クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[723: 匿名さん]

値下げしないでも買ってくれる客層

[724: 匿名さん]

本当にいいものなら　定価でも買うべきでしょう

[725: 匿名さん]

本当にいいって判断には価格は不可欠だと思いますがね

[726: 匿名さん]

定価、と言えば聞こえは良いけど
業者が売りたい価格、に過ぎないですからね。

[727: 匿名さん]

あーあ、もう4月ですね。
検討してましたが、あまりに不人気なので、将来的に田舎に帰るときの売却を考えると、…なので、他物件にします。

[728: 購入検討中さん]

いろいろ検討した結果、ここに決めました。なんか売れ残ってる部屋がたくさんあるうえに、値下げも一切しないという強気に不安を覚えつつも、いまの賃貸生活を考えると・・・・。結局毎月家賃をはらって安くなるのを待つのもと思いました。投資用ではなく住宅用の物件を買うのであれば、ほしいときが買い時ということで。

結局売れ残ったら、東京タワーズ？みたいに賃貸でたくさん放出されそうですが、まあそれはそれで・・・。
部屋はそれぞれあんまり広くないですが工夫して割と上手につくっているというイメージでした！

[729: 匿名さん]

ここを検討中の皆様は「いろいろ」というフレーズを
多用される傾向にあるんですね。

[730: 匿名さん]

購入宣言など意味ないから、勝手に買えばいいのにね。

[731: 匿名さん]

いちばん最初の頃に説明会行ったんだけど、魅力感じず購入せず。
で、今になって担当者から営業電話。値引きしますから・・・だって。
つい最近まで、物件近くに住んでたんだけど、夜の照明つき具合みると売れてなかったもんなぁ。
引越前、運河側の別物件９階に住んでた者としてアドバイス。
窓開けるとテレビの音は聞こえません。
ベランダは排ガスですぐ黒くなります。
でも、交通は便利でした。

[732: 匿名さん]

掲示板では「売れてる売れてる」って言われてたけど、あれは営業トークだったのかな…？

[733: 匿名さん]

営業トークだったかどうかはわかりませんが、担当者からは何ヶ月も連絡なかったのに
今になって連絡してくるとは、相当困っているのでは・・・？
そして、実際売れてないという証拠ですね。

[734: 匿名さん]

うちにも電話ありました。ここは仕様があまり良くなく、その割に
お値段が少々高めでしたので購入を見送りました。駅近といっても
臨海線？だけですし、周りが暗く、特にこの物件から先は学校と
ほとんど車も通らない道があるだけで、小さい子供の通学などを
考えると、ちょっと。。。。確かにジャスコは便利でしょうが、
それだけでは不十分でした。地価公示で南大井の下落率が凄かったですが、
ここの東大井も将来的にどうなんでしょう？品川区内でも、この近辺や
八潮の方はいかがなものかと。。。住んでる方には申し訳ありませんが。

[735: デベにお勤めさん]

ゴクレのマンションは別として
りんかい線の良さわかってないね
通勤に使え大崎方面なら速くて快適だよ
殺人ラッシュがないからね
座って楽～楽～＾＾
京急も使えるしね

[736: 匿名さん]

新橋や東京方面通勤の人にはりんかい線は逆方向。
京急に１０分も歩くのは不便。
りんかいからもし大井町や天王洲での乗換えするのも不便だけどね。

[737: 匿名さん]

７３５さん。りんかい線が便利なのはわかりました。でしたら
大井町や大崎に、幾らでもマンションありますよ。しかも
ここみたいに１路線でなく、複数ね。そちらは検討しなかったの？
あー予算の都合ですか。。。

[738: 匿名さん]

＞＞７３６　１０分も歩くのが不便　乗り換えするのも不便
きっとあなたは肥満なんでしょうね
少し歩くだけで汗でシャツがびしょ濡れ！臭い！
階段なんて利用した事が無い！疲れるから（激笑）
あなたは家でゴロゴロ転がってなさい

＞＞７３７
残念ながらわたしはここに住んでませ～ん
残念だったね（笑）
あんた多くの住民を敵にまわしてるよ
ニュースに出ないように気をつけなさい

[739: 匿名さん]

ここは本当ろくでもない奴多いな↑みたいな。。。。。

[740: 匿名さん]

↑　あなたが火種じゃないの　↑

[741: 匿名さん]

値引きって本当？
どの程度のもの？
再検討しようかな。

[742: 匿名さん]

東京サウスゲート計画にはこの辺は関係ないんですか？
物件の周辺がよくわかってないので・・・すいません

[743: 匿名さん]

関係ないです

[744: 匿名さん]

かすりもしません

[745: 匿名さん]

＞743　＞744
そうなんですね。ありがとうございました。

[746: 匿名さん]

最近寄せられる相談で、
「これは危ないな」と思われるケースには、
私の信頼するOさんのサポート会社を
ご紹介するようにしています。
そんな中に「これは本当にヒドイ」と思える
ケースがありましたので、あえてご紹介します。

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

みなさんもご注意ください。
竣工しているのに、部屋を見せずに契約しようとしたら
何か見せたくないものがあるのでは、
と疑ってください。
そして、実際に見ないで契約しては、
絶対にいけません。そこには危険がいっぱいです。

Oさんとその一級建築士さんが部屋に入ると、
バルコニー側の吸気口に黒い煤がたまっているのを見つけました。
１０数階のバルコニーから外を眺めると、
風上側に煙突を出した工場が・・・・
そうなのです。
そのマンションは工場の煤煙を
まともにかぶる位置に建てられていたのです。

まず、洗濯物は外に干せません。
バルコニーの窓も、めったに開けられないでしょう。

これは、避けるべき選択でした。
契約前に、実際の住戸をご覧になっていれば、
あるいは気づかれたかもしれません。
気がつかなかったかもしれません。
まあ、可能性は５０％でしょう。

[747: 匿名さん]

746さん

その話、まだまだ続きがありそうですね。

こういった場合、売主は重要事項説明義務違反にはならないのでしょうか。

参入障壁が低いせいか、モラルも低い企業が多いと感じます。

すみません、スレ違いでしたかね

[748: 匿名さん]

>>747

青田買いならありえる話だが完成売りなのに部屋を見て買えないってのは
意味がないと思う。冷やかし客を未入居部屋にやたら案内するのはどうかと
思うが、せめて契約日に部屋を見せてから契約させるくらいのことは
やるべきだと思う。しかしよく客もおとなしく契約するもんだ。

[749: 匿名さん]

見ないで契約した客の自己責任でしょ。
知識が無かったのではなく、契約した後では専門家に相談するだけの知識は持ってたんだから。

[750: 匿名さん]

Ｓさんのブログでしょ。私はここと、ベイクレ見に行ったけど、
どっちかな？と思ってました。横浜方面のゴクレの物件は知らないので。
もしここだとしたら、本当買わなくて良かった。っていうかさ
もうこのスレもいらないんじゃないの？

[751: 匿名さん]

ゴクレなのは間違いないでしょう。でも、竣工して何ヵ月…だからベイクレじゃなさそうですね。あちらは数年経ってます。
川崎横浜エリアに詳しくないんですが、京浜地区でここの他に条件に該当しそうなゴクレのマンションってありますっけ。

[752: 匿名さん]

勝どきのゴクレからは、清掃工場の煙突が見えないのかな？

[753: 匿名さん]

ふつう京浜地区と言ったら川崎市か横浜市の事だからどうでしょう？
確かここも運河の向こう側に清掃工場があります
７４６明確にしてもらいたいね

[754: 匿名さん]

746はここのコピペでしょ。

ttp://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090410.html

[755: 匿名さん]

確か新川崎にも新子安にもゴクレあるけど、竣工から数ヶ月じゃないよ。
自分もこの物件のことかと思いました。
最近じゃ工業地帯のイメージが強すぎてあまり使われない言い方だけど、「京浜地区」って文字どおり東京南側から川崎横浜を広く含んだ東京湾岸を指して使うこともあったよ。Sさんって年配なのかな。

[756: 匿名さん]

完売しそうに無いですね。

[757: ご近所さん]

結構ここ最近　休みのたびに引っ越し屋さんが停まってますよ
なんやかんやいって売れているんじゃない？　このゴールデンウィークには明かりが増えそうな感じ。。。

[758: ご近所さん]

そりゃ新築マンションなのにこの時期引越しの1件や2件なかったらゴーストマンションでしょ。

今の時期なら新築でなくても大規模マンションなら普通に引越しありますよ？

[759: 匿名さん]

間もなく新築じゃなくなりますね。

[760: 匿名さん]

ここはゴクレのマンションの中では売れてるとの書き込みが以前ありましたが…

[761: 周辺住民さん]

鮫洲駅から見る限りでは、かなり苦戦しているのではないでしょうか？

[762: 匿名さん]

東京ナイル？

[763: 入居済み住民さん]

バルコニーの窓も開けているけど、煤なんか飛んできてないような。。。
部屋の位置によるのかな。

そもそも6階以上は洗濯物を干してはいけない規則なんだがｗ

[764: 匿名さん]

煤ってのは粉塵のような大きさも含めてでしょう。
この辺りで粉塵が無いとか『絶対に』あり得ないですけど。
まあこの立地でバルコニー側の窓開けられるような特殊な神経の持ち主はどうだかしりませんが。

[765: 匿名さん]

品川清掃工場も進化してますからね
基準値より少ないそうです
詳しくは品川清掃工場で検索すれば出てきます
確かに以前ここが売れている情報が出ていましたが
ゴクレ営業マンのデマでしたね

[766: 匿名さん]

住民だけど聞きたいことある？

[767: 住民さんＡ]

管理組合発足してるんですか？

[768: 入居済み住民さん]

してる。

[769: 周辺住民さん]

apamanとゴルクレの株が急落しているが、
大丈夫か？
http://z400fxfx.seesaa.net/article/119427741.html

[770: 匿名さん]

どこのゴクレ物件も人気が無くて在庫多数抱えているけど
ここの掲示板も寂しいな

[771: 匿名さん]

なんでここのマンションって売り渋るんだろうね

[772: 匿名さん]

安くなりましたね・・・電話もありました

[773: 購入検討中さん]

ゴクレも手元資金厚くしておかないとこの先乗り切れないと思っているはず。
値引きもこれからが本番では。

[774: 物件比較中さん]

60平米以上、70平米以下の部屋が希望なのですが
C-60M、C-60Iってもう売り切れですか？ホムペには、使えなそうな3タイプしか無さそうな書き方ですが・・・

[775: 匿名さん]

完成から１年以上経ってしまったここは未入居部屋でも
中古価格扱いになるんでしょうか？

[776: 匿名さん]

ゴクレはごめんだ。

[777: 匿名さん]

何故にこんなにぱっとしないんでしょうか…

[778: サラリーマンさん]

こないだ高速から見たけど、ここと芝の物件はほとんど紙のカーテンだった。
その後決算を見て納得した。
今頃値引きしても手遅れだろうに？

[779: 匿名さん]

確かにゴクレは人気がないな

[780: 匿名さん]

あきらかに空いていると思われる部屋もなかなか売りに出さず、値段もかなり強気だったもんね。いまさら下げても厳しいだろうね…

[781: 匿名さん]

夜１１時頃の某マンションの夜の様子
やっぱり全然売れてないってことかな？

[782: 匿名さん]

>> 781 さん
結構売れてるんですね。ビックリ！

[783: 匿名さん]

立地が比較的良くてもゴクレという三流デベが建てることによって台無しになる

[784: 匿名さん]

立地よくないよ、鮫州だぜここ

[785: 匿名さん]

新宿・恵比寿・大崎に勤務先がある人ならかなり素敵な立地ですよ。

[786: サラリーマンさん]

ゴクレの都心部の物件はどこも販売が苦戦していますね。
金持ちは３流の会社のマンションなんか買わないよって感じですかね。
ゴクレは郊外がよく似合う。

[787: 匿名さん]

ゴクレってそんなに余裕の会社なの？

[788: 匿名さん]

余裕らしいよ。

[789: ビギナーさん]

あと２，３年は大丈夫じゃないの？

[790: 匿名さん]

財務体質「だけ」はすごい会社。
財閥、電鉄、商社系以外で当分潰れなさそうなのはここくらい。

[791: 近所をよく知る人]

だから営業マンも強気なんですかね・・・私は購入寸前までいきましたが、営業マンの態度・雰囲気で購入をやめました。最後の申し込みをするしない、の前段階まで担当いただいていた方は経験も豊富で説明も丁寧でしたが、最後の最後で・・・

[792: 匿名さん]

最後の最後で、何があったのですか？

[793: 匿名さん]

ここ、工場の煙突からの黒い煤が換気口にたまるんだよね。
運悪く、ちょうど風上側に煙突がある。
ここで2～3年暮らしてから気管支と呼吸器系の検査を受けてみたら。。恐いね。

「Oさんとその一級建築士さんが部屋に入ると、
バルコニー側の吸気口に黒い煤がたまっているのを見つけました。
１０数階のバルコニーから外を眺めると、
風上側に煙突を出した工場が・・・・
そうなのです。
そのマンションは工場の煤煙を
まともにかぶる位置に建てられていたのです。」

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-117.html

[794: 匿名さん]

掃除くらいすればいいのにね。
NO791さん　ところで今都内に住んでる？
都会はどこも換気口真っ黒よ
それだけでやめたの？
結構単純・・・

[795: 匿名さん]

＞＞７９３
またこのネタですか（笑）
以前ここのスレに同じこと書いてありましたよ（笑）
きっと汚れても汚れが目立たないように外壁が黒色なんでしょうね（笑）
ここの会社に恨みでもあるんですか？（笑）

[796: 匿名さん]

申し込みしようかどうか迷っています。

もっと安いものもあるけど、けっこうジャスコが魅力。
一生ローンを背負うなら気に入ったものをと思うものの

すぐ決めてもいいもんなんでしょうかね。

けどここのスレッドには契約者はいなさそうだし。

[797: 匿名さん]

>794
もっと交通量の多い都内に住んでいるけど、
「吸気口に黒い煤がたまっている」ことはないよ。しかもまだ築1年でしょう？
「黒い煤」というのは異常だよ。
通常の汚れとは違うでしょう。
煙突からの煤煙が直接あたっているのが原因でしょう。

[798: 入居済み住民さん]

ジャスコはなんでもあるのですが、クレストタワーとは逆なので会社帰りに寄るとなるとちょっと不便なことと、店がデカすぎるのでちょっと買い物しずらいですね。

煤はよくわからないですね。
とりあえず今のところ特に煤で汚れていることはないですし、ブログはちょっとおおげさのような。

あと、住んでみるとよーくわかりますが、部屋はやすっぽいですね。壁も天井も薄いし。
他のゴクレマンションの住民板の書き込みをみていると、ここはちょっとマシっぽいですがｗ

個人的には通勤が便利ですので満足してますけどね。

[799: 匿名さん]

現地見に行きました。
小さな池とか中の不思議な光の壁とかちょっと他と感じが違った。

東の景色を自分は結構気に入ったが
妻はもっと都心の眺めが良いらしい。

てめー
だったらもっと金出せ。

[800: 匿名さん]

>797
なるほど

じゃあ西側のほうがいいか
でも、建物が結構建ってて8Fくらいから上でないとぬけない

あと東のほうが間取りがいい

うーむ

[801: 匿名]

スグソバに建築中の高層ビル？マンションがあるけど、あれはなんでしょうか？
マンションなら、ここよりは良さそう！

[802: 入居済み住民さん]

>801
2つ建設中のビルがありますが、どちらもオフィスビルですよ。

[803: 入居予定さん]

住友不動産のビルだと聞きましたよ

[804: 匿名さん]

みなさん！

まず現地を見てから書き込みましょう。

[805: 入居済み住民さん]

ジャスコではなんでもそろうし、交通も便利！
ちなみに東向きの高層階を購入しました、ベランダーからの品川埠頭やレンボーブリッジも見えるので、景色にも満足してます、唯一ネックなのはりんかい線の交通費がたかいことかな！まぁ、会社から定期出てるからそこまで気にしないかも。

[806: 匿名さん]

ジャスコからは無料バスが走ってるけど、品川駅の直ぐ近くには停留所がない。
タダ乗りされないようによく考えてますね。
大森駅へなら日に３便あるけどね。

[807: 匿名]

住友と鹿島のビルです。現地行ってから書いてください。やはり壁が薄いんですね…賃貸よりしっかりしてそうだから購入検討中でしたが非常識な親なら子供はうるさくて当たり前なんで騒音だらけか～

[808: 匿名さん]

>>801
アレは住友不動産の賃貸マンション。賃貸だが分譲のここより仕様ははるかに上だと思うよ。
オフィスなんて嘘書くなよ。物件の下に行けば分かる。ゴクレの物件は頻繁にデベ営業が出没
して嘘八百をならべるのが特徴だな。

[809: 匿名さん]

住友の賃貸マンション？？？看板よ～く見なよwww
他の賃貸マンションの宣伝看板がかかっているだけであそこはオフィスビルですよwww

[810: 匿名さん]

住友の賃貸マンション？？？看板よ～く見なよwww
他の賃貸マンションの宣伝看板がかかっているだけであそこはオフィスビルですよwww

なんでこんなにゴクレは嫌われてんの？

[811: 土地勘無しさん]

ここの物件って上空からは飛行機のガス、地上からは横羽線からの排気ガス＆煙突でもろに環境悪そう！
汚れても目立たないように建物が黒いのか？

[812: 匿名さん]

↑
どんだけ業者が張り付いてんだ・・・
仕事しろ！！

[813: 匿名さん]

もしくはゴクレにすら相手にされない低所得者層の逆恨みか？

[815: 匿名さん]

ここの住民の方々、言われ放題でお気の毒でね。こちらもゴクレマンションですが、
ひどいめにあいましたよ。でもね、そのうち期間が過ぎれば、さっーといなくなりますよ！
きっと、それは、新築から中古になる頃にもうどうでも良くなるんだと思います。
興味も失せて。土、日の書き込みは、ひまつぶしなんでしょうね。（笑）
人が何を言おうと自分が気にいっていれば購入して正解だと思います。

[816: 匿名さん]

ゴクレって建物完成しても内見させないの？それって、どっかの本に書いてあった「絶対に買ってはいけない物件」の条件だったような。見せたくないものがあるから内見させないとか。止めといたほうが良いね。

[817: 匿名さん]

ふーん 隣は賃貸マンションが立つのか…

[818: サラリーマンさん]

住民ですがゴクレ物件の品質や住民層は他のゴクレ物件の住民板が結構参考と思いますよ。
しかし、ここの物件、相当叩かれてますね（笑）

[819: 匿名さん]

芝の物件も高速から見た感じ９割が紙貼り
ゴクレ本当に人気がないね

[820: 検討中くん]

マンション購入者の方、ローン申請はどれぐらいで下りるのですか？半月？１ヶ月？申請してもぼくは所得が微妙だから通るかな～

[821: 八潮]

住民です、管理人さん他、マンション住民の人はとても、挨拶など感じのいい人ばかりですよ、とりあえず環境は高速道路の音さえ気にしなければベストです

[822: 匿名さん]

>>820
銀行による。仮審査から実行までで1ヶ月ぐらいじゃないかな