クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[703: 購入検討中さん]

教えてください
目の前の高速道路の騒音がひどくないでしょうか

[704: 匿名]

高速側の低層階は、多少騒音があるとおもいますよ。
学校側は、それほど気になるレベルではないかな。

[705: 匿名さん]

しかし、物件概要を見ると設計はきっちり五洋建設と書いてあるし、
派手な宣伝文句ではあるけど、「精神を受け継いだ。。。」くらいの
ニュアンスなんで詐欺ってほどではないのでは。
アルドロッシの事務所も名前貸して相当もらってるんでしょ。
そもそも、アルドロッシの名前知ってるような人は、
まさか、このマンションデザインしてたなんて思わないだろうし、
このマンションのイラスト見ても、とてもデザイン性が高いとは見えないので
だまされちゃうような人はいない、つまり実害はないでしょ。
ゴクレは、デザインだけは中々いいものがあったけど、このタワーはだめだな。
近くの巨神兵マンションみたいな感じだね。

[706: 匿名さん]

つうか 嘘を書いて宣伝する会社なんて信用できねえし
そんな商売許されないってね

[707: 匿名]

これがOKなら産地偽装で捕まる人はいないでしょう。何でもありすぎるって。

[708: 購入検討中さん]

五洋建設は事実でしょうか？

[709: いつか買いたいさん]

こんなサイトをみつけました
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/109_shinagawa/050...

もともと五洋建設の跡地だったみたいだし、正しいのでは？

[710: 購入検討中さん]

いろいろ複雑

[711: 匿名さん]

>>709

点数低いな。

[712: 匿名]

私は　ここ　買います。　内覧とかした結果、運河側に決めました。　
眺め、けっこう良くて感激しました。　
騒音も　窓閉めれば　気になりません。　
やっぱり場所的に　便利ですし、内廊下で暖かいし
コンシェルジェもいて、
ホテルのような感じで安心感があります。

[713: 匿名]

いいじゃないですか。地価下落率No.1のマンション(笑)

[714: 匿名さん]

このマンションのモデルルームに1年位前に行った時に
担当がもう6～7割売れてる。とか言ってたけど、完全に嘘だったな。
すぐ近くに住んでるから良く分かるよ
完成してもう1年も経つのに
夜はパッと見1～2割くらいしか電気付いてないし
昼間見ると紙で出来てるような茶色っぽいカーテンが付いてる部屋は
売れてない部屋だからすぐに分かる。
不思議なほど売れない物件だね。
ゴクレの営業マンはバレバレの嘘を平気でつくので
笑っちゃいそうになるよ。

[715: 匿名さん]

しかし、ゴクレのマンションには712みたいな書き込みが多いね。
営業マンってこんな仕事もあるんだ。
出勤前のお仕事ってやつだろうか。


お台場から見ると、このマンションだけ黒光りしていて、景観ぶちこわし。
ゴクレには美意識が欠落してるのがよくわかる。
ロッシが草葉の陰で泣いてるぞ。

[716: 購入検討中さん]

ゴールドクレストって　担当営業のレベルの差がとても大きいみたいですね。
あそこの営業はかなりピンからキリまで差が大きいみたいで、とんでもないとんちんかんな人から
きちんと対応できるベテランまで　ほんと格差があるみたいですね。

この掲示板も当たりはずれの差が大きくて　これだけ両極端な意見になっちゃうのかな　と思ったり
します。

先日　モデルルーム行きましたが、最初の説明の人と　モデルルームまで連れて行ってくれた人で
全然対応が違って　ちょっと躊躇しました。
家の景観がどうのというより、買うとしたらきちんと最後までサポートしてもらえるのかしら？と
思ってしまってます。モデルルームからの景観は良かったんですけどね。

この辺で　新築でここと同じくらいの条件のお勧めの物件って　どの辺になるのでしょうか？
港南エリアは新築物件は売れ残りしかないし、中古買うくらいなら新築でこの辺のエリアでも
品川から通勤はしやすいかなと思って検討しているのですが。。。

[717: 匿名さん]

ここのマンション相変わらず人気ないね
完成から１年以上経つのに３割程度位しか入居していないみたいです
確かにあの外観とエントランスは戴けないな～
敷地も狭く全体的に余裕がない！

[718: 匿名]

712ですが　
私は　営業マンじゃないですよ。あなたが　どこかの営業マンでは？(笑)　

色々検討されてる方の、参考になれば、と思ったのですが。
困ったもんですね

[719: 匿名さん]

ここ、気になっているのですが、バーゲンセールはまだですか？

[720: 匿名さん]

五暮れはここに限らず糞安いところに建ててるので簿価の評価損が出ない。ゆえに安売りする必要が無い。ここは元々五洋の資材置き場。発注をバーターに安く仕入れてるでしょう。リースバックならぬコンストラクションバックって感じ？

なので安売りしないでしょう。芝の幽霊タワーも全く値引きしてないみたいだし、10年ぐらい寝かせるんじゃないの？

[721: 匿名さん]

ゴールドクレスト　結構　客層を選ぶらしいから　値段下げないんじゃないですか？
モノレールから見ると　東側の高層階は電気つく部屋が増えてきましたね。
下層階は高速道路もモノレールも通るから値段安いみたいですね　そのあたりが狙い目では？

[722: 匿名さん]

どういう客層ですか

[723: 匿名さん]

値下げしないでも買ってくれる客層

[724: 匿名さん]

本当にいいものなら　定価でも買うべきでしょう

[725: 匿名さん]

本当にいいって判断には価格は不可欠だと思いますがね

[726: 匿名さん]

定価、と言えば聞こえは良いけど
業者が売りたい価格、に過ぎないですからね。

[727: 匿名さん]

あーあ、もう4月ですね。
検討してましたが、あまりに不人気なので、将来的に田舎に帰るときの売却を考えると、…なので、他物件にします。

[728: 購入検討中さん]

いろいろ検討した結果、ここに決めました。なんか売れ残ってる部屋がたくさんあるうえに、値下げも一切しないという強気に不安を覚えつつも、いまの賃貸生活を考えると・・・・。結局毎月家賃をはらって安くなるのを待つのもと思いました。投資用ではなく住宅用の物件を買うのであれば、ほしいときが買い時ということで。

結局売れ残ったら、東京タワーズ？みたいに賃貸でたくさん放出されそうですが、まあそれはそれで・・・。
部屋はそれぞれあんまり広くないですが工夫して割と上手につくっているというイメージでした！

[729: 匿名さん]

ここを検討中の皆様は「いろいろ」というフレーズを
多用される傾向にあるんですね。

[730: 匿名さん]

購入宣言など意味ないから、勝手に買えばいいのにね。

[731: 匿名さん]

いちばん最初の頃に説明会行ったんだけど、魅力感じず購入せず。
で、今になって担当者から営業電話。値引きしますから・・・だって。
つい最近まで、物件近くに住んでたんだけど、夜の照明つき具合みると売れてなかったもんなぁ。
引越前、運河側の別物件９階に住んでた者としてアドバイス。
窓開けるとテレビの音は聞こえません。
ベランダは排ガスですぐ黒くなります。
でも、交通は便利でした。

[732: 匿名さん]

掲示板では「売れてる売れてる」って言われてたけど、あれは営業トークだったのかな…？

[733: 匿名さん]

営業トークだったかどうかはわかりませんが、担当者からは何ヶ月も連絡なかったのに
今になって連絡してくるとは、相当困っているのでは・・・？
そして、実際売れてないという証拠ですね。

[734: 匿名さん]

うちにも電話ありました。ここは仕様があまり良くなく、その割に
お値段が少々高めでしたので購入を見送りました。駅近といっても
臨海線？だけですし、周りが暗く、特にこの物件から先は学校と
ほとんど車も通らない道があるだけで、小さい子供の通学などを
考えると、ちょっと。。。。確かにジャスコは便利でしょうが、
それだけでは不十分でした。地価公示で南大井の下落率が凄かったですが、
ここの東大井も将来的にどうなんでしょう？品川区内でも、この近辺や
八潮の方はいかがなものかと。。。住んでる方には申し訳ありませんが。

[735: デベにお勤めさん]

ゴクレのマンションは別として
りんかい線の良さわかってないね
通勤に使え大崎方面なら速くて快適だよ
殺人ラッシュがないからね
座って楽～楽～＾＾
京急も使えるしね

[736: 匿名さん]

新橋や東京方面通勤の人にはりんかい線は逆方向。
京急に１０分も歩くのは不便。
りんかいからもし大井町や天王洲での乗換えするのも不便だけどね。

[737: 匿名さん]

７３５さん。りんかい線が便利なのはわかりました。でしたら
大井町や大崎に、幾らでもマンションありますよ。しかも
ここみたいに１路線でなく、複数ね。そちらは検討しなかったの？
あー予算の都合ですか。。。

[738: 匿名さん]

＞＞７３６　１０分も歩くのが不便　乗り換えするのも不便
きっとあなたは肥満なんでしょうね
少し歩くだけで汗でシャツがびしょ濡れ！臭い！
階段なんて利用した事が無い！疲れるから（激笑）
あなたは家でゴロゴロ転がってなさい

＞＞７３７
残念ながらわたしはここに住んでませ～ん
残念だったね（笑）
あんた多くの住民を敵にまわしてるよ
ニュースに出ないように気をつけなさい

[739: 匿名さん]

ここは本当ろくでもない奴多いな↑みたいな。。。。。

[740: 匿名さん]

↑　あなたが火種じゃないの　↑

[741: 匿名さん]

値引きって本当？
どの程度のもの？
再検討しようかな。

[742: 匿名さん]

東京サウスゲート計画にはこの辺は関係ないんですか？
物件の周辺がよくわかってないので・・・すいません

[743: 匿名さん]

関係ないです

[744: 匿名さん]

かすりもしません

[745: 匿名さん]

＞743　＞744
そうなんですね。ありがとうございました。

[746: 匿名さん]

最近寄せられる相談で、
「これは危ないな」と思われるケースには、
私の信頼するOさんのサポート会社を
ご紹介するようにしています。
そんな中に「これは本当にヒドイ」と思える
ケースがありましたので、あえてご紹介します。

そのタワーマンションは、京浜地区にありました。
売主は新興カタカナ系で、値引きをあまりしないG社。
私の相談者はすでに契約を終えていたのですが、
どうも危ない感じがしたので、Oさんを紹介。
内覧に同行しもらうようにアドバイスしました。
依頼を受けたOさんは、いつもの相方である一級建築士さんと一緒に、
完成したマンションの住戸内に入りました。
驚いたことに、その相談者の方が契約したときには
マンションは竣工して何ヶ月もたっていたのに、
購入する住戸を見せてもらっていなかったそうなのです。

みなさんもご注意ください。
竣工しているのに、部屋を見せずに契約しようとしたら
何か見せたくないものがあるのでは、
と疑ってください。
そして、実際に見ないで契約しては、
絶対にいけません。そこには危険がいっぱいです。

Oさんとその一級建築士さんが部屋に入ると、
バルコニー側の吸気口に黒い煤がたまっているのを見つけました。
１０数階のバルコニーから外を眺めると、
風上側に煙突を出した工場が・・・・
そうなのです。
そのマンションは工場の煤煙を
まともにかぶる位置に建てられていたのです。

まず、洗濯物は外に干せません。
バルコニーの窓も、めったに開けられないでしょう。

これは、避けるべき選択でした。
契約前に、実際の住戸をご覧になっていれば、
あるいは気づかれたかもしれません。
気がつかなかったかもしれません。
まあ、可能性は５０％でしょう。

[747: 匿名さん]

746さん

その話、まだまだ続きがありそうですね。

こういった場合、売主は重要事項説明義務違反にはならないのでしょうか。

参入障壁が低いせいか、モラルも低い企業が多いと感じます。

すみません、スレ違いでしたかね

[748: 匿名さん]

>>747

青田買いならありえる話だが完成売りなのに部屋を見て買えないってのは
意味がないと思う。冷やかし客を未入居部屋にやたら案内するのはどうかと
思うが、せめて契約日に部屋を見せてから契約させるくらいのことは
やるべきだと思う。しかしよく客もおとなしく契約するもんだ。

[749: 匿名さん]

見ないで契約した客の自己責任でしょ。
知識が無かったのではなく、契約した後では専門家に相談するだけの知識は持ってたんだから。

[750: 匿名さん]

Ｓさんのブログでしょ。私はここと、ベイクレ見に行ったけど、
どっちかな？と思ってました。横浜方面のゴクレの物件は知らないので。
もしここだとしたら、本当買わなくて良かった。っていうかさ
もうこのスレもいらないんじゃないの？

[751: 匿名さん]

ゴクレなのは間違いないでしょう。でも、竣工して何ヵ月…だからベイクレじゃなさそうですね。あちらは数年経ってます。
川崎横浜エリアに詳しくないんですが、京浜地区でここの他に条件に該当しそうなゴクレのマンションってありますっけ。

[752: 匿名さん]

勝どきのゴクレからは、清掃工場の煙突が見えないのかな？