クレストタワー品川シーサイド

[匿名さん]

≪　クレストタワー品川シーサイド（仮称）　物件概要　≫

所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
　　　京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
　　　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト

公式HP　http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html

[578: 匿名さん]

＞＞５７７
品川区内は路上喫煙禁止だから喫煙所でサラリーマンが喫煙しています
ルールを守らないで路上喫煙している奴の方がまずいでしょう
天王洲アイル駅、品川シーサイド駅周辺は放置自転車もほとんど無いし
駅利用者のマナーが良いことがわかると思います

[579: ご近所さん]

今日シーサイドのジャスコに携帯電話買いに行ったら
３Ｆは明日まで大改装中でした〜。残念！

[580: 匿名さん]

ここは潰れんて。様々な雑誌っていつの？
ああでも決算前は確かに名前出てたね。
まあこの市況が続けば何年か後は分からないけどね。

[581: 金融さん]

いや、そんなに楽観出来ないと思うよ。
あと一年くらい資金繰りできれば、生き残れるかも。

[582: 買いたいけど買えない人]

いや、ここ、いいですよ、絶対。
駅から断然近いし。
品川周辺考えてるなら。

あ、デベじゃないですよ、私。

[583: 入居済み住民さん]

この辺、意外と静かでいいですよ。
確かに路上駐車とかあまりなくこの辺の人達のマナーがいいんでしょうね。
ここに住んでみて、排ガスとかあまり気になりませんし、騒音も窓を閉めれば全然問題なし。
（窓を開けてても、こんなもんかともうなれちゃいました）
買い物は、ジャスコで殆ど賄えますし不便はあまり感じませんね。
一つ言えば、飲食店が少なめ？という感じかな。
（自分は家庭があるので、外食はあまりありませんが）
ただ、近くに青物横丁とかあるんで、細々したお店は充分探索できますよ。
あと、良かった点は、ここの住人さんはそれなりの生活レベルの人が多いからか、住人さんのマナーはいいです。
そこが安く売り出した団地化するマンションとの違いかな、と将来的な価値観からそう思います。

まあ。好みや金銭状況も人それぞれですが、住んでみて悪くない、というのが住人になった印象です。
きちんとご検討されてる方の参考になれば、とおもいまして。

自分もデベでは、ありませんので。あしからず。

[584: 匿名さん]

＞577さん

シーサイドのビジネスビルは電機メーカーさんも入っていますが、
システム系の会社が非常に多いです。
ＳＥさんは喫煙率が高いので、そのせいではないかと思います。

確かに中庭を中心にお昼休みとか喫煙する人が多いですよね。

[585: 近所をよく知る人]

近くに住んでます。
どこのマンションでもそうですが、ネガティブ情報だけをあげて全否定する人は、都内で、環境と近隣利便性、ハードスペックの3拍子揃った物件が、この価格帯で存在するかどうかを知りもせず、単に粗探ししてるだけのウマシカ者です。
億ション探してる人のスレでやればよいことなのに、ないものネダリしてるだけで不毛です。

予算を考えれば、殆どのサラリーマンは環境、近隣利便性、ハードスペック等のいずれかかを重視し、いずれかは妥協せざる得ないはずです。

この地域は環境（騒音等）を少し妥協すれば利便性は抜群です。騒音なくてジャスコみたいなメガスーパー近くて都内どこでも30分で行けるところで、この価格って、そんなにないよ。
ネガ情報言う人は、両方抜群の立地でこの価格帯の都心物件を具体的に言ってみなはれ。

[586: 匿名さん]

>>583

ここが静かって…言ったもの勝ちですね＾＾

[587: 匿名さん]

>>この価格って、そんなにないよ。

ここは高値掴みだと思います。
あなたの個人的な意見でしょ。
ホントにそうなら、この市況でも売れるはずです。

[588: 近所をよく知る人]

585です。
今、実際にいくらで交渉可能かは知りませんが、募集価格と今年になってからの暴落相場を前提とすると、最初の値付けのままでは相場的に見て高値になるという意味ではそうですね。

まだ同様に表面的に下げていない他の物件の価格と比較しての話としてでしたので、訂正させて頂きます。

[589: 購入検討中さん]

タバコの件、どこに言えばいいんですか？あのへんを通るたびにうんざりします。完全密室状態にしてほしい。竣工は今年の3月ですよね。まだ結構残っているようなので築1年の新古になる前後でまたお邪魔しようと思います。

[590: 匿名さん]

楽天は、社内に喫煙所がないので、フォレストの公共スペースで一服していますね。
喫煙者が多すぎて、嫌煙家にはつらいでしょう。

[591: 匿名さん]

もう少し新馬場よりの物件に住んでます。

たまに平日夜にジャスコに行くと、確かに中庭は喫煙者はいますね。ビジネスマンが家に帰る前に一服しているのかな、て思ってました。

ジャスコのトップバリューも安いですが、食材なら青物横丁駅近くのＯＫが激安でオススメです！

[592: ビギナーさん]

＞＞589さん。
すみません、ビギナーです。
築1年を過ぎると「新築」から「新古」になるので
安くなりやすいっていう事ですか？？

皆さん、とてもお詳しいのにこんな質問でお恥ずかしいのですが
教えていただけたら嬉しいです。

[593: 匿名さん]

＞＞５８９
フォレスト内で灰皿が設置してある周辺は喫煙場所です
違反ではありません！
喫煙場所はほとんど野外なので私は気になりません
ちなみに私もタバコは吸わないです

[594: 匿名さん]

違反では無い分かってるかと。
ただ喫煙所が買い物やりんかい線の出入の動線にかかっていて、通過するだけで煙たいんですよね。
違反で無くとも、苦情を言う権利はありますよね。
そもそも企業側がコストダウンの為にビル内の喫煙所をケチっているのも原因ですから。
苦情は企業へ直接申し入れすればいいと思いますよ。
私はたまにしか行かないので、そこまでしませんけど。

[595: 購入検討中さん]

喫煙所だけだったら良いですが、消して最後の一息をぷーっと吐き出しながら駅へ向かうとか兎に角タバコ臭い。野外だけど、どこかしらタバコの臭いがするのが嫌。デベで申し入れとかしてくれないかなあと。

[596: 匿名さん]

さすがにデベの申し入れは無いわ。企業間でありえん。
それこそ何の法的根拠も無いし。
そこまで自分が動くのが嫌なの？

[597: 住居者]

窓のご質問の件ですが、窓に貼ってあるシールを見ると合わせガラスと防音用ソノグラスと書いてあります
加湿器をつけても一時的に曇る時もありますが、結露しないので手入れは楽チンです
防音については営業さんが窓のレベルについて資料を見せて頂けたように記憶してます
もう忘れてしまったので記載出来ずすみません

[598: 住居者]

二ヶ月住んでますが、りんかい線に乗るまでにはたむろってる喫煙場所はなかったと思います。
ジャスコに行く途中に道を選ばないと二カ所、喫煙されてる軍団に当たる時がありますが、喫煙タイムがあるみたいでバス停近くは二度程だけたむろってる人を避けて、タクシーが並ぶ方の道から向かいました。Ｂ1の喫煙場所は常時いるので気になる方は一階から入るか、イタトマ側を歩けば特に問題はないですよ。

[599: 住居者]

眺望についてですが、私は南東側ですが、リビングから運河、八潮団地、、埠頭、高速、処理場、お台場、レインボーブリッジが見えます
都内の素敵なホテルのような景色ではありませんが、これだけ色々見えるのもなかなか面白いですよ。夜景もテーマごとに色が違って綺麗ですよ
ベランダからは天気がよければ富士山も見れます
あと男の子がいるので、車、バス、飛行機、船、モノレール、新幹線など宝物たちが走っているのが見えるので助かってます。
あとはベランダが合わせガラスなのでとても開放感があり、日当たりがかなりいいです。
車の騒音は寝る時が１番気になると思うのですが窓を閉めてて潮騒程度なので、特に困ってませんが、二度ほど朝六時頃通る船の爆音で起きました。最近はないので入居当初の残暑で窓を開けてた頃かもしれません。まぁすぐに起きる時間なのでいいのですが、静かな暮らしを求め、しかもこのマンションにしたい方は学校側の方がいいかもしれませんね。
風通しはいいので九月中旬からクーラー要らずでしたよ。
長々と失礼しました、参考になれば嬉しいです

[600: ご近所さん]

昨日夜、青物横丁駅とジャスコの間の交差点（元なぎさ通り）で、「路上喫煙禁止 品川区」のジャケットを着た方が立ってました。

[601: 匿名はん]

はやく完売してほしいです

[602: 購入検討中さん]

ここあとどれくらい余ってるの？竣工一年カウントダウンになったらMR遊びにいこうと思ってるんだけど。

[603: 物件比較中さん]

排気ガスが充満している地域に住みながら、漂ってくる紫煙にさえ眉をひそめるどころかヒステリックに禁煙を叫ぶ輩、わからんね、彼等の心中が。

こういう輩に限って車の窓からゴミをポイ、犬に洋服着せてそのくせ糞の始末もしない・・・

縫いぐるみも大好きに違いない。
頭は・・・悪そうだな。

[604: 匿名さん]

＞＞６０３
おまえみたいのが一番頭が悪い！！（笑）

[605: 周辺住民さん]

喫煙の話が結構出ていますが、ジャスコの場所は元々はＪＴの工場で
その関係からか、以前はもっと喫煙場所が多かったものの、今はかなり（あれでも）減ったように思いますよ。

[606: 近所をよく知る人]

最近B1でも喫煙場所が撤去されていて人が全く居なかったです
中庭だけは仕方がないみたいです

[607: 入居予定さん]

＞＞601,
契約率は80%弱だって。(入居率じゃないよ。)
本当かよと思うけど。
週末のＭＲは結構忙しそうね。

[608: 入居済み住民さん]

区民優先分譲時に購入し、８月末に入居しました。
購入時の決め手は、共働きなので駅近なこと（以前物件は気に入っていたが駅から徒歩１３分がネックで見送ったことあり）、間取りが気に入ったこと、駅周辺に風俗店等がないことでした。

実際に住んでみてよかった事は
住民の方やコンシュルジュや警備の方がとても感じのいい方が多いこと（皆さん穏やかに挨拶して下さいます）。
子供がおりますので公園が多いこと歩道が広く（ＵＲ側）歩きやすいこと。
反対側もオフィスビルの建設が終わったら、歩道が広くなりそうです。
特に購入時はいいと思っていなかったのですが、意外とジャスコが近くて便利なこと。日用品はここでほとんど済んでしまいます。
オーバルガーデンにもう少しいいお店が入ってくれれば・・・と思いますが、普段気軽にランチやちょっとお茶するには十分なのかもしれません。
また、りんかい線の知安の良さ（？）も気に入っています。

もちろん、かなり贔屓目にみていると思いますので、どこも住めば都なのかもしれませんが
我が家は満足しています。
少しでも参考になる方がいらっしゃれば幸いです。

[609: 匿名さん]

ゴクレ名物来ましたね。

[610: 匿名さん]

上司「おい、掲示板チェックしたのか！？」
部下Ａ「はい！昼に盛り上げておきました！」

[611: 入居済み住民さん]

自分も608さんと、ほぼ同じ意見の入居済み住人です。
ちなみに、デベ等ではありませんので。

ここに住んでいる人は、多分満足度は高いと思いますよ。
まず、マンションに住んでる人の「品」が結構いいと感じました。
これは、多分住人になった人じゃないと解らない感覚じゃでしょうか。
マンション内は快適です。

それと、環境とすると
自分が住んでる学校側も意外と静かですし、見せてもらった運河側も思った以上に夜景が綺麗でした。驚きましたよ。
排気ガスというのも、正直そんなに感じませんでしたし、夏場の終わりでしたが、風通がよくて気持ちの良い感じでした。

それと駅近い。これが一番でしょう。どこに行くにも便利ですし。
買い物はジャスコで間に合いますし、東京へも横浜にも近い。

それとこのマンション。やはり好評らしく、人気の間取りの手頃な価格から契約がほぼ、もううまってるらしいですよ。
ゴクレのマンションの中でも、売れすじらしいですし、興味のある方は
早めに見に行った方がいいかも。高層階の高い値段のところは、以外とあるのかもしれませんが。

ご検討されてる方に、ご参考になれば。
変はスレは無視しておきましょう。

[612: 匿名さん]

ここは　立地＞＞＞＞＞建物　てな感じ！
住民も必至やな！

[613: 匿名さん]

どう考えても、住民じゃないだろう。

品川シーサイドのランチ事情は最悪。
時間をずらさなければ、長く待たされる。

わずかしかない駐車場が残っているのに、ほぼ契約が埋まっているは嘘だ。

あきれるよ。

[614: ご近所さん]

ランチは土日のこと言ってるんじゃないの？

契約状況だって「良いところは埋まっているらしい」とあくまで推測で書かれているし。

そんなに目くじらたてなくても。

私もこの物件は買いませんでしたが、相場の割には生活しやすいエリアではありますよ。

[615: 匿名さん]

ホント、どうしてそんなにむきになるんでしょう。
不思議ですね（笑）

[616: 匿名さん]

駐車場は　月の支払が高めだから、契約者でも利用しない人もいるはずですよ。

[617: 匿名さん]

勝島で商業施設の開発やるね。ここからなら、歩いてもいけるよ。

立地(利便)はいいからね。ゴクレでなければ、検討してたな。

[618: 匿名さん]

最大のネックは後暮れ

[619: 匿名さん]

そうですね…。
この経済環境で、うっかり倒産でもあったら、アフターがなくなっちゃいますからね。

[620: 購入検討中さん]

もし、物件を購入後に、デベが潰れたらどんな支障が発生
するんですか？詳しい方、教えて下さい。後々の管理などは、
管理会社を住民の意向をまとめて選択し、お任せするんですよね？
また、今までそのようなマンションがあるのか？それはどこのデベか
そのマンションが現在どのような状態か？詳しく知っている方。
ご教授下さい。

[621: 近所をよく知る人]

管理会社をどこにするかは管理組合の自由です。
マンションデベの関連会社を指定しなければならない法的義務は全くありません。
ただ最初は管理組合が機能しないのでデベの関連会社がやっているってだけです。

住民の意識の高いところで管理会社を変えたマンションはいくつもあります。

[622: 匿名さん]

ヒューザーの衝撃も、もう過去の話なのか。
建物の瑕疵は、本来デベが保証しないといけないのに、
倒産したばっかりに、住人がダブルローンで建て直すはめになって
あれだけ騒がれたのに。

耐震強度不足とまではいかなくても、躯体の10年保証期間中に修理とか、
普通にあることだよ。

[623: 購入検討中さん]

まったく書き込みも無くなり、寂しいですな。。。
住民の皆様、見てますか？是非沢山の意見を伺いたいです。。。
それは、あのエントランス。ダンシングウォーターでしたっけ。
あれは綺麗でいいのですが、緑の絨毯と安っぽいソファ。
あれ、何とかなりませんか？勿体無いですよ！
絨毯とるだけでいいのに、、、でソファを換えれば
もっといい雰囲気になるのにな、、、
某（亡）有名デザイナーのセンスにはついていけない。。。
部屋が気に入っているので、今週末の会議で何とかしてください。
流石に、パターの練習してる人はいませんよね。。。ハア。。

[624: 購入検討中さん]

ここ安くなるかなーと思ったけど、ゴクレの物件で月島のが似たような売れ残りにもかかわらず、しれっと定価売りしてるのをみて値引き無さそうだなと思って対象から外しました。このスペックだとこの定価では買う気になれず。もう一声あったら考えようと思ってたんだけどね。

[625: ご近所さん]

ここ多分ゴクレの物件の中でも価格は落とさないみたいです。
自分は、この周辺結構好きですね。
ここの物件も、素敵だな・・と思ってみています。

この辺りは、住みやすいですよ。

[626: 購入検討中さん]

624です。知人が賃貸で住んでて歴史が無いところで住みにくいって言っててそれも止めた理由の一つ。その人、その前は芝公園に住んでてどんだけ不便なところ好きなんだと（笑）

[627: 匿名さん]

何を便利で何が不便と感じるのか人それぞれです。
また、どこと比べてるかにもよります。