クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[651: 匿名さん]

撮影に使われだからなんだって？(笑)

そういえばこの間、港南の食肉祭りもなんかで流れてなかったっけ？

撮影してもいいんだ？と思った

撮影場所なんて、ちゃらちゃら決まるもんですよ

[652: 匿名さん]

ゴールドクレストの決算書を見て驚いた。
中間期の売上が377億円で、売上総利益が189億円だった。
そして販売管理費は、38億円。
「ボッタクリも、いい加減にしろ」と言いたい。

四季報によると、品川シーサイドは好採算物件のようだ。
現在の売価の半値でも利益が出るのかも。
安普請はあきらかかな。

[653: 匿名さん]

ゴールドクレストも、儲けられる物件で儲けないとね。
ここは儲けられて良かったね。

[654: 匿名さん]

昔から高利益率で評判の会社だったからね。
だから未だに空き家だらけのマンションも処分売りしないでいられる。

[655: 購入検討中さん]

>>652
決算内容を本当の表面しか見てないんだね・・。
ちゃんと見るとわかるけど、ここマンションの分譲ではほとんど利益出してないよ。
「ボッタクリも、いい加減にしろ」ってのはおかしいんじゃ？

[656: 購入検討中さん]

ここの物件が利益出てないって本当？元五洋の資材置き場で埋立地の高速脇という立地の悪さから相当安く土地を仕入れているはずだけど。で、値付けは品川区としては多少お得感があるも十分に利益がでるもの、という認識です。

もし利益出てないとすれば長期の契約率低迷による自社負担分がプロジェクトの利益を食ってるってことでしょうね。

上記のコメントで、ボッタクリという表現があったけど、そうは言い切れなくて他社に比べて筋肉質な企業体質（無駄な営業が少ない等）ってのが一つある。もう一つはこの品川の案件のように、従来は立てなかったような土地を安く仕入れ、デザイナーという高級感を演出するものと画一的に入れることによって限りなく企画面での原価を落とし、仕様を画一化し、粗利率を極大化してるのがこの会社の凄いところ。

長谷工的田の字+画一的デザイナーズ+従来有り得ない立地+少数精鋭？の筋肉質な企業体質＝丸儲けっていう図式ね。

これからマンション価格が下落していくであろう中で、数少ないまだまだ販売価格を下げられる優良企業ですね、株主から見たら。既存の契約者からするとどうか分からないけど。

[657: 匿名さん]

湧いてますねぇ 恒例の

[658: 匿名さん]

広告は竣工後1年経っても「完成予想CG」だしw。確かに営業経費少ないかも。

[659: 匿名さん]

完成しているのになぜＣＧ？と思ったけど確かにこの>>656さんの
コメントを読み深く納得しました。
違和感はありますが、広告やＷｅｂサイトのＣＧを完成写真と差し
替えたところで、その経費に見合った集客や効果があるとは思えま
せん。この会社はおそらくあらゆる場面で費用対効果について厳し
く見ているのでしょうね。

江副浩正さんの「不動産は値下がりする」という本にゴクレは
「土地の仕入れに関して独自のノウハウがある」と書いてあって
よく意味がわからなかったのですが、他のデベロッパーが到底
仕入れないような立地を安く購入して、小技を駆使してそれなり
に高級ぽく仕上げるということだったのですね。まあそうずばり
は書けないのでしょうけど。

この物件や他の湾岸物件を見て思うことは、マッチョな港湾施設
や高速道路などが林立する場所では、センスの良し悪しは別にし
てインパクトがあるデザイン・ボリュームがないと風景に負けて
しまうのだなと感じました。

[660: 購入検討中さん]

そういうことです。利益追求の仕方、株主のための会社という観点においてはかなり優秀な会社です。ただ買主にとってはどうだろうか？というのは気になります。今回のプチバブル以前は、大手に比べて価格優位性があったのですが、プチバブルに乗じて徐々に売価を吊り上げ、大手並みまで上がってます。このへんはプロパストやモリモト(故人ならぬ故社)とかも同様ですが。

ただ元が原価低く抑えてるので利益を削る余力がある点において、これからの下落局面でも生き延びるでしょうね。モリモトはリートと高い土地の勘違い仕入れで逝っちゃったけど、プロパストとここは相変わらず酷い、若しくは微妙な土地に限定してかつ、バブル局面での高値仕込はしてないからね。経営方針としては感心します。

上記のような理由で微妙な物件が多いので買う気にはならないけど。

[661: 匿名さん]

確かにマンションは買う気にならないが、株は買いたくなる。
通期の予想利益が９２億円に対して、中間での進捗は７９億円で、進捗率80％を超えている。
１０００円くらいまで、下押ししたら買おうかな。

品川シーサイドの利益率は、60%程度あるのかな。
ボッタクリだ。

[662: 購入検討中さん]

というわけで、良いマンションなので是非買ってください。値引きはないですが品川区としては割安感ありますし、ジャスコと駅は近いし、ただの田の字じゃなくてデザイナーズ田の字ですし。実際外観みると黒光りして存在感のあるかっこいいマンションだと思いますヨ

[663: 匿名さん]

＞＞６６２
営業はん必至やなー！！
まあー所詮ゴクレだからな！！
完成から１年、早く完売しないと
排気ガスで真っ黒に・・・あ！
だから壁面が最初から黒いのかー
これもデザインね（笑）
もうそろそろ中古の方に移動した方が・・・
ここは新築だから！！

[664: 匿名さん]

値引きは、ないでしょうけど他に比べたら今後相場は下がらないほうでしょうね。投資として購入する人なんかは、相対的に低い価格のものを購入しているみたいです。売るにしても貸すにしても、対応しやすいからでしょう。1LDKはもう殆どない！らしい・・というのも解るような気がします。
来年は、税制の優遇もあるし利下げも決定したところだし、株と同じく本当は買い時なのかもしれませんね。

数年後、景気があがれば金利もあがりますし、また住宅情勢も変わってくるでしょう。最近の世界情勢の悪化の話題が多いファンタメンタルの低下が今は問題な気がします。
ここは、いろいろ書かれてますが場所や外観・内装などからみて都心近くでは安い事は確かでしょう。
場所は、駅から3分くらいだし確かに便利かも。
住人さんが住みやすいというのも、解る気がします。

[665: 匿名さん]

駅から３分とはいえ、何の線の駅からか
は買う時に重要ですからね。有明を見れば分かるように。
都心近く、は都心じゃないし。

[666: 匿名さん]

都心にあこがれるミーハーなのはわかるが、だったらこんなスレみなけりゃいいじゃん。
所詮、自分も都心買えないパンピーなんでしょ。自分の資力をわきまえて考えましょうね。
小室君のようにならないようにね。

[667: 匿名さん]

都心にあこがれないならもっと郊外買えば。
こんな都心でも郊外でもない湾岸じゃなくて。
小室君？過去の人は知らんなぁ。

[668: 匿名さん]

君の言う本当の都心って、どんな値段してるか知ってるんですか？
私なんかの田舎もんには都心近郊で、元倉庫街っていう住宅地としては中途半端なところが自分の資力と都心指向ミーハー心を両立させる仕方ない選択なんですよ。

理想追い求めるならまず大金作ってからにしな。

[669: 匿名さん]

今でも、購入希望の部屋は見せてくれないのでしょうか？？

[670: 物件比較中さん]

今日の夕刊フジに全不動産銘柄が値下がり基調にも関わらず、徐々に株価が上場している銘柄としてゴクレ単独でピックアップされていました。２か月前８００円が、今は２０００円オーバー。値下げは期待できないかもね。

[671: 契約済みさん]

だから言ったでしょう。株主にはいい会社なんですよ(笑）
買主には感謝感謝です。

[672: 匿名さん]

未だに夜になっても電気のついていない部屋が多数・・・少なくとも半分以上は真っ暗です。

この物件、駅近・スーパー近で悪くないのに、
何でこんなに入居率が低いのかな?

[673: 匿名さん]

ゴクレですから

[674: 物件比較中さん]

でも、これだけ08年入居と、09年入居で減税が違えば、年明けに入居をするのは当然だと思います。

[675: 匿名さん]

このご時世に値引きなし。
ゴクレは強気を超えて強情だからな。

[676: 匿名さん]

年明けましたが、今はどのくらいの契約があるんでしょうか？掲示板静かすぎて…
人気も注目度もないんでしょうか？

[677: 匿名さん]

駅近の「駅」にも、色々あるってことですね。

[679: 購入検討中さん]

すみ○は値引きガンガンしてくれるの？

[680: 匿名さん]

勝どきの方は値引きしてるようです・・・
竣工から２年・・・

[681: 匿名さん]

クレストタワー品川シーサイドってどうですか？

[682: ご近所さん]

品川エリアに数年住んでいますが、品川シーサイド周辺って　住むには便利じゃないかと思います。港南エリアに比べて商業施設が近いですし、オフィスが多い分、夜遅くになっても人通りがあるので安全だし。。。（港南エリアのオフィスは、閉店が早いのか、遅い時間になると駅前以外は殆ど人通りがなくなりますね）
数週間前に夜確認したら、西側より東側の部屋の方がたくさん明かりがついていましたね。運河側の方が抜群に景色がひらけているから、契約が早くに終わったのでしょうか。
値段はいろいろ議論されているようですが、利便性だけを言えばお買い得な物件ではないかと思います。実際に共働きをしている私も　セキュリティ面からここは良いかな　と思っています。

[683: 匿名さん]

住むのに便利なだけでよいなら、
りんかい線なんていう不便な電車の駅近を選ぶ必要はありません。

[685: 匿名さん]

しょーもない決めつけレスが多いな

価値観は人それぞれでしょ

[687: 物件比較中さん]

<<682

デベがご近所さんはおかしいでしょ（笑）
品川エリアに住んでる人が品川シーサイド周辺を利便性がいいなんて思うわけないでしょ。
品川駅に直結しているわけではないし（笑）僻地だよ。（笑）

本当のこと書けばいいじゃん！あと何戸ですって。だから、うさんくさいんだよ。

あと、夜９時過ぎてから営業の電話してくるのやめてくれないか！
子供がまだ小さいから寝てるんだよ！ほんと非常識会社だ！

[688: 匿名さん]

ここのスレも、もう駄目だね。ネタは出尽くした、、、
６８２さん。だったら買ってあげなよ。

[689: 匿名]

俺も品川で生まれ育ったけど、ここより品川区内で利便が悪いのは八潮くらいだと思う。

[691: 匿名さん]

ここのマンションは別として
りんかい線かなり使えますよ！！
通勤時間帯でも渋谷、新宿、池袋方面なら座れるし
大崎から先は山手線の快速みたいだから
移動が速い！！
東急大井町線、京急線よりは使えます！！
通勤ラッシュ（殺人電車）が嫌いの方には
涼しい顔でりんかい線に乗れます

[692: 匿名]

歩くのが苦にならないと言うより、品川区内はどこに住んでも駅まで徒歩１０分以内だよ。

[693: 匿名さん]

>>692

うちは品川区で山手線の内側だけど駅は遠いです。
表記は１４分だけど実際歩くと１７〜８分かかります。

[694: 匿名さん]

りんかい線に乗り
渋谷駅しか降りたことがないけど、ハチ公前までホームから長々と歩かされて懲りた。
あんな離れた場所にあるホームなど不便なだけ。

[695: 匿名さん]

＞＞６９４
いつだか忘れたけど東急東横線が地下ホームに移動して
数年後に山手線の横に埼京線のホームが出来る計画があります。

[696: 住まいに詳しい人]

この公式サイトの文面、不正広告だと思うよ。
http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/concept.html
あたかも故アルドロッシ氏がデザインされているかのような・・・。
彼は10年以上前に亡くなっているのに。
よーく見ると、アルドロッシの精神を受け継ぐアルドロッシ建築事務所がナンチャラなんて書いてあるけど、なんだか怪しげやね。どこがアルドロッシやねん！
こういう広告平気で出しちゃう業者って、信用でけへんよ。

[697: 匿名さん]

>>696

そもそも、アルドロッシ建築事務所なんて日本に存在しない架空の事務所です。

http://www.kcua.ac.jp/professors/art/individual/index.cgi?rm=showIndiv...

見てのとおり

アルド・ロッシ日本事務所の代表者です。しかも１９９５年で事務所を閉鎖しているように見えるし、法人登記してあるかも怪しいところだ。

アルド・ロッシ事務所はイタリアやニューヨークにもある。しかし、この事務所は建築設計
事務所ではなく、アルド・ロッシの遺産（つまり、著作）を守る事務所です。

本当にゴクレは著作権料を支払って写真を掲載しているのでしょうか？

ここまでくると、景品法違反というより詐○事件じゃないんですか？

[698: 匿名]

産地偽装？イタリア産に見せかけた国産品!?

[699: 682です]

やはり　想像通りのレスが並びましたね。残念ながら私の職業は不動産関係ではありません。
このエリアの感想を自分なりに書いてみただけなのですが、この感想を広告と思った方が
いらっしゃられたら、それはそう受け取って無視をして下さい。
港南エリアがそれほど便利ではないことと　最近雰囲気が変わってきたこと　から　ちょっと
このサイトをのぞいてみたのですが　参考になるご意見があまりなくて残念です。

[700: 匿名さん]

ちょっとのぞいてみた。って、普通それは冷やかしと言います。