規則なんだがｗ

[764: 匿名さん]

煤ってのは粉塵のような大きさも含めてでしょう。
この辺りで粉塵が無いとか『絶対に』あり得ないですけど。
まあこの立地でバルコニー側の窓開けられるような特殊な神経の持ち主はどうだかしりませんが。

[765: 匿名さん]

品川清掃工場も進化してますからね
基準値より少ないそうです
詳しくは品川清掃工場で検索すれば出てきます
確かに以前ここが売れている情報が出ていましたが
ゴクレ営業マンのデマでしたね

[766: 匿名さん]

住民だけど聞きたいことある？

[767: 住民さんＡ]

管理組合発足してるんですか？

[768: 入居済み住民さん]

してる。

[769: 周辺住民さん]

apamanとゴルクレの株が急落しているが、
大丈夫か？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/119427741.html

[770: 匿名さん]

どこのゴクレ物件も人気が無くて在庫多数抱えているけど
ここの掲示板も寂しいな

[771: 匿名さん]

なんでここのマンションって売り渋るんだろうね

[772: 匿名さん]

安くなりましたね・・・電話もありました

[773: 購入検討中さん]

ゴクレも手元資金厚くしておかないとこの先乗り切れないと思っているはず。
値引きもこれからが本番では。

[774: 物件比較中さん]

60平米以上、70平米以下の部屋が希望なのですが
C-60M、C-60Iってもう売り切れですか？ホムペには、使えなそうな3タイプしか無さそうな書き方ですが・・・

[775: 匿名さん]

完成から１年以上経ってしまったここは未入居部屋でも
中古価格扱いになるんでしょうか？

[776: 匿名さん]

ゴクレはごめんだ。

[777: 匿名さん]

何故にこんなにぱっとしないんでしょうか…

[778: サラリーマンさん]

こないだ高速から見たけど、ここと芝の物件はほとんど紙のカーテンだった。
その後決算を見て納得した。
今頃値引きしても手遅れだろうに？

[779: 匿名さん]

確かにゴクレは人気がないな

[780: 匿名さん]

あきらかに空いていると思われる部屋もなかなか売りに出さず、値段もかなり強気だったもんね。いまさら下げても厳しいだろうね…

[781: 匿名さん]

夜１１時頃の某マンションの夜の様子
やっぱり全然売れてないってことかな？

[782: 匿名さん]

>> 781 さん
結構売れてるんですね。ビックリ！

[783: 匿名さん]

立地が比較的良くてもゴクレという三流デベが建てることによって台無しになる

[784: 匿名さん]

立地よくないよ、鮫州だぜここ

[785: 匿名さん]

新宿・恵比寿・大崎に勤務先がある人ならかなり素敵な立地ですよ。

[786: サラリーマンさん]

ゴクレの都心部の物件はどこも販売が苦戦していますね。
金持ちは３流の会社のマンションなんか買わないよって感じですかね。
ゴクレは郊外がよく似合う。

[787: 匿名さん]

ゴクレってそんなに余裕の会社なの？

[788: 匿名さん]

余裕らしいよ。

[789: ビギナーさん]

あと２，３年は大丈夫じゃないの？

[790: 匿名さん]

財務体質「だけ」はすごい会社。
財閥、電鉄、商社系以外で当分潰れなさそうなのはここくらい。

[791: 近所をよく知る人]

だから営業マンも強気なんですかね・・・私は購入寸前までいきましたが、営業マンの態度・雰囲気で購入をやめました。最後の申し込みをするしない、の前段階まで担当いただいていた方は経験も豊富で説明も丁寧でしたが、最後の最後で・・・

[792: 匿名さん]

最後の最後で、何があったのですか？